Оренда квартири у Владивостоці

Оренда квартири у Владивостоці

Booking.com

Владивосток з точки зору наповненості ринку нерухомості в оренди - один з найпривабливіших міст Росії. Тут можна зняти абсолютно будь-яке житло і пропозиції є майже у всіх районах міста. Проте найпопулярнішим видом житла в останні роки залишаються оренда квартири у Владивостоці подобово. Ці страхітливі багатьох панельні 9-поверхівки з безліччю віконець і двома прохідними під'їздами, які стали однією з визначних пам'яток Владивостока.
Що ж ховається за стінами цих будинків, частина з яких пофарбована в бежеві тони, а частина - з моменту своєї споруди так і залишається в біло-блакитному "вбранні». Мова в більшості випадків йде про кімнатах з одним вікном площею 18 кв. м., де немає виділеної кухонної зони, а санвузол є поєднаним. До речі, в типовому санвузлі квартири у Владивостоці поміщається тільки ванна сидячого типу, невелика раковина і унітаз. Поставити сюди пральну машину стає великою проблемою. Місце для кухні в такому житлі відводиться зазвичай в невеликій коридорі.
Втім, в квартирах, що здаються в оренду у Владивостоці, також є чимало з площею 24 квадратних метра: ванна тут нормального розміру, а місця тут, при грамотному підході, вистачає для зонування простору на коридор, кухню і вітальню кімнату.
Також в приморській столиці можна орендувати квартири, в яких є окремо виділена кухня. Є вони, наприклад, на Народному проспекті. Середня ціна оренди апартаментів становить 2000 тис. Рублів.
У місті Артем, що недалеко від Владивостока, взяти квартиру в оренду на добу можна і зовсім за 1500 тис. Рублів, а в декількох кілометрах від аеропорту в селищі Заводський оренда житла пропонуються за 1000 тис. рублів.
У передмісті Владивостока на ст. Седанка одна з приватних будівельних компаній пропонує зняти квартиру в 12 кв. м. за 1000 тис. рублів. Втім, варто зазначити, що чим нижче ціна, тим менше в орендованому житлі меблів і побутової техніки, і тим більше вона потребує ремонту. Так, наприклад, згадане вище здається житло на добу на Седанка, транспортна доступність цього району залишає бажати кращого.
Умовно агентства нерухомості ділять орендне житло у Владивостоці, на кілька категорій: тут є і елітні квартири, розташовані в самому серці міста, і панельні будинки, які живуть своїм життям на окраїнах.
Найелітніших орендованими квартирами у Владивостоці, вважаються будинки, розташовані на вулиці Гоголя (пр. Червоного Прапора) і Некрасовська. Багато в чому вони виграють завдяки транспортної доступності і наявності поряд розвиненої інфраструктури. Поліклініки, торгові центри, цілодобові магазини, кінотеатри, салони краси, аптеки, автозаправні станції, дитячі сади знаходяться від них в двох кроках. У деяких будинках поліклініки та аптеки займають весь перший поверх (наприклад, мова йде про будинок за адресою Некрасовська, 52). Середня вартість оренди апартаментів на Гоголя і Некрасівській становить 3000 тис. Рублів. Ціни тут доходять і до 7000 тис. Рублів
Для багатьох же термін «елітна житло» позначає, перш за все, її близькість до центру міста. Але тут потрібно бути вкрай обережними: у Владивостоці здається чимало квартир, розташованих в крокової доступності від будівлі мерії і адміністрації Приморського Краю (ближче до центру просто не придумаєш). Але мова тут йде про квартирах, розташованих в бараках або цегляних будинках ще довоєнного будівництва. Всі зручності тут у дворі, а через дірявих дахів, квартири дуже часто заливає. Такого житла, що здається в оренду у Владивостоці чимало, наприклад, на Партизанському проспекті і вулиці Семенівська. Здаються вони за ціною 1500 тис. Рублів.
Найбільшу незавидну долю багато відводять квартирах, що здаються подобово, в районі «Дальхімпрома» (Снігова, 123 і Снігова, 125). Зняти квартиру тут можна за ціною 1000 тис. Рублів. Дістатися сюди громадським транспортом після 8 вечора вкрай проблематично, а до найближчих густонаселених районів Владивостока йти пішки доводиться близько півтори години.
Більш привабливим тут вважається орендне житло за адресою Снігова, 123: ця 9-поверхівка розташована нижче 125-го будинку і підійматися на неї в гору не так важко (обидва будинки знаходяться на невеликому підвищенні). Крім того, в будинку на Сніговий, 123 працює ліфт (хоча, і без поломок не обходиться) і недавно був зроблений капітальний ремонт в під'їздах. У 125-му будинку ліфта немає, а ремонту в під'їздах не було з самого дня побудови. Оренда квартири на Дальхімпроме відрізняються особливо «буйною вдачею»: постійні бійки носять тут регулярний характер, а для поліції, пожежних і швидкої допомоги цей район вже давно став «постійним клієнтом».

