Північний адміністративний округ м Москви (САО) - вотчина авіаційної науки

Північний округ Москви включає в себе 16 районів. Площа САО - 113,726 кв. км. У нього входять території аеропорту Шереметьєво і Молжаніновському району. Територія САО тягнеться від Білоруського вокзалу до МКАД, включаючи райони ближнього Підмосков'я. Чисельність населення - близько 1,2 млн осіб.
У САО дуже розвинена промисловість (114 діючих промислових підприємств), головним чином - авіаційна: ВАТ «РСК МіГ», авіаційний комплекс ім. С. В. Ільюшина, ОКБ ім. П. О. Сухого, ОКБ ім. А. С. Яковлєва, МПО ім. І. І. Румянцева, НВО «Наука», НДІ цивільної авіації. В цьому окрузі зосереджена більша частина науково-дослідних і освітніх інститутів столиці, здебільшого - авіаційної тематики. Округ вважається одним з найбільших науково-промислових центрів Москви.
транспорт
На території Північного округу столиці розташовані станції трьох ліній метро: Замоскворецкой, Серпуховсько-Тимірязєвської і Таганско- Краснопресненській. Причому метро охоплює територію САО нерівномірно: з деяких районів жителям доводиться добиратися до великого міста наземним транспортом. У перспективі в райони Дмитровського і Коровинского шосе влада обіцяє дотягнути Люблінсько-Дмитрівську лінію. До 2015 року планується відкриття станцій метро «Ходинському полі», «Біломорська» і «Вулиця Дибенко» на Замоскворецької лінії. Також в САО розташовані два залізничних депо: «Лихобори» і «Підмосковна ТЧ-16».
Найбільш важливі і великі транспортні артерії в Північному окрузі - Ленінградський проспект, Ленінградське, Дмитрівське і частина Волоколамського шосе. Є три гілки залізниці: Ризького, Свалявського та Ленінградського напрямків. Всі дороги сильно завантажені, цілодобові пробки на них - звичайна справа. Згідно масштабному проекту «Велика Ленінградка», траса від Кремля до аеропорту Шереметьєво повинна була перетворитися в бессветофорном швидкісну магістраль, але в подальшому плани помінялися. У Хімках збиралися розширити дорогу до 10 смуг. Поки ж реконструкція Ленінградського шосе проведена локально, зроблено кілька розв'язок. Місцями роботи заморожені, місцями - ведуться активно. Первісна дата закінчення проекту (2008 рік) вже шість років відсувається на більш пізній термін.
Прилегла до міста з північного боку територія щільно забудована дачами і котеджними містечками, кілька великих торгових центрів створюють додаткові труднощі руху машин. За Ленінградці в Москву і назад йде щільний потік вантажівок, там знаходиться багато складських об'єктів - все це негативно впливає на трафік, підвищує загальну завантаженість дороги. Будується трьохполосний Алабяно-Балтійський тунель, що з'єднує райони Сокіл, Аеропорт і Коптєва, влада обіцяє відкрити до грудня 2014 року. Очікується, що він розвантажить рух на Ленінградському і Волоколамському шосе на 25%. З відкриттям Волоколамського тунелю ситуація на Ленінградці трохи покращилася.
шкідливості
Житлові квартали, розташовані уздовж жвавих автотрас, страждають від шуму і загазованості. Більше 50-ти підприємств забруднюють повітря в районах Ховріно, Дегуніно, Химки, Коптєва.
Атмосферу псують ТЕЦ-21, ВАТ «Хімічний завод ім. П.Л. Войкова »(ВАТ« Аурат »),« Бритіш Американ Тобакко-ЯВА »,« Технолог », заводи порошкової металургії« Ізолятор »і« Кристал », підприємства машинобудування« Двигун »,« Ритм »та інші виробництва. Велика частина шкідливих підприємств розміщена вздовж русла річки Ліхоборкі.
корисності
Інфраструктура САО розвинена добре. Лікарень і поліклінік предостатньо. Немає дефіциту в торгових і розважальних закладах. Є кілька театрів, церкви, історичні пам'ятники, садиби Грачевка, Махалково, садиба Коншин і Шаховської. Спортивні комплекси «Динамо», «Юність», ЦСКА, ЦСК ВМФ, «Крила Рад», «Юні піонери».
