Передавальний акт до договору купівлі продажу квартири

1. Що це таке
2. Для чого він потрібен
3. необхідність складання
4. зміст документа
5. Як правильно прийняти квартиру
6. Затягування передачі квартири
7. Відмова в підписанні
8. Поради юристів

Якщо ви збираєтеся придбати нову квартиру дуже важливо знати, які документи вам можуть знадобитися, а також всі підводні камені. Одним з найбільш важливих документів є передавальний акт. Від його відсутності або неправильного оформлення може залежати угода.

Що це таке

Даний документ є одним з найважливіших для реєстрації відносин між покупцем і продавцем. З його допомогою можна до укладення угоди відрегулювати всі спірні моменти.

Необхідність даного документа дуже чітко вказується в законодавстві: так за статтею 556 «передача нерухомості» відбувається тільки за допомогою оформлення і його підписання. Якщо він не буде правильно оформлений або взагалі складено, то угоду можуть визнати недійсною і повністю анулювати.

Для чого він потрібен

З його допомогою відбувається фіксація самого факту передачі нерухомості від продавця до покупця. Завдяки чому права обох сторін повністю захищені від порушень. У разі виявлення будь-яких недоліків у будову можна за допомогою цього документа наполягати на їх усунення, знизити вартість житла або взагалі відмовитися від здійснення угоди.

Він захищає від моральної та матеріальної шкоди обидві сторони угоди:

1. Покупець, який не подбав про його складанні, перед законом продовжує нести відповідальність за дану нерухомість. Навіть якщо покупець вже проживає в даній квартирі будь-які несправності (які можуть з'явитися і потребують виправлення) доведеться усувати саме продавцю. Якщо раптом постраждала власність сусідів, то все їх претензії будуть спрямовані також до продавця, так як згідно із законом він не передав власність в нові руки і несе за неї відповідальність.
2. Покупець також зацікавлений в грамотному оформленні акту. Адже при виявленні будь-яких несправностей і дефектів він не зможе пред'явити претензії до продавця. Все доведеться виправляти самостійно. До того ж при оформленні пайового будівництва покупець просто розв'яже руки недобросовісному забудовнику. Адже відмовившись від його оформлення, він тим самим зі свого мовчазної згоди готовий придбати житлоплощу в будь-якому стані.

необхідність складання

• З моменту підписання даного документа покупець стає повноправним власником своєї нової нерухомості і тим самим бере на себе всю відповідальність на неї: ремонт, оплату комунальних послуг. Підпис на документі, передає нерухомість у власність покупця, повинні залишити дві сторони, інакше він втрачає свою цінність і визнається недійсним. Щоб зареєструвати перехід прав на нерухомість слід віднести акт передачі в реєструючий орган. Тут вносяться всі необхідні зміни і один екземпляр залишається. Завдяки цьому з'являється можливість відновити документ в разі втрати або псування.
• Без нього в Росреестра покупцеві не видадуть свідоцтво про власність. У разі якщо покупець захоче отримати податкове вирахування, то даний документ є обов'язковим.
• Без цього документа в подальшому стає скрутним продаж нерухомості, так як багато хто хоче убезпечити себе з усіх боків.

зміст документа

Тут вказується вся детальна інформація по квартирі або іншого виду нерухомості. Тут реєструються не тільки всі дефекти і несправності, а й інші самі докладні характеристики.

Особливо важливим змістом, на думку фахівців, є пункт про наявність дефектів і несправностей, так як не всі з них можна побачити на первинному огляді житла.

В характеристики нерухомості входить вся детальна інформація про нерухомість:

• Опис і наявність недоліків і проблем з комунальними і інженерними системами.
• Якщо житлоплощу купується з меблями і побутовою технікою, то все також має бути докладно описано в акті передачі.
• Обов'язково мають бути вказані показання всіх наявних лічильників: води, газу.
• Багато хто віддає перевагу знати всю детальну інформацію: строки зведення, введення в експлуатацію.

