Главная › Новости

Отделка новостроек: полная, частичная и свободная планировка без отделки.

Опубликовано: 06.09.2018

Квартиры в новостройках, продающиеся на рынке, бывают самые разные - в смысле их состояния. От объектов, полностью пригодных для проживания (новоселу остается только купить домашние тапочки), до новостроек в состоянии «голого бетона».

Понятно, что жилье с отделкой выглядит симпатичнее.

Однако вроде бы следующий из этого вывод - что частному инвестору однозначно стоит сделать ремонт новой квартиры, чтобы увеличить рентабельность своего вложения денег, - при ближайшем рассмотрении оказывается вовсе не таким очевидным.

Начнем с небольшого исторического экскурса.

В советские годы отделка квартиры в новостройке была строго обязательной: квартира непременно встречала своих жителей салатовым кафелем, линолеумом на полу и обоями в полосочку.

Практика сохранилась и в первые постсоветские годы.

Но потом отцы-основатели московского стройкомплекса заметили, что многие элементы отделки новых домов моментально оказываются на соседней свалке. Изучение вопроса показало, что те новоселы, что посостоятельнее, категорически отказываются от навязанных интерьеров.

Тогда было решено проводить диверсифицированную политику: квартиры на продажу стали сдавать без отделки (это, в частности, позволяло уменьшить их цену), а вот то, что город предоставлял в рамках социальных программ (многодетные семьи, переселенцы из сносимых пятиэтажек, и т.д.), продолжали приводить в жилой вид. У специалистов появился даже такой термин - муниципальная отделка.

В последние годы, однако, заметен некоторый разворот тенденции: отделка новых квартир появляется и в «продажных» объектах. Как правило, с отделкой предлагаются квартиры в комплексах классов эконом или комфорт. В настоящее время около 20% таких объектов предлагаются с каким-либо вариантом отделки.

Причем большая часть (порядка 15%) предлагается с отделкой, которая уже включена в стоимость новой квартиры. Этот вариант чаще относятся к эконом-классу. В комфорте отделка является дополнительной опцией и предоставляется по желанию покупателя.

Без отделки продается пока все-таки основная масса новостроек, но доля предложений с готовой отделкой растет. Эта тенденция продвигается «снизу», то есть с самых дешевых сегментов рынка новой недвижимости.

Но застройщик не рассматривает отделку новостройки как способ увеличить цену квартиры; скорее это инструмент для повышения динамики продаж, особенно в эконом-классе. Здесь покупатель, как правило, вкладывает максимум наличных средств в покупку. Если же придется делать ремонт квартиры, то покупателю надо будет тратиться не только на него, но и на аренду временного жилья.

Поэтому квартиры с отделкой становятся все более популярны: покупатель вкладывает все средства, включая те, которые планировал на ремонт, а значит, может, например, купить квартиру большей площади.

Перейдем теперь к конкретным цифрам - в какую сумму обойдется покупателю «доведение до ума» приобретенной новостройки.

Свободная планировка без отделки.

Начнем с квартир совсем без отделки - их, как мы помним, на рынке большинство. Разумеется, назвать совсем точные цифры вряд ли возможно: тут многое зависит от вкусов потребителей, используемых материалов и т.п.

Не забудем и еще об одной детали: в панельных новостройках, пусть даже самых неотделанных, все равно есть внутренние стены - без них нельзя, так как они являются несущими элементами здания. А вот в домах, возведенных по монолитной технологии, внутренних стен часто нет вообще. Следовательно, надо их ставить, что, конечно, удорожает процесс. Но все-таки - сколько?

По словам экспертов, самый скромный бюджетный ремонт новостройки со свободной планировкой обойдется в $200 за кв.м, более качественный - от $300. Называются суммы и повнушительнее. Так, минимальная цена ремонта новостройки может составить 10-15 тыс. руб. за кв.м. Это для эконом-класса, а в более дорогих сегментах стоимость ремонта может достигать: 30-40 тыс. руб/м2 в бизнесе и 50-100 тыс. руб/м2 в элите.

Если нужно проектировать и возводить межкомнатные стены, а также проводить по квартире электричество (провода ведь прячутся в стены, так что в доме, где нет внутренних перегородок, и электропроводка заканчивается у щитка), то сумма возрастает еще на 3-5 тыс. руб. за кв.м.

Это без учёта материалов. Стоимость расходных (строительных) материалов достигает 70-80% от стоимости работ. Таким образом, ремонт однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м. обойдется примерно в 1 млн. руб.

Частичная отделка.

Весьма частое предложение - новостройки с «частичной» отделкой. В принципе, понятно: застройщик провел часть ремонтных работ, а остальное оставил на покупателя. И главный вопрос тут - что именно сделано?

Частичная отделка (она же «квартира под чистовую отделку») - это, наверное, самое расплывчатое понятие на рынке новой недвижимости. Каждый из застройщиков подразумевает что-то свое: различные комбинации наличия тех или иных элементов.

Как поясняет эксперт, чаще всего такая отделка новостроек встречается в следующем варианте: полы уже подготовлены и выровнены, готовы межкомнатные перегородки, стены и потолки требуют окончательной шпатлевки, электрика может быть разведена по квартире, а может быть только введена в квартиру до щитка, все трубы проведены в санузлы, но отсутствует сама сантехника (смесители, раковины, унитазы), нет межкомнатных дверей, у окон нет подоконников и откосов.

Что касается цен, то приведение квартиры из «частичной отделки» в жилое состояние обойдется примерно в 9-10 тыс. руб. за кв. м.

Полная отделка.

Такие квартиры, действительно соответствуют заявленному: в них готово абсолютно все. Покупателю остается только купить мебель. Так уже и эту услугу предлагают многие застройщики! Но уже за отдельные деньги.

Полная отделка новостройки - это сплошные плюсы для потребителей.

Если, конечно же, отделка выполнена качественно. Первый и самый главный плюс - дешевизна. Поскольку материалы застройщик закупает по оптовым ценам и располагает собственными строительными бригадами, стоимость таких работ сокращается до минимума.

Есть еще пара соображений. Новостройка с отделкой особенно интересна покупателям, приобретающим жилье в кредит. Если делать ремонт новой квартиры, то на этот период придётся снимать жилье, т.е. платить одновременно и по кредиту, и за аренду. В случае же с готовым жильем трат на съем можно избежать.

Еще один плюс готовой отделки - владельцы новых квартир избегают «счастья» жить в атмосфере соседских ремонтов, а с первого же дня наслаждаются тишиной, чистотой и уютом.

Так что вопрос к готовым квартирам, собственно, один: достойно ли качество? И не будут ли жители чувствовать себя «инкубаторскими» - у всех одинаковые квартиры?

Однозначных ответов тут нет. Иногда застройщики действительно чересчур экономят. Если же все сделано качественно, то подобных вопросов не возникает.

Каталог тематических статей . Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой