Опубликовано: 06.09.2018
С 1 января 2015 года вступили в силу положения Федерального закона № 307-ФЗ от 02 ноября 2013 года, предусматривающие введение налога на недвижимое имущество для юридических лиц, налогооблагаемой базой для которого будет являться кадастровая стоимость недвижимости.
В этой связи всех собственников офисов, административных, деловых, торговых центров и иных подобных объектов не может не интересовать что же такое кадастровая стоимость , от чего она зависит, как определяется и какие выплаты в бюджет их могут ожидать.
! |
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это его стоимость, вычисленная на основании законодательно утвержденных методик специально уполномоченной на то организацией и внесенная в Государственный кадастр недвижимости Российской федерации. |
В связи с тем, что рыночная стоимость недвижимости подвержена сильным колебаниям (повышениям и понижениям), на которые влияет огромное количество факторов, меняющихся со временем, существует необходимость в фиксации некоего оценочного значения стоимости объекта на относительно длительный период времени. Действительно, государство не имеет возможности при проведении различного рода операций с недвижимостью, учитывающих ценовой фактор, каждый раз проводить актуализацию ее стоимости для всех объектов недвижимости.
Для этого на определенный срок и устанавливается фиксированная величина, называемая кадастровой стоимостью объекта. Именно эта величина служит в дальнейшем базой для проведения различного рода расчетов и перерасчетов, например – для налогообложения. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется не реже чем раз в 5 лет, но не чаще чем раз в 3 года.
Именно исходя из обозначенных выше соображений, собственнику объекта недвижимости стоит знать их текущую кадастровую стоимость и, в ряде случаев, даже провести в установленном порядке оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в свою пользу по установленной процедуре.