- Квартира в кредит - крок 11: Отримання кредиту і оформлення угоди
- У банку під час оформлення кредиту на квартиру повинні бути присутніми:
- Порядок проведення угоди купівлі квартири в кредит
- Реєстрація в БТІ, оформлення іпотечного договору і страховок
Квартира в кредит - крок 11: Отримання кредиту і оформлення угоди
У всіх банках процедура отримання кредиту на квартиру стандарту. У деяких банках вона може злегка відрізнятися від стандартної (за швидкістю і по послідовності виконання окремих етапів іпотеки).
Процедура отримання кредиту на квартиру починається з ранку і може зайняти до 6 годин часу, в деяких випадках і довше.
Позичальник перед операцією обов'язково підписує кредитний договір з банком. За договором банк зобов'язується видати суму, якої не вистачає для покупки обраний квартири.
При цьому згідно з кредитною угодою квартира ставати забезпеченням повернення боргу банку. Кредитний договір укладений з банком завжди посвідчується нотаріально.
Кредитний договір підписується тільки власниками квартири, а покупець не може стати власником, поки не отримає кредит на квартиру, тому кредитний договір чимось схожий на попередній договір між банком і покупцем.
Кредитний договір підписується в день купівлі-продажу квартири або напередодні.
У банку під час оформлення кредиту на квартиру повинні бути присутніми:
- покупець з дружиною / чоловіком;
- продавець квартири з дружиною / чоловіком (в тому випадку якщо того вимагають правовстановлюючі документи);
- всі власники житла якщо їм вже виповнилося 14 років;
- нотаріус ;
- представник страхової компанії;
- представники банку (представник служби безпеки і кредитний експерт);
- представники агентства нерухомості (якщо учасники угоди звернулися до послуг ріелторів).
Порядок проведення угоди купівлі квартири в кредит
- Нотаріус оформляє виписки про відсутність обтяження квартири іпотекою і відсутність заборони відчуження квартири.
- Нотаріус бере довідки про те, що у покупця і продавця немає заборгованості по сплаті податків.
- Покупець оплачує 1% збору в пенсійний фонд, всі комісії для отримання кредиту, продавець сплачує держмито 1% і податок на продаж нерухомості (Якщо підпадає під дію такого податку).
- На підставі кредитного договору покупцеві банк видає кредит на квартиру.
- Покупець розраховується за квартиру, що купується і підписує з продавцем договір купівлі-продажу квартири, який нотаріус повинен зареєструвати в Держреєстрі угод, а також оформляє виписку з реєстру. Договір купівлі-продажу квартири оформлюється на покупця квартири.
- Новий власник квартири повинен оформити довіреність на ім'я представника банку для того, щоб той зареєстрував договір купівлі-продажу квартири в БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Покупець набуває права власності лише після реєстрації договору в БТІ тому іпотечний договір не може бути оформлений до цього часу.
- Продавець отримує нотаріально завірену копію договору купівлі-продажу квартири , Після чого його присутність в банку вже не потрібно
Реєстрація в БТІ, оформлення іпотечного договору і страховок
- Представник банку зобов'язаний зареєструвати договір купівлі-продажу в БТІ, після чого вже укладається договір іпотеки з банком.
- У нотаріальній конторі додатково оплачуються наступні дії:
- завірення іпотечного договору
- реєстрація договору в Держреєстрі іпотек
- реєстрація договору іпотеки в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомості.
- на квартиру накладається арешт до повного розрахунку покупця з банком, тобто без відома банку Ви не зможете нічого зробити з квартирою.
- Також додатково може бути оформлена заставна - вид цінного паперу, що не має особливого значення для Вас як позичальника. Заставна дає можливість банку передати кредит третім особам, про що Вас заздалегідь попередять. Але не лякайтеся, умови договору іпотеки та кредитного договору змінитися не можуть.
- Представник страхової компанії і покупець підписують страхові договори, при цьому Ви оплачуєте всі страхові платежі.
- Після всіх цих етапів Вам видадуть договір купівлі-продажу квартири і договір іпотеки
Ви можете отримати кредит на житло, якщо:
- Ви - резидент України або Ви - нерезидент України з діючою реєстрацією та дозволом на працевлаштування
- Вам від 21 до 60 * років
- У вас є постійна реєстрація (для нерезидентів - наявність діючої реєстрації)
- У вас є постійне місце роботи або інше постійне джерело доходів
* Як правило на момент закінчення терміну дії кредитного договору Ваш вік не повинен перевищувати 55 років для жінок, і 60 років для чоловіків
Для того, щоб надати вам можливість вибору, банки часто пропонують кілька програм кредиту на житло:
- Квартира в кредит - на первинному ринку - придбання житлової нерухомості в новобудові.
- Квартира в кредит - на вторинному ринку - кредит для придбання житлової нерухомості (квартири або приватного будинку)
- Приватне будівництво