Відносини власності мають першорядну важливість в людському суспільстві. Марксисти і зовсім розглядали дану категорію в якості наріжного каменю існування держави.
Наукова розробка підстав виникнення і припинення права власності допомагає належним чином врегулювати на законодавчому рівні існуючі правовідносини, що виникають з приводу різного майна.
Загальні підстави виникнення
Всі підстави виникнення права власності можна розділити на дві великі категорії - первинні і похідні.
До початковою відносяться:
- Створення будь-якої речі, тобто отримання нового продукту в результаті переробки сировини.
- Присвоєння будь-яких загальнодоступних предметів. Як приклад можна привести збір дикорослих ягід та грибів в лісах загального користування.
- Отримання доходів від наявної власності. Це може бути урожай з земель або дохід від використання нерухомості. У будь-якому випадку, всі подібні блага з моменту створення належать власнику майна, від якого вони були отримані.
- Придбання майна, втраченого господарем або навмисне залишеного їм. Закон передбачає набір певних дій, через вчинення яких особа може набути право власності на знахідку.
- Набувальна давність. Дане поняття означає, що особа відкрито для інших володіло певною річчю, сумлінно дбала про неї протягом певного часу. Термін набувальною давністю для нерухомості встановлений в розмірі 15 років, а для іншого майна - 5 років (стаття 234 ЦК України).
Сумлінність володіння майном визначається досить просто. Особа має виконувати всі звичайні для власника обов'язки: підтримувати річ у робочому стані, дбати про неї, здійснювати поточний ремонт.
Якщо справа стосується нерухомості, то власник повинен також відраховувати регулярні платежі за використання землі чи інших природних ресурсів. Якщо аналізувати придбання нерухомості за набувальною давністю, то подібна ситуація виникає вкрай рідко.
На відео-підстави виникнення зміни та припинення права власності:
У державних органів є всі можливості для контролю за житловими і нежитловими приміщеннями на всій території країни. Крім того, дуже складно буде чітко встановити початок перебігу 15-річного терміну, який передує придбанню права власності у цій підставі.
До вторинних підстав набуття права власності належать:
- Придбання майна. Найпоширеніший спосіб. Будь-яку річ можна купити, виміняти, отримати в подарунок, отримати за договором переробки давальницької сировини і так далі.
- Перехід власності у спадок.
- При реорганізації юридичної особи його майно переходить іншій організації за рішенням загальних зборів учасників.
- Окремі автори, наприклад, Пуляевского Л.В., виділяють в якості підстави набуття права власності приватизацію. Незважаючи на те, що даний інститут має досить специфічні риси, сам перехід конкретного предмета, будь то квартира або промислове підприємство, оформляється відповідним договором. І цей документ має всі необхідні цивільно-правові атрибути. Таким чином, приватизація представляється лише окремим випадком відчуження державного майна приватній особі.
- Стаття 218 ЦК України передбачає набуття права власності членами кооперативу після виплати всіх пайових внесків.
Всім добре відомі ЖБК. Після завершення будівництвом багатоквартирного житлового будинку саме у цій підставі виникає право власності на окремі житлові приміщення.
Як приклад спеціальної підстави виникнення державної власності слід згадати націоналізацію. Її слід відрізняти від звичайного придбання майно муніципальними і федеральними утвореннями, які виробляються на підставі договорів.
Прочитавши цю статтю стане зрозуміло, як оформити квартиру у спадок у власність.
Як відбувається оформлення квартири у власність на новобудову, яка знаходиться в іпотеці, можна зрозуміти прочитавши цю статтю.
Що під собою має на увазі специфікація прав власності в біотехнології, можна дізнатися з цієї статті тут: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/specifikaciya-prav-sobstvennosti-oznachaet.html
Націоналізація є примусовим процесом передачі державі земель, підприємств, банків і іншого майна з виплатою відповідної компенсації або без неї.
Припинення такого права
Припинення права власності може бути пов'язано з безліччю юридичних фактів. Всю їх сукупність можна розділити підстави добровільного припинення розглянутого права і примусового відчуження майна.
Перерахуємо підстави на добровільних засадах:
- Відчуження майна. Передача майно означає двосторонній процес. Раз у однієї особи виникає право власності, то інша особа втрачає його.
- Відмова від речі. Власник публічно заявляє, що більше не бажає володіти яким-небудь предметом, або робить певні дії, які свідчать про такий намір. Наприклад, людина викидає своє майно в місце складування побутового сміття. При цьому не має значення, втратила чи річ свої споживчі властивості.
Однак повністю припиняється право власності тільки в тому випадку, коли викинутим майном заволоділо іншу особу. Наприклад, організація, що займається переробкою відходів, прийняла викинуті речі для утилізації. Якщо ж така організація не взяла відходи для переробки через їх екологічної небезпеки, то право власності не припиниться. - Споживання речі. Людина купила собі мило, повністю використав його і втратив право власності, тому що об'єкт цього права припинив своє існування.
