Особливості складання акту обстеження об'єкта нерухомості за новою формою

1. Що таке акт обстеження об'єкта нерухомості?
2. Нові вимоги до оформлення акта обстеження
3. - діють чи ні?
4. Два види акта обстеження об'єкта нерухомості
5. діють з 9 січня 2014 року
6. Деякі нюанси оформлення акта обстеження в PDF-файлі
7. Основні розділи акта обстеження об'єкта нерухомості

Що таке і для чого необхідний акт обстеження об'єкта нерухомості.

Цікаві статті:

Яку відповідальність несе кадастровий інженер

Як оскаржити кадастрову вартість ділянки

Як виправити кадастрову помилку

проблеми кадастру

Виписка з кадастру нерухомості

Акт обстеження необхідний для зняття об'єкта нерухомості з кадастрового обліку при його реконструкції, знесення або втраті внаслідок пожежі. Цей документ оформляють на будь-яку нерухомість: будинок, приміщення, споруду або об'єкт незавершеного будівництва.

Що таке акт обстеження об'єкта нерухомості?

Під актом обстеження на увазі документ, який підтверджує втрату об'єкта капітального будівництва. Його має право виготовляти тільки кадастровий інженер, який отримав кваліфікаційний атестат і електронну кваліфіковану друк.

Нові вимоги до оформлення акта обстеження

- діють чи ні?

Ще зовсім недавно акт необхідно було пред'являти до місцевого органу кадастрового обліку в двох варіантах: паперовому та електронному. Але, у зв'язку з останніми законодавчими змінами, які вступили в чинності 5 січня 2014 року, його слід було виготовляти тільки у вигляді електронного документа і завіряти посиленою підписом кадастрового інженера.

При цьому підпис повинна бути кваліфікованою, тобто, оформленої відповідно до встановлених вимог і містити ключ перевірки, а також поєднуватися із засобами зчитування електронного підпису, які застосовуються територіальними кадастровими органами та державними установами.

Акт обстеження об'єкта нерухомості повинен був оформлятися у вигляді XML-документа і форматироваться за допомогою XML-схем. Саме вони забезпечують читання електронних документів спеціальними засобами і можливість контролювання незмінності представлених в них даних. Схеми затверджуються наказами Росреестра, публікуються на його офіційному сайті і вважаються чинними після закінчення двох місяців з моменту розміщення.

На сьогоднішній день на сторінках сайту Росреестра в публічному доступі знаходяться XML-схеми для різноманітних документів, таких як межовий план, технічний паспорт, кадастрова виписка, рішення про відмову і т.д. Але, на жаль, до сих пір не опублікована затверджена XML-схема для складання акту обстеження в формі електронного документа.

В результаті, останнє нововведення, покликане спростити кадастровий облік нерухомих об'єктів, навпаки, призвело до утруднення роботи кадастрових інженерів і органів кадастрового обліку. Через відсутність потрібних схем, інженери не могли оформляти акти обстеження в установленому порядку, що суперечило прийнятим законом.

Два види акта обстеження об'єкта нерухомості

діють з 9 січня 2014 року

У зв'язку з цим, було прийнято лист №31-ПК / Д23і, видане Мінекономрозвитку 9 січня 2014 року і дозволяє кадастровим інженерам готувати акти обстеження об'єкта нерухомості в наступних формах:

1. У вигляді паперового документа, оформленого і перекладеного в формат PDF відповідно до наказу № 627. У цьому випадку він готується кадастровим інженером в паперовому варіанті в двох примірниках: один з них переводиться в PDF-формат і направляється в орган кадастрового обліку, а другий передається безпосередньо замовнику робіт. Документ прошивається, підписується і скріплюється ЕКП - електронної кваліфікованої печаткою, де повинні бути вказані відомості про кадастровий інженера, що склав акт. Його складають в тому випадку, якщо кадастрові роботи були завершені до 5 січня 2014 року.

2. У вигляді паперового документа, оформленого і перекладеного в формат PDF відповідно до наказу № 627 з редакцією наказу № 621. Паперовий варіант акту обстеження після перекладу в PDF-формат разом з усіма додатками запаковується zip-архів, підписується кадастровим інженером і скріплюється за допомогою ЕКП . Такий варіант документа здається в кадастрову палату, якщо кадастрові роботи проводилися після 5 січня 2014 року.

При цьому в листі Мінекономрозвитку вказується, що акт обстеження необхідно буде готувати за допомогою XML-схем тільки з моменту їх публікації на сайті Росреестра.

Деякі нюанси оформлення акта обстеження в PDF-файлі

Електронний варіант акту обстеження об'єкта нерухомості в PDF-форматі візуально повинен бути повністю ідентичним паперовому оригіналу. Для його сканування слід використовувати чорно-білий режим з дозволом 300 dpi і зберігати в масштабі 1: 1. Якість електронної копії має бути таким, щоб фахівець кадастрового органу без проблем міг прочитати текст і розпізнати реквізити документа. Якщо паперовий варіант представлений на двох і більше аркушах, його необхідно формувати у вигляді одного файлу.

Основні розділи акта обстеження об'єкта нерухомості

Паперовий варіант акту обстеження об'єкта нерухомості як і раніше повинен включати наступні основні розділи:

• титульний аркуш;
• зміст;
• вихідні дані;
• висновок інженера.

У ньому обов'язково зазначаються відомості про кадастровий інженера; особисті дані, номер кваліфікаційного атестата, контактний телефон, поштову або електронну адресу, найменування та місцезнаходження юридичної особи (якщо він є його співробітником компанії, що надає кадастрові послуги).

Документ оформляється на підставі достовірних даних, отриманих кадастровим інженером при безпосередньому огляді місця розташування об'єкта. При цьому фахівець повинен враховувати відомості з державного кадастру або з офіційних документів, що підтверджують припинення існування нерухомості. Наприклад, це може бути рішення про демонтаж будівлі, акт про загибель об'єкта в результаті стихійного лиха або пожежі, підписаний комісією при російської торгово-промисловій палаті. Ці папери додаються до акту обстеження об'єкта нерухомості і включаються до складу його додатки.

ТОВ «Спеціалізоване землеустроительное бюро» - актуальне консультування в області кадастрових послуг.

Виникли питання? Скористайтеся інформаційною підтримкою фахівців ТОВ «Спеціалізоване землеустроительное бюро». Зателефонуйте і оформите замовлення на підготовку акту обстеження об'єкта або отримаєте грамотну відповідь на будь-яке питання у відповідності з останніми законодавчими змінами в області кадастру. Консультації здійснюються безкоштовно. Зв'язок з нами можна дізнатися в розділі: Контакти

Щоб залишити коментар потрібно увійти або зареєструватися.