- загальні аспекти
- Що це таке
- З якою метою створюється документ
- Нормативна база
- Оформлення бланка передавального акта до договору купівлі-продажу квартири
- порядок складання
- зразок заповнення
- Із зазначенням меблів
- При продажу частки нерухомості
У цьому матеріалі розглянемо, чи обов'язковий передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири в 2019 році, як необхідно його заповнювати.
Якщо в договорі купівлі продажу не прописано інше, тоді на підставі чинного законодавства 2019 року, єдиним документом, який засвідчує фактичну передачу нерухомості новому власнику, є передавальний акт.
загальні аспекти
Розберемося, що собою являє акт прийому-передачі, якими нормативними документами регламентується його заповнення, з якою метою він складається.
На практиці саме передавальний акт підтверджує факт передачі квартири новому власнику , Тому необхідно приділити особливу увагу коректному заповнення даного документа і відповідності всіх прописаних в ньому пунктів дійсності.
Що це таке
Передавальний акт на квартиру є найважливішим документом і обов'язковим доповненням до договору купівлі-продажу.
Він потрібен з метою посвідчення переходу ризиків цілісності й схоронності об'єкта нерухомості, його ненавмисного пошкодження.
З цієї причини дні підписання договору і акту про фактичну передачу можуть не збігатися. Передавальний акт є обов'язковим додатком до угоді про придбання квартири .
На законодавчому рівні прописано його обов'язкову наявність в письмовій формі в кількості копій, яке збігається з числом копій договору.
У разі одночасного підписання договору і передавального акта на квартиру допускається його складання не як окремого документа, а включення в текст договору в формі пункту про підтвердження прийняття квартири новим власником.
Тоді в тексті угоди повинен бути прописаний нюанс, що договір виступає також як документ, що посвідчує перехід нерухомості до покупця.
Якщо предметом договору виступає квартира від забудовника, тоді фактичний перехід об'єкта нерухомості допускається поєднати з датою акту звірки взаєморозрахунків.
Тому в акті повинні міститися дані про всі здійснені розрахунки учасників договору.
Даний документ повинен включати точні технічні параметри квартири, її точну квадратуру після фінальних вимірів, вартість реалізації.
Передавальний акт краще формувати і підписувати в трьох копіях, оскільки один примірник необхідно передати до відповідного органу при державній реєстрації права власності.
У разі необхідності одна копія залишається у компанії забудовника .
З якою метою створюється документ
Передавальний акт фіксує і підтверджує факт виконання зобов'язань повною мірою з передачі житла про колишнього до нового власника, який отримує всі права на розпоряджання приміщенням.
Після підписання акту обома сторонами, квартира вручається новому власнику.
З даного моменту до нього переходять всі права на квартиру, а також накладаються зобов'язання щодо збереження її цілісності, своєчасного внесення комунальних платежів .
Новий власник також покладає на себе всі ризики втрати або пошкодження об'єкта нерухомості.
Сторони угоди не мають права відмовитися від підписання передавального акта, оскільки це буде фактом невиконання умов угоди купівлі-продажу .
Передавальний акт потрібно для подачі до органу державної реєстрації з метою внесення запису до державного реєстру про перехід прав власності до покупця.
Одна копія акта підкріплюється в комплект правовстановлюючої документації, завдяки чому в будь-який момент можна буде отримати його дублікат у разі втрати оригінального документа однієї зі сторін угоди.
Всі недоліки і дефекти в об'єкті нерухомості можуть бути занесені як безпосередньо в акт, так і в додатковий додаток до нього.
Даний пункт є надзвичайно важливим в разі покупки квартири в новобудові, оскільки забудовник несе відповідальність за терміни здачі квартири покупцеві і за належну якість житла.
При виявленні дефектів або невідповідностей покупець має право вимагати:
- виплату забудовником неустойки у подвоєному розмірі;
- безоплатне усунення дефектів;
- зниження вартості об'єкта нерухомості;
- розірвання договору в разі незгоди забудовника на усунення дефектів за свій рахунок.
У передавальному акті також письмово фіксується відсутність будь-яких претензій до одержуваної квартирі.
Даний факт є підтвердженням виконання продавцем своїх зобов'язань повною мірою.
Документальне засвідчення отримання квартири у власність потрібно з метою захисту учасників угоди від потенційних ризиків нанесення матеріального або морального збитку.
У разі відсутності такого підтвердження істотно ускладнюється доведення наявності дефектів або збитку в ході судового розгляду.
Нормативна база
Перехід права власності на квартиру та складання передавального акта регулюється наступними нормативними документами:
- Житловий кодекс РФ .
- Цивільний кодекс РФ .
- Постанова Уряду РФ від 13 червня 2006 р N 374 .
- Постанова Уряду РФ від 31.12.2004 N 903 .
Оформлення бланка передавального акта до договору купівлі-продажу квартири
Розглянемо, які пункти повинні бути включені в зміст передавального акту, як правильно його скласти, щоб в разі судового розгляду він виступав в якості доказової бази.
Відео: як самому скласти договір купівлі-продажу квартири
Розглянемо варіанти передачі порожньої квартири і з меблями, а також процедуру передачі частки в квартирі, правила складання передавального акта до договору купівлі продажу квартири по іпотеці , Від забудовника або на вторинному ринку.
