Ми попросили відповісти на наші запитання начальника відділу Квартир ТОВ "Бізнес Нерухомість" Алісу Вікторівну Рижіченко.
- чи є надлишок офісних площ в Мінську в поточний момент і чи можливий він в найближчий рік?
Про надлишок або недостатність офісних площ класу «А» взагалі говорити складно, тому що на даний момент цей клас представлений всього трьома бізнес-центрами (БЦ "Титул", БЦ "Імперіал" і БЦ на вул.Інтернаціональна), орендарі яких на 90% були визначені ще на етапі будівництва. Надлишок офісних площ спостерігається по офісах класу «С» і класу «D», а офісних приміщення класу «В» поки недостатньо для задоволення сьогоднішнього попиту.
З упевненістю можна сказати, що до другого кварталу 2015 роки ситуація зміниться. У сегменті офісних приміщень класу "В" очікується надлишок площ, що пов'язано з введенням в експлуатацію 18 нових бізнес-центрів, з яких 12 класу "В" (загальною площею 279 803 кв / м, офісні площі -177 402 кв / м). На даний момент ми спостерігаємо динамічну стабілізацію орендних ставок в класі "В" у міру введення в експлуатацію нових бізнес-центрів.
- знизилися чи орендних ставки по офісної нерухомості в Мінську?
Ще в першому кварталі 2014 року зберігалася тенденція, що намітилася з другого кварталу 2012 року, - повільне підвищення орендних ставок на офісні приміщення . Не можна сказати, що за два квартали поточного року ситуація кардинально змінилася, але в класі «В» можна відзначити припинення зростання цін оренди, а по класу «С» - зниження орендних ставок на офісні приміщення. Це пов'язано з тим, що попит на клас «С» істотно знизився через введення в експлуатацію нових бізнес-центрів, що насичують ринок пропозиціями офісних приміщень "В" класу. Штучне підвищення орендної ставки на клас «В» було зупинено, і офіси цього класу стали доступні для більшості фірм, раніше вибирали клас "С".
-ждать чи зниження вартості пайового будівництва офісної нерухомості в наступному році?
[% B155l%] Існує думка, що вартість об'єкта нерухомості прямо пропорційна курсу долара. За великим рахунком це вірно для житлової нерухомості і комерційної нерухомості, в даному випадку офісної нерухомості класу «D» .У зв'язку з підвищенням курсу долара частина дрібних підприємців залишає ринок, відповідно попит на офісні приміщення класу «D» зменшується.
На сьогоднішній день пропозиції по дольовій будівництва офісної нерухомості класу «C» і класу «В» представлені на ринку нерухомості в діапазоні 1215 $ - 2600 $ за 1 кв / м. Такий широкий діапазон обумовлений багатьма факторами формування ціни 1 кв / м офісної нерухомості при пайовому будівництві: місце розташування, клас будівлі, оздоблення пропонованого офісу, наближення закінчення термінів будівництва і ін. В зв'язку з тим, що ринок комерційної нерухомості в Мінську поступово переходить на новий етап і на ринку з'являються професійні компанії з управління нерухомістю, забудовники поступово відходять від тенденції пайового будівництва.
Все частіше можна зустріти бізнес-центри з одним власником. Це дозволяє раціональніше управляти нерухомістю, отримуючи оптимальні доходи, тому тенденція "одного господаря" отримує все більш широке поширення. А при зниженні кількості пропозицій можна прогнозувати тільки зростання цін.
_______________________________________________________________________________
Бізнес-центри Мінська в крокової доступності від метро
Головний тренд в будівництві офісної нерухомості в 2014 році
Кому знову доступні кредити в валюті
И є надлишок офісних площ в Мінську в поточний момент і чи можливий він в найближчий рік?Знизилися чи орендних ставки по офісної нерухомості в Мінську?
Ждать чи зниження вартості пайового будівництва офісної нерухомості в наступному році?