- Вартість: гірше, але дорожче
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- США вводять заборону на поставку РФ продукції подвійного призначення - Держдепартамент
- Розкішний Renault з майбутнього сфотографували в Варшаві
Квартиронаймачі воліють житло в новобудовах, а орендарі відмовляють сім'ям з дітьми
Осінній сезон оренди квартир у великих містах стартував ще в серпні, і у виграші поки орендодавці (особливо в містах-мільйонниках), так як ціни на знімне житло підросли. Найдешевшими на місяць однокімнатними, за даними аналітичного центру DOM.RIA, виявилися квартири в Сумах (2564 грн), Запоріжжя (3388 грн). Найдорожчими для орендарів стали Одеса (11 687 грн), Київ (11 112 грн), Дніпро (6987 грн) і Харків (5983 грн).
Все більше квартиронаймачів воліють новобудови, навіть студенти шукають житло посовременней. Ще одна тенденція - все менше орендодавців пропонують кімнату «з господинею»: люди старшого віку віддають перевагу субсидію, якої бояться втратити, додаткового заробітку.
Вартість: гірше, але дорожче
Вже з липня орендодавці в великих містах готувалися до сезонного сплеску цін на ринку нерухомості, і не прогадали.
«Якщо в середині літа багато планували підняти ціну на 10%, то зараз виставляють об'єкти на 15-20% дорожче», - розповідає харківський рієлтор Анна Хоменко.
Її підтримує і колега, столичний брокер по оренді Вікторія Мартинчук:
«Ціни, в порівнянні з початком року, піднялися на 15-20%, причому і на квартири не дуже хорошої якості. Я за останній тиждень дві такі здала. Сама ніколи на таку вартість по співвідношенню «ціна-якість» не погодилася б, але це все одно самі бюджетні варіанти, і тим, у кого немає грошей, доводиться на це йти. Особливо багато «купуються», якщо в квартирі на «комуналку» є субсидія. Навіть за кімнату зараз просять близько 3 тис. Грн. Причому якщо раніше в цю вартість входили і компослуги, тепер їх намагаються нараховувати окремо. В середньому за однокімнатну квартиру, незалежно від того, правий це або лівий берег, в пішій доступності до метро просять 7 тис. Грн плюс «комуналка», подалі від метро, на Воскресенці або Троєщині, - від 5 тис. Грн плюс «комуналка ». Однокімнатні квартири хорошої якості - в нових будинках з новими меблями і побутовою технікою - знімають за 12-15 тис. Грн плюс «комуналка».
За словами Вікторії, у вересні зазвичай спостерігається невеликий спад, і орендарі притримують житло: чекають, поки студенти поселяться і поживуть в гуртожитках. Адже потім в жовтні буде знову підйом - ті ж студенти з гуртожитків перебираються в квартири.
З чим пов'язаний такий ріст цін, якщо українці не стають багатшими? За словами аналітика департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, курс долара зростає протягом року до 10%. А оренду та інші платежі в нашій країні звикли прив'язувати до курсу.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- Україні потрібен мільйон квартир для створення «фонду орендних будинків»
Запити та очікування сторін
Цей сезон не став винятком за запитами в порівнянні з попередніми: найбільше шукають одно-двокімнатні квартири.
«Недорогі і хороші варіанти розлітаються миттєво, - розповідає Анна Хоменко. - Студенти шукають бюджетні варіанти ближче до місця навчання. У пріоритеті - квартири з ремонтом і побутовою технікою, знімають, як правило, на двох або трьох. І якщо раніше був поширений варіант «з господинею», то зараз зазвичай вказують навіть при зніманні кімнати «без господарів».
Трохи інші тенденції відзначає Вікторія Мартинчук в столиці:
«Студенти часто знімають 2-3-кімнатні квартири, причому непогані і ближче до метро. Бідність тих студентів, які шукають житло, сильно перебільшена: багато хто воліє зняти хорошу кімнату в новому будинку, а не однокімнатну на висілках ».
