Оренда житла в Австрії

Ринок нерухомості в Австрії, а особливо у Відні, досить специфічний. Йтиметься саме про оренду, т. К. Для приїжджих, як і для великої частини місцевого населення, це самий реальної спосіб врегулювати житлове питання. Ми пройшли весь шлях від початку і до кінця, побували в ролі тих, хто знімає і навіть здає квартиру, тому хочемо поділитися з вами корисною інформацією.

Ми встигли пожити в гуртожитку, знімали кімнату в квартирі разом з іншим орендарем, потім орендували цілу квартиру, а тепер живемо в таунхаусі. Нам вдалося побувати в ролі не тільки орендарів, але й орендодавців. Ми встигли пожити у Відні, а зараз перебралися в невелике містечко в 120 кілометрах від столиці.

Вибір відповідного варіанта

Т. к. Більшість з приїжджих, швидше за все, мітить саме до Відня, поговоримо про неї. А ринок у Відні досить складний - попит значно перевищує пропозицію. Виходячи з цього власник квартири буде вибирати з декількох потенційних квартиронаймачів, а вам за квартиру вам доведеться серйозно поборотися.

Для початку потрібно визначитися, яке житло ви можете собі дозволити. Однокімнатна квартира в межах міста буде стартувати від 500-600 € в місяць і це без всяких інших додаткових платежів (тепло, електрику, інтернет і бог ще знає що). Якщо ж ви не маєте такими сумами, то у вас є, наприклад, є варіант кімнати (або половини кімнати) в гуртожиток (якщо ви студент) за ціною від 250 € або варіант знімати одну квартиру на кілька людей (WG), де у вас буде кімната або взагалі койко-місце.

Вартість житла буде залежати від району (не факт, що чим далі від центру, тим дешевше), віку будинку (Altbau / Neubau), метражу (на одних і тих же метрах може розташовуватися 1 - 1,5 - 2 кімнатна квартира), кількості кімнат, поверху (жити сильно низько - холодно і темно, сильно високо - жарко), стану житла, наявності приладів / меблів в квартирі, наявності додаткових площ (тераса / сад, комора), наявності будь-яких зручностей в будинку (загальна пральня в підвалі, інфраструктура і транспорт поблизу, підземний паркінг, спортзал, басейн, паті-рус), длітельнос ти оренди (чим довше, тим дешевше) і легальності оренди ( "без договору" вас поселять дешевше, але в квартирі ви не пропише).

За замовчуванням квартири здаються без меблів. Т. е. В квартирі буде тільки кухня (швидше за все з холодильником і плитою) і ванна (добре, якщо є пральна машина). Все інше, що може знадобиться вам для життя, ви повинні мати з собою і привезти це в нову квартиру, а потім забрати з собою. Саме тому в інтернеті можна знайти безліч оголошень від людей, які в зв'язку з переїздом досить терміново віддають безкоштовно або за якусь символічну плату непогані речі (меблі, електроніку), аби ви тільки приїхали їх і забрали, т. К. Везти їх на нову квартиру недоцільно. Є варіанти квартир з меблями, але за користування хазяйської обстановкою з вас, швидше за все, візьмуть додаткову плату (Ablöse).

В австрійських квартирах і будинках не прийнято встановлювати кондиціонери. На те є багато причин (не гарно, дорого, заборонено), але найголовніша - багато жителів дійсно впевнені, що жарких днів всього-нічого і можна перетерпіти. Насправді це не так. У Відні пекельно спекотне літо! При виборі житла майте на увазі, що на верхніх поверхах в місцях потрапляння прямих сонячних променів влітку вам може бути дуже жарко.

Ще в квартирах часто немає звичних метало-пластикових вікон, а є класичні дерев'яні зі звичайним склом. Якість їх, звичайно ж, краще вітчизняного, але все ж: влітку особливої ​​різниці немає, але ось взимку з них може істотно дути.

У старих будівлях ви можете знайти квартири зі зручностями на кшталт туалету "на поверсі".

В Австрії існують вигідні варіанти довгострокової оренди. Так, наприклад, ви можете одноразово заплатити дуже великий заставу (пару десятків тисяч євро), але потім платити за квартиру половину або навіть третину оренди. Правда, договору такі досить довгі - на 5-10 років.

