У III кварталі 2011 р зменшилася кількість новобудов на південному сході Підмосков'я, тому що за цей період тут було розпродано кілька будинків в межах 15 км від Москви, де пропонувалися невеликі за площею і тому порівняно недорогі квартири. Це призвело до деякого зростання середніх цін в даному сегменті: з 55 900 до 57 900 руб. за «квадрат». Найдорожчим містом залишилися Люберці: 50 100 Всі - 103 000 руб. за метр. Мінімальний рівень цін відзначався в Шатуре , Де квартири продавалися по 32 900 - 40 000 руб. за «квадрат».
За даними аналітичного центру « Індикатори ринку нерухомості », В III кварталі 2011 р кількість новобудов на південному сході Підмосков'я знизилося з 128 до 122 об'єктів. Це сталося за рахунок зменшення обсягів пропозиції первинного житла в 5-30 км від МКАД. У II кварталі 2011 р тут продавалося 55 новобудов, а в III кварталі - вже 47.
Примітка. Ринок новобудов на південному сході Підмосков'я включає населені пункти, розташовані уздовж Новорязанське і Егорьевского шосе: м Котельник (примикає до МКАД), м Люберці (2 км від МКАД), сел. Литкаріно (12 км від МКАД), сел. Жовтневий (Люберецький р-н, 12 км від МКАД), сел. Острівці (Раменський р-н, 14 км від МКАД), м Жуковський (23 км від МКАД), м Раменське (28 км від МКАД), м Воскресенськ (76 км від МКАД), м Єгорьєвськ (91 км від МКАД), м Коломна (91 км від МКАД) і м Шатура (135 км від МКАД).
Найбільше зниження кількості об'єктів зазначалося в невеликих населених пунктах Підмосков'я середньої далекості. По-перше, в Раменському районі були розпродані три корпуси в ЖК «Острівці». По-друге, в Люберецком районі закінчилася реалізація шести корпусів в ЖК «Марусине» . Через невеликій площі квартир в цьому комплексі вартість житла в ньому була нижче, ніж у конкурентів, що зумовило стійкий попит і хороші темпи продажів (Див. Статтю « Новобудови на Південному Сході Підмосков'я стали дешевше, а в Люберцях - дорожче »).
У свою чергу в ближньому Підмосков'ї південно-східного напрямку, навпаки, відзначалося збільшення числа об'єктів, переважно за рахунок Котельников. Згідно з дослідженням « Весь ринок новобудов Московського регіону за 2-3 кв. 2011 року. Порівняльний аналіз », Тут в III кварталі 2011 р з'явилося у продажу кілька квартир в трьох корпусах ЖК «Сонячний годинник» . Крім того, в цей період почалася реалізація двох нових будинків серії П-111м в мкр. Парковий.
У Люберцях в III кварталі 2011 р також вийшли на ринок нові об'єкти: корпус 45 на вул. Авіаторів і друга черга корпусу 38 на Лермонтовському пр-ті. У мкр. Червона гірка продавалися квартири в споруджуваних корпусах, реалізація яких була припинена в попередньому кварталі. Однак кількість новобудов в Люберцях не виросло, так як тут було розпродано багато готових будинків, де залишалися останні квартири.
Разом зі стабілізацією кількості новобудов вартість первинного житла в Люберцях також практично не змінилася. У II кварталі вона становила 68 800 руб. за метр, а в III кварталі - 69 300 руб. за метр. І хоча ціни тут стабілізувалися, Люберці залишаються найдорожчим містом на ринку новобудов південно-східного напрямку. По-перше, це найбільший населений пункт в даному сегменті, а, по-друге, Люберці розташовані в безпосередній близькості від Москви. У III кварталі 2011 р діапазон цін тут становив 50 100 Всі - 103 000 руб. за метр.
За даними дослідження « Весь ринок новобудов Московського регіону за 2-3 кв. 2011 року. Порівняльний аналіз », В 5-30 км від МКАД пропонуються більш доступні за ціною квартири. Мінімальна вартість первинного житла в III кварталі 2011 р зафіксована в сел. Дубовий гай Раменського району : 36 000 - 50 000 руб. за метр. Найдорожчі новобудови в цьому сегменті продавалися в Жуковському: 57 000 - 74 000 руб. за «квадрат».
Саме економічне житло на південно-східному напрямку Московської області, за спостереженнями www.irn.ru , Можна купити за 30 км від МКАД. Наприклад, в Коломиї - найбільш забудовуються місті даного сегмента - вартість квартир становила 45 000 - 59 000 руб. за метр. Мінімальний рівень цін в далекому Підмосков'ї зафіксований в Шатуре: 32 900 - 40 000 руб. за «квадрат».
Більш детальну інформацію про вартість і характеристиках первинного житла в різних містах Підмосков'я за останні кілька років аналітичний центр « Індикатори ринку нерухомості »Надає в рамках консалтингових послуг .
Новобудови Москви і Підмосков'я: повна база пропозицій
Дивіться також: