1. Переклад землі під ІЖС Абревіатура ІЖС в очах покупців земельних ділянок є дуже сильною перевагою....
2. Чи можна змінити категорію земель?
3. Порядок дій для переведення землі в ІЖС
4. Як гарантовано отримати ІЖС
5. Переклад землі під ІЖС
6. ІЖС буває різний ...
7. Чи можна змінити категорію земель?
8. Порядок дій для переведення землі в ІЖС
9. Як гарантовано отримати ІЖС
10. Переклад землі під ІЖС
11. ІЖС буває різний ...
12. Чи можна змінити категорію земель?
13. Порядок дій для переведення землі в ІЖС
14. Як гарантовано отримати ІЖС

Переклад землі під ІЖС

Абревіатура ІЖС в очах покупців земельних ділянок є дуже сильною перевагою. Це цілком зрозуміло: даний вид дозволеного використання (ВРИ) дозволяє оформити постійну реєстрацію в побудованому на ньому будинку; до таких земель, як правило, швидше підводяться комунікації.

ІЖС буває різний ...

У той же час велика частина покупців не знає, що буквами ІЖС позначають не тільки ВРИ земель населених пунктів, а й об'єкт індивідуального житлового будівництва - тобто сама будівля. Парадокс в тому, що такий будинок може на цілком законних підставах стояти і не на землі ІЖС - наприклад, його можна будувати і на сільгоспземлі під дачне будівництво. Через це періодично виникає плутанина. Часто покупці вірять обіцянці, що куплений ними ділянку «можна перевести під ІЖС». Покупець впевнений, що, зробивши якісь дії, отримає в результаті ділянку категорії «землі населених пунктів» з ВРИ «для індивідуального житлового будівництва». Однак в більшості випадків все, що йому вдасться зробити - це змінити ВРИ сільгоспземлі з «садівництва» на «дачне будівництво», і це в кращому випадку. Тому перш, ніж купувати ділянку з такими обіцяними перспективами, потрібно вивчити ситуацію, в яких можна змінити категорію землі.

Чи можна змінити категорію земель?

Головне, що потрібно пам'ятати: ІЖС - це не категорія земель, а вид дозволеного використання. Тобто перш, ніж переводити дачний або садівничий ділянку в ІЖС, треба спершу змінити категорію земель з сільськогосподарського призначення на землі населених пунктів. І тут виникає складність, в багатьох випадках непереборна. Землі населених пунктів існують виключно в межах населених пунктів, а переклад в цю категорію здійснюється виключно шляхом розширення меж населеного пункту. Так що якщо Ваш ділянка не примикає до якого-небудь поселенню, переклад неможливий. У цьому випадку Ви можете тільки зареєструвати свій будинок як об'єкт ІЖС - це можливо, якщо ВРИ Вашої ділянки - для дачного будівництва. Головне пам'ятайте, що будинок повинен відповідати певним вимогам, інакше суд не визнає його придатним для життя, тобто житловим.

Кращим варіантом для тих, хто бажає скористатися перевагами ІЖС все-таки буде покупка землі, яка спочатку має потрібну Вам категорію і ВРИ.

Порядок дій для переведення землі в ІЖС

Якщо Вам потрібна ділянка ІЖС, але з якоїсь причини Ви придбали землю іншої категорії, про переведення доведеться потурбуватися самостійно. Всі процедури, пов'язані з перекладом ділянки під ІЖС, можна зробити самостійно. Однак далеко не кожен споживач має уявлення, як це робити. Дана процедура регламентована Федеральним законом від 21.12.2004 № 172-ФЗ «Про переведення земель або земельних ділянок З однієї категорії в іншу» (далі - Закон № 172-ФЗ), і включає наступні етапи.

• Подача клопотання. Для переведення земель з однієї категорії в іншу потрібно в виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування подати клопотання, в якому повинно бути зазначено (див. П. 3 ст. 2 Закону № 172-ФЗ):
  • кадастровий номер земельної ділянки;
  • категорія земель, до складу яких входить земельна ділянка, і категорія земель, переведення до складу яких передбачається здійснити;
  • обгрунтування переведення земельної ділянки зі складу земель однієї категорії в іншу;
  • права на земельну ділянку.