У Північному окрузі столиці також є численні місця відпочинку, водойми, пляжі, ставки, парки, сади, сквери. Округ досить зелений. З водойм - Великий Садовий ставок, Головінський і Фермерський ставки, обладнані пляжами, річки Таракановка, Ліхоборка, Норішка, Позову, Чермянка, Жабека, витік річки Пресня. З великих водойм - Химкинское водосховище. У САО знаходяться знамениті Північний річковий порт і дачне селище «Сокіл».
Для відпочинку відмінно підходять парк близько Петровського палацу, Парк Дружби, а також парк Сільськогосподарської академії ім. К. А. Тімірязєва, який займає 232 гектари, Ботанічний сад РАН, територія колишнього ВВЦ. Поруч з МКАД до каналу ім. Москви примикає Хімкинський лісопарк. Є Парк культури і відпочинку в районі Свалявський. У Молжаніновському районі - парки, сквери та понад тридцять водойм.
Школи, дитячі садки теж є, але, як завжди, менше, ніж потрібно населенню.
вторинне житло
Колись район був забудований 4-х і 5-поверховими панельними будинками, які тепер вважаються старим житловим фондом. У САО за останні роки було знесено багато 5-поверхових «хрущовок», на місці яких вже побудовані і будуються нові висотні ЖК, на звільненій території в 580 тис. Кв. метрів.
Уздовж Ленінградського проспекту і в глибині районів Сокіл і Аеропорт стоять масивні красиві будинку сталінської споруди, колись вважалися елітними. Сьогодні цей житловий фонд як і раніше належить до сегменту бізнес-класу, але конкуренцію йому активно складають нові житлові квартали з приміщеннями поліпшеного планування, наприклад, ЖК « Тріумф-Палас »- нова висотка бізнес-класу з квартирами вартістю від 260 000 руб. за кв. м.
Наймасштабнішим проектом останніх років стало освоєння Ходинському поля. Тут, на території колишнього Центрального аеродрому ім. Фрунзе, побудований житловий комплекс « Гранд-парк »(Проїзд Березовій Гаю - вул. Гризодубової - Ходинському бульвар). Первинні продажу квартир в ЖК завершені, але пропозиції можна знайти на «вторинці» за ціною від 200 тис. Руб. за кв. м.
На Ходинці всього введено в експлуатацію 24 корпусу площею 506 тис. Кв. м. Тут же зводяться нові об'єкти соціальної інфраструктури - дитячі сади, школи, поліклініки.
Новобудови
Оскільки район досить престижний, новобудови тут будуються в сегменті бізнес-класу. Побудовано та продається житловий комплекс «Весна на Балтійському» біля метро «Сокіл», по сусідству зі знаменитим однойменним дачним селищем - це два сучасних будинки заввишки 22-23 поверхи, облицьовані цеглою трьох кольорів, в поєднанні з великорозмірним склінням, з власним паркінгом. Ціна квадрата - близько 200 000 руб.
У Ховріно побудований і продається монолітно-цегляний житловий комплекс «Каскад», по сусідству з садибою «Грачевка» і парком «Дружба». Доїхати громадським транспортом можна від ж / д станції «Ховріно» (10 хв.) ЖК побудований за індивідуальним проектом, з власним паркінгом, інфраструктурою. Кожна з його чотирьох секцій має змінну поверховість - від 2-х до 14-ти поверхів. У «Каскаді» є трирівневі квартири з стелями 5,5 метра і дворівневої підсвічуванням мансард, в квартирах - зимові сади.
За адресою: Ленінградське шосе, д.130, корп.1, 2, побудовані два будинки бізнес-класу висотою 16 і 22 поверхи. Житловий комплекс «Кронштадтський» побудований недалеко від метро «Водний стадіон» в районі Головінський. Це 25-поверховий Т-образний монолітний житловий будинок, побудований за індивідуальним проектом, з власним паркінгом. У будинку 299 квартир. Ціна за кв. м. - від 200 тис. рублів.
Житловий комплекс " Аеробус »(Пішки до м.« Аеропорт »- 10 хв.) Складається з двох висотних монолітно-цегляних корпусів заввишки 30-32 поверхів. Представлені 1-, 2-, 3- і 4-кімнатні квартири вільного планування загальною площею від 64 до 163 квадратних метрів. Висота стель - 3,10 метра. Передбачено трирівневий підземний паркінг.
У ЖК « північний Парк »У м.« Войковська »(15 хв. Пішки) - три житлових корпуси з висотністю 20, 30 і 40 поверхів, ціна за квадрат - від 148 тис. Руб.
