Підстави виникнення прав на землю

» Земельне право » землевпорядкування »Підстави виникнення прав на землю

Ст. 25 ЗК РФ чітко регламентує підстави виникнення прав на землю, які базуються на діючих нормах державних і федеральних законів.

Ст. 25 ЗК РФ чітко регламентує підстави виникнення прав на землю, які базуються на діючих нормах державних і федеральних законів.

Всі без винятку операції з земельними наділами повинні бути офіційно оформлені, іншими словами, зареєстровані уповноваженими на те органами.

Земельні наділи можуть бути надані в користування як фізичним, так і юридичним особам на територіях РФ, крім тих наділів, які заборонені до передачі в приватну власність, відповідно до російського законодавства.

Види підстав прав на землю

На сьогоднішній день цивільним законодавством передбачено кілька ключових підстав для виникнення права на земельну ділянку. Класифікація дозволяє вивести наступні види:

• право власності (в даному випадку мова йде як про приватну, так і про державну, муніципальну);
• право безстрокового користування земельною ділянкою;
• право довічного успадкування наділу;
• безоплатне термінове користування;
• сервітут.

Якщо з правом власності все гранично ясно, то інші види підстав вимагають більш докладного роз'яснення.

• Право безстрокового користування земельної ділянки виникає на підставі рішень, уповноважених на те органів на муніципальному або державному рівні. Подібне право є тільки державним установам і організаціям, а також органам державної і муніципальної влади.
• Право довічного успадкування мають тільки громадяни РФ, тобто фізичні особи. Причому в даному випадку слід пояснити: законодавчий порядок встановлює, що таким правом наділяються тільки ті суб'єкти правових відносин, які стали володарем земельної ділянки по даній підставі до введення на території РФ Земельного кодексу. У сучасній Росії виділ земельної території сільськогосподарського, побутового або будівельного призначення не допускається законом з урахуванням даного підстави.
• Правом безоплатного термінового користування наділяються як фізичні особи, так і юридичні особи, організації релігійного характеру, а також органи державної і муніципальної влади. При цьому в якості наймодавця можуть виступати як держава, муніципалітет, так і юридичні або фізичні особи.
• Сервітут. У російському законодавстві, що діють на території РФ, розрізняють наступні види даного підстави: приватний і публічний. Якщо говорити простіше, то сервітут є законодавче право користування чужим наділом. Підстави для виникнення сервітуту виділені в ЗК РФ.

Правові підстави виникнення прав на землю

Крім того, класифікація підстав виникнення прав на землю має на увазі виділення в окрему категорію і наступних законодавчих почав:

• адміністративно-правових;
• цивільно-правових.

Відповідно, перераховані вище підстави виникнення прав на землю включають в себе наступний перелік:

• постанови, опубліковані від імені органів державної влади, або рішення органів місцевого самоврядування;
• рішення судової інстанції, яка встановила права конкретного суб'єкта правовідносин на земельний наділ будь-якого призначення;
• набувальна даність (в даному випадку законодавчий порядок передбачає деякі обмеження, зокрема, вона не може бути підставою виникнення прав на ділянки, розташовані в державній або ж муніципальної власності);
• договори, а також інші юридичні форми угод, укладені між фізичною та юридичною особою, а також між органами держвлади або муніципалітетом і фізичними або юридичними особами.
• інші правові факти, які законодавчий порядок може порахувати як підстави права на землі різного призначення.

Підстави виникнення права державної власності на землю

Що ж є підставами для виникнення права державної власності? Відповідь на це питання містять ст. 17 і ст. 18 ЗК РФ.
По-перше, земельними ділянками у федеральній власності вважаються наділи, які:

• визнаються такими відповідно до федерального законодавства;
• були наділені подібним статусом в процесі розмежування держвласності на земельні території;
• придбані російським державам згідно підстав, закріпленим в чинним законодавством.

По-друге, державна власність включає в себе наділи, що знаходяться у веденні суб'єктів РФ, на наступних підставах:

• землі були визнані такими після набрання чинності федеральних законів;
• наділи перейшли у відання суб'єктів РФ при розмежуванні територій;
• земельні ділянки на законних підставах були придбані суб'єктами РФ;
• території були передані абсолютно безоплатно регіонах РФ з федеральної власності для користування.

Крім того, законодавство РФ передбачає і третій випадок виникнення права державної власності на землю.

Якщо в містах федерального значення (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) власник ділянки здійснює процедуру припинення права власності, то територія з моменту реєстрації втраченого права є державною власністю.

У тому випадку якщо законодавчий порядок закріплює інші підстави в містах федерального значення, то ділянку, що звільнилася є муніципальною власністю.

Підстави виникнення права муніципальної власності на землю

Ключові підстави для виникнення прав муніципальної власності позначені в ст. 19 ЗК РФ. Зокрема, вони включають наступні початку:

• якщо таким статусом землі наділяються відповідно до федеральними законами або законами, прийнятими суб'єктами РФ;
• якщо проводиться розмежування територій, що перебувають у державній власності;
• якщо з федеральної власності муніципалітету земельний наділ передається для безоплатного користування (це можуть бути землі сільськогосподарського, лісового, комерційного призначення та ін.).

Підстава виникнення права приватної власності на землю

Виникнення основних прав приватної власності відбувається з урахуванням Цивільного кодексу РФ. В даному нормативно-правовому акті містяться ключові параметри подібної угоди, які проявляються у вигляді:

• Здійснення угоди купівлі-продажу земель сільськогосподарського, садівничого, огородоводческого та іншого призначення. Це можуть бути також угоди дарування земельного наділу, його міни або ж відчуження, після яких відбувається процедура припинення прав одного з суб'єктів правовідносин (ст. 218 ЦК України).
• Успадкування приватної власності, а також правонаступництва земель або реорганізації юридичної особи, яке використовувало цільові землі, в тому числі і сільськогосподарського призначення.
• Приватизації, яка є одним з найпопулярніших на сьогоднішній день підстав виникнення прав приватної власності. В даному випадку здійснюється процедура припинення муніципальної або ж державної власності з переходом в категорію приватної власності відповідно до ст. 217 ГК РФ.
• Інших підстав, які передбачає сучасне законодавство РФ, в тому числі набувальною давністю (на землі сільськогосподарського призначення дана підстава не поширюється).

Питання повернення земельних ділянок

В юридичній практиці поширені справи, коли позивач порушує питання про законність відчуження земельної ділянки. Якщо порядок припинення прав на наділ був порушений (в тому числі за допомогою примусу особи до вчинення правочину), то суб'єкт правовідносин має законні підстави для подачі в судову інстанцію віндикаційного позову, який є детермінантою для судочинства.

Однак необхідно пам'ятати про те, що позивач повинен апелювати тільки фактами, які підтверджують вилучення земельних наділів, тобто момент припинення прав на власність проти волі законного власника.

В даному випадку мова йде, наприклад, про визнання суб'єкта правовідносин цивільним позивачем, що здійснюється за допомогою опублікування постанови, підписаної слідчими органами.

Таким чином, можна зробити висновок про те, що жоден законний власник земельного наділу не може бути позбавлений права його користування без його згоди. Тільки судовий орган має права приймати таке рішення навіть у випадках переходу приватної власності в державну для забезпечення потреб РФ.

Питання відповідь

Придбання нерухомості особою, що має ВНЖ

"

У мене ВНЖ чи можу я оформити у власність земельну ділянку в СНТ

"

ня

Добридень!

Купівля нерухомості і вид на проживання - це два поняття, тісно пов'язані один з одним. У своїй практиці ми стикаємося з двома типовими ситуаціями:

• іноземний громадянин, ще не оформивши посвідки на проживання, хотів би придбати в Росії нерухомість, житлову або нежитлову
• іноземний громадянин, вже з видом на проживання хотів би того ж.

Однією з умов отримання ВНЖ є наявність в Росії місця проживання (реєстрації), приміщення, яким іноземна особа або особа без громадянства володіло б на законних підставах - таким може бути і власне житло.

Обмежені в своїх правах на придбання нерухомості в Росії іноземці з ВНЖ і в плані вибору місця знаходження ділянки землі або об'єкта нерухомості: забороняється придбання нерухомого майна в прикордонних зонах.

Якщо земельна ділянка відноситься до земель сільськогосподарського призначення, значить на нього поширюється обмеження ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», тобто заборона на його придбання іноземним громадянином. Однак земельну ділянку в СНТ не обов'язково відноситься до земель сільгосппризначення. Швидше це землі населених пунктів. ст. 77 ЗК РФ 1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, що знаходяться за межами населеного пункту і надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цих цілей. 2. У складі земель сільськогосподарського призначення виділяються сільськогосподарські угіддя, землі, зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, лісовими насадженнями, призначеними для забезпечення захисту земель від негативного впливу, водними об'єктами, а також будівлями, спорудами, використовуваними для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції . А землі населеного пункту: ст. 83 ЗК РФ 1. Землями населених пунктів визнаються землі, які використовуються і призначені для забудови та розвитку населених пунктів. 2. Межі міських, сільських населених пунктів відокремлюють землі населених пунктів від земель інших категорій. Межі міських, сільських населених пунктів не можуть перетинати кордони муніципальних утворень або виходити за їх межі, а також перетинати кордони земельних ділянок, наданих громадянам або юридичним особам. Тому якщо СНТ у Вас знаходиться в межах населеного пункту та землі не є землями сільгосппризначення, обмеження ніякі не діють. Тобто в даному випадку тут діє принцип дозволеності всього, що прямо не обмежено або заборонено законом.

Сайботалов Вадим Володимирович

Задати додаткове питання

ня

У нашого СНТ діяльність ведення садівництво

Добридень! Звертаю Вашу увагу, що ключовим моментом є призначення земель відповідно до кадастрових даних. Установча діяльність самого товариства має другорядне значення. Призначення земель вказано в кадастром паспорт або у виписці з реєстру реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.

Сайботалов Вадим Володимирович

Задати додаткове питання

Договір оренди земельної ділянки

"

Підстава виникнення права на земельну ділянку (Постанова глави адміністрації визнаний недійсним) Власник РФ. орендар ВАТ РЖД. Договір оренди погашений до нього застосовані наслідки нікчемного правочину. Прибравши 10 сот. з ділянки ВАТ РЖД і РФ відновили договір оренди. Хоча підстава виникнення права визнано недійсним. Чи можна застосувати ст.216 КАС

"

Надія

Добридень! Вашу ситуацію треба розглядати по документам в офісі. Якщо Ви перебуваєте в іншому місті, то Ви можете відправити скани або фото документів. Юридична група МІП складе для Вас всі документи, скарги та заяви по промокодом МІП 9. Консультації безкоштовні. Послуги зі складання документів платні. Представлення інтересів в суді теж платне. За вартістю послуг зверніться за телефоном +7 (495) 228-26-51 м Москва, Старопіменовскій провулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровіна Світлана Борисівна

Задати додаткове питання

Згодна з колегою.

Захарова Олена Олександрівна

Задати додаткове питання

спадок

"

Добрий день. У моєї знайомої залишився будинок від бабусі, але офіційно в спадок вона не вступила, три роки вона проживала в іншому місті, по приїзду з'ясувалося, що в цьому будинку живуть незнайомі люди. За яких обставин будинок могли віддати третім особам.

"

Анель

Доброго дня! Згідно ст. 112 ЦПК РФ л іцам, які пропустили встановлений федеральним законом процесуальний термін з причин, визнаних судом поважними, пропущений строк може бути відновлено. Заява про поновлення пропущеного процесуального строку подається до суду, в якому належало вчинити процесуальну дію, і розглядається в судовому засіданні. Якщо інше не передбачено цим Кодексом, особи, які беруть участь у справі, повідомляються про час і місце судового засідання, проте їх неявка не є перешкодою до вирішення поставленого перед судом питання. Запрошуємо Вас в офіс на консультацію, де наші фахівці більш детально відповідять на всі питання. Для знижки 50 відсотків на консультацію - Промокод - «МІП».

Александров Олександр Михайлович

Задати додаткове питання

Так і є.

Євсєєва Ірина Борисівна

Задати додаткове питання

земельне законодавство

"

в чому відмінності між підставою виникнення і переходу прав на земельну ділянку

"

Шерали

Добридень! Підстави виникнення прав на землю. http://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/osnovaniya-vozniknoveniya-prav-na-zemlyu.html Юридична група МІП складе для Вас всі документи, скарги та заяви по промокодом МІП 9. Консультації безкоштовні. Послуги зі складання документів платні. Представлення інтересів в суді теж платне. За вартістю послуг зверніться за телефоном +7 (495) 228-26-51 м Москва, Старопіменовскій провулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровіна Світлана Борисівна

Задати додаткове питання

Згодна з колегою.

Захарова Олена Олександрівна

Задати додаткове питання