• До клопотання повинні бути додані такі документи (див. П. 4 ст. 2 Закону № 172-ФЗ):
  • виписка відомостей про ділянку з державного кадастру нерухомості або кадастровий паспорт цієї ділянки;
  • копія посвідчення особи заявника - фізичної особи, або виписка з ЕГРІП або ЕГЮЛ - для індивідуального підприємця або юридичної особи;
  • виписка з ЕГРП про права на земельну ділянку;
  • згода правовласника земельної ділянки на переведення земельної ділянки зі складу земель однієї категорії в іншу.


• Розгляд клопотання. Подана Вами клопотання буде розглянуто в обов'язковому порядку, закон передбачає тільки дві підстави для відмови: якщо його подало неналежна особа (але Ви - власник, тобто особа, як там не є належне), або якщо подані документи не відповідають вимогам законодавства ( см. п. 2 ст. 3 Закону № 172-ФЗ). Результатом розгляду даного клопотання буде акт про переведення ділянки з однієї категорії в іншу або про відмову в такому перекладі, який буде винесено не пізніше ніж через два місяці з дня подачі клопотання і спрямований Вам протягом 14 днів з дня прийняття.


• Підстави для відмови в зміні категорії ділянки. У законодавстві чітко визначені причини, за якими Вам можуть відмовити в перекладі ділянки під ІЖС. В найпоширенішою ситуації - переклад земель з сільськогосподарського призначення в землі населених пунктів - відмова буде обгрунтований положеннями п. 3 ст. 4 Закону № 172-ФЗ: «невідповідність відповідного цільового призначення земель або земельних ділянок до затвердженого документа територіального планування та документації з планування території, землевпорядної документації». Щоб перевести це формулювання з юридичної на російський, потрібно звернутися до положень Глави 2 Закону № 172-ФЗ, якій встановлюються особливості перекладу земель сільськогосподарського призначення в іншу категорію. У п. 1 ст. 7 Закону № 172-ФЗ перераховані випадки, в яких можна змінити призначення сільгоспземель, і один з них - встановлення або зміна межами населених пунктів. Саме це повинно статися, щоб Ваш дачний або садівничий ділянку придбав жаданий статус ІЖС.

Основний висновок, який можна зробити з усього перерахованого вище - якщо Ваш ділянка знаходиться на віддалі від кордонів існуючих населених пунктів, перевести його під ІЖС в доступному для огляду майбутньому не вийде. Простіше кажучи, землі населених пунктів від цих самих пунктів «відірвати» не можна; ІЖС в чистому полі - не менше чиста утопія ...

Як гарантовано отримати ІЖС

Якщо Ви вирушили за місто для того, щоб побудувати будинок на лоні природи і проводити в ньому відпустку, вихідні, вільний час на пенсії - купуйте ділянки з категорією "землі населених пунктів" і дозволеним використанням "індивідуальне житлове будівництво", або ділянки з категорією " землі сільськогосподарського призначення "і одним з двох видів дозволеного використання:" для садівництва з правом будівництва житлових і господарських будівель ", а також" для дачного будівництва ". Всі ці форми дозволяють побудувати заміської будинок на Вашій ділянці. Відмінностей між ділянкою для "дачі" і для "садівництва" практично немає: все міркування на цю тему на форумах в інтернеті - не більше, ніж дурниця. І категорія, і дозвіл використання вказуються в обов'язковому порядку в Свідоцтві на право власності і Кадастровому паспорті ділянки. Приклади свідоцтв: свідоцтво на ІЖС , свідоцтво на дачне будівництво , свідоцтво на садівництво .

Переклад землі під ІЖС

Абревіатура ІЖС в очах покупців земельних ділянок є дуже сильною перевагою. Це цілком зрозуміло: даний вид дозволеного використання (ВРИ) дозволяє оформити постійну реєстрацію в побудованому на ньому будинку; до таких земель, як правило, швидше підводяться комунікації.

ІЖС буває різний ...

У той же час велика частина покупців не знає, що буквами ІЖС позначають не тільки ВРИ земель населених пунктів, а й об'єкт індивідуального житлового будівництва - тобто сама будівля. Парадокс в тому, що такий будинок може на цілком законних підставах стояти і не на землі ІЖС - наприклад, його можна будувати і на сільгоспземлі під дачне будівництво. Через це періодично виникає плутанина. Часто покупці вірять обіцянці, що куплений ними ділянку «можна перевести під ІЖС». Покупець впевнений, що, зробивши якісь дії, отримає в результаті ділянку категорії «землі населених пунктів» з ВРИ «для індивідуального житлового будівництва». Однак в більшості випадків все, що йому вдасться зробити - це змінити ВРИ сільгоспземлі з «садівництва» на «дачне будівництво», і це в кращому випадку. Тому перш, ніж купувати ділянку з такими обіцяними перспективами, потрібно вивчити ситуацію, в яких можна змінити категорію землі.

