Податки в Чорногорії
Витрати при купівлі нерухомості
Податки в Чорногорії - сама податкова система в Чорногорії, включає в себе безліч податків і акцизних зборів, але нас цікавить тільки деякі з них, такі наприклад, як податки на нерухомість, податок з обороту нерухомості. Також ми розглянемо обов'язкові витрати, які доведеться оплачувати (нести), при покупці нерухомості в Чорногорії
Податок на оборот нерухомості
Предметом оподаткування тут є оборот нерухомості.
Обігом нерухомості вважається будь-яке придбання нерухомості в Чорногорії (договір купівлі-продажу, розмін, успадкування, дарування, внесення або вилучення нерухомості з акціонерного товариства, придбання нерухомості внаслідок ліквідації та банкрутства, на підставі рішення суду або іншого компетентного органу та інші способи придбання нерухомості у інших осіб).
Що вважається нерухомістю?
- земельні ділянки (під будівництво, сільгоспугіддя, ліс і ін.);
- будівельні об'єкти (будівлі і їх частини, незалежно від призначення).
Слід підкреслити, що оборотом нерухомості (за цим законом) не рахується придбання новозбудованих будівельних об'єктів, які підлягають оподаткуванню, відповідно до Закону про податок на додану вартість (ПДВ). Під цей режим підпадають ті об'єкти, які побудовані, здані і оплачені після вступу в силу закону про податок на додану вартість (ПДВ). Це означає, що якщо хтось купує нову або квартиру, що будується, він буде платити відповідний податок відповідно до Закону про додаткової вартості, і він не зобов'язаний платити податок у розмірі 3% від вартості нерухомості, який наказує Закон про податок з обороту на нерухомість. На практиці трапляється, що у новозбудованих об'єктів податок вже включений у вартість жилого чи службового приміщення, а це значить, що його сплатив інвестор. І тоді, згідно з правилом, ціна квадратного метра трохи вище.
Платником податку є кожен покупець нерухомості Чорногорії
Оподатковуваний база - це ринкова вартість нерухомості на момент її придбання. Вона встановлюється на основі документів, що підтверджують придбання нерухомості.
При придбанні нерухомості з компенсацією оподатковуваний база складається із загальної суми компенсації за перенесення права володіння нерухомістю (найчастіше це гроші, але можуть бути і послуги, прийняття зобов'язань по оплаті боргів колишнього власника, переуступка іншої нерухомості, майна або прав).
Якщо розмір компенсації не відповідає ринковій вартості на момент виконання зобов'язання зі сплати податку, тоді цю вартість встановлює податковий орган (на території громади, де знаходиться нерухомість).
Ставка податку з обороту на нерухомість є пропорційною і становить 3% від бази оподаткування.
Звільнення від сплати податку з обороту на нерухомість поширюється на суб'єкти, затверджені законом (дипломатично-консульських представництва, державні органи, державні фонди, неурядові та гуманітарні організації, а також фізичні особи у випадках реституції або поділу майна та ін.).
Слід підкреслити, що існує звільнення від сплати податку з обороту на нерухомість - при внесенні нерухомості в Акціонерне товариство в якості основного капіталу і приєднання, злиття і поділ акціонерних товариств відповідно до закону.
Початок податкового обов'язку
Цей обов'язок починається з дня укладення договору або іншого правового акту, що підтверджує придбання нерухомості. Якщо нерухомість купується на основі судового рішення, то податковий обов'язок починається з дня набрання чинності цим рішенням.
затвердження податку
Платник податків повідомляє про настання податкового обов'язку податкового органу за місцезнаходженням нерухомості (в громаді), протягом 15 днів.
Разом із заявою про початок податкового обов'язку являє договір (або інший документ про скоєний обороті).
Але на вимогу податкового органу платник податку має надати і інші дані, необхідні для затвердження податку. Форму і зміст заяви про податок з обороту на нерухомість визначає Міністерство фінансів.
Оплата податку з обороту на нерухомість
Затверджену суму податку з обороту на нерухомість платник податків повинен сплатити протягом 15 днів з дня винесення Рішення про затвердження податкового обов'язку.
Повернення податку
У разі якщо договір про перенесення права власності на нерухомість за волею сторін буде розірвано в термін до 60 днів з дня укладення договору, але до вписання в земельні книги, платник податків має право на повернення сплаченого ним податку. Це право він має, якщо договір буде розірвано або скасований судовим рішенням.
Цей повернення здійснюється на вимогу платника податку протягом 15 днів з дня подачі заяви.
штрафні приписи
Юридична особа (підприємство, компанія і т.д.) піддається грошовому штрафу в розмірі від двадцяти до двохсот мінімальних зарплат в Чорногорії:
- якщо не повідомить про настання податкового обов'язку;
- якщо не надасть відомостей для затвердження оподатковуваної бази;
- якщо не сплатить податок в установлений строк.
Одночасно і Відповідальна особа (наприклад, директор підприємства) піддається грошовому штрафу в розмірі від двадцяти до двохсот мінімальних зарплат в Чорногорії.
Фізична особа піддається грошовому штрафу в розмірі від двох до двадцяти мінімальних зарплат в Чорногорії:
- якщо не повідомить про настання податкового обов'язку;
- якщо не надасть документи у встановлений термін;
- якщо не сплатить податок в установлений строк.
Витрати при купівлі нерухомості в Чорногорії
* Податок на придбання нерухомості 3% від суми угоди. У разі придбання житла від забудовника, не сплачується.
* Судовий збір: 100-300 євро. (Залежить від суми угоди)
* Судовий переклад документів на російську мову: від 20 євро за сторінку
* Реєстраційний і гербовий збір в суді за реєстрацію договору купівлі-продажу та збір при занесенні в кадастрову книгу, складає від 100 до 350 євро.
* Послуги адвоката - від 200 до 1000 євро.
* Послуги перекладача - 50 -100 євро.
Щорічні витрати:
* Податок на нерухомість від 0,08% до 0,8% від вартості об'єкта, ставка якого залежить від місця розташування, технічного стану будинку або квартири. Тобто один квадратний метр обійдеться приблизно в 1-2,5 євро, а все житло середніх розмірів - в 100-120 євро на рік. http://www.worldluxrealty.com/node/179
* Комунальні платежі за європейськими мірками невисокі. Важливу роль в мінімізації комунальних витрат грає теплий клімат країни: середня січнева температура тут становить +10 С, тому витрати на опалення мінімальні. Зазвичай для обігріву житла в холодну пору року місцеві жителі використовують кондиціонери. Водопостачання, каналізація, вивіз сміття та електрику, обійдуться власникові квартири в 50-100 євро на місяць. Обслуговування великого будинку може обходитися дорожче. В цілому слід пам'ятати, що витрати на утримання нерухомості залежать від її розмірів, а також кількості споживаної води та електроенергії. Вартість 1 КВт / год електроенергії днем 4,4 цента, вночі - 2,2 цента.
Якщо у Вас виникнуть питання по житлової, комерційної нерухомості в Чорногорії, в Будві, Барі, Которе, звертайтеся до нас надіславши запит, по email: [email protected] , По Skype: worldluxrealty , по телефону.
www.worldluxrealty.com/montenegro
Міжнародне агентство - пропонує нерухомість Чорногорії, в Барі. Продаж і купівля - квартири, будинки, вілли в Чорногорії. Оренда нерухомості Чорногорії ...