Якщо їх дуже багато, то покупець має право внести істотні зміни в проведену операцію. Якщо даних несправностей немає, то це також має бути зазначено. Передавальний акт складається тільки в письмовій формі.

Кожен документ повинен містити:

• дату складання;
• дату підписання;
• реквізити договору;
• якщо документ реєструвався у нотаріуса, то в ньому обов'язково повинні бути вказані дані нотаріуса;
• повні і достовірні дані покупця і продавця: паспортні, прізвище, ім'я, по батькові, прописка та інші;
• інформація по квартирі: площа, кількість житлових кімнат, комунікації, недоліки і наявні дефекти, а також інші технічні характеристики;
• наявні борги з оплати комунальних послуг;
• дані про оплату: вартість, термін оплати і спосіб її проведення;
• якщо є претензії з приводу нерухомості або відсутність таких;
• підписи всіх зацікавлених сторін;

Після того як факт передачі буде оформлений, варто відразу перечитати його і усунути помилки і інші виявлені помилки, так як через них документ можуть не прийняти в реєстраційній палаті. Всі дані повинні повністю збігатися з оригінальними документами.

1. При оформленні слід знати, які пункти повинні бути присутніми в даному документі, але оформляється він в довільній формі.
2. У першому пункті договору повинно бути вказано, з якого приводу складається даний передавальний пункт, коли він складений і присвоєний йому реєстраційний номер. Також в даному акті слід зазначити, ким був складений акт, і якими посадовими зобов'язаннями вони володіють.
3. При оформленні даного пункту слід бути особливо уважними і акуратними, так як тут вказуються всі дані покупця і продавця. Паспортні дані потрібно вписувати точно, як в оригіналі. При здійсненні угоди купівлі-продажу варто вказати адресу нерухомості.
4. Слід повністю і дуже докладно описати предмет угоди. Тут важливо все: від стану квартири та його технічних характеристик до факту наявності заборгованості по комунальних послугах. Сюди ж вписуються всі виявлені несправності і дефекти: тріщини, облуплені фарба, сантехніка. Чим більш докладно буде описана квартира і її стан, тим краще.
5. Якщо ви купуєте нерухомість з обстановкою, то її також слід описати детально. Це допоможе уникнути різних непорозумінь в подальшому: наприклад, при огляді меблевий гарнітур в повному комплекті, а після укладення угоди ви виявляєте відсутність його частини.
6. Наступним етапом варто вказати вартість нерухомості, терміни оплати і способи. Так якщо купується нерухомість в розстрочку, то варто детально вказати, як це буде відбуватися, і до якого терміну повинен бути зроблений остаточний розрахунок. Також варто зазначити, якщо оплата була проведена, і обидві сторони не мають претензій один до одного.
7. Останнім завершальним етапом вважається підпис обох зацікавлених сторін і осіб, які беруть участь в угоді.

Щоб документ був дійсним необхідно знати, як його оформляти. Особливо проблематичним дане питання через те, що немає чітко встановлених стандартів оформлення. Ідеальним рішенням є допомога фахівця з оформлення всіх документів беруть участь в угоді.

Однак іноді це неможливо з ряду причин. В такому випадку можна скачати зразок заповненого акту передачі і скласти по ньому свій документ.

Зразок передавального акта завантажити в форматі word.

Згідно з цим зразком можна без проблем і турбот написати чіткий і зрозумілий передавальний акт. Однак якщо вам щось стало незрозумілим, то краще за все звернутися за порадою до фахівців своєї справи. Вони допоможуть вам внести будь-які додаткові пункти, які ви хотіли б бачити.

Як правильно прийняти квартиру

Щоб в подальшому при експлуатації новопридбаного житла не виникало непорозумінь і складнощів необхідно правильно приймати його. Для цього слід ще раз ретельно подивитися придбаний об'єкт.

Найкраще це робити в присутності не тільки продавця, але і свідків зі свого боку. Це допоможе надалі уникнути непорозумінь, коли що-небудь було упущено з виду і з різних причин не вказано в документі.

