Особливості приватизації землі в Україні

1. Володіння землею: права і обов'язки
2. Скільки землі можна отримати в приватну власність?
3. Як відбувається приватизація землі в Україні

Земельний Кодекс України гарантує право кожного громадянина на безкоштовну приватизацію землі (ст. 121). Скористатися ним чи ні - вирішувати вам. В першу чергу, потрібно розібратися, які переваги дасть вам приватизація, чи потрібна приватизація землі під приватним будинком, скільки землі може приватизувати громадянин України, які документи потрібні для приватизації і т.д.

Володіння землею: права і обов'язки

Приватизація - це відчуження землі у держави на користь приватного власника. Право власності дозволить вам бути повноправним господарем на своїй землі - обробляти її, розпоряджатися вирощеною продукцією і отримувати дохід від її продажу, заснувати на землі підприємство. Звичайно, ви зможете продати, подарувати, обміняти, передати у спадок або здати в оренду свою землю.

Але володіння земельною ділянкою накладає на вас і деякі обов'язки: використовувати землю тільки за цільовим призначенням, платити податки, не порушувати прав інших власників і т.д.

Чим ризикує власник неприватизованій землі? Адже де-юре він ніяких прав на землю не має. В один прекрасний день його ділянка може знадобитися державі, наприклад, для будівництва магістралі або для інших цілей. Землю доведеться віддати. І неважливо, що на ній стоїть будинок, в якому живуть люди. Компенсація, звичайно, буде мізерною. Чи варто так ризикувати?

Скільки землі можна отримати в приватну власність?

Залежно від цільового призначення землі і розташування ділянки українцям належить:

• до 12 соток земель під садівництво;
• до 10 соток земель під дачне будівництво;
• до 10 соток землі під приватний будинок і господарські будівлі в межах міста, до 15 і 25 соток в селищах і селах відповідно.

Примітно, що на відміну від приватизації квартир , Яку можна зробити лише один раз, громадянин може приватизувати кілька ділянок одночасно, але за умови, що всі вони різного цільового призначення.

Як відбувається приватизація землі в Україні

Порядок приватизації залежить від того, на якій підставі ділянка знаходиться в користуванні громадянина: громадянин є власником будинку, побудованого на землі, виділеній йому при СРСР; громадянин - член садового або дачного кооперативу; ділянка знаходиться фактично в користуванні людини, але документально у нього немає прав на землю. В останньому випадку громадянин теж може приватизувати землю, але за умови, що термін його користування землею не менше 15 років.

Перший етап безкоштовної приватизації землі в Україні - подача заяви на приватизацію в місцеву держадміністрацію або до селищної ради. У заяві повинні бути вказані ПІБ заявника, його адреса, місцезнаходження ділянки, розмір ділянки, підстава, на якому приватизується земля.

До заяви на приватизацію землі додаються документи:

• Копія паспорта та ІПН;
• Копія правовстановлюючого документа на будинок (якщо відбувається приватизація землі під будинком);
• Довідка про членство в дачному або садовому кооперативі (якщо заявник член кооперативу) і про те, що йому виділена ділянка під певним номером;
• Довідка з органу місцевого самоврядування про користування ділянкою;
• Акт встановлення узгодження меж земельної ділянки;

У разі якщо у людини немає документів на землю, необхідно надати суду докази, що він сумлінно користується землею понад 15 років (свідоцтва сусідів і т.д.).

Другий етап - прийняття рішення про приватизацію (в місячний термін). У рішенні місцевих органів дається дозвіл на виготовлення технічних документів, на підставі яких громадянин отримує акт на право приватної власності на землю.

Третій етап приватизації - виготовлення технічної документації та отримання акту. Громадянину потрібно звернутися в організацію, яка має ліцензію на проведення землевпорядних робіт або до місцевого відділу земельних ресурсів. За цю послугу доведеться заплатити. Наприклад, тільки акт для приватизації землі в Києві обійдеться вам приблизно в 1000 грн. І це далеко не всі витрати. Тому не дивно, що багатьох людей хвилює питання «Скільки коштує приватизація землі? ». Відповідаємо: нібито безкоштовна приватизація на ділі може вилитися в тисячі гривень.

Далі документи передаються до органів державного земельного кадастру, де і виготовляється акт на право власності.

Приватизація землі - справа досить тривалий і клопітка. Щоб спростити цю процедуру, можна скористатися послугами фірм-посередників, правда, доведеться ще трохи розщедритися.

МегаМаклер: продаж земельних ділянок в Києві

Новости "В контакті" - http://vk.com/megamakler
Новини в "Twitter" - https://twitter.com/MegaMakler_ua