Акт обстеження являє собою документ, в якому кадастровий інженер в результаті огляду місця знаходження будівлі, споруди, приміщення або об'єкта незавершеного будівництва (ВКБ) з урахуванням наявних кадастрових відомостей про такий об'єкт нерухомості підтверджує припинення існування ОКС в зв'язку з загибеллю або знищенням такого об'єкта нерухомості, або припинення існування приміщення в зв'язку з загибеллю або знищенням будівлі або споруди, в яких воно було розташоване, загибеллю або знищенням частини будівлі і і споруди, в межах якої таке приміщення було розташоване (стаття 42 Федерального закону від 24.07.2014 № 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості") 1.
Як випливає з зазначеної норми закону, акт обстеження (акт) - це документ, що підтверджує факт того, що об'єкт нерухомості перестав існувати (повністю або частково).
Необхідно враховувати ту обставину, що в разі знищення належить Вам об'єкта нерухомості (як з вашої ініціативи (знесення, демонтаж), так і через будь-яких техногенних катастроф, природних катаклізмів чи інших причин, однією з найбільш поширених є пожежа), необхідно вжити ряд кроків, щоб наступили все що випливають з цього факту наслідки. 
Так, в разі пожежі, навіть після отримання довідки від пожежної охорони (МНС), якщо права на об'єкт були зареєстровані, юридично Ви залишаєтеся його власником і продовжите отримувати податкові повідомлення з ФНС. Крім того, в разі зведення на його місці нового об'єкта нерухомості можуть виникнути проблеми з його постановкою на кадастровий облік (якщо колишній об'єкт був врахований на підставі технічного плану з даними про координати).
Відповідно до вимог Закону про кадастр саме акт обстеження є тим документом, на підставі якого здійснюється зняття об'єкта нерухомості з обліку (пункт 4 частини 1 статті 22 Закону про кадастр ).
Фахівці ТОВ "Кадастровий центр Дона" проведуть обстеження місця розташування Ваших об'єктів, забезпечать підготовку акту і супровід процедури щодо внесення до державного кадастр нерухомості (ГКН) відомостей про припинення існування об'єкта нерухомості.
Відповідно до частини 6 статті 20 Закону про кадастр із заявою про зняття з обліку об'єктів нерухомості можуть звернутися:
- власники таких об'єктів нерухомості;
- власники земельних ділянок, на яких були розташовані об'єкти.
У зв'язку з цим, в разі замовлення послуги з супроводу внесення відомостей про припинення існування об'єкта нерухомості в ГКН, необхідне оформлення нотаріального доручення на нашого фахівця.
Форма акта і вимоги до його підготовки встановлені наказом Мінекономрозвитку РФ від 13.12.2010 № 627 2.
Приклад акту обстеження (і не тільки) можна знайти у відповідному розділі нашого сайту.
відповідна XML - схема акту затверджена наказом Росреестра від 30.09.2014 № П / 456 3 (дата реальної публікації на порталі Росреестра невідома), отже в силу пункту 17 наказу Мінекономрозвитку Росії від 08.11.2013 № 662 4 вона введена в дію не раніше ніж з 30.11.2014.
До введення в дію xml-схеми, документи представлялися в орган обліку у вигляді в електронного образу паперового документа (файл у форматі PDF), завіреного посиленою кваліфікованої електронним підписом кадастрового інженера (лист Мінекономрозвитку Росії від 09.01.2014 № 31-ПК / Д23і ) 5.
Беручи до уваги те, що акт оформляється на підставі відомостей, отриманих в результаті обстеження місця знаходження об'єкта нерухомості з урахуванням відомостей ГКН, а також інших документів, що підтверджують припинення існування об'єкта (перелік яких не є вичерпним), надання послуги з підготовки акта включає в себе :
- запит відомостей ГКН і вивчення наявної у замовника кадастрової інформації;
- збір відомостей і прилучення документів, що підтверджують припинення існування об'єкта (довідка органів пожежного нагляду, висновок міжвідомчої комісії про визнання житлового будинку аварійним і т.д.);
- виїзд і здійснення натурного обстеження місця знаходження об'єкта нерухомості;
- камеральна обробка отриманих даних і формування акту обстеження;
- подача документів на державний кадастровий облік і супровід процедури внесення відомостей про припинення існування об'єкта в ГКН.
Фахівці ТОВ «Кадастровий центр Дона» проведуть весь спектр необхідних робіт з обстеження об'єктів нерухомості в Ростовській області6 і Республіці Крим.
________________________
1 Федеральний закон від 24.07.2007 N 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості" (Закон про кадастр)
2 Наказ Мінекономрозвитку Росії від 13.12.2010 N 627 "Про затвердження форми акта обстеження та вимог до його підготовки"
3 Наказ Росреестра від 30.09.2014 № П / 456 "Про організацію робіт за поданням до органу кадастрового обліку документа, необхідного для зняття з державного кадастрового обліку об'єкта нерухомого майна, у вигляді акта обстеження, що підтверджує припинення існування об'єкта нерухомості, в формі електронного документа"
4 Наказ Мінекономрозвитку Росії від 08.11.2013 N 662 "Про порядок подання в орган кадастрового обліку заяви про кадастровому обліку і необхідних для кадастрового обліку документів ..."
5 Лист Мінекономрозвитку Росії від 09.01.2014 N 31-ПК / Д23і "На додаток до листів Мінекономрозвитку Росії від 27 вересня 2013 р N 20632-ПК / Д23і , від 4 жовтня 2013 р N 21212-ПК / Д23і , З питання підготовки акта обстеження "
6 Переважно ми виконуємо кадастрові роботи в Ростові-на-Дону, Новочеркаську, Батайську, Азові, Аксае, Чалтирь, Таганрозі і прилеглих районах, однак можливе виконання робіт і в інших районах Ростовської області з урахуванням додаткових транспортних витрат. Виконання кадастрових робіт в інших суб'єктах Російської Федерації можливо при наявності достатнього обсягу і підлягає погодженню в індивідуальному порядку