При оренді квартири на Дальхімпроме необхідно заздалегідь подбати про наявність бойлера (гарячої води в теплу пору року тут немає, а взимку з гарячого крана тече все, що завгодно, але тільки не вода), двох, а краще трьох залізних дверей (домушники тут працюють цілодобово ), парафінових свічок через постійне відключення світла, дусту і газового балончика.
Є й певні плюси у квартир, що здаються в оренду в цих районах: дешевизна оренди, наявність поруч великої лісової зони (цей плюс дещо нівелюється прилеглими хімічними підприємствами, що робить цей район одним з найбільш забруднених), трьох магазинів (ціни в магазинах на Дальхімпроме вище, ніж в середньому по місту) і цілодобовою автостоянки (охоронця на стоянці часто просто не застати). А незабаром місцева влада планує побудувати в декількох кілометрах від цього району СІЗО.
Від Дальхімпрома ходить відразу кілька автобусів. Вдень тут автобуси не є великою проблемою, але після 8 вечора часто доводиться викликати таксі або ходити пішки. Наявність автомобіля у мешканців цих будинків - великий плюс, але дорога в цей район знаходиться в жалюгідному стані і автомобілів часто можна тільки поспівчувати.
Ще один «дальній» район Владивостока - Егершельд, розташований в безпосередній близькості від морського порту. Транспорт сюди ходить добре, але постійно доводиться простоювати в пробках в районі залізничного вокзалу: дорога тут дуже вузька і на великий потік транспорту не розрахована. На Егершельд можна взяти в оренду квартиру за 1500 тис. Рублів.
Ще одне цікаве місце де можна орендувати квартиру у Владивостоці, розташоване в передмісті по вул. Успенська, 106. Добиратися сюди від міста на громадському транспорті, коий також ходить приблизно до 8 вечора, потрібно близько півтори години. Єдиний маршрут автобуса сюди (24Д) ходить строго за розкладом. Також сюди можна добратися на електричці (пішки від станції доведеться йти близько 30 хвилин). Нещодавно в будинках був зроблений ремонт. Ліфти працюють. За близькості працює три продуктових і один господарський магазин. Є навіть невеликий ринок. Головний плюс - екологічно чистий район. Правда, не всіх влаштовує постійний гуркіт проїжджаючих поруч поїздів РЖД. Також відзначимо наявність в крокової доступності невеликий пляжної зони. Хоч фахівці і не рекомендують тут купатися (пляжі не прибираються), людей тут влітку завжди вистачає.
Максимальна скупчення здаються в оренду квартир у Владивостоці, можна зустріти на Чуркін, районі, розташованому поруч з недавно відкритим «Золотим мостом», що з'єднав разом центр міста і його «задвірки». До відкриття моста для поїздки з Чуркіна в центр потрібно затратити близько півтори години. Сьогодні цей час скоротилося до15 хвилин. Квартири здаються в оренду подобово , Знаходяться в безпосередній близькості від зупинок автобуса, великих торгових центрів і недавно відкрився Театру Опера і Балету, який став в цьому році філією Маріїнського театру.
Вартість оренди квартир на Чуркін в середньому становить 2500 тис. Рублів. В основному всі квартири чисті. Більшість поверхів перегороджені додатковими дверима. Масових відключень електрики немає. Домофони, як і у всіх будинках Владивостока, відсутні. Всього на Чуркін налічується близько тридцяти будинків де можна орендувати квартиру у Владивостоці.
Якщо вас цікавить близькість моря, то свою увагу варто звернути на житло, що здається в оренду на Тихій. Тут можна зняти квартиру за 2500 тис. Район цей досить густонаселений, від чого виїхати звідси досить складно: доводиться мириться з пробками і вічно переповненими автобусами. Також варто враховувати, що через близькість моря клімат тут «жорсткий»: дмуть сильні вітри, які взимку буквально збивають з ніг.
Кілька будинків знаходяться в п'ятнадцяти хвилинах ходьби від пр. 100-річчя Владивостока. Це самий центр міста, але квартири здаються в оренду тут, як правило, дуже маленькі: на Корнілова пропонується недороге житло площею всього 12 кв. метрів. Автобуси сюди не ходять, а тому від 100-річчя доводиться ходити пішки. Ідеальний варіант для однієї людини. Ціна такої квартири стартує від 2000 тис. Рублів.
Ще в 30 хвилинах ходьби від Корнілова розташований знаменитий район БАМ, що вважається міською околицею. З транспортом тут постійно виникають проблеми. Великою популярністю оренда квартир тут не користуються, оскільки район вважається одним з найбільш криміналізованих в місті. Велике скупчення 9-поверхових будинків також спостерігається в районі Луговий. Автобуси тут ходять до 8-9 вечора, і мова, як правило, йде про постійно переповнених мікроавтобусах. Тут можна зняти квартири в оренду за 1500 тис. Рублів.
Якщо ви хочете орендувати квартиру у Владивостоці, то найвірнішим способом буде заглянути в інтернеті на популярний ресурс Букинг ком. На Букинг кому завжди можна знайти десятки найсвіжіших і актуальних пропозицій. В середньому в щодня додається кілька нових пропозицій про здачу квартири в оренду у Владивостоці.
У Вас є можливість зняти квартиру як через агентство, так і через приватна особа. Більшість посередників беруть при укладенні договору комісії в розмірі 80-100%. Є агентства, які обмежуються 30%, а є ті, які додають до комісії 1000 тис. Руб. за укладення договору. Все індивідуально. Що ж стосується приватних осіб, то більшість з них вимагає з нових мешканців застави за майно. Втім, завжди є можливість знайти оголошення від приватної особи і без вимоги застави, але з обов'язковою вимогою надання паспортних даних. Варто пам'ятати, що оренда квартири від приватної особи без укладання договору - завжди великий ризик нарватися на шахраїв. Оренда квартири на сайті Букинг кому захищає і мешканця, і власника нерухомості від неприємностей офіційним документом. Крім того, у Владивостоці здача в оренду квартир без укладення договору вважається незаконною, і може створити масу неприємностей і власнику, і орендарю.