При придбанні житла в день закінчення угоди покупцем оплачується гербовий збір (Stamp Duty Land Tax) в податковому управлінні країни. Цей збір стягується при купівлі будь-яких об'єктів нерухомості: будинків, апартаментів, таунхаусів і земельних ділянок. Розмір податку розраховується наступним чином:
Послуги адвоката, який займається перевіркою юридичної чистоти і оформленням документів, в залежності від складності угоди та вартості об'єкта будуть коштувати від 2500 до 15 000 фунтів стерлінгів. Але, наприклад, при оформленні угоди купівлі-продажу студентського житла послуги адвоката будуть коштувати від 1000 фунтів стерлінгів.
Під час укладання угоди із залученням агентства нерухомості комісія агента складе близько 2-3% від вартості об'єкта.
Якщо при покупці нерухомості в Великобританії покупець бере іпотеку, то потрібно провести оцінку об'єкта, в якій буде вказано його технічний стан. Оцінку оплачує покупець. Вартість оцінки об'єктів в центральних районах Лондона починається від 1500-2500 фунтів стерлінгів. Послуги фінансового брокера при оформленні іпотеки будуть коштувати 1-1,5% від суми позики.
Зміст нерухомості та інші витрати
У Великобританії при оформленні нерухомості на фізичну особу, щорічний податок не сплачується. Компанії, у яких у власності перебувають об'єкти дорожче 2 000 000 фунтів стерлінгів, з 1 квітня 2013 повинні платити щорічний податок (Annual Residential Property Tax), розмір якого складе від 15 000 до 140 000 фунтів стерлінгів.
Власникам житла необхідно платити муніципальний податок (Council Tax), розмір якого залежить від вартості житла, а також може варіюватися в залежності від району. В Лондоні сума цього податку починається від 600-900 і може доходити до 3500 фунтів стерлінгів на рік.
Крім того, власники апартаментів повинні оплачувати збори за обслуговування будівлі (Service Charge), до якого входить служба консьєржа, обслуговування території, гараж. Розмір цього збору починається від 1000 фунтів стерлінгів на рік для невеликих квартир і в деяких випадках може доходити до 50 000 фунтів стерлінгів на рік.
Вартість комунальних послуг залежить від числа мешканців, а також від кількості споживаної електроенергії і води, яке розраховується згідно з даними лічильника. При проживанні в двокімнатних апартаментах вартість електрики обійдеться приблизно в 50 фунтів стерлінгів на місяць, а вода буде коштувати близько 30-40 фунтів стерлінгів. Крім цього оплачується обов'язкова телевізійна ліцензія - 145,5 фунтів стерлінгів на рік.
Податок на дохід
Нерезиденти, які володіють британської нерухомістю і здають її в оренду, повинні оплачувати податок на дохід від оренди (Income Tax). Ставка податку дорівнює 20% для тих, хто в рік заробляє на оренді нерухомості до 32 010 фунтів стерлінгів, 40% - на суму від 32 010 до 150 000 фунтів стерлінгів і 45% - на суму понад 150 000 фунтів стерлінгів (з 6 квітня 2013 м).
Якщо в оренду здається кілька об'єктів, то розглядається сукупний дохід для оподаткованого бази.
Британська влада планує ввести з квітня 2015 р податок на дохід від приросту капіталу для іноземців при продажу нерухомості, яка не є їх основним житлом. Розмір податок становить 18-20%, і поки його платять тільки громадяни країни.
Податок на спадщину
Податок на спадщину (Inheritance Tax) у Великобританії складає близько 40% від оціночної вартості об'єкта - це один з найвищих податків на спадкування у всій Європі. Цей податок сплачується тільки в тому випадку, якщо спадкова маса перевищує 325 000 фунтів стерлінгів.
Система оподаткування нерухомості у Великобританії досить складна, тому щоб правильно розрахувати податки, краще звернутися до фахівців.
HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці матеріалу Романа Григор'єва з компанії LonGrad , Ірину Дзюіну з компанії «Адвекс Нерухомість» і Олену Утюмова з компанії «Індії» .