Фахівці рекомендують ретельно поставитися до даного заходу і в першу чергу перевірити:

• надійність і працездатність всіх наявних електросистем;
• наскільки якісна і безпечна проводка в квартирі, розетки і вимикачі;
• збереження і цілісність вікон, дверей;
• відповідність іншого майна того, що зазначено передавальним актом.

Затягування передачі квартири

Затягування передачі квартири або підписання передавального акта може привести до того, що угода буде анульована. Відбувається це через те, що законом строго регламентовані терміни для цього. Так якщо продавцем є забудовник, то він відправляє спочатку покупцеві інформаційний лист і після його отримання той повинен протягом тижня з'явитися на підписання передавального акта.

Якщо ж він навмисне затягує цей процес, то забудовник має право відмовитися від проведення операції або скласти односторонній документ, в якому буде вказана інформація про передачі житла. В такому випадку покупець не зможе змінювати умови і висувати вимоги щодо спірних питань.

Покупець зобов'язаний пам'ятати, що не тільки він може відмовитися від підпису. Якщо продавець ухиляється від цього, слід спочатку написати йому письмове повідомлення, а потім звернутися до суду і підписати документ в односторонньому порядку.

Однак в такому випадку доведеться усувати всі недоліки нерухомості (якщо вони є) самостійно. Тим більше пред'являти претензії продавцеві буде абсолютно безглуздо.

Відмова в підписанні

Щоб не потрапити в неприємну ситуацію, коли продавець буде диктувати свої умови за допомогою одностороннього підписання (при відмові від підписання з яких-небудь причин), свою позицію і докладну причину слід відправити в письмовому вигляді з повідомленням. Таким чином навіть в суді ви зможете довести що ні відхилялися від підписання документів навмисно.

Також можна відмовитися від підписання передавального акта, якщо при подальших розрахунках наявних несправностей покупець розуміє, що угода для нього невигідна. У таких випадках слід зібрати спеціальну комісію і провести огляд нерухомості.

Після цього складається офіційний документ із зазначенням усіх претензій. Даний документ повинні підписати всі присутні, і він також надсилається рекомендованим листом з повідомленням. Можливо, після його розгляду продавець вважатиме за можливе самостійно виправити наявні недоліки.

Обидві сторони повинні знати, що відмова від підписання передавального акта детально описується в законодавстві. Так тут передбачений штраф в розмірі подвійної від вартості об'єкта.

Поради юристів

• Не можна проводити оплату нерухомості до підписання передавального акта, щоб потім не виникало складнощів.
• Він повинен складатися в трьох примірниках. Фахівці рекомендують також зробити відразу кілька копій. Таким чином, ви будете, захищені від втрати або псування документа.
• Дуже важливо при оформленні включити пункт, де вказується те, що продавець зобов'язаний передати всі документи, що стосуються квартири.
• Отримати податкове вирахування без передавального акта неможливо, так само як і свідоцтво про власність.
• Нерухомість, яку ви купуєте, повинна повністю відповідати параметрам, зазначеним в передавальному акті.
• Він може бути абсолютно окремим документом та його необов'язково підшивати до договору купівлі-продажу.
• Фахівці рекомендують включити в акт пункт: акт вважати дійсним, тільки після усунення всіх недоліків і дефектів. Це допоможе прискорити процес ремонту і усунення всіх наявних несправностей, які вас не влаштувала.
• Якщо під час передачі нерухомості є зацікавлені особи (родичі, сусіди), то слід вказати і їх паспортні дані. Таким чином, в разі виникнення спірних ситуацій, в суді вони зможуть виступати свідками.
• Особливо важливо перевіряти всі документи по кілька разів, вчитуватися в кожну строчку. Так як навіть одна помилка може стати причиною скасування угоди.
• Віддаючи документи на реєстрацію, звіряйте перелік документів в розписці, яку вам видадуть. Тут повинні бути вказані всі дані: від найменування документа, реєстраційного номера до вашого підпису і дані людей, які все це супроводжують.