Пошук

Процес пошуку житла мало чим відрізняється від звичних каналів на батьківщині: знайомі, інтернет ( WillHaben , Наприклад), оголошення, послуги маклера. Хіба що локальні паперові оголошення можуть допомогти, а якщо у вас є знайомий, який здасть квартиру саме вам, то це взагалі джекпот (так з нашої першої власною квартирою пощастило нам).

Уважно вивчіть оголошення, здзвонитеся і уточніть неясні моменти. Домовляйтеся на огляд в ідеалі днем, щоб було видно, наскільки в квартирі світло і взагалі на світлі всі вади помітніше.

вартість

Ціна оренди буде складатися з різних платежів. Частина з них разові, інша частина - постійні:

• Оренда (Miete) - вартість самої оренди оренди, т. Е. Ті гроші, які ви щомісяця будете віддавати квартіродателю. Сума фіксована і переглядається після закінчення договору (Mietvertrag). Т. е. Якщо підписали договір на 3 роки, гарантовано отримуєте собі саме цю вартість на весь термін. У зв'язку з "зміною економічного становища" тут ціни не піднімають.
• Електрика (Strom) і газ (Gas) - все платиться поквартально за лічильником у вас в квартирі. Опалення ви зможете включати і вимикати самостійно. Причому після в'їзду в квартиру ви платите за розрахунками попередніх мешканців, а потім, коли раз на півроку перераховують виходячи вже з ваших показників, ви або доплачуєте (так було у нас, при тому, що до нас 2 тут жила ціла родина) або отримуєте різницю назад. Після вселення ви підписуєте договір на послуги постачальників на себе особисто. Опалювати і гріти воду в квартирі саме за допомогою газу вийде набагато дешевше, ніж за допомогою електрики. Є ще всякі інші варіанти, на кшталт дров та іншого палива, але обійдемося без екстриму.
• Комунальні послуги (Nebenkosten / Betriebskosten) - холодна вода, каналізація, освітлення сходової площадки, вивіз сміття, ліфт, сажотрус, страховка, податки, оплата функціонування спільних територій (паркінг, басейн, спортзал) і інші речі, необхідні для життя в будинку. Зазвичай це фіксований платіж, який може входити у вартість оренди, а може і не входити.
• Додаткові послуги, на кшталт інтернету, телевізора або телефону. При цьому вам потрібно укласти новий договір або переукласти договір старого власника на себе. Змушувати вас брати непотрібні вам послуги власник квартири не буде. Майте на увазі, якщо у вас підключено телебачення (або якщо дажу у вас просто є телевізор), ви зобов'язані платити податок на суспільне телебачення і відразу після вселення вас відразу прийде платіжка на 40 € щомісяця. Рішення - телебачення не підключати, податок не платити, двері незнайомим не відкривати (побачать телевізор, оштрафують).
• Періодичні платежі, куди може бути включено щось, що необхідно для функціонування квартири і що ви повинні заплатити раз на рік-півроку. У нас, наприклад, це було обслуговування газової колонки раз на рік, за що нам потрібно було заплатити 240 €.
• Застава (Kaution) - 3 місячні плати, які ви віддаєте орендодавцю як гарантію дотримання вами договору оренди. Повертається вам, якщо термін оренди закінчився, або; не повертається, якщо ви розірвали договір оренди достроково.
• Ablöse - вартість використання меблів, яка вже в квартирі. Ablöse на відміну від Kaution; не повертається. Зазвичай, це щось з Ікєї, за що з вас попросять кілька сотень а то й тисяч євро. Погоджуватися на штатну меблі за погані гроші сенсу немає.
• Комісія (Provision) - комісія маклера (якщо ви шукали квартиру через нього) в розмірі 2-3 місячних плат, плюс податки, плюс плата за укладання договору, плюс бог знає що ще. Шукайте варіанти без участі посередників - privat або provisionsfrei.
• Складання та реєстрація договору.

Конкурс, переговори і укладення договору оренди

Все квартіродателі налаштовані на тривалу оренди і чим довше, тим краще. Знайти квартиру з орендою менше року - практично не реально. Знайти квартиру на рік - удача. Зазвичай вам запропонують договір на 3-5 років.