Окрема каста - IT-фахівці, їх дуже люблять ріелтори: як правило, вони готові переплатити тисячу-другу гривень, але знайти житло до душі.
Найчастіше багато орендарів вказують, що хотіли б мати житло «без радянської меблів», «без хазяйських ваз і килимів», «без закритих кімнат», з сучасної необхідною технікою (холодильник, плита, пральна машина, мікрохвильова піч) і інтернетом.
Що стосується тих, хто здає квартири, то їх ідеальний орендар - «сімейна пара без дітей і тварин» або самотні люди, що знімають по кімнаті. Неохоче здають квартири сім'ям з дітьми до 7 років: за даними порталу Domik.ua, в Києві, Харкові, Львові, Миколаєві близько 50% власників квартир готові відмовити таким мешканцям, у Вінниці, Рівному, Херсоні цей показник - 80%, а в Дніпрі , Житомирі, Запоріжжі та Чернівцях сім'ї з дитиною готовий здати квартиру лише кожен десятий власник. Жителі великих міст як і раніше не поспішають здавати житло «переселенцям з Донецької та Луганської областей», а також тим, хто переїхав з Криму », але ця хвиля вже стихає.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- Чому люди будуть охоче не купувати квартири, а орендувати
Юридичні тонкощі: нотаріус і реєстрація
Серйозніше обидві сторони угод в останні роки стали ставитися і до оформлення договорів оренди. Причому, за словами ріелторів, вже 10-15% оформляють письмову угоду з нотаріальним посвідченням.
«Це робили б і більше людей, - вважає Ганна Хоменко. - Але тут же доведеться сплатити податки, а більшість орендодавців не поспішають ділитися з державою. Або ж ця плата ляже на плечі орендаря плюс оплата послуг нотаріуса ».
Втім, багато юристів відзначають, що необхідність в нотаріальному завіренні немає.
«Я вважаю це зайвою витратою коштів, - каже Сергій Костецький. - Угода про оренду квартири вважається дійсним, якщо укладається відповідно до діючих норм законів за участю тільки двох сторін: орендодавця і квартиронаймача. Відповідно до пункту 1 статті 811 Цивільного кодексу України, договір про передачу квартири в оренду повинен оформлятися в письмовому вигляді, і засвідчення такого документа нотаріусом здійснюється, якщо одна зі сторін виявить таке бажання. При виникненні спірних моментів, навіть якщо справа дійде до суду, договір, не завірений нотаріусом, має статус - це повсюдна практика. Просто потрібно відповідально ставитися до складання договорів ».
Договір підписується тільки між господарем нерухомості та орендарями, т. Е. Договір оренди може підписати або власник, або людина з офіційною довіреністю, завіреною нотаріусом від імені власника.
Також треба пам'ятати, що на здачу квартири в оренду повинні дати згоду всі власники житла, а якщо власник один, але в шлюбі, необхідна згода і дружини / чоловіка. Господар повинен надати документ, що засвідчує особу, - паспорт і документ, що підтверджує права власності на квартиру.
Деякі орендодавці не поспішають нотаріально завіряти договори і з тієї причини, що «квартирант в такому випадку буде мати право самостійно прописатися на житлоплощі, а потім виселити його буде неможливо».
«Реєстрація мешканців в квартирі / будинку можлива тільки за згодою власників», - говорить Сергій Костецький.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- Які території займають київські новобудови
плата країні
За словами партнера адвокатського об'єднання «Торкаенко, Мороз і партнери» Сергія Мороза, податки, які повинен сплатити орендодавець, відповідно до Податкового кодексу, складають 18% від доходу (податку на доходи фізосіб) і 1,5% податку (військового збору) ». Можна законно мінімізувати ці витрати:
«Наприклад, оформити ФОП, - говорить Сергій Костецький. - Буде 5% прибуткового податку ».
США вводять заборону на поставку РФ продукції подвійного призначення - Держдепартамент
Розкішний Renault з майбутнього сфотографували в Варшаві
РНБО готує зміни правил експорту зброї з України - Турчинов