Переїзд при іпотеці в ВТБ - схема, особливості, умови в 2019 році, зміна прізвища, здача в оренду іпотечної квартири

1. Як купити квартиру в іншому місті
2. діючі рекомендації
3. Прийнятні причини для придбання житла в іншому регіоні
4. Основні проблеми при оформленні позики на житло в іншій місцевості
5. схема
6. Особливості
7. Умови в 2019 році
8. Перелік документів
9. особливості програми
10. Зміна прізвища при іпотеці
11. Міняти чи прізвище перед іпотекою
12. Як намагаються обдурити банки шляхом зміни прізвища
13. важливі моменти
14. особливості процесу
15. виникаючі нюанси
16. Здача в оренду іпотечної квартири
17. Чи можна здавати іпотечну квартиру?
18. Чи потрібно сповіщати банк?

Щоб отримати схвалення кредитної організації про видачу позички на житло, потрібно відповідати переліку пропонованих вимог. Одним з них є наявність постійної прописки в місці знаходження відділення банку. Однак чи можна взяти в іпотеку нерухомість, яка знаходиться в іншій місцевості? Давайте розберемося в цьому питанні на прикладі ВТБ.

Як купити квартиру в іншому місті

Однією з найважливіших складових такої купівлі-продажу є співпраця двох різних відділень банків. Вкрай важливо якомога швидше передати документи на їх розгляд.

На думку фахівців, краще всього подавати заявки на позику в такі кредитні організації, як «Сбербанк», «ВТБ», «Альфа».

У банку ВТБ схема видачі міжміського позики проходить відповідно до певного алгоритму. Потенційний покупець зобов'язаний діяти в такий спосіб:

1. Подати заявку будь-яким зручним йому способом (онлайн або в офісі ВТБ), підкріпивши її списком необхідних документів.
2. Отримати схвалення з боку кредитних фахівців даної організації.
3. Відкрити банківський рахунок.
4. Далі слід обговорити з співробітником ВТБ способи того, як ви можете розмістити суму початкового внеску на спецрахунку (зробити це можна на банківський рахунок або відкривши вклад; допускається використання материнського капіталу).
5. Оформити довіреність ВТБ, яка дозволить перерахувати початковий внесок продавцю.
6. Обговорити з фахівцем банку схему придбання нерухомості в іншому регіоні.
7. Потім людина повинна отримати згоду СК на страхування свого життя і заставного житла.

Щоб закрити операцію, необхідно виїхати в придбане житло. Будь-який договір повинен бути підписаний особисто між позичальником і продавцем.

діючі рекомендації

Найбільша вірогідність схвалення міжміського іпотеки - для військовослужбовців. У цьому випадку банки практично завжди йдуть назустріч, укладаючи дистанційний договір через довірену особу.

Банк ВТБ приймає заявки за місцем роботи позичальника, видача в свою чергу відбувається за місцем розташування кредитної квартири.

На час всього процесу оформлення рекомендується звернутися за допомогою до кредитного брокера, який буде супроводжувати вас до підписання договору.

Прийнятні причини для придбання житла в іншому регіоні

Як правило, дуже багато кредитних організацій не надають подібну позику. Інші банки займаються подібними послугами, але вкрай неохоче. На це є підстави:

• відсутність гарантії через погану платоспроможності позичальника при переїзді або зміні роботи;
• така позика вимагає додаткових витрат на оцінку нерухомості, що пов'язано в першу чергу з виїздом;
• зниження контролю над здійсненням виплат з боку клієнта;
• зниження контролю над позичальником в разі виникнення у нього прострочень.

Основні проблеми при оформленні позики на житло в іншій місцевості

При оформленні іпотечної квартири в іншому місті позичальники найчастіше стикаються з такими труднощами:

• пролонгація термінів;
• перевірка юридичної чистоти заставного майна;
• перевірка платоспроможності потенційного клієнта;
• стикування між відділеннями банків, які можуть з'явитися в ході оформлення процесу.

Варто бути готовим до того, що угода в іншому місті вимагає великих грошових і часових витрат.

схема

Якщо ви вирішили взяти міжміський іпотеку в ВТБ, вам слід:

• провести оцінку ринку нерухомості, визначити суму кредиту і початкового внеску;
• подати заяву в банк (онлайн або безпосередньо в офісі);
• отримати позитивну відповідь;
• затвердити обрану нерухомість;
• зібрати перелік необхідних документів;
• організувати контакт між відділеннями кредитних організацій (між банком, де ви збираєтеся оформляти іпотеку, і банком, де вона купується);
• вибрати схему оформлення угоди з менеджером банку;
• розрахуватися з продавцем і закрити операцію.

Відмінною особливістю ВТБ є можливість відправити попередню заявку на отримання іпотеки в режимі онлайн.

Особливості

Незважаючи на безліч труднощів, оформити іпотеку в іншій місцевості все ж можливо. Зробити це можна, якщо придбання іпотеки призначене для:

• навчання дітей в іншому населеному пункті;
• здачі житла під оренду.

Також висока ймовірність схвалення, якщо причина переїзду - переклад по роботі, від чого платоспроможність залишиться на колишньому рівні або зовсім зросте.

Умови в 2019 році

Умови на міжміський іпотеку не відрізняються від звичайного іпотечного кредитування:

• на суму іпотечного кредитування поширюється максимальна планка - не більше 60 мільйонів рублів;
• процентна ставка від 11,26% в рік;
• початковий внесок по кредиту - не менше 10% від загальної суми іпотеки;
• термін на те, щоб викупити власне житло - до 30 років;

Перелік документів

Для придбання іпотеки ВТБ по міжміському угоді при собі клієнту необхідно мати наступний перелік документів:

• паспорт;
• довідка з банку про отримання позики;
• свідоцтво про укладення шлюбу (якщо є);
• згода чоловіка на оформлення іпотеки (нотаріально заверенноe);
• оригінал довідки про відкриття банківського рахунку, куди була внесена сума початкового внеску;
• при наявності поручителя потрібно мати копію його паспорта.

особливості програми

Якщо ви не плануєте покупку готового житла, а вирішили придбати вторинну нерухомість, рекомендується дізнатися у забудовника про наявність представництва в місті, де ви оформляєте кредит. Якщо це дійсно так, весь процес оформлення пройде значно простіше. Договору купівлі-продажу буде підписано в місці проживання позичальника, а після спрямовані в місце придбання нерухомості, щоб зробити реєстрацію. Виїжджати самостійно не знадобиться.
Якщо ж у забудовника відсутній представництво, у ВТБ є ще один спосіб оформлення угоди. Для цього в першу чергу необхідно уточнити можливість оформлення іпотеки через офіс ВТБ. При позитивній відповіді договір на іпотеку буде надіслано електронною поштою до офісу кредитної організації, розташованої в регіоні проживання клієнта. Після підписання договір відправляється таким же способом забудовнику для здійснення реєстрації. У свою чергу позичальник робить переклад початкового овзноса і кредитних коштів на рахунок компанії.

Зміна прізвища при іпотеці

У разі зміни прізвища позичальника іпотечного кредиту, йому потрібно написати в ВТБ заяву на зміну персональних даних, підкріпивши його копією нового документа. Те ж саме необхідно зробити і в страховій компанії. Співробітники банку змінять ваші дані протягом 30-45 днів.

При цьому договір купівлі-продажу продовжує діяти. Переробляти його не потрібно.

Міняти чи прізвище перед іпотекою

Якщо ви хочете змінити прізвище, рекомендується зробити це перш, ніж взяти іпотеку. Звичайно, за законодавством можливо ізмеіять персональні дані і під час дії договору, але в такому випадку вам необхідно буде поміняти певну кількість документів, на що буде потрібно затратити чималу кількість часу.

Як намагаються обдурити банки шляхом зміни прізвища

Як відомо, отримати іпотеку з наявністю поганою кредитною історії неможливо. Однак, бажаючи обзавестися іпотечним житлом, деякі "хитрі" потенційні позичальники намагаються обдурити банки. Вони змінюють прізвища, вважаючи, що таким чином отримати дані про їх кредитних історіях буде неможливо або вони і зовсім будуть чисті.

