Перепланування двокімнатної квартири

1. З чого почати перепланування
2. Варіанти перепланування двокімнатних квартир
3. Квартира «книжка»
4. Квартира «трамвайчик»
5. Квартира «метелик»
6. Об'єднання кімнати і кухні
7. Об'єднання кімнати з балконом

В середині 20 століття почалося масове переселення людей з бараків і комуналок в малогабаритні квартири, звані в народі «хрущовками». У той час це був прорив в житловому будівництві, але зараз, з появою житла поліпшеного планування, маленькі квартири все частіше піддаються переплануванню. Змінити план поліпшених квартир простіше за рахунок більшої, ніж в «хрущовках», площі кімнат. Тому тут ми поговоримо про перепланування двокімнатної квартири малогабаритного типу, тим більше що перебудову квартир поліпшеного планування мало чим відрізняється.

З чого почати перепланування

Починають перепланування з вивчення Житлового кодексу, в якому чітко прописані дії, дозволені і заборонені в процесі перепланування і перебудови житла.

Детально про види погоджень та необхідні документи ви можете прочитати в статті про перепланування однокімнатної квартири. Порядок узгодження і перелік документів однаковий для житла з будь-якою кількістю кімнат. Нагадаємо, що категорично забороняються такі самовільні дії:

• Будь-яка переробка несучих стін.
• Розширення санвузла за рахунок площі житлових кімнат і кухні.
• Перенесення кухні на житлову площу.
• Перекриття доступу до загальних комунікаційних систем будинку.
• Демонтаж вентиляційної системи.
• Перенесення газових труб, особливо загальних стояків.
• Перенесення опалювальних батарей на балкон або лоджію.
• Пристрій важких внутрішніх перегородок (армований бетон та інше).
• Будь-яке перебудову аварійного будинку.

Перераховані дії можуть привести до порушення розрахункових параметрів будинку і створення аварійної ситуації, тому караються штрафами і судовими рішеннями про відновлення колишнього плану квартири.

Варіанти перепланування двокімнатних квартир

Існує кілька типових проектів будинків з малогабаритними квартирами, розроблених з 1958 по 1967 роки. Спочатку планувалося, що термін експлуатації «хрущовок» не перевищить 25-50 років, але до цих пір квартири в них користуються попитом. Особливість квартир-«хрущовок» в тому, що внутрішні стіни в них не є несучими. Це полегшує перепланування і отримання на неї дозволу.

У народі для малогабаритних квартир придумали ємні назви, в залежності від розташування кімнат: книжка, трамвай, метелик і мініулучшенка. Розглянемо найбільш поширені варіанти зміни плану таких двокімнатних квартир.

Квартира «книжка»

Мабуть, це найбільш невдалий варіант планування. Загальна площа за типовим проектом становить трохи більше 40 м2, є дві суміжні кімнати, маленька кухня і роздільний санвузол. Що можна зробити з такою квартирою? По-перше, ізолювати житлові кімнати один від одного. Для цього доведеться знести перегородку з дверима в передпокої, подовжити коридор і поставити перегородку і двері в центральній кімнаті. Двері з іншої кімнати перенести так, щоб увійти в неї можна було з коридору.

У підсумку виходить довгий коридор і дві ізольовані кімнати з різною площею. Розміри центральної кімнати зменшаться, але якщо в сім'ї є діти, то такий варіант ізоляції житлових приміщень цілком прийнятний. По-друге, меншу кімнату можна розширити за рахунок приєднання до неї балкона (звичайно, при наявності дозволу). По-третє, якщо умови дозволяють, то з центральної кімнати можна зробити велику вітальню-їдальню, об'єднавши її з кухнею. Про приєднання балкона і кухні до кімнати розповімо трохи пізніше: такі роботи мають деякі складності, і не завжди можливі по житловому законодавству.

При бажанні, можна перепланувати санвузол, зробивши його поєднаним. Якщо компактно розташувати сантехніку, то в такий санвузол поміститься пральна машина, що неможливо при існуючій плануванні.

Таким чином, є можливість перетворити незручну маленьку квартиру з прохідною кімнатою в більш сучасне житло.

Квартира «трамвайчик»

Складається з двох довгих суміжних кімнат. Загальна площа близько 48м2, кухня маленька - близько 6м2, невеликий роздільний санвузол. При всьому незручність такої квартири, перепланувати її простіше, ніж попередній варіант. Наприклад, можна ізолювати кімнати, зменшивши розміри кімнати з балконом. В кінці коридору, щоб не втрачати корисну площу, краще поставити вбудована шафа, спорудити гардеробну або комору.