Чи можна змінити категорію земель?

Головне, що потрібно пам'ятати: ІЖС - це не категорія земель, а вид дозволеного використання. Тобто перш, ніж переводити дачний або садівничий ділянку в ІЖС, треба спершу змінити категорію земель з сільськогосподарського призначення на землі населених пунктів. І тут виникає складність, в багатьох випадках непереборна. Землі населених пунктів існують виключно в межах населених пунктів, а переклад в цю категорію здійснюється виключно шляхом розширення меж населеного пункту. Так що якщо Ваш ділянка не примикає до якого-небудь поселенню, переклад неможливий. У цьому випадку Ви можете тільки зареєструвати свій будинок як об'єкт ІЖС - це можливо, якщо ВРИ Вашої ділянки - для дачного будівництва. Головне пам'ятайте, що будинок повинен відповідати певним вимогам, інакше суд не визнає його придатним для життя, тобто житловим.

Кращим варіантом для тих, хто бажає скористатися перевагами ІЖС все-таки буде покупка землі, яка спочатку має потрібну Вам категорію і ВРИ.

Порядок дій для переведення землі в ІЖС

Якщо Вам потрібна ділянка ІЖС, але з якоїсь причини Ви придбали землю іншої категорії, про переведення доведеться потурбуватися самостійно. Всі процедури, пов'язані з перекладом ділянки під ІЖС, можна зробити самостійно. Однак далеко не кожен споживач має уявлення, як це робити. Дана процедура регламентована Федеральним законом від 21.12.2004 № 172-ФЗ «Про переведення земель або земельних ділянок З однієї категорії в іншу» (далі - Закон № 172-ФЗ), і включає наступні етапи.

• Подача клопотання. Для переведення земель з однієї категорії в іншу потрібно в виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування подати клопотання, в якому повинно бути зазначено (див. П. 3 ст. 2 Закону № 172-ФЗ):
  • кадастровий номер земельної ділянки;
  • категорія земель, до складу яких входить земельна ділянка, і категорія земель, переведення до складу яких передбачається здійснити;
  • обгрунтування переведення земельної ділянки зі складу земель однієї категорії в іншу;
  • права на земельну ділянку.


• До клопотання повинні бути додані такі документи (див. П. 4 ст. 2 Закону № 172-ФЗ):
  • виписка відомостей про ділянку з державного кадастру нерухомості або кадастровий паспорт цієї ділянки;
  • копія посвідчення особи заявника - фізичної особи, або виписка з ЕГРІП або ЕГЮЛ - для індивідуального підприємця або юридичної особи;
  • виписка з ЕГРП про права на земельну ділянку;
  • згода правовласника земельної ділянки на переведення земельної ділянки зі складу земель однієї категорії в іншу.


• Розгляд клопотання. Подана Вами клопотання буде розглянуто в обов'язковому порядку, закон передбачає тільки дві підстави для відмови: якщо його подало неналежна особа (але Ви - власник, тобто особа, як там не є належне), або якщо подані документи не відповідають вимогам законодавства ( см. п. 2 ст. 3 Закону № 172-ФЗ). Результатом розгляду даного клопотання буде акт про переведення ділянки з однієї категорії в іншу або про відмову в такому перекладі, який буде винесено не пізніше ніж через два місяці з дня подачі клопотання і спрямований Вам протягом 14 днів з дня прийняття.


• Підстави для відмови в зміні категорії ділянки. У законодавстві чітко визначені причини, за якими Вам можуть відмовити в перекладі ділянки під ІЖС. В найпоширенішою ситуації - переклад земель з сільськогосподарського призначення в землі населених пунктів - відмова буде обгрунтований положеннями п. 3 ст. 4 Закону № 172-ФЗ: «невідповідність відповідного цільового призначення земель або земельних ділянок до затвердженого документа територіального планування та документації з планування території, землевпорядної документації». Щоб перевести це формулювання з юридичної на російський, потрібно звернутися до положень Глави 2 Закону № 172-ФЗ, якій встановлюються особливості перекладу земель сільськогосподарського призначення в іншу категорію. У п. 1 ст. 7 Закону № 172-ФЗ перераховані випадки, в яких можна змінити призначення сільгоспземель, і один з них - встановлення або зміна межами населених пунктів. Саме це повинно статися, щоб Ваш дачний або садівничий ділянку придбав жаданий статус ІЖС.

