Особистий досвід: віддалене придбання квартири в Торревьехе

Буває, обставини змушують діяти нестандартно. Екс-петербуржець планував вкласти гроші в нерухомість за кордоном. Але коли квартира в Іспанії виявилася вже вибрана, угоду довелося оформляти за дорученням.

Досьє Prian. ru

Покупець: Кирило з Німеччини
Ріелтор: OLE International
Регіон: Торревьеха, Іспанія
Об'єкт: трикімнатна квартира площею 83 кв.м, в 500 метрах від моря
Ціна: € 70. 000
Угода: вторинний ринок, червень 2018 року

• У Торревьехе виявилися, вже приїхавши на перегляди конкретних об'єктів. А ось в інших частинах Іспанії відпочивали щороку.

• Приблизно підрахували, що за утримання квартири разом з податком на нерухомість у нас буде щорічно йти близько € 1000..

• У Торревьехе за новими законами потрібно купувати спеціальну ліцензію, яка дозволить легально заробляти на оренді.

- Кирило, я знаю, що ви зараз живете в Німеччині. Чому задумалися про покупку нерухомості в теплій країні? Хотілося відпочивати в своїй квартирі?

- Не зовсім. Просто в рідному Петербурзі вже 10 років простоювала моя квартира. Вона була вже стара, можна сказати - старезна, і з Німеччини стежити за нею було важко. Ми з дружиною вирішив її продати, а виручені кошти інвестувати в нерухомість в Іспанії. Причому зробити так, щоб об'єкт приносив гроші, а не просто порожній. Приїжджати самі планували «наїздами» ...

- Що за квартира у вас була в Петербурзі?

- «Однушка», 31 кв. м. У хорошому районі і прямо у метро, ​​але продати вдалося приблизно за € 42 000 - цієї суми не вистачило б на ту квартиру, яку ми в підсумку придбали. Виручила сума на ощадному рахунку в Німеччині. Але її ми змогли перевести в готівку тільки в червні 2018 го: саме це ускладнило в деякій мірі підбір відповідних варіантів ...

- Вибір на Торревьехе упав випадково чи ні?

- Не повірите, вперше на цьому курорті ми опинилися, вже приїхавши на конкретні перегляди. Ось в інших частинах Іспанії - Каталонії, Аліканте - відпочивали щороку, їздили з Німеччини на машині. Але в Каталонії, наприклад, нерухомість дуже недешева. А у нас був бюджет - € 70 000. І адже хотілося купити об'єкт на узбережжі, щоб його можна було б здавати в оренду.

Про Торревьехе ми чули і раніше, знали, що ціни там порівняно невисокі. І ось одного разу, відразу після Нового року, набрали в пошуковику «Квартири в Торревьехе». Тут же вискочили відповідні сторінки - до речі, на Prian.ru.

Ось що можна купити в Торревьехе прямо зараз:

- Нам приємно ...

- Так ... Стали дивитися, вивчати, порівнювати. До речі, на вашому ж порталі натрапив потім на статтю про людей з Амстердама, які вже придбали там нерухомість. Зачепило ... Подзвонили агенту, вона вислухала наші побажання і почала підбирати варіанти під наші запити.

Набережна Торревєхи

- Які вимоги ви пред'являли?

- Перш за все, ми хотіли укластися в бюджет. Озвучили «вилку» в € 50 000 - € 70 000. Хотілося, щоб в квартирі було дві-три кімнати, і щоб це був не перший поверх. І близькість до моря, щоб йти пішки не більше 10 хвилин.

Спочатку розглядали і «вторинку», і новобудови. Але ми будувалися в Петербурзі і розуміли, що в цьому випадку нас чекали б додаткові витрати - наприклад, на ту ж меблі.

- Які додаткові витрати пішли?

- Ми відразу уточнили суму на оформлення і додатково «приплюсували» € 10 000. Зрозуміли, що нам потрібно буде заплатити € 60 000 - 80 000. Представник компанії надсилала нам варіанти протягом місяця або двох - і пріановскіе, і ті, що знаходилися в спеціальної агентської базі. З них ми вибрали близько 10 квартир, які захотіли подивитися.

- Далі ...

- В кінці лютого я поїхав в Торревьехе на перегляди. Дивились і нове житло, і вторинне житло. Причому в деякі квартири, недавно виставлені на продаж, агент сама заходила вперше. Іноді вона давала нам рекомендації на кшталт: «На ремонт цього об'єкта вам доведеться витратити ще € 20 000» ... А такі варіанти були.

- З яких причин «відпали» інші варіанти?

- Було одна умова, яке влаштовувало далеко не всіх продавців. У нас в Німеччині був відкритий накопичувальний рахунок, гроші з якого можна зняти тільки на певний термін - він закінчувався в кінці травня. Ми припускали, що процес пошуку зарубіжної нерухомості займе багато часу, але вийшло інакше і на переглядах нам довелося попереджати власників квартир, що не всю суму ми зможемо внести відразу. Деякі, звичайно, відмовлялися. Одна квартира нам дуже сподобалася, але господарі не погодилися чекати.

Нарешті, одні власники - самі іспанці - пішли на наші умови. У підсумку ми зупинили вибір на варіанті в 500 метрах від моря.

Квартира знаходиться на другому поверсі будинку побудованого 20 років тому. Вона трикімнатна, загальна площа близько 83 кв.м. Є великий балкон-лоджія. Вікна вітальні і хазяйської спальні виходять у внутрішній двір і дивляться на басейн на території будинку. А вікна кухні та дитячої - на «патіо». Дві спальні і ванна кімната в одній половині квартири, а вітальня і кухня - в інший. До моря шість хвилин пішки.

