Опубликовано: 06.09.2018
Действующим на территории Российской Федерации законодательством определён порядок использования гражданами жилых помещений, относящихся к объектам муниципальной недвижимости.
Четвёртый раздел 154 статьи ЖК РФ даёт расшифровку услуг, входящих в состав ежемесячных коммунальных платежей.
В отличие от собственников городских квартир, наниматели муниципального жилья вынуждены регулярно перечислять определённую сумму денежных средств за наём недвижимости (квартплату).
Коммунальные услуги, регулярно предоставляемые владельцам муниципальной недвижимости, формируются в соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 154).
Этой статьёй определяется полный перечень услуг, которые предоставляются российским гражданам, использующим в своих целях муниципальные объекты недвижимости:
Плата квартплаты за наем жилого помещения. Ежемесячные взносы на содержание дома. Оплата взносов на ремонт. Коммунальные услуги.Российские граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, заключают соответствующие договора с обслуживающими организациями.
В этих документах всегда указывается размер жилищных услуг, которые должны быть оплачены в установленные сроки.
При расчётах этой суммы в обязательном порядке учитывается общая и жилая площадь эксплуатируемого помещения, а также специальные тарифы и нормы, регламентируемые Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года.
Если нанимателем муниципальной квартиры являются финансово несостоятельные граждане, имеющие документально подтверждённый статус малоимущих, они могут быть освобождены от квартплаты посредством льгот .
Для собственников недвижимости, принадлежащей потребительским кооперативам, сумма платы за наём жилых помещений устанавливается актами таких обществ, либо уполномоченным органом жилищного управления.
Эта сумма напрямую зависит от сметы расходов и доходов (она создаётся и утверждается на каждый год), выделяемых на содержание дома.
Каждый владелец муниципальной недвижимости регулярно получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой указывается:
плата квартплаты за наем муниципального жилья; существующая задолженность.Образец квитанции на квартплату представлен здесь .
В квитанции на оплату коммуналки также входят следующие услуги:
отопление; газ; бытовой газ в баллонах; твёрдое топливо (если в доме печное отопление); горячая и холодная вода; канализация; электрическая энергия; лифт; взносы на капитальный ремонт; оплата за наём жилья; взносы на текущий ремонт и содержание дома.Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает владельцев муниципальной недвижимости уплачивать взносы на капитальный ремонт дома, в котором находится это жилое помещение.
Такие обязательства возникают у российских граждан, которые эксплуатируют своё жилище более 8 месяцев с момента заселения.
Сумма платежа устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами и включается в квитанцию на оплату коммуналки.
Действующим на территории Российской Федерации законодательством определён порядок начисления и уплаты взносов на содержание и текущий ремонт муниципальных объектов недвижимости.
В такой взнос входят следующие услуги:
истребование задолженности по жилищно-коммунальным платежам; содержание инженерных коммуникаций (системы отопления, канализации, водопровода, газоснабжения и т. д.) в исправном состоянии; регулярное снятие показаний счётчиков; составление платёжек на оплату коммуналки; содержание и использование информационных систем, посредством которых выполняется обработка информации о предоставленных жильцам коммунальных услугах.При проведении исчислений коммунальной услуги – отопления, используется единый принцип расчёта, используемый как для жилых, так и для нежилых помещений.
В некоторых домах устанавливаются счётчики на отопление, поэтому жильцы оплачивают только фактически израсходованное тепло.
Собственники муниципальных объектов недвижимости должны также нести расходы на оплату тепловой энергии, потраченной на общедомовые нужды.
Если в муниципальной квартире не установлены счётчики на горячую и холодную воду, то в таком случае жильцы будут оплачивать коммуналки, рассчитанной по установленной формуле (для расчётов учитывается количество прописанных граждан и установленный на законодательном уровне тариф).
Услуги водоотведения включаются в каждую квитанцию на оплату коммуналки.
Сумма платежа напрямую зависит от количества израсходованных жильцами муниципальной квартиры кубов воды, как холодной, так и горячей.
Каждый муниципальный объект недвижимости оснащён счётчиками, фиксирующими количество израсходованной электрической энергии.
Ежемесячно управляющая компания снимает показания приборов и проводит исчисление поставленных конечным потребителям услуг.
При расчёте суммы платежа специалисты используют текущие показания счётчика, отнимают от них предыдущие, и получают фактически израсходованное количество электрической энергии.
После этого данная цифра умножается на установленный российским законодательством тариф.
При наличии задолженности по квартплате подача электричества в квартиру может быть приостановлена.
Использование в городских квартирах газовых плит или колонок (длят генерации горячей воды) обязывает российских граждан ежемесячно оплачивать использованный газ:
если в жилом помещении установлен счётчик, то жильцы платят за израсходованную кубатуру газа; если в квартире не установлен индивидуальный вычислительный прибор, то в их квитанцию на оплату коммуналки будет включена сумма, исчисленная по нормативам.Те российские граждане, которые установили в своих жилых помещениях счётчики, могут самостоятельно выполнять необходимые исчисления.
При проведении расчётов им следует задействовать показания, снятые с индивидуальных измерительных приборов, а также установленные на законодательном уровне тарифы.
Тарифы на коммунальные услуги в 2018 году следующие:
Наименование услуги |
Тариф |
отопление | 1400 руб/1 Гкал |
горячая вода | 26,50 руб/м3 |
электроэнергия | одноставочный тариф – 3,5 руб/кВтдневной тариф – 3,55 руб/кВтночной тариф – 2,14 руб/кВт |
электроэнергия для домов, у которых установлены электрические плиты | одноставочный тариф – 2,5 руб/кВтдневной тариф – 2,5 руб/кВтночной тариф – 1,5 руб/кВт |
холодная вода | 21 руб/м3 |
газ | 5,40 руб/м3 |
водоотведение | 21 руб/м3 |
Данную методику расчёта коммунальных платежей обычно используют владельцы муниципальных объектов недвижимости, имеющие счётчики горячей и холодной воды, а также газа, отопления и электричества.
Они ежемесячно (в одно и то же время) фиксируют текущие показания приборов, параллельно вычитывая от них предыдущие показатели.
В результате у них получается фактическая сумма полученных коммунальных услуг за прошедший месяц.
Итоговую цифру необходимо будет умножить на тариф, который следует посмотреть в квитанции на оплату коммунальных услуг, или обратиться в управляющую компанию лично или в телефонном режиме.