Окремою категорією є знищення або загибель речі. Такий процес може відбуватися поза волею власника, тому не можна віднести дане підставу до категорії добровільних.
Так само необхідно знати і розуміти, що існує закон про захист прав власності.
На відео-підстави примусово припиненням права власності:
Примусові підстави припинення права власності перераховані в частині 2 статті 235 ГК РФ:
- Звернення стягнення на майно. Власник є боржником, вчасно не виконав своє зобов'язання, і кредитор звернувся за захистом до суду. За рішенням цього органу вимоги позивача задовольняються через накладення стягнення на майно сторони, що програла.
- Примусовий викуп майна, яке не може належати особі. Тобто, речей, обмежених в обороті. Це може бути службове зброю, культурні цінності і так далі.
- Відчуження нерухомості в зв'язку з вилученням земельної ділянки або припинення договору оренди на нього. Наприклад, земля потрібна державним органам для прокладки магістрального газопроводу. Будинок, що знаходиться на ділянці, не представляється можливим перенести на інше місце економічно доцільним способом. Тому держава викуповує його у власника за справедливу ціну.
- конфіскація майна - позбавлення благ в якості основного або додаткового покарання за правопорушення.
- Реквізиція - вилучення майна для ліквідації наслідків аварій, техногенних катастроф та інших надзвичайних подій. Проводиться за рішенням державних органів з подальшою виплатою справедливої компенсації.
- Вилучення майна в дохід держави відповідно до законодавства про боротьбу з корупцією і тероризмом. Виробляється в разі, якщо особа не змогло надати суду докази законності придбання майна.
Так само дуже важливо знати, що відноситься до первинних способів набуття права власності.
Розглянуті підстави виникнення і припинення права власності характерні як для приватної форми, так і для публічною.
Як специфічний підстави припинення права державної та муніципальної власності можна назвати приватизацію. Даний інститут має на увазі передачу певного законом майна в приватну власність безкоштовно або за зниженою вартістю.
Ніяких спеціальних підстав для примусового припинення права власності російське законодавство не містить. Перелік в частині 2 стати 235 ГК РФ є закритим, тому позбавлення осіб власності з інших причин є незаконним.
Деякі майнові об'єкти мають додаткові підстави для припинення щодо них права власності.
Так власник житлового приміщення може бути виселений з втратою прав на відповідний майновий комплекс, якщо:
- Житло визнано аварійним і підлягає знесенню
- У відповідному порядку визнано непридатним для проживання
- Власник грубо порушує правила користування приміщенням. Наприклад, власник квартири самовільно справив перепланування і відмовляється усувати її наслідки. На підставі положенні статті 29 ЖК РФ такий громадянин може бути понуждён судом до продажу нерухомості.
Така увага до того, як людина використовує своє майно, пов'язане із захистом прав інших власників житла в багатоквартирному будинку. Перепланування може завдати істотної шкоди всій будівлі.
Можливо вам так само буде цікаво дізнатися про те, що робити, якщо квартира у власності менше 3 років , А її необхідно продати.
що є похідним способом набуття права власності , Допоможе розібратися зміст даної статті.
Так само буде цікаво дізнатися, які існують підстави визнання права власності на земельну ділянку.
Так само важливо знати, який порядок реєстрації права власності на нерухоме майно. Вся інформація знаходиться в даній статті.
Загальна власність
Загальна власність характеризується множинним або колективним власником.
Подібна ситуація може виникнути з кількох причин:
- Надходження у власність кількох осіб неподільної речі. Ситуація характерна для переходу прав у спадок або в результаті приватизації недвіжімості.В натурі розділити таке майно на кілька людей неможливо.
- Загальна власність виникає в силу закону. Наприклад, приміщення загального користування в багатоквартирному будинку.
- За договором. Наприклад, при створенні простого товариства угоду між учасниками може передбачати створення певного колективного майна.
Припинитися право спільної власності може з таких підстав:
- За загальним, які були розібрані в пункті 2 цієї статті.
- Під час поділу власності за згодою між власниками або за рішенням суду. В такому випадку виникає 2 самостійних об'єкта права.
- При виділі або викуп частки / часток одного або декількох власників, коли у майна з'являється єдиний власник. Так відбувається, наприклад, коли спадкоємці вирішують долю отриманого приватного будинку із земельною ділянкою. Якщо користуватися ним разом неможливо, то доводиться продавати частки один одному або перебудовувати будинок.
На відео-підстави припинення права спільної власності:
У теорії і на практиці виділяється безліч підстав для виникнення і припинення права власності. Детальну регламентацію в законодавстві отримали обставини, з якими пов'язане примусове припинення прав на майно, тому як саме в цій сфері власники потребують найбільшого захисту. Крім цього корисно ознайомитися з загальними положеннями 25 статті закону про захист прав споживачів .