- Обмеження при переплануванні
- Порядок виконання перепланування
- Перепланування з двома роздільними кімнатами
- Студія з окремою спальнею
Сьогодні постійне зростання цін на нерухомість не дозволяє придбати квартиру своєї мрії і власники, особливо молоді сім'ї, все частіше замислюються про необхідність перепланування. Якщо мова йде про покупку новобудови, ідеальним варіантом буде задуматися про планування ще на етапі будівництва будинку. Цілком реально купити квартиру, в якій будуть тільки несучі стіни, а потім додати внутрішні перегородки з цегли або навіть гіпсокартону. Перенесення стіни в новому будинку теж зазвичай коштує недорого. Якщо ж квартира вже давно куплена, перепланування буде трохи складніше. 
Перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну
Обмеження при переплануванні
Законом заборонені деякі види перебудови житлових приміщень, наприклад:
- збільшення площі кухні за рахунок санвузла;
- руйнування несучих стін;
- збільшення санвузла за рахунок кімнат або кухні;
- зміни, після яких загальні комунікації виявляться недоступними;
- демонтаж вентиляційних коробів в кухнях з газовими плитами;
- перенесення радіаторів на лоджії;
- перенос котла (в квартирі з індивідуальним опаленням) в житлові приміщення;
- перенесення газових стояків;
- збільшення навантаження на несучі конструкції;
- будь-які перестроювання в визнаних аварійними будинках.
Вимагають попереднього узгодження та створення проектів:
- роботи з газом;
- об'єднання лоджій з житловими приміщеннями;
- створення отворів в несучих стінах;
- зміна конструкції підлог.
Порядок виконання перепланування
- Створення проекту перепланування.
- Подача документів (заява, проект, техпаспорт, документ на право власності). Для Москви та області створена система «єдиного вікна» в Мосжілінспекциі або МФЦ.
- Власне перепланування.
Перепланування однокімнатної квартири
Зробити з однокімнатної квартири «двушку» не завжди можливо. Для перепланування необхідно, щоб площа приміщення була досить великою, як мінімум 40, а краще 50 кв. метрів. Легко додати перегородки в більшу кімнату, особливо що має кілька вікон. Перепланування повинна в першу чергу відповідати потребам мешканців. Деяких влаштує темна кімната, інші будуть в жаху від кухні-студії. Нижче перераховані кілька варіантів планувань «одиничок», які дуже просто зробити двокімнатними.
Перепланування з двома роздільними кімнатами
Це стандартний варіант, перепланування внесена в список дозволених. Ставимо гіпсокартонну перегородку, розділяючи кімнату на дві, і переносимо дверні прорізи.
Схема перепланування кімнати в дві кімнати
Коли розділяти:
- ширина кімнати набагато менше довжини, а площа - від 20 метрів
- в кімнаті 2 вікна
- стіна між кімнатою і кухнею не капітальна
недоліки:
- Прохідна кухня або кімната
- невеликі кімнати
- Якщо вікно одне - темна спальня
Квадратну кімнату з двома вікнами теж легко розділити, додавши гіпсокартонну стіну, хоча кімнати можуть вийти прохідними.
А це планування новобудови була буквально створена для поділу
Додаткова кімната в в однокімнатній квартирі
Студія з окремою спальнею
Якщо ж площа або кількість вікон в приміщенні не дозволяє повністю відгородити кімнату, варто розглянути варіант квартири-студії. Студія дозволить висловити індивідуальність власника, вона виглядає сучасно, а відсутність зайвих стін візуально збільшує площу.
Студія краще, якщо:
- квартира не ділиться на світлі кімнати і кухню
- маленька загальна площа
- квартира-студія підійде частого прийому гостей
недоліки:
- тільки одна спальня
- запахи з кухонної зони
- вимагає сучасного дизайну і ідеального порядку
Кухонна зона може бути нічим не відділена від вітальні, тоді для візуального поділу простору варто використовувати різний тип підлогового покриття: плитку і ламінат, різний колір підлоги, подіум в кухонній частині.
Використання перегородки для поділу кімнати
Якщо приміщення дозволяє, кухонна зона може бути відокремлена барной стійкою або невисокою перегородкою. Це створить затишок і ілюзію усамітнення.
Який би варіант ви не вибрали, орієнтуйтеся на свої особисті смаки і стиль життя, забудьте про стандарти. Індивідуальний дизайн квартири дозволить перетворити навіть невелику площу в місце, куди хочеться повертатися завжди.