- нормативне регулювання
- Як взяти в оренду землю під гараж
- Необхідні документи
- У адміністрації міста
- Термін дії та можливість продовження
- Вартість і порядок оплати
- Чи є пільги для пенсіонерів
- Куди звертатися для оформлення
- оподаткування
Документальне оформлення гаража в приватну власність відрізняється масою своїх особливостей, в зв'язку з чим багато людей в принципі її ігнорують.
На практиці ж така позиція в кінцевому підсумку може обернутися досить великою кількістю проблем для людини, за фактом володіє гаражем, в зв'язку з чим експерти вкрай рекомендують офіційно оформляти майно у власність і отримати всі необхідні папери.
В першу чергу, слід розібратися в тому, як взяти в оренду землю під гараж.
нормативне регулювання
Всі правила, відповідно до яких повинні проводитися різноманітні угоди з такою нерухомістю, прописані в статтях 131 і 606 Цивільного кодексу. Зокрема, ці нормативні акти вказують на те, що будь-якому громадянину Росії надається можливість брати в оренду земельні ділянки, що перебувають у власності держави, під будівництво гаражних боксів.
Крім цього, законна підстава для оренди земельної ділянки присутній у тих громадян, які є учасниками певного гаражного кооперативу. Даній категорії осіб земля може надаватися в безстрокову оренду.
Стаття 131. Державна реєстрація нерухомості
Стаття 606. Договір оренди
Також окрему увагу варто приділити нормам статті 222 Цивільного кодексу, що вказує на те, що, якщо гараж будується на земельній ділянці, яка не була зареєстрована відповідно до чинного законодавства, і власник не має документів, що підтверджують його право власності і можливість використовувати дану територію, зазначена нерухомість повинна бути знесена.
Стаття 222. Самовільна споруда
Як взяти в оренду землю під гараж
Для того, щоб отримати законне право займатися будівництвом гаража для транспортного засобу, потрібно провести наступні операції:
Завантажити зразок заяви про державну реєстрацію права власності на гараж
Сама по собі ця процедура є досить тривалою, тому що в деяких випадках займає кілька місяців, однак вона являє собою єдиний легальний варіант реєстрації гаражного боксу без будь-яких проблем з державними органами.
Необхідні документи
Перелік документів, які вимагаються для оформлення договору оренди, включає в себе наступні папери:
- заява, складена потенційним орендарем;
- копія громадянського паспорта певного громадянина;
- кадастровий паспорт, в якому зазначатимуться точні координати зазначеної ділянки, а також його технічні параметри, такі як адреса і площа.
Зразок договору оренди земельної ділянки:
У адміністрації міста
У переважній більшості випадків земельні ділянки, на яких будуються гаражі в різних населених пунктах, перебувають у власності територіальної адміністрації. У зв'язку з цим оформлення договору оренди здійснюється саме в цих установах, що займаються розподілом землі в місті.
Для того, щоб уточнити, куди саме повинні подаватися документи в певному регіоні, потрібно подати відповідне звернення до місцевої адміністрації або ж скористатися порталом Росреестра для проведення даної операції по мережі.
Після цього потрібно буде зробити наступне:
- Відправитися в кадастрову палату і подати заяву на оформлення технічного паспорта, а також картографічного зображення, які оформляються на підставі результатів вимірів, проведених уповноваженими співробітниками цього органу.
- Сплатити державне мито.
- Оформити заяву відповідно до встановленого зразка, після чого подати його власнику зазначеної землі.
- Якщо планується оформлення договору оренди на термін більше одного року, потрібно буде в обов'язковому порядку взяти відповідну виписку в Росреестра. У переважній більшості випадків підписання договору здійснюється саме в даній організації.
- Примірники складеного угоди надаються кожної зі сторін угоди. У деяких випадках оформляються додаткові екземпляри, які залишаються в Росреестра і територіальної адміністрації.
