- Акт прийому-передачі: ключові функції документа
- Порядок складання акту прийому-передачі
- Документи для покупця
Одним з обов'язкових документів, який підписується в рамках укладення угоди з купівлі-продажу нерухомості, є акт приймання-передачі. Він знаменує логічне завершення всієї операції і підтверджує перехід квартири від колишнього власника до нового (не варто плутати з переходом права власності).
Акт прийому-передачі: ключові функції документа
передавальні акти використовуються в багатьох цивільно-правових угодах, в яких передбачається передача майна. Нерухомість не є винятком. В угодах купівлі-продажу квартир складання та підписання акта має особливу важливість з огляду на те, що мова йде про дорогий майно.
Незважаючи на те, що акт не потрібно при перереєстрації власності в Росреестра, сторонам не слід нехтувати складанням зазначеного документа. Відсутність акту в переліку документів для держреєстрації пов'язана з тим, що він зазвичай підписується після проходження даної процедури і надходження грошей від покупця до продавця.
Стаття 556 ЦК вказує на необхідність підписання акту для підтвердження передачі квартири з боку її продавця і її приймання покупцем.
При підписанні акту також відбувається вручення майна (зазвичай мова йде про передачу ключів).
Одночасне дотримання цих двох умов вказує на те, що квартира була справді передана покупцеві, і вона відповідає обумовленим раніше в договорі купівлі-продажу станом (повністю відповідає очікуванням покупця і не має дефектів, які істотно впливають на користування об'єктом).
На необхідність підписання акту прийому-передачі боку зазвичай вказують в тексті договору. Також сторони можуть включити зразок зазначеного документа в додатку до договору.
Наявність підписаного акта звільняє продавця від ризику того, що покупець зажадає розірвання договору в суді або зменшення ціни продажу через наявність в квартирі дефектів, про які змовчав колишній власник на момент обговорення умов угоди і які перешкоджають нормальній експлуатації квартири.
Своїм підписом в акті покупець підтверджує, що стан квартири, в якому вона переходить до нього, його повністю задовольняє.
Після того як перехід квартири до покупця оформлений, всі ризики її експлуатації лягають на його плечі. Зокрема, з цього моменту він несе ризики її випадкової загибелі внаслідок пожежі або повені, рахунки за комунальні послуги починають виставляти на його ім'я, як і рахунки за інтернет і телефон.
Порядок складання акту прийому-передачі
Законодавство не містить певних вимог до акту, крім необхідності складання його в письмовій формі.
Ніяких уніфікованих форм для цього документа не передбачено і його структуру сторони угоди розробляють виходячи зі своїх потреб.
Обов'язковій держреєстрації документ не підлягає, як і нотаріальному посвідченню. В акті бажано прописати такі відомості:
- ПІБ продавця та покупця, їх паспортні дані;
- відомості про об'єкт нерухомості: площа квартири, адреса об'єкта, його кадастровий номер, поверх;
- прямо вказати, що після підписання акту предмет угоди (квартира) переходить до покупця і він несе ризики її експлуатації;
- перелік дефектів і відсутність претензій у покупця щодо стану квартири (якщо суперечки є, то їх потрібно дозволити до підписання акта);
- перелік майна, що передається разом з квартирою (це може бути меблі, вбудована техніка, сантехніка та ін.);
- перелік документів , Які передаються до покупця;
- кількість екземплярів;
- дата підписання документа та місце;
- підписи сторін.
Передавальний акт варто підписувати після виписки всіх мешканців з квартири, або коли вони фактично звільнять квартиру. Момент звільнення житлового приміщення зазвичай прописується в договорі.
На те, щоб виписатися і вивести всі речі, у мешканців є 2 тижні. Однак, поки продавець не виконає всі свої договірні зобов'язання, підписувати акт не варто - це ризиковано.
Договором може бути передбачена можливість підписання акту в односторонньому порядку при ухиленні покупця від підписання документа. У цьому випадку покупцеві дають певний термін для підписання акта, після чого він вважається підписаним і претензії не приймаються.
Документи для покупця
За підсумками операції купівлі-продажу покупець отримує на руки підтверджують покупку квартири документи. Вони включають в свій склад:
- виписку з ЕГРН, що підтверджує права власності, отриману в Росреестра за результатами держреєстрації (замінює свідоцтво про власність);
- екземпляр договору купівлі-продажу.
Також під час підписання передавального акта деякі документи передаються покупцеві продавцем. це:
- комплект технічної документації на квартиру: технічний паспорт / План, експлікація приміщення з БТІ;
- довідка про оплату комунальних послуг або остання оплачена квитанція (на підставі неї необхідно написати заяву в КК для зміни власника та особового рахунку для оплати послуг ЖКГ);
- розписка в отриманні грошових коштів (якщо гроші передавалися готівкою з рук в руки без використання банківських сейфів);
- виписка з будинкової книги, що підтверджує відсутність мешканців у квартирі.
Всі документи бажано прописати в акті, щоб мати підтвердження факту передачі.
Таким чином, акт в угоді купівлі-продажу необхідний для підтвердження факту передачі квартири від одного власника - до іншого. Це останній документ, що підписується продавцем і покупцем і з моменту його оформлення всі ризики переходять до нового власника нерухомості.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!