Сьогоднішній про довгострокову оренду житла в Греції. Звичайно, довгострокова оренда в іншій країні - це ціла наука з безліччю тонкощів, і в цій статті ми розповімо про основні особливості, які допоможу вам знайти, зняти і безпроблемно проживати в обраній квартирі.
Пошук житла
Є кілька варіантів пошуку - через місцеве агентство нерухомості, самостійно або через російськомовного посередника.
Оптимальