Оренда нерухомості в Австрії: що важливо знати?

1. Де знайти оголошення про оренду нерухомості?
2. Агентство або самостійний пошук?
3. Приблизна вартість оренди житла у Відні
4. Скільки доведеться заплатити?
5. висновок

За статистикою менше 25% населення Відня проживають на власній житлоплощі - інші вважають за краще орендувати нерухомість. Для більшості експатів, які обирають для тривалого або постійного проживання столицю Австрії, оренда квартири або будинку також є найкращим варіантом.

Де знайти оголошення про оренду нерухомості?

Оголошення про здачу в оренду житла можна знайти в місцевих газетах, наприклад, Der Standart або Der Kurier. У номерах, що виходять у вихідні, зазвичай є додаткові аркуші, присвячені оголошенням про оренду нерухомості. Вони ж представлені і на сайтах відповідних видань:

Також існують спеціальні веб-ресурси, присвячені оголошенням від господарів нерухомості і агентів, наприклад:

Якщо ви не хочете шукати відповідний варіант самостійно, можна укласти договір з агентством. Однак потрібно враховувати, що більшість агентів запропонують вам тільки варіанти з власного каталогу, щоб отримати винагороду повністю, адже якщо ви виберете варіант «з боку», комісійними доведеться ділитися з маклером орендодавця.

Для оформлення довгострокового договору на оренду житла в Австрії необхідна особиста присутність. Укласти договір віддалено, наприклад, перебуваючи в іншій країні, практично неможливо.

Агент покаже вам квартиру і допоможе укласти договір

Агентство або самостійний пошук?

Відразу скажемо, що до 95% житлової нерухомості у Відні здається в оренду через різноманітні агентства. Таким чином, не варто плекати ілюзій, що через будь-яке оголошення в газеті або інтернет-ресурсі ви можете вийти на господаря квартири - швидше за все, вам відповість маклер.

Справа в тому, що більшу частину нерухомості у Відні здають в довгострокову оренду інвестори або власники будівель. Природно, що вони не спілкуються з орендарями безпосередньо, повністю довіряючи цю задачу агентам.

Послуги агентства є платними. Агентські комісійні обчислюються в залежності від орендної плати, причому за законом не можуть бути більше, ніж орендна плата за місяць (якщо договір укладається на термін менше трьох років) або за два місяці (при оренді на триваліший термін).

Не варто очікувати від маклерів великого пакета послуг - середньостатистичний агент обмежиться тим, що просто покаже вам квартиру. Проте контракт з агентством має кілька переваг:

1. Маклери часто (хоча і не завжди) говорять по-англійськи, що допоможе в базовому спілкуванні з тим орендодавцем, хто погано володіє німецькою. Хороший агент допоможе переглянути в вашу користь умови договору або орендну плату.
2. У каталогах агентствах пропонується розгорнута детальна інформація по квартирі, тоді як в оголошеннях нерідко використовуються скорочення, складні для початківця орендаря: EBK = Einbauküche (вбудована кухня), NK = Nebenkosten (оплата комунальних послуг) і т. Д.
3. Агенти зацікавлені в тому, щоб підібрати вам квартиру якомога швидше, і, як правило, справляються за кілька тижнів. Самостійний пошук може сильно затягнутися.

Укладення договору про оренду обов'язково вимагає особистої присутності

Якщо ви все ж вирішили самостійно підбирати квартиру, шукайте варіанти з позначкою Provisionfrei ( «без комісії»). Таких квартир досить мало, і ліквідні варіанти йдуть з ринку дуже швидко, тому пошук може виявитися тривалим. Зауважимо, що найвигідніші і якісні об'єкти зазвичай навіть не рекламуються, а передаються від попереднього орендаря його друзям і знайомим «з рук в руки».

Не варто витрачати гроші на сайти з платної реєстрацією, що обіцяють великий вибір квартир без комісії: зазвичай на них представлені лише ті ж самі квартири Provisionfrei, що і на безкоштовних платформах.

Приблизна вартість оренди житла у Відні

Середня щомісячна орендна плата У центрі Ближче до околиці Апартаменти з 1 спальнею € 700 € 530 Апартаменти з 3 спальнями € 1400 € 1560

Скільки доведеться заплатити?

Укладаючи договір на оренду квартири у Відні, потрібно бути готовим, що доведеться відразу внести суму, рівну 2-4 щомісячним орендним внескам. Що входить в цю суму, крім агентської комісії?

1. Передоплата. Згідно із законом орендодавець має право вимагати передоплату до 6 місяців проживання. Однак більшість власників нерухомості задовольняються оплатою за два-три місяці. Сума включає податок і оплату комунальних послуг.
2. Депозит (Kaution), який відшкодує власникові квартири серйозні поломки або несплату оренди. Депозит може виглядати як завдаток, що повертається після закінчення контракту, або йти в залік орендної плати.
3. Завдаток за обстановку (Ablöse). Більшість апартаментів у Відні здається в оренду на тривалий термін без обстановки. Якщо меблі все ж є (наприклад, вбудована кухня), за неї зазвичай доводиться внести одноразову виплату або господареві, або частіше попереднього мешканцеві, який обставляв або ремонтував квартиру.

висновок

При оренді нерухомості у Відні можна звернутися в спеціалізовані агентства або зайнятися пошуками самостійно. У першому випадку доведеться заплатити маклеру за послуги (не більше вартості оренди за два місяці).

У другому випадку пошуки житла можуть затягнутися, але при цьому не доведеться оплачувати послуги посередника.

Вартість оренди залежить від обраного району столиці Австрії, метражу і обстановки в квартирі. Можливо, що буде потрібно передоплата і заставу за обстановку - але слід врахувати, що для передоплати є встановлені законом межі.

Сподіваємося, запропонована в статті інформація буде корисна тим, хто замислюється про довгострокову оренду квартири чи будинку в австрійській столиці. Хочете дізнатися більше про інші аспекти проживання та ведення бізнесу в Австрії ? Підписуйтесь на оновлення блогу і задавайте питання в коментарях!