Ось так виглядає внутрішній двір цього будинку

- Виходить найголовніше в той приїзд ви зробили. Що відбувалося потім?

- Я відразу вніс заставу - € 3 000. Це була фіксована сума. Як я зрозумів, у цьому агентстві вартість застави залежить від класу об'єкта. Крім того, нам поставили умову, що ми будемо переводити на рахунок агентства ще по € 3 000 щомісяця аж до кінця травня. А вони вже переводили ці кошти на рахунок власника.

За умовами попереднього договору ми могли відмовитися від угоди, але при цьому втратили б тільки перші € 3 000. Решту коштів нам би повернули. Але, на щастя, ніхто рішення не змінив.

- Але чому ж оформляти договір купівлі-продажу довелося віддалено?

- Як я вже сказав, цією квартирою володіли іспанці - брат і сестра. Дуже ділові люди, працюють, здається, в дипломатичній сфері. У всякому разі їздять з якоюсь місією за різними екзотичними країнами.

Вони хотіли бути присутніми на укладенні угоди удвох, так само планували ми. Але в підсумку не вийшло у обох сторін. Тому зважилися на оформлення за дорученням.

- Чи не бентежило?

- Звичайно, ми розуміли, що є певний ризик. Але агент запевнила нас, що в Іспанії це звичайна практика. Та й на вашому порталі ми читали, що таке в принципі можливо. Ми люди віруючі, тому повністю поклалися на Бога. Саме тому таке рішення далося легко.

Як зараз пам'ятаю: ми приїхали в п'ятницю, а власники могли повернутися в Іспанію тільки в понеділок. Але у мене на руках вже був зворотний квиток. Тому ми з дружиною зустрілися з агентом у нотаріуса. Там нам зачитали договір купівлі-продажу, пояснили всі його пункти, ми написали довіреність на адвоката агентства, щоб вони вже провели операцію в понеділок без нашої участі. До від'їзду ми пішли з агентом в місцевий банк Sabadell, відкрили там рахунок (для цього необхідні документи ми надіслали заздалегідь по електронній пошті) і перевели туди з німецького рахунку всю суму з урахуванням додаткових витрат. Потім вже в Німеччині ми просто спостерігали в мобільному додатку банку, як звідти «порційно» списуються кошти, в тому числі за комунальні витрати.

До речі, продавці теж не змогли бути присутніми в нотаріат разом, тому і вони заздалегідь оформляли довіреність на одного з них. Вийшло, що ми навіть не перетнулися. Хтось із них приїхав в понеділок з довіреністю і провів операцію. Без нашої участі.

Пам'ятка Торревєхи - Стара Вежа (Torre del Moro)

- Яких витрат зажадала квартира?

- Об'єкт був в хорошому стані і нічого не довелося купувати додатково. Наскільки я розумію, в Іспанії при продажу «вторинки» власники можуть залишити після себе навіть нижню білизну в ящиках комода. Викидати ці речі - вже завдання покупця. У нашому випадку господарі забрали тільки особисті речі і якісь сувеніри. Зате залишили телевізор, праску і деяку техніку.

Єдине, після покупки ми попросили агента придбати і принести на квартиру постільна білизна, чайник і фен.

- Уже знаєте хто ваші сусіди?

- Здебільшого іспанці. Втім, схоже, в будинку є квартири, які здаються в оренду - очевидно, іноземцям. Але хто власник апартаментів - не знаю.

- Що собою являє будинок?

- Зовні звичайнісінький, всередині - щось, що нагадує пітерський «двір-колодязь», тільки самі будівлі нижче. По центру басейн. Ми відразу звернули увагу, що територія дуже чиста. У басейні щодня беруть проби води, все миють з дезінфікуючими засобами. Дуже доглянута парадна, сходи, ліфти - все на високому рівні.

- У скільки вам обійдеться підтримання такого зразкового порядку?

- Приблизно підрахували, що за утримання квартири разом з податком на нерухомість у нас буде щорічно йти близько € 1000.. Точної суми поки не знаємо, оскільки володіємо цією квартирою всього три місяці. З нас поки зняли всього по разу за воду і світло - приблизно по € 30. Інтернет, поки ніхто не живе, можна відключати і, відповідно, не платити. Коли з'являться орендарі, включимо.

- Ще не встигли знайти наймачів?

- Ні. Приїжджали тільки наші друзі, та й ми збираємося. У Торревьехе за новими законами потрібно купувати спеціальну ліцензію, яка дозволить легально заробляти на оренді. Ми вже її замовили, теж через агента. Чекати доведеться мало не до наступного сезону, близько півроку.

Але ми вже домовилися з агентством, що підпишемо з ними договір на управління. Якщо у них будуть клієнти, вони будуть пропонувати їм нашу квартиру в оренду, але обов'язково через нас. Ми будемо вирішувати, чи підходять нам мешканці та чи влаштовує вартість оренди.

- І скільки доведеться заплатити за те, щоб заробляти на оренді?

- Ліцензія, яку ми чекаємо, недорога. Точної вартості я не пам'ятаю - близько € 100-200, і вона купується разово. Як її отримаємо, зможемо і самі шукати наймачів - наприклад, через букінг. А ось агентство братиме за свої послуги з управління 10-15% від доходу. Як платити податок від здачі в оренду, нам ще належить розібратися.

- Але ви вже прикидали, за яку ціну зможете здати вашу квартиру?

- Агент нам озвучила суму - мінімум € 45 на добу - вже за вирахуванням комісії за управління. У сезон вона може досягати і € 60.

Пропозиції про продаж житла на Коста-Бланке:

Розмовляла Ольга Петегіріч
Фото надані компанією OLE International

Умови цитування матеріалів Prian.ru