Основний висновок, який можна зробити з усього перерахованого вище - якщо Ваш ділянка знаходиться на віддалі від кордонів існуючих населених пунктів, перевести його під ІЖС в доступному для огляду майбутньому не вийде. Простіше кажучи, землі населених пунктів від цих самих пунктів «відірвати» не можна; ІЖС в чистому полі - не менше чиста утопія ...

Як гарантовано отримати ІЖС

Якщо Ви вирушили за місто для того, щоб побудувати будинок на лоні природи і проводити в ньому відпустку, вихідні, вільний час на пенсії - купуйте ділянки з категорією "землі населених пунктів" і дозволеним використанням "індивідуальне житлове будівництво", або ділянки з категорією " землі сільськогосподарського призначення "і одним з двох видів дозволеного використання:" для садівництва з правом будівництва житлових і господарських будівель ", а також" для дачного будівництва ". Всі ці форми дозволяють побудувати заміської будинок на Вашій ділянці. Відмінностей між ділянкою для "дачі" і для "садівництва" практично немає: все міркування на цю тему на форумах в інтернеті - не більше, ніж дурниця. І категорія, і дозвіл використання вказуються в обов'язковому порядку в Свідоцтві на право власності і Кадастровому паспорті ділянки. Приклади свідоцтв: свідоцтво на ІЖС , свідоцтво на дачне будівництво , свідоцтво на садівництво .

Переклад землі під ІЖС

Абревіатура ІЖС в очах покупців земельних ділянок є дуже сильною перевагою. Це цілком зрозуміло: даний вид дозволеного використання (ВРИ) дозволяє оформити постійну реєстрацію в побудованому на ньому будинку; до таких земель, як правило, швидше підводяться комунікації.

ІЖС буває різний ...

У той же час велика частина покупців не знає, що буквами ІЖС позначають не тільки ВРИ земель населених пунктів, а й об'єкт індивідуального житлового будівництва - тобто сама будівля. Парадокс в тому, що такий будинок може на цілком законних підставах стояти і не на землі ІЖС - наприклад, його можна будувати і на сільгоспземлі під дачне будівництво. Через це періодично виникає плутанина. Часто покупці вірять обіцянці, що куплений ними ділянку «можна перевести під ІЖС». Покупець впевнений, що, зробивши якісь дії, отримає в результаті ділянку категорії «землі населених пунктів» з ВРИ «для індивідуального житлового будівництва». Однак в більшості випадків все, що йому вдасться зробити - це змінити ВРИ сільгоспземлі з «садівництва» на «дачне будівництво», і це в кращому випадку. Тому перш, ніж купувати ділянку з такими обіцяними перспективами, потрібно вивчити ситуацію, в яких можна змінити категорію землі.

Чи можна змінити категорію земель?

Головне, що потрібно пам'ятати: ІЖС - це не категорія земель, а вид дозволеного використання. Тобто перш, ніж переводити дачний або садівничий ділянку в ІЖС, треба спершу змінити категорію земель з сільськогосподарського призначення на землі населених пунктів. І тут виникає складність, в багатьох випадках непереборна. Землі населених пунктів існують виключно в межах населених пунктів, а переклад в цю категорію здійснюється виключно шляхом розширення меж населеного пункту. Так що якщо Ваш ділянка не примикає до якого-небудь поселенню, переклад неможливий. У цьому випадку Ви можете тільки зареєструвати свій будинок як об'єкт ІЖС - це можливо, якщо ВРИ Вашої ділянки - для дачного будівництва. Головне пам'ятайте, що будинок повинен відповідати певним вимогам, інакше суд не визнає його придатним для життя, тобто житловим.

Кращим варіантом для тих, хто бажає скористатися перевагами ІЖС все-таки буде покупка землі, яка спочатку має потрібну Вам категорію і ВРИ.

Порядок дій для переведення землі в ІЖС

Якщо Вам потрібна ділянка ІЖС, але з якоїсь причини Ви придбали землю іншої категорії, про переведення доведеться потурбуватися самостійно. Всі процедури, пов'язані з перекладом ділянки під ІЖС, можна зробити самостійно. Однак далеко не кожен споживач має уявлення, як це робити. Дана процедура регламентована Федеральним законом від 21.12.2004 № 172-ФЗ «Про переведення земель або земельних ділянок З однієї категорії в іншу» (далі - Закон № 172-ФЗ), і включає наступні етапи.

• Подача клопотання. Для переведення земель з однієї категорії в іншу потрібно в виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування подати клопотання, в якому повинно бути зазначено (див. П. 3 ст. 2 Закону № 172-ФЗ):
  • кадастровий номер земельної ділянки;
  • категорія земель, до складу яких входить земельна ділянка, і категорія земель, переведення до складу яких передбачається здійснити;
  • обгрунтування переведення земельної ділянки зі складу земель однієї категорії в іншу;
  • права на земельну ділянку.


• До клопотання повинні бути додані такі документи (див. П. 4 ст. 2 Закону № 172-ФЗ):
  • виписка відомостей про ділянку з державного кадастру нерухомості або кадастровий паспорт цієї ділянки;
  • копія посвідчення особи заявника - фізичної особи, або виписка з ЕГРІП або ЕГЮЛ - для індивідуального підприємця або юридичної особи;
  • виписка з ЕГРП про права на земельну ділянку;
  • згода правовласника земельної ділянки на переведення земельної ділянки зі складу земель однієї категорії в іншу.


• Розгляд клопотання. Подана Вами клопотання буде розглянуто в обов'язковому порядку, закон передбачає тільки дві підстави для відмови: якщо його подало неналежна особа (але Ви - власник, тобто особа, як там не є належне), або якщо подані документи не відповідають вимогам законодавства ( см. п. 2 ст. 3 Закону № 172-ФЗ). Результатом розгляду даного клопотання буде акт про переведення ділянки з однієї категорії в іншу або про відмову в такому перекладі, який буде винесено не пізніше ніж через два місяці з дня подачі клопотання і спрямований Вам протягом 14 днів з дня прийняття.


• Підстави для відмови в зміні категорії ділянки. У законодавстві чітко визначені причини, за якими Вам можуть відмовити в перекладі ділянки під ІЖС. В найпоширенішою ситуації - переклад земель з сільськогосподарського призначення в землі населених пунктів - відмова буде обгрунтований положеннями п. 3 ст. 4 Закону № 172-ФЗ: «невідповідність відповідного цільового призначення земель або земельних ділянок до затвердженого документа територіального планування та документації з планування території, землевпорядної документації». Щоб перевести це формулювання з юридичної на російський, потрібно звернутися до положень Глави 2 Закону № 172-ФЗ, якій встановлюються особливості перекладу земель сільськогосподарського призначення в іншу категорію. У п. 1 ст. 7 Закону № 172-ФЗ перераховані випадки, в яких можна змінити призначення сільгоспземель, і один з них - встановлення або зміна межами населених пунктів. Саме це повинно статися, щоб Ваш дачний або садівничий ділянку придбав жаданий статус ІЖС.

Основний висновок, який можна зробити з усього перерахованого вище - якщо Ваш ділянка знаходиться на віддалі від кордонів існуючих населених пунктів, перевести його під ІЖС в доступному для огляду майбутньому не вийде. Простіше кажучи, землі населених пунктів від цих самих пунктів «відірвати» не можна; ІЖС в чистому полі - не менше чиста утопія ...

Як гарантовано отримати ІЖС

Якщо Ви вирушили за місто для того, щоб побудувати будинок на лоні природи і проводити в ньому відпустку, вихідні, вільний час на пенсії - купуйте ділянки з категорією "землі населених пунктів" і дозволеним використанням "індивідуальне житлове будівництво", або ділянки з категорією " землі сільськогосподарського призначення "і одним з двох видів дозволеного використання:" для садівництва з правом будівництва житлових і господарських будівель ", а також" для дачного будівництва ". Всі ці форми дозволяють побудувати заміської будинок на Вашій ділянці. Відмінностей між ділянкою для "дачі" і для "садівництва" практично немає: все міркування на цю тему на форумах в інтернеті - не більше, ніж дурниця. І категорія, і дозвіл використання вказуються в обов'язковому порядку в Свідоцтві на право власності і Кадастровому паспорті ділянки. Приклади свідоцтв: свідоцтво на ІЖС , свідоцтво на дачне будівництво , свідоцтво на садівництво .