ЖК « кристал »В районі Лівобережний здадуть в 2-му кварталі 2015 року. Будівля - моноліт зі змінною поверховістю (26-33 пов.), До метро «Водний стадіон» - 15 хв. пішки.
В окрузі є ще кілька новобудов бізнес-класу точкової забудови. Всі вони будуються в монументальному стилі, що нагадує сталінський ампір, або в стилі хай-тек, відповідно до загальною стилістикою району.
Апартаменти
В окрузі також активно розвивається ринок апартаментів, все в тому ж сегменті бізнес-класу. Вважається, що цей формат житла дуже перспективний, оскільки найбільш підходить мобільним молодим людям, які не поспішають заводити сім'ї, стурбованим пристроєм кар'єри у великому місті.
У метро «Войковська» продаються апартаменти класу де-люкс в новому ЖК «Петровський Апарт Хаус», з власним виходом на експлуатовану покрівлю. Ціна за «квадрат» - від 173 тис. Руб.
До 4-го кварталу 2016 року компанія «ІНТЕКО» добудує на Ходинському полі комплекс апартаментів « лайнер ». Площа квартир - від 30 кв. м, вартість - від 5,2 млн руб.
За адресою: Ленінградський проспект, д.36, стр. 2, компанія TWEED Нерухомість будує НЖК « ВТБ Арена Парк », Прямо на території Петровського парку, поруч зі стадіоном« Динамо ». Об'єкт поки на стадії котловану. Термін введення в експлуатацію - 4-й квартал 2017 року. Ціна за «квадрат» на даному етапі - від 190 000 руб. Площа квартир: від 47 до 370 кв. м. Доїхати можна від станції метро «Динамо», але до 2015 року обіцяють відкрити поруч ще й станцію «Петровський парк».
ЖК з апартаментами бізнес-класу « флотилія »В стилі хай-тек будується в Ховріно, будинки обіцяють здати в 3-му кварталі 2016 року. Житловий комплекс складається з 4-х 28-поверхових веж. У підставі ЖК - монолітний фундамент, несучі конструкції будівлі виконані із залізобетону, стіни оброблені цеглою. Всього в житловому комплексі представлено 600 квартир площею від 64,5 до 179,8 кв. м, висота стель - 3,3 м. Найближча станція метро - «Водний стадіон» (35 хв. пішки). Ціна - від 137 000 руб. за кв. м.
Багатофункціональний 26-поверховий комплекс « Водний »Теж пропонує до продажу апартаменти. У МФК, крім житла, входить торгово-офісний центр, гіпермаркет і багатозальний кінотеатр. У продажу знаходяться апартаменти комфорт-класу від 1 до 3 кімнат, площею від 40 до 100 кв. м, вільного планування. Житлові приміщення розташуються в п'яти монолітних корпусах, відділених від ділової частини МФК. Девелопер - MR Group. Поруч - м. «Водний Стадіон». Ціна - від 125 тис. Руб. за «квадрат». Будівництво близьке до завершення, перша черга буде здана в 3-му кварталі поточного року.
Комплекс апартаментів комфорт-класу Apartville Fitness & SPA Resort в Західному Дегуніно пропонує житло поки що за ціною від 123 000 руб. за кв. м. Введення в дію - 2-й квартал 2015 року. Добиратися туди непросто: 15 хв. транспортом від ж / д платформи «Моссельмаш».
Економ клас
З відносно недорогих проектів можна відзначити ЖК « Головине »- житловий комплекс економ-класу (10 хв. Пішки від м.« Войковська »), що складається з трьох корпусів серії П44Т і одного серії П44Т-1 / 25Н1. Квартири можна купити з готовою якісною обробкою, яка входить у вартість, від 135 тис. Руб. за кв.м.
У ЖК «Новий» на вул. Базовской, вл. 20 (Західне Дегуніно), квартири коштують від 113 000 руб. за «квадрат». Проїзд - 20 хвилин від ж / д станції «Ховріно». 15- поверховий будинок серії П-44Т.
На Дмитровському шосе, вл. 107, до 2016 року буде побудований ЖК загальною площею 220 тисяч кв. м на території НДІ Сільськогосподарського машинобудування. Продажі почнуться на стадії котловану. Монолітно-цегляний будинок економ-класу буде мати власний підземний паркінг.