Особливості та переваги обміну вторинного житла на новобудову - Ділові новини АН BFS

1. Що таке «Трейд-ін»?
2. Інший варіант обміну квартири
3. Які документи необхідні для покупки за схемою Trade-in?

В кінці «нульових» років на піку економічної кризи люди часто використовували схему Trade-in. Це обмін квартири на вторинному ринку на нову нерухомість. Своєю популярністю схема не вичерпала і зараз її активно продовжують застосовувати. Які можливості та переваги дає дана схема? Давайте розбиратися.

Що таке «Трейд-ін»?

фото mestoprozhivaniya.ru

Суть схеми дуже проста: ріелтор купує у продавця його нерухомість, а виручені гроші переводить на рахунок забудовника новобудови. Незважаючи на схожість зі схемою подвійного купівлі-продажу, система «Трейд-ін» має масу відмінностей.

Одне з головних відмінностей полягає в стислості строків. Як правило, оформлення документів на продаж старого і купівлю нового житла відбувається одночасно.

приклад:

Андрій Р. зібрався міняти свою двокімнатну квартиру на вторинному ринку, яка оцінюється в 6 мільйонів рублів, на житло в новобудові - трикімнатну квартиру вартістю 6,7 мільйона. Дисконт, тобто здешевлення квартири при Trade-in становить майже четверту частину від вартості. Таким чином, в рахунок оплати новобудови перераховується сума в 4,5 мільйона. Іншу частину, 2,2 мільйона, Андрій Р. зобов'язується виплатити протягом встановленого терміну.

Від власника квартири потрібно небагато: лише вибрати підходящий варіант на первинному ринку нерухомості та надати ріелтору або забудовнику документацію, що підтверджує права володіння квартири на вторинному ринку.

Інший варіант обміну квартири

Взаємозалік. В даному випадку ріелтор спочатку продає квартиру клієнта, а потім займається оформленням новобудови. Поки клієнт реалізує свою нерухомість, квартира в новому будинку бронюється. Термін броні може досягати 1 місяця. У наявності - економія часу, адже відразу відбуваються 2 угоди.

Для максимальної економії коштів відмінним рішенням стане схема взаємозаліку. А для заощадження часу більше підійде «Трейд-ін».

Це цікаво!

За думку аналітиків, відсоток купівлі-продажу нерухомості за схемами обміну може досягати 80% від загального числа всіх угод. За фактом, даними варіантами покупки квартири в новобудові користуються лише 15-16% власників вторинного житла.

Які документи необхідні для покупки за схемою Trade-in?

1. Свідоцтво, яке підтверджує право власності на квартиру;
2. Договори купівлі-продажу, дарування, заповіту і інші документи;
3. Угода від чоловіка / дружини на проведення угоди обміну (необхідно в тому випадку, якщо нерухомість була куплена під час шлюбу);
4. Виписка з будинкової книги;
5. Документи, що підтверджують відсутність податкової заборгованості;
6. Довідка з БТІ;
7. Згода органів опіки (якщо проживають неповнолітні). Якщо у дітей немає прав власності на квартиру, згода опікунських органів не потрібно;
8. Документ, що підтверджує оплату держмита.

Це велика частина пакета документів, необхідних для реалізації купівлі-продажу квартири за системою «Трейд-ін». Більш детальна інформація про обмін старої квартири на нову тут .

Що в результаті?

Неважливо, чи виберете ви схему Trade-in або будь-яку іншу. Важливим є те, наскільки грамотно з юридичної сторони буде підготовлена ​​документація. Чи не поскупилася, найміть юриста для супроводу угоди і тоді в її процесі у вас не виникне труднощів і негативних наслідків оформлення нерухомості.

матеріал підготовлений Business For Sale Одеса

Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!