Насправді це абсолютно не так. Служба безпеки банку зможе знайти ці дані навіть в разі, якщо ви зміните не тільки прізвище, а й ім'я та по батькові.

важливі моменти

Якщо квартира в іпотеку купується в тому регіоні, де позичальник проживає і працює, процес оформлення проходить досить швидко, без труднощів. Якщо ж ви бажаєте придбати квартиру в іншій місцевості, необхідно пам'ятати про деякі особливості.
Таким чином, оформлення іпотеки ВТБ поза району місцезнаходження означає підвищення ризиків виникнення проблем, які пов'язані з можливими невиплатами. Зазвичай, якщо банк і дає схвалення позичальникові, то процентна ставка по кредиту буде підвищена на кілька пунктів.

особливості процесу

Тим, хто збирається оформити міжміський іпотеку ВТБ, необхідно знати про додаткові витрати, які будуть потрібні для здійснення процесу:

• комісійний збір за безготівковий переказ грошових коштів від одного відділення банку до іншого (1% від загальної суми іпотеки, але не більше 1500 рублів);
• комісія за проведення покупки житла в іншому регіоні, яка становить від 5 до 15 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, в залежності від регіону;
• складання проекту договору - додаткові витрати в розмірі від 2 до 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
• оплата оцінки нерухомості;
• страхування;
• нотаріальне завірення документації.

виникаючі нюанси

Якщо ви збираєтеся скористатися таким іпотечним кредитуванням, слід пам'ятати про наступні речі:

• міжміський іпотека дорожче. По-перше, важливо розуміти, що така іпотека несе певні ризики для банку. Щоб підстрахуватися, він може підняти ставки і збільшити суму початкового внеску. До того ж для оформлення потрібно ряд додаткових витрат: пересилання документів, оплата проїзду, комісійний збір за переказ грошових коштів.
• кредитні організації більш прискіпливі. Позичальники, що змінюють регіон проживання без везкіх причин, завжди ризикують залишитися без роботи, а відповідно, і без грошей для оплати іпотеки. Отримати схвалення в даному випадку буде досить складно. Розглядаючи чергову заявку на придбання міжміського іпотеки, у ВТБ є набагато більше підстав на відмову.
• високі ризики зриву угоди. Як правило, документи на міжміський іпотеку рассматрітваются довше, ніж на звичайну. При цьому ризик відмови завжди вище. Через тривалих термінів продавець може просто втомитися від очікування, в результаті угода зірветься.

Здача в оренду іпотечної квартири

За статистикою, приблизно третина всіх придбань недвіжімсоті відбувається в інвестиційних цілях.
Незважаючи на те, що серед населення країни успішно склався стереотип, що найкращими являюся інвестиції в золото, інвестування в нерухомість, яка згодом буде здаватися в оренду, користується великою популярністю.

Чи можна здавати іпотечну квартиру?

Здавати іпотечну квартиру в оренду з певністю можна. Більш того, банк сам зацікавлений в цьому, адже найголовніше для нього - щоб позичальник справно виплачував заборгованість.

Єдине правило - дбати про безпеку житла. У разі будь-якої шкоди відповідати будуть не орендарі, а ви.

Здійснити це досить просто. Вам всього лише потрібно оповістити банк про те, що іпотечна квартира здається в оренду, після чого можна спокійно займатися даною діяльністю.

Варто відзначити, що поклавши гроші на дитячий рахунок від оренди або продажу старої квартири, повернути назад їх вже не вийде. Дитина зможе скористатися ними по досягненню 18-річного віку.

Чи потрібно сповіщати банк?

Сповіщати банк необхідно в обов'язковому порядку. Як правило, банківські працівники відвідують нерухомість з метою перевірки її збереження. Якщо раптом вийде так, що вони не будуть сповіщені про оренду, це загрожує для позичальника штрафом.

Биваает і так, що за договором здача іпотечної квартири в оренду заборонена. При порушенні цієї умови від вас можуть зажадати повернути залишок по іпотеці.