Фото з відкритих джерел
Орендувати недорогу квартиру в столиці зараз практично неможливо: хороші пропозиції "пропадають" з баз агентств нерухомості протягом двох-трьох годин. Як і в попередні роки, споживачі намагаються орендувати найдешевші апартаменти і часто готові тулитися в кімнатах. Спостережуваний ажіотаж дозволив власникам житла підвищити ціни приблизно на 25-30%, а також перекласти плату за опалення на плечі орендаря
"У неділю 25 серпня я розмістив оголошення про здачу в оренду однокімнатної квартири на Сирці, площею 32,7 кв. М", - розповідає представник агентства нерухомості "Альянс-Брок" Владислав Кулішенко. "Житло розташоване в семи хвилинах ходьби від станції метро" Дорогожичі ", з непоганим ремонтом, тому його власник готовий віддати квартиру в довгострокову оренду за 5 тис. Грн на місяць. За дві години після розміщення оголошення мені зателефонувало не менше 50 осіб, а перший перегляд я провів вже через два з половиною години. Ще через годину в квартиру в'їхав новий орендар ", - розповідає про свій досвід ріелтор. Саме цей випадок в повній мірі характеризує те, що зараз відбувається на київському ринку оренди житла.
З прицілом на дешеве
За визнанням фахівців з нерухомості, зараз найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири за ціною до 5 тис. Грн і "двушки" - до 7 тис. Грн на місяць. "Найактивніше в столиці орендують квартири економ-класу, але є попит також і на житло бізнес- і преміум-класу", - говорить керівник департаменту аналітики девелоперської компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський.
Але знайти таку квартиру непросто. На перший погляд здається, що в Києві досить багато пропозицій житла за ціною від 3 до 5 тис. Грн практично в будь-якому районі міста та будь-якого метражу. При спробі журналіста 112.ua орендувати "одиничку", виставлену за 4 тис. грн і площею 36 кв. м, ріелтор на ім'я Микола повідомив, що квартира вже здана, і нам запропонували кілька інших варіантів, але вже по 5,5 тис. грн на місяць. Автор другого оголошення - власниця однокімнатної квартири на Борщагівці, яка здавала її в оренду за 3,5 тис. Грн на місяць, запропонувала нам поторгуватися. "Квартира у мене хороша. У мене є 5 потенційних орендарів, тому той з вас, хто дасть більше, і зможе орендувати житло", - розповідає вона. Професійні ріелтори говорять, що це стандартна практика. Такі ж інструменти часто використовуються і при продажу квартир.
Новини по темі
Новини по темі
Віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал розповідає, що два тижні шукав для знайомого квартиру за прийнятною ціною в районі проспекту Перемоги - від ст. м "Святошин" до цирку. "З великими труднощами вдалося зняти квартиру за 4,2 тис. Грн на місяць. Ця пропозиція навіть не встигло потрапити в базу", - говорить він. Звичайним орендарям, у яких немає можливості знаходити оперативно такі пропозиції, доводиться туго. Щоб знайти гідну квартиру, доводиться швидко пересуватися по місту: хороші варіанти дістаються тим, хто першим прийшов на перегляд.
Середній клас
Друга категорія клієнтів, яка активно орендує київську нерухомість в цьому році - це студенти забезпечених батьків і представники IT-галузі. Як правило, вони віддають перевагу житлу в новобудовах недалеко від станції метрополітену. "Такого рівня однокімнатні квартири здаються не дешевше 7-8 тис. Грн на місяць", - розповідає керівник столичного агентства нерухомості "Вавилон" Артур Пилипчук. Аргументом при виборі житла такого класу орендарі називають високу якість життя: хороший під'їзд, адекватні сусіди, які працюють комунікації, охорона території та ін.
Як правило, такі клієнти хочуть квартиру на правому березі Києва і часто біля річки або озера. "Одного разу у нас був орендар, який вимагав, щоб вихід з парадного був чітко на захід. Таким чином сімейна пара розраховувала на удачу в своєму бізнесі і особистих взаєминах. Щоб задовольнити його вимогу, нам довелося добряче попотіти", - розповідає директор київського агентства нерухомості . За "однушку", яка відповідала всім вимогам феншуя, сімейна пара готова була платити 12-15 тис. Грн на місяць.
Новини по темі
Новини по темі
Квартир преміум-класу в Києві також не вистачає, каже Анатолій Топал. "Клієнти регулярно їздять дивитися вдома в Конча-Заспі за ціною 8-10 тис. Дол., Але залишаються незадоволеними. Ціни не відповідають вимогам замовників - іноземних топ-менеджерів, вартість проживання яким компенсують їх компанії", - розповідає він. Аналогічна проблема спостерігається і з орендою елітних квартир. Саме тому багато керівників вважають за краще знімати номери в відомих п'ятизіркових готелях.
Ціни зростають
Високий попит з боку орендарів дозволив власникам квартир підвищити ціни приблизно на 20-25%. "Багато власників квартир в столиці вже підвищили ціни. Наприклад, якщо в серпні-вересні минулого року однокімнатну квартиру можна було орендувати за 3,5 тис. Грн на місяць без урахування вартості комунальних послуг, то зараз - не дешевше 4-4,5 тис . грн ", - розповідає Анна Лаєвський.
Вона додає, що кількість бажаючих приїхати в столицю восени велика: високий щорічний попит спостерігається з боку студентів та трудових мігрантів. Але якщо в минулому році багато власників квартир проявляли обережність і були не готові підвищувати ціни, то зараз вони стали впевненіше. Пов'язано це із зростанням кількості мігрантів в цьому році в середньому на 15-20%. Експерти припускають, що на переїзд багатьох фахівців штовхає зростання цін на продукти харчування, комунальні послуги та транспорт. Вижити на заробітну плату в розмірі 2,5-3 тис. Грн в своєму регіоні стає все складніше, тому багато хто вирушає спробувати щастя в столиці. Цим і користуються орендодавці.
При цьому експерти прогнозують, що до кінця цього року власники квартир не ризикнуть підвищувати орендну плату, оскільки з жовтня попит на винаймання квартир почне знижуватися. Ситуація зміниться навесні наступного року, коли в Києві буде знову спостерігатиметься підвищення ділової активності. Це може знову спровокувати зростання цін приблизно на 15-20%.
Андрій Корнєєв