З кімнатами можна поекспериментувати: з кімнати з балконом зробити велику вітальню, об'єднавши її з кухнею, а другу кімнату розділити на зони за допомогою гіпсокартонної перегородки. Якщо в сім'ї двоє дітей, то зонування другий кімнати забезпечить окремий куточок кожній дитині. Для дорослих є варіант виділити більш відокремлене місце під спальню або кабінет.

Необхідно пам'ятати, що кожна зона повинна мати природне сонячне освітлення. Тому краще ставити часткові перегородки, що не перекривають кімнату повністю, або використовувати світлопрозорі блоки.

Квартира «метелик»

Досить зручна квартира, з двома окремими великими кімнатами. Загальна площа - близько 46м2. Недолік - маленькі кухня і санвузол. Для перепланування двокімнатної квартири-«метелики» варіантів менше: кухня знаходиться в кінці коридору, і її приєднання до однієї з кімнат особливого комфорту не створить. У цьому випадку простіше розбити житлові приміщення на зони за допомогою фальш-перегородок, або влаштувати різні рівні для окремих зон.

Ванну кімнату і туалет, при бажанні, поєднують для збільшення вільного простору санвузла.

Об'єднання кімнати і кухні

Відразу попередимо, що розширення кухні за рахунок житлової кімнати заборонено законодавством, крім кухонь з електричною плитою на першому поверсі будинку. Об'єднувати кухню з вітальні можна тільки при наявності електричної плити. Якщо плита - газова, то дозвіл на перепланування жодна інстанція згідно із законом не видасть.

У двокімнатних квартирах старого фонду зазвичай стоять газові печі. Тому між кухнею та вітальні повинна бути перегородка і, при необхідності, двері. Щоб об'єднати кухню з кімнатою, не порушуючи закон, дозволяється в перегородку вбудувати широкі розсувні двері. При відкритих дверях виходить вільний простір, який можна оригінально оформити. Якщо ж піч електрична, то проблем немає: стіну, яка не є несучою, прибирають повністю.

Об'єднання кімнати з балконом

При переплануванні двокімнатної квартири поєднання балкона і кімнати виконують часто. Не всі знають, що такі роботи вимагають обов'язкового узгодження.

Балкон - конструкція, розрахована на експлуатацію в умовах зовнішнього середовища, тому його неправильне скління, а тим більше об'єднання з житловим приміщенням, може привести до серйозних наслідків, аж до обвалення.

Що потрібно зробити обов'язково? Спочатку - зміцнити балкон. Швидше за все, доведеться встановити новий армований каркас по периметру колишнього і посилити плиту. Іноді балкон виносять трохи вперед, збільшуючи площу. Всі ці роботи повинні виконувати фахівці з точним інженерним розрахункам.

Потім проводять тепле скління балкона. Для цього використовують алюмінієві, дерев'яні, металопластикові віконні блоки з ущільнювачами і теплоізоляцією. Тут дуже важливо, щоб вага склопакетів не перевантажити балкон, і не викликав обвалення плити. Після зміцнення і скління виконують об'єднання балкона з кімнатою. Фасадні стіни зазвичай несуть, тому ламати їх не можна. Можна демонтувати балконний стеклоблок, залишивши незмінними простінок, отвір і поріжок. Простінок неважко оформити як барну стійку або оригінальну тумбу під квіти. Тепло на балкон буде йти з кімнати, додатково можна поставити переносні обігрівачі. Батареї опалення виносити на балкон з кімнати заборонено.

Перепланування двокімнатних квартир значно покращує дизайн малометражного житла і створює додатковий комфорт. Основна умова: всі зміни повинні бути узгоджені в відповідних інстанціях і виконані професійними будівельниками.

Компанія МосКомплект пропонує послуги з перепланування двокімнатних квартир і гарантує високу якість виконаних робіт. Наші фахівці допоможуть визначити необхідний обсяг робіт, вибрати якісні матеріали, запропонують на ваш вибір кілька оригінальних ескізів перепланування.

Оформити заявку ви можете по телефону, електронній пошті, на сайті або в нашому офісі. Вас приємно здивують наші помірні ціни та уважне ставлення до клієнтів. Ми вас чекаємо і сподіваємося на взаємовигідне співробітництво.