На столичному ринку оренди житла - справжнісінький ажіотаж. На найпопулярніші однокімнатні квартири претендують по 15 і більше осіб. Якщо такий ...
На столичному ринку оренди житла - справжнісінький ажіотаж. На найпопулярніші однокімнатні квартири претендують по 15 і більше осіб. Якщо такий дефіцит квартир збережеться, то їх сміливо можна буде виставляти на аукціони і продавати в оренду з торгів.
реалії ринку
На ринку оренди настав жаркий період, який в пару попередніх років починався десь в середині серпня. Попит на орендне житло до осені традиційно зростав до початку нового навчального року та закінчення сезону відпусток. Зараз студенти, навчені гірким досвідом, стали розумнішими. Зіткнувшись в кінці літа з проблемою пошуку житлових приміщень, зараз вони не звільняють свої знімні квартири, а зберігають їх за собою і на період канікул. Це один з факторів, який вплинув на звуження столичного ринку оренди житла.
З іншого боку, говорить начальник відділу оренди житла АН «Твоя столиця» Наталія раденье, пропозиція квартир зменшилася і за рахунок того, що багато власників, перебуваючи на відпочинку, відклали здачу житлових приміщень до осені.
Є і ще один дуже вагомий фактор, що впливає на попит квартир на ринку - це міграційні процеси. З кожним роком в білоруську столицю приїжджає вчитися все більше і більше іноземних студентів. Багато з них віддають перевагу знімних квартирах. Зростає і інвестиційна привабливість міста. Мінськ притягує до себе іноземні бізнес-структури, фахівці яких також потребують орендному житло.
Ну і, звичайно ж, не варто забувати про те, що в пошуках роботи і заробітків в Мінську їдуть і жителі білоруської глибинки. Їм теж треба десь жити.
Звичайно ж, при такому дефіциті орендних квартир, говорити про якийсь торзі і зниження орендної плати не доводиться. По суті, сьогодні вже практично неможливо навіть в мікрорайонах міста знайти квартиру дешевше, ніж за 200 дол.США. Господарі просять 220, 240, 250 дол.США. Це не рахуючи оплати житлово-комунальних послуг. По праву щасливчиками можна назвати тих, хто зняв квартиру раніше. У минулому році через валютної плутанини на ринку господарі деяких квартир пішли на поступки своїм квартирантам, які давно знімають квартири і справно оплачують їх. Зараз оренда однокімнатної квартири обходиться їм в 180-190 дол. Але як реально знайти квартиру сьогодні навіть за 200-220 дол?
З особистого досвіду
Вирішивши заощадити на послугах агентства нерухомості, автор публікації стала шукати квартиру для свого племінника за оголошеннями на спеціалізованих сайтах в Інтернеті. По-перше, таких пропозицій від власників житлових приміщень розміщується вкрай мало. Ну а по тим, які попалися на очі, зняти квартиру в оренду не вдалося. Власники зараз стали дуже лукавими. Вони призначають перегляди відразу декільком потенційним орендарям. І щастить тим, хто приходить на перегляд першим. Нам також було призначено час: чомусь не на 13.00 і не на 14.00, а на 13.45. А о 13.40 зателефонував господар і сказав, щоб не приїжджали на огляд, тому що квартира вже здана. Друга зустріч теж не відбулася, тому що в призначений час власник так і не з'явився в квартирі і на телефонні дзвінки не відповідав.
Паралельно почали дзвонити за номерами телефонів агентів і цікавитися конкретними пропозиціями. Відразу, що здивувало, так це низька орендна плата в 130, 150 дол.США. Виникла підозра: при такому дефіциті житла і така низька орендна плата? Після одного, другого, третього дзвінка міф про можливість швидко і дешево зняти квартиру остаточно розвіявся. Відповіді агентів були приблизно однаковими: оголошення не дивитеся, а приїжджайте безпосередньо в офіс і при вас будемо шукати підходящий варіант. Але дозвольте, якщо сьогодні не можна зняти квартиру за тиждень, дві і за кожною стоїть черга з 15 чоловік, то як можна при нас за хвилин 30 знайти квартиру? Потім розумієш, що низькі ціни, зазначені в оголошеннях, - це не що інше, як просто заманювання людей.
Помучившись так з тиждень і зрозумівши, що без безпосереднього звернення до агенції нерухомості, яке працює за фактом заселення, ніяк не обійтися, ми пішли цим шляхом. Але поки результату немає. Чи не спрацьовує навіть такий фактор, як знайомство.
- У ріелтерському бізнесі існує таке поняття, як сезонність. Зараз на ринку дуже мало пропозицій. А попит з кожним днем зростає в рази. У нас на одну квартиру вишиковується черга з 15 чоловік. - каже Н.Раденя. - У зимовий період до нас в агентство надходить, як правило, по 50-60 об'єктів, а в окремі дні - навіть до 100 квартир. В даний час ми приймаємо в день максимум 30-40 квартир. А заявки обчислюються тисячами. Тому виник такий ажіотажний попит. І, на жаль, ми не в силах допомогти всім знайти квартири.
При цьому фахівець додала, що на пошук квартири сьогодні треба витрачати дуже багато часу. У свою чергу орендарі користуються ситуацією, що склалася і піднімають орендну плату. Ціни на оренду якщо трохи і знизяться, то не раніше листопада. А саме визначений час для пошуку знімного житла - це січень і лютий, сказала начальник відділу оренди житла АН «Твоя столиця». Для пошуку квартири Н.Раденя порадила звертатися в агентства нерухомості, які працюють за фактом заселення, і по можливості не ходити в організації, які надають інформаційні послуги.
До слова скажемо, що за даними Міністерства з податків і зборів на 1 червня 2012 року в Мінську в якості платників фіксованих сум прибуткового податку з доходів, одержуваних від здачі приміщень в оренду, зареєстровано 34 356 квартироздавачів. Їх кількість порівняно з аналогічним періодом минулого року збільшилася на 3 404 платника, або на 11%. За 5 місяців поточного року від здачі в найм житлових приміщень в консолідований бюджет г.Минска надійшло від 11,2 млрд. Рублів прибуткового податку. Сума добровільних надходжень від даної категорії платників збільшилася в порівнянні з аналогічним періодом минулого року на 4,8 млрд. Рублів.
Виходить, що такої кількості орендодавців, які сьогодні здають в оренду своє житло в Мінську, явно недостатньо, щоб задовольнити попит всіх бажаючих жити в знімних квартирах. І ось тут на допомогу має прийти держава. Однак поки адміністраціями районів міста час від часу пропонуються в комерційний найм лише поодинокі квартири. Найчастіше на сайтах інформують про те, що в даний час всі квартири розподілені. Безумовно, така мінімальна кількість квартир ніяк не може вплинути на величезний попит на орендоване житло. Тому на ринку оренди житла балом як і раніше правлять «приватники».
Фото: hombiz.ru
realt.by
Але як реально знайти квартиру сьогодні навіть за 200-220 дол?Виникла підозра: при такому дефіциті житла і така низька орендна плата?
Але дозвольте, якщо сьогодні не можна зняти квартиру за тиждень, дві і за кожною стоїть черга з 15 чоловік, то як можна при нас за хвилин 30 знайти квартиру?