порядок складання
Опис майна в квартирі може бути включено в текст передавального акта або додана до нього у вигляді доповнення.
Надання повних характеристик об'єкта нерухомості потрібно з метою захисту інтересів учасників договору, запобігання зайвих витрат і компенсацій.
Передавальний акт повинен містити такі положення:
Детальний опис недоліків і дефектів в приміщенні В тому числі щодо санітарно-технічного, кухонного обладнання, електро- і теплообладнання, водопровідних і каналізаційних мереж Детальні характеристики переданих меблевих гарнітурів І інших предметів інтер'єру, побутової техніки, якщо дані нюанси прописані в договорі купівлі-продажу Поточні значення встановлених в квартирі лічильників Які фіксують витрата електрики, води і газу
На підставі вимог законодавства квартира повинна бути передана новому власнику в стані, придатному для проживання.
Тому в процесі приймання житла необхідно ретельно перевірити:
Функціональність і працездатність Побутової техніки і приладів Цілісність дверей і вікон - Відсутність дефектів у функціонуванні Розеток, проводки, вимикачів Технічні параметри І загальний стан квартири
Зміст в передавальному акті достовірної та детальної інформації щодо житлового приміщення дозволяє покупцеві прийняти відповідне рішення:
- підписати акт прийому-передачі;
- відмовитися від підписання та виставлення вимог щодо усунення дефектів;
- запросити грошову компенсацію від продавця в разі виявлення недоліків і значних дефектів.
Передавальний акт виступає додатковим додатком до договору, тому не наділений юридичною силою окремо від договору.
Розглянемо, як підписується передавальний акт до договору купівлі продажу квартири . Законодавчими актами не передбачено типовий зразок заповнення акту на квартиру і конкретні вимоги до його тексту.
Однак правовий, комерційної та судовою практикою встановлені певні дані, які обов'язково повинні міститися в тексті акта.
Такими відомостями виступають:
- дата проставлення підписів і місце оформлення;
- реквізити договору, до якого додається передавальний акт;
- дані про нотаріальній конторі, у разі, якщо договір був нотаріально завірений;
- детальні особисті дані сторін угоди: ПІБ, паспортні дані, адреси реєстрації та прописки, назва та ІПН для підприємств;
- детальні характеристики квартири: загальна квадратура, число кімнат, поверховість, кадастровий номер та інші технічні характеристики;
- дані і проведенні розрахунку;
- наявність або відсутність претензій між сторонами;
- особисті підписи учасників договору, в разі підприємства в якості сторони договору ставиться мокра печатка організації.
Крім цього, в акті прийому-передачі також може міститися наступна інформація:
- загальний стан квартири і придатність до проживання;
- наявність проведеного косметичного або капітального ремонту;
- список дефектів, виявлених в процесі огляду;
- поточні значення лічильників води, електроенергії, газу;
- наявність або відсутність заборгованості за комунальні послуги .
У кожному конкретному випадку в акт можуть бути включені інші істотні пункти щодо стану квартири.
зразок заповнення
Зразок заповнення передавального акта можна знайти на офіційних порталах в інтернеті, і заповнити його у відповідності з вашою ситуацією, прописати всі істотні моменти.
Із зазначенням меблів
Якщо квартира передається не порожня, а з меблевими гарнітурами, вбудованими меблями, які включені у вартість квартири, необхідно прописати всі нюанси щодо стану таких меблів в акті, а також описати детально перелік всіх елементів меблевих гарнітурів.
Акт прийому-передачі в разі наявності меблів складається таким чином:
Майно і техніка Що залишається в квартирі на момент передачі її новому власнику Наявність вбудованих меблів Гарнітури, дитячі кімнати, шафи і передпокої Детальний опис санітарно-гігієнічного устаткування Змішувачі, ванни, душові кабіни, раковини і інші меблі в ванній кімнаті
При продажу частки нерухомості
Передавальний акт до договору продажу всієї квартири або частки в квартирі має аналогічну форму. При продажу частки необхідно дотриматися всіх вимог щодо переважного права придбання частини квартири іншими співвласниками.
І в разі продажу частки в житло іншому співвласнику, і при продажу третій особі акт прийому-передачі повинен бути прикладений до тексту договору купівлі-продажу.
Порядок надання відомостей з ЕГРП дізнайтеся зі статті: відомості з ЕГРП .
Як визначити власника квартири за адресою онлайн безкоштовно, читайте тут .
Чим загрожує власнику тимчасова реєстрація квартиранта, дивіться тут .
У ньому вказуються паспортні дані сторін, кадастровий номер об'єкта нерухомості, його площа і стан, адреса і номер квартири, в якій передається частка.
На підставі угоди сторін, в передавальному акті можна вказати, що грошова сума за договором передана продавцю до моменту державної реєстрації переходу права власності .
Або може бути прописаний порядок внесення грошових коштів за частку в квартирі, якщо передача грошей здійснюється після переходу права.
Отже, передавальний акт про передачу квартири є обов'язковим додатком до договору при придбанні житла, і ми рекомендуємо завжди складати даний акт.
Оформлення такого акту стане певною правовим захистом і гарантією того, що не буде необгрунтованих претензій між сторонами угоди.