Відповідь на це питання залежить від того, якої площі у Вас лазня, чи володіє вона ознаками нерухомого майна і Вашої громадянської позиції. Якщо це типова «готова лазня», яку привозять зібраної на ділянку і монтують на фундамент з невеликих бетонних блоків або щось схоже, то така споруда реєструвати немає ніякого сенсу. Якщо ж Ви побудували щось більш серйозне з капітальним фундаментом, то тут ситуація наступна.
Якщо Ваша лазня більше 50 кв. метрів, то, ухиляючись від реєстрації права власності на такий об'єкт нерухомості, Ви ухиляєтеся від сплати податку на майно з усіма витікаючими наслідками, які можуть настати завтра, а можуть і не настати ще досить довго. Якщо лазня менше 50 кв. метрів, то податок на майно не нараховується завдяки податковій пільзі на господарські будівлі.
На землях яких категорій можна будувати, а на яких не можна?
Чи дозволено будівництво на землях СНТ?
Фактична ситуація сьогодні така, що більшість садівників не те що лазні, а й вдома не дуже активно реєструють у власність. Що стосується дозволу на будівництво, то щодо господарських будівель воно не потрібно. Більш того, з недавнього часу і на будівництво житлових та садових будинків ввели повідомний, а не дозвільний порядок.
На СНТ як і раніше діє дачна амністія, тому дозвіл на будівництво на такі об'єкти не отримують. Всі додаткові споруди оформляються за декларацією, відомості в яку вносяться на підставі рішення кадастрових інженерів.
Потрібно зареєструвати право на нерухоме майно (госпбудівлі). Якщо ж ми говоримо про лазню, що знаходиться на ділянці в власності, то оббивати пороги інстанцій, щоб отримати дозвіл, Вам не потрібно. Керуємося так званим законом про «дачної амністії», він же ФЗ-93.
Дачна амністія
Як узаконити гостьові будинки під оренду?
Навряд чи право власності на Вашу лазню буде зареєстровано в спрощеному порядку, проте Вам будуть потрібні:
- технічний паспорт об'єкта (виготовляється в БТІ);
- технічний план ділянки (виготовляється кадастровим інженером);
- Ваш паспорт.
Так як в нашому випадку лазня зведена в 2009 році, Росреестр може відмовити і, швидше за все, відмовить у державній реєстрації права. У такому випадку після звернення в МФЦ і отримання відмови необхідно звернутися з позовною заявою до суду про визнання права власності. Подібні ситуації не рідкість, навіть якщо в порядку всі правовстановлюючі документи. Однак судді, як правило, йдуть назустріч невдалим дачникам і виносять рішення на їхню користь, на підставі якого реєструється право власності. Подібний крок «на випередження» дозволить запобігти позов про знесення вже на адресу власника будівлі.
Згідно із законодавством Вам не потрібно отримання дозволу на будівництво для побудови гаража, підсобного приміщення, сараю або лазні. Так, з цього року всі власники будівель на своїй землі (неважливо, дача це в СНТ або споруда на землях ІЖС) повинні зареєструвати право власності на них в установленому порядку. Після цього Вам буде приходити податок також і на ці будови. Ви можете зареєструвати право власності на баню по податкової декларації в спрощеному порядку.
Призначення землі суперечить вирішенню на будівництво - що робити?
Як узаконити вже побудований будинок?
Сьогодні реєструвати слід всі об'єкти капітального будівництва, будь то лазня або гараж. Якщо Ви цього не зробите, то, швидше за все, факт розташування ОКС на ділянці буде рано чи пізно зафіксований аерофотозніманням, що загрожує неприємними розглядами.
Для реєстрації необхідний кадастровий паспорт або декларація в спрощеному вигляді. Але викликати кадастрового інженера і зробити технічний план з координатної прив'язкою до земельної ділянки потрібно. Важливо, що на баню, побудовану до 2018 року, поширюється дія дачної амністії, тому для реєстрації не потрібно надавати дозвіл на будівництво.
Зібравши всі необхідні документи (заяву, документ, що підтверджує право власності, паспорт заявника, кадастровий план землі, технічний план об'єкта (або декларацію)) і заплативши державне мито, можна йти в МФЦ або реєстраційну палату для реєстрації Вашої нерухомості.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Чи складно узаконити дачний будинок вже після покупки?
Чи можу я зробити прибудову до квартири на першому поверсі?
Я прилаштував балкон - його можна узаконити?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
На землях яких категорій можна будувати, а на яких не можна?Чи дозволено будівництво на землях СНТ?
Призначення землі суперечить вирішенню на будівництво - що робити?
Як узаконити вже побудований будинок?
Чи можу я зробити прибудову до квартири на першому поверсі?
Я прилаштував балкон - його можна узаконити?