- Надання земельної ділянки в оренду може здійснюватися на строк не більше 49 років, а якщо мова йде про облаштування металевого боксу, орендувати землю можна не більше, ніж на п'ять років. У зв'язку з цим потрібно в обов'язковому порядку простежити за тим, щоб в процесі оформлення договору вказувалися точні терміни.
- Оформлення договору оренди може здійснюватися із зазначенням можливості подальшого викупу даної ділянки. Також в договорі можуть зазначатися умови погашення повної вартості земельної ділянки з подальшою його приватизацією, якщо в плани власника входить можливий продаж.
Термін дії та можливість продовження
Точний термін оренди встановлюється відповідно до умов оформленого угоди, але при цьому чинним законодавством встановлюються конкретні показники періодів, протягом яких орендар має право на використання ділянки.
Якщо на зазначеній території облаштовується капітальна споруда, що має стійку основу, то в такому випадку земля може надаватися в оренду на термін до 49 років, в той час як при використанні стандартного металевого боксу земля передається громадянину не більше, ніж на п'ять років.
Після того, як настає дата закінчення дії договору, орендар повністю втрачає будь-яке право на використання зазначеної земельної ділянки та тієї нерухомості, яка на ньому знаходиться.
Раніше встановленого терміну власник землі не може вимагати її звільнення, і єдиним винятком з цього правила є ситуація, коли ділянку планується використовувати для будь-яких державних цілей.
Раніше передбачалася можливість видачі громадянам земельних ділянок в безстрокову оренду, але це перешкоджало можливості оформлення нерухомості в приватну власність, в зв'язку з чим чинне законодавство зазнало певних коригувань, і отримати землю сьогодні можна тільки на певний проміжок часу.
Вартість і порядок оплати
Вартість оренди земельної ділянки включає в себе певну суму державного мита, передбаченої чинним законодавством, всілякі податкові збори, а також безпосередня виплата вартості оренди, яка на сьогоднішній день становить 0,27% від встановленої кадастрової вартості зазначеної території.
Будь-які спроби ухилення від сплати оренди є правопорушення, яке тягне за собою за собою досить серйозні наслідки для громадянина. Оплата оренди здійснюється особисто зацікавленою особою у міру отримання відповідних повідомлень від державних органів.
Чи є пільги для пенсіонерів
У деяких ситуаціях передбачається можливість надання земельних ділянок в оренду пенсіонерам на безоплатній основі, але краще всього заздалегідь уточнити це в територіальних органах влади. Можливість надання пільг безпосередньо залежить від регіону і програм підтримки держави, які в ньому діють.
Право повторної оренди не може використовуватися навіть пільгової категорією в тому випадку, якщо раніше вони отримали будь-які земельні ділянки від держави. Єдиним винятком з цього правила є ситуації, пов'язані з відчуженням територій на користь держави.
Куди звертатися для оформлення
Щоб оформити договір оренди, потрібно буде подати відповідне звернення в організацію, що є офіційним власником зазначеної нерухомості.
Такими органами можуть бути:
- селищна або районна міська адміністрація;
- адміністрація сільського поселення;
- фізична або юридична особа.
Завантажити договір оренди
При цьому незалежно від того, хто є власником земельної ділянки, оформлення технічного паспорта буде здійснюватися в Управлінні, що займається єдиним урахуванням землі, картографії та кадастру.
оподаткування
У власності у людини може бути будь-яка нерухомість даного типу, але при цьому, якщо громадянин оформив свідоцтво про реєстрацію і офіційно зареєстрував свої права, йому потрібно буде в обов'язковому порядку оплачувати відповідний податок.
Його нарахування починається з моменту реєстрації, причому сума може відрізнятися в залежності від обставин:
1%Для майна, що має вартість менше 300 000 рублів. 1-0.3% Для майна, що має вартість від 300 000 до 500 000 рублів. 3-2% Для майна, що має вартість не менше 500 000 рублів.
В процесі проведення розрахунку суми податку в якості основи береться інвентаризаційна вартість даної нерухомості.