Підстави виникнення права власності на землю

1. Законодавство
2. В яких випадках виникає право власності на землю
3. Коли право власності на землю не може виникнути
4. Підстави для припинення права власності на землю
5. Якими документами підтвердити своє право власності на землю
6. Які документи закріплюють за громадянином право на його ділянку?
7. Які основні моменти слід знати

Як відомо, для володіння земельним наділом, потрібно, щоб цьому передував певний юридичний факт. Це і буде підставою для подальшої реєстрації права власності .

А буває і таке, що право володіти ділянкою землі і зовсім не може виникнути в силу об'єктивних причин. Про всі особливості того, як це право на землю виникає і припиняється, піде мова в цій статті.

Законодавство

Розглянутого питання стосуються кілька законів.

це:

• Конституція РФ, яка проголошує право кожного російського громадянина мати у власності будь-яке майно.
• Цивільний кодекс РФ, частина 1 - в статті 260 регулюється поняття права власності, а в 261й - стосовно земельного наділу. А в частині 2 ГК РФ містяться окремі види угод, об'єктом яких може виступати земля: купівля-продаж (Статті 567-571), дарування (Статті 572-582), успадкування по заповітом (Статті 1110-1111).
• Земельний кодекс РФ - стаття 15, яка присвячена праву власності фізособам і організаціям.
• Федеральний закон «Про приватизацію державного та муніципального майна» № 178-ФЗ, від 21.12.2001.

В яких випадках виникає право власності на землю

До них відносяться:

• здійснення угоди , Доказ якої - це відповідний договір .
• Наприклад, купівлі-продажу, дарування, міни, і інші угоди, спрямовані на відчуження земельного наділу.
• Отримання ділянки землі в порядку спадкування (для фізичних осіб), або в силу правонаступництва при реорганізації юрособи.
• Через процес приватизації земельного наділу, що належить державі або муніципалітету .
• Набувальна давність.
• Рішення суду, яке набрало законної сили.

Коли право власності на землю не може виникнути

Справа в тому, що не всі земельні ділянки можна придбати у власність. Російські закони називають кілька видів земель, на які не можна оформити дане право.

Таке правило встановлено в зв'язку з деякими особливостями.

це:

• землі, у яких оборотоздатність обмежена земельним законодавством;
• ділянки, вилучені з обігу;
• земельні наділи, на яких лежить заборона на їх приватизацію в силу федеральних законів;
• землі, щодо яких встановлено право на резервування для держпотреб або потреб на місцевому рівні.

Сюди віднесено землі:

• природних заповідників і парків;
• пов'язані з діяльністю державних органів та збройних сил;
• закритих адміністративно-територіальних утворень;
• лісового фонду та ін.

Підстави для припинення права власності на землю

Таке право на ділянку землі може припинитися в силу 2х груп підстав.

• До першої групи входять ті, коли громадянин позбавляється права на землю, але йому за це покладається матеріальне відшкодування.
• А до другої групи віднесені такі обставини, коли у власника забирають земельну ділянку, а натомість нічого не пропонують.

Далі розглянемо кожне з підстав для припинення даного права.

Оплатне вилучення землі здійснюється держорганом або муніципалітетом для задоволення своїх потреб.

Власник, до якого звернувся представник держоргану або місцевої влади, які не вправі відмовитися від передачі землі для відповідних потреб. Як правило, з інстанції до громадянина двічі надходить лист з попередженням, що незабаром ділянку буде вилучено, а потім надсилається офіційне запрошення в місцеву адміністрацію підписати договір про передачу землі.

В інтересах власника почати вести переговори з адміністрацією, попередньо порахувавши викупну ціну своєї землі. Якщо ціна, запропонована другою стороною, виявиться вигідніше тієї, що порахував власник - краще погодитися на більшу ціну. Або ж запропонувати свою, якщо вона виявиться вигіднішою для громадянина.

Безоплатне вилучення земельного наділу може бути у випадках:

• арешту ділянки за судовим рішенням (наприклад, на вимогу заставодержателя або кредитної організації щодо боржника);
• конфіскації за вироком суду (За майнове кримінальний злочин);
• вилучення землі муніципалітетом (якщо ділянка належить особі, що не відповідає закону - стаття 238 ЦК України).

Адміністрація муніципального освіти може подати до суду заяву про вилучення у власника земельного наділу коли, наприклад, він:

• істотно порушив цільове призначення ділянки;
• довгий час не використовував ділянку, тобто закинув його;
• допустив псування грунту, в зв'язку з чим, порушилося родючість землі;
• не приступив до будівництва житлового будинку на ділянці ІЖС ;
• порушив санітарні норми;
• здійснив заподіяння шкоди екології і навколишнього ландшафту;
• порушив протипожежні норми.

У тому випадку, якщо адміністрація надасть до суду документи , Які доводять одне з перерахованих обставин, суддя винесе рішення, за яким ділянка у власника вилучать в примусовому порядку.

Якими документами підтвердити своє право власності на землю

Це право визнається державою в офіційному порядку. Тому, будь-який використання землі без підтверджуючого це право документа, будь то її обробка або забудова - незаконно. За це навіть передбачена адміністративна відповідальність (стаття 7.1. КоАП РФ).

Які документи закріплюють за громадянином право на його ділянку?

Їх перелік залежить від часу придбання землі.

До введення в дію правила про держреєстрацію прав (тобто до 1998 р) - це:

• свідоцтво, яке видавалося «земельним комітетом» муніципального освіти;
• виписка з похозяйственной книги.

На сьогоднішній день - це виписка з ЕГРН.

Дані документи свідчать про факт офіційної реєстрації за громадянином його права. Але, як правило, до моменту реєстрації є якась подія, на підставі якого можливість володіти землею у нього виникла.

А ця подія також підкріплюється відповідним документом.

В їх число входять:

• договір (купівлі-продажу, міни, дарування тощо);
• свідоцтво, яке підтверджує право на спадщину;
• судове рішення;
• якщо адміністративний документ був виданий власнику до 1991 року - це постанова місцевих рад, а якщо після цього часу, то - адміністрацій та ін.

Для цього потрібно, щоб земля була поставлена ​​на кадастровий облік (хоча б без проведення межових робіт, з неуточненими межами). Без цього продати ділянку не можна.

Які основні моменти слід знати

Право власності на ділянку землі виникає і припиняється в силу закону.

Припинення може статися і не з волі самого власника: або за плату, або без зустрічного надання.

Щоб не було ніяких проблем при використанні ділянки, краще зберігати всі правовстановлюючі документи на нього, а відсутні - отримати, відновити і т.п.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!