Реклама
Реклама
Реклама

Перм конструктивна. У Пермі з'явиться новобудова в стилі радянського конструктивізму

Експерти вважають, що успіх проекту буде залежати від «начинки» будинку і грамотної маркетингової політики забудовника

За інформацією Business Class, ГК «ПМД» отримала дозвіл на будівництво нового шестиповерхового житлового будинку «Ціолковський». Він розташується в мікрорайоні Робоче селище в Мотовіліхе, на вул. Ціолковського, 19. Площа забудови складе 1,8 тис. Кв. метрів. Всього в проекті «ПМД» заплановано 167 квартир загальною площею 7,46 тис. Кв. метрів. Компанія позиціонує новобудову як «комфорт-клас».

Конструктивізм - стиль архітектури, який зародився в Росії на початку ХХ століття. Період його появи пов'язаний з відновленням країни після революцій і Громадянської війни. У цей період почалося зростання міст і бурхливий розквіт промисловості. Архітектори-конструктивісти вважали за необхідне поява раціональної архітектури, відмова від декоративних елементів класичних стилів. У своїх проектах вони шукали виразність не в декорі, а в динаміці простих конструкцій, вертикалей і горизонталей будови. Розквіт стилю доводиться на 30-і роки ХХ століття.

«Соцмістечко« Робоче селище »- це об'єкт культурної спадщини, який охороняється крайовим мінкультом. З цієї причини всі будівлі на даній території повинні проходити додаткову історико-культурну експертизу і відповідати історичного вигляду. Серед вимог значаться такі, як підпорядкованість споруд за розмірами, специфічна Силуетна характеристика, особливі об'ємно-просторові характеристики. У зв'язку з цим будинок на вул. Ціолковського, 19 буде побудований в стилі конструктивізму, архітектором виступає Геннадій Воженніков. Серед архітектурних особливостей майбутнього будинку варто відзначити елементи сталінського ампіру і архітектури 60-80-х років, а також декоративне панно на тему космонавтики на фасаді будівлі. За словами Геннадія Воженнікова, на даній території раніше багаторазово проектувалися будинки різної поверховості, але через серйозні вимог Мінкульту забудовники свої плани не реалізували. «Необхідно було придумати проект, який гармонійно вписався б в навколишнє оточення і задовольнив вимоги наглядового органу», - коментує співрозмовник.

За словами ще одного пермського архітектора, вибір концепції - повністю авторське право, і воно в більшості випадків грає визначальну роль. «Конструктивізм в пошані у архітекторів до сих пір, хоча з моменту його появи минуло вже майже 100 років. Це раціональна, цілком сучасна, розумна архітектура. Особисто моя думка: неважливо, які стиль і висотність будинку, головне, щоб він виглядав красиво. З цієї точки зору поруч з малоповерхових будинком може цілком адекватно вписатися і 20-поверхова висотка », - коментує співрозмовник. Він також підкреслює, що для покупця при виборі квартири архітектура стоїть далеко не на першому місці, на відміну від таких критеріїв, як місце розташування, наявність інфраструктури і ціна.

Однак оптимізм щодо вибору стилю майбутнього будинку розділяють не всі. За словами генерального директора АН «Респект» Олексія Ананьєва, певна архітектура накладає обмеження на купівельну аудиторію об'єкта. «Людина, набуваючи новобудову, купує насамперед свою мрію, і потрібно поставити запитання: а він саме про такий будинок мріє? Тому у випадку з конструктивізмом, вважаю, купівельна аудиторія буде досить вузькою. Сьогодні тренд в Пермі - панельні будинки з яскравими фасадами. Така обробка не вимагає особливого догляду, вона довговічна і недорога для забудовника. Кольорові фасади вносять хоч якийсь позитив в сірі будні перм'яків. Як показує практика, яскраві будинки користуються більш високим попитом, тому рішення повернутися «на крок назад» до конструктивізму особисто мені не зовсім зрозуміло », - коментує експерт.

ТОП-3 будівель в стилі конструктивізму в Пермі:
1. Будинок чекістів (вул. Сибірська, 30).

Роки будівництва: 1929-1932. Пам'ятник містобудування та архітектури регіонального значення. Найперше будівля, побудована в Пермі в стилі конструктивізму. У будівлі розташовується відділення Спілки письменників. У різний час там працювали відомі російські письменники: Лев Давидичев, Віктор Астаф'єв, Лев Кузьмін.
2. Готель «Центральний» (вул. Сибірська, 9).
Роки будівництва: 1930-1933. Пам'ятник містобудування та архітектури регіонального значення.
3. Адміністрація Мотовиліхинський району (вул. Уральська, 36).
Роки будівництва: початок 30-х років. Пам'ятник містобудування та архітектури регіонального значення. До середини 70-х років тут розташовувалося управління зв'язку, пізніше будівля була віддана під адміністрацію. Розташована на території Робочого селища.

З тим, що конструктивізм сьогодні з точки зору купівельного попиту - не самий популярний вид архітектури, солідарний і гендиректор ВАТ «СтройПанельКомплект» Віктор Суетин. «У нас в місті таких сучасних прикладів немає, але я уявляю, що таке конструктивізм, я бачив зразки даної архітектури в інших країнах, там цей стиль зустрічається досить часто. Подивимося, наскільки «Ціолковський» впишеться в образ міста. Треба розуміти, що радянська архітектура, яка переважає в Робочому селищі, має мало спільного з конструктивізмом », - додає забудовник.

На думку Олексія Ананьєва, сьогодні в сучасній забудові Робочого селища переважає стандартне планування будинків, без якихось яскравих акцентів. «Крім того, з точки зору споживача район також специфічний. Потрібно розуміти, що покупцями житла тут будуть в основному жителі цього ж району. Якщо орієнтуватися на інші сегменти покупців, то, напевно, попередньо доцільно було провести опитування серед перм'яків, щоб дізнатися, чи хочуть вони жити в будинку з такою архітектурою », - зазначає експерт.

«Коли ви купуєте товар в магазині, то напевно візьмете той, який, перш за все, добре упакований. З нерухомістю та ж історія », - каже Віктор Суетин. Він також зазначає, що архітектурні шедеври завжди означають збільшення витрат на будівництво і, як наслідок, зростання ціни кв. метра майбутніх квартир. «Особливо це стосується фасадної частини будинку. Якщо говорити про ціну, то в середньому хороший, дорогий фасад - це 10 тис. Рублів від вартості кв. метра в будинку », - зазначає співрозмовник. Що стосується прогнозів щодо ціни майбутніх квартир, тут ріелтори говорять про суму 55-58 тис. Рублів за кв. метр на старті продажів, якщо це буде житло комфорт-класу з повним оздобленням від забудовника.

В цілому експерти вважають, що успіх проекту буде тепер залежати від двох чинників: «начинки» майбутнього будинку і маркетингової політики забудовника. «Якщо забудовник приймає рішення будувати об'єкт в якомусь одному стилі, тим більше рідко що використовується в сучасному житловому будівництві, то у нього повинні бути« родзинка »і грамотно продумане наповнення, оскільки для девелопера такий крок - все-таки певний підприємницький ризик. Коли асортимент квартир широкий, будинок стає привабливим для більшого числа покупців », - робить висновок Олексій Ананьєв.

фото: Державний архів Пермського краю.

«Людина, набуваючи новобудову, купує насамперед свою мрію, і потрібно поставити запитання: а він саме про такий будинок мріє?