Претендувати на квартиру будете не тільки ви, а вам належить свого роду конкурс. Домовляйтеся про зустріч для огляду житла, відразу візьміть з собою необхідні документи. Виглядаєте добре, будьте впевнені і готові відповідати на найрізноманітніші питання.

Виселити вас із займаної квартири, нехай навіть ви не платили за останні півроку, буде дуже складно. Держава стоїть на захисті квартиронаймачів, нехай навіть недобросовісних. Тому у виборі орендарів власник, крім іншого, буде вивчати вашу платоспроможність. Від вас попросять довідку з місця роботи і довідку про доходи за останні кілька місяців. Якщо ви студент, безробітний або просто не можете підтвердити свої доходи, вам відмовлять. Якщо ви сім'я, ви будете виглядати надійніше. Якщо ви іноземець, особливо не з країн ЄС, вам потрібно постаратися, щоб роздобути квартиру.

До тварин тут ставляться позитивно і, якщо у вас з собою невелика кішечка або собачка, швидше за все проблемою це не буде. За нормами на одну людину тут передбачено певну кількість метрів і легально поселитися, а потім і прописатися в 1 кімнатній квартирі п'яти людям не вийде.

Зазвичай перед вселенням в квартирі повинен бути зроблений освіжаючий ремонт, який зазвичай роблять мешканці перед виїздом або в деяких випадках орендодавець. Але це в ідеальному світі. В реальності ж ви можете нагадати про це і спробувати отримати знижку або ж призначені послуги від орендодавця. Ми, наприклад, отримали нашу квартиру в жалюгідному стані (вибору особливого тоді не було), а у відповідь на зауваження отримали обіцянки, які власник так і не виконав. Але з іншого боку, при виїзді з квартири ми не були зобов'язані робити цей освіжаючий ремонт.

Якщо у вас є автомобіль, то після вселення та прописки, вам потрібно звернеться в магістрат і отримати там дозвіл на парковку під будинком. Воно не безкоштовне, але вийде набагато дешевше, ніж платити за лічильником. Крім того, в деяких місцях паркування ввечері й у вихідні дозволена тільки проживають там людям зі спеціальним дозволом.

Виселення і пошук нового житла

Виселяючись з житла, ви повинні повернути його хазяїну в тому вигляді, в якому його отримали. Т. е. Зробити освіжаючий ремонт (якщо він був при вселенні), починають все, що поламали або повернути стіни в початковий колір, якщо ви його міняли.

Коли ми вирішили достроково виселитися з орендованої квартири, то щоб не втрачати заставу, орендодавець люб'язно погодився, щоб нових мешканців ми знайшли самі, а вже йому на затвердження привели кілька фіналістів. Не маючи особливого досвіду ми склали гарне оголошення (зазвичай оголошення малоінформативними і не привабливі, і таке відчуття, що і здавати щось житло особливо ніхто не хоче) і навіть не розміщували його на профільних сайтах. Ми просто запостив його в декількох тематичних російсько-україномовних паблік на Фейсбуці. І що б ви думали? Телефон і особисті повідомлення просто вибухнули! Дзвонили / писали не тільки співвітчизники, а й німецько-говорять громадяни (використовували перекладач, напевно). Квартиру ми запросили подивитися лише 5 кандидатів (найшвидших і переконливих), а іншим довелося просто відмовити. Під час переглядів вдалося познайомитися з цікавими людьми. У підсумку до фіналу дійшли 2 кандидата, а квартиру отримала родина (її вибрав власник квартири), в якій тато був італійцем (в Австрії працює на будівництві), а мама - українкою. Один з кандидатів навіть пропонував нам премію, якщо ми переконаємо вибрати саме його :)

Нове житло (будинок) ми орендували вже не в столиці, а в невеликому містечку в Нижній Австрії. Тут з ринком житла теж не просто, але не так критично, як у Відні. По суті за приблизно ту ж суму ви можете отримати житло по-краще. Хоча, залишається проблема пропозиції, т. К. Банально вільного житла в невеликих містах може бути не багато.

більше цікавого

Канал в телеграм
Сторінка на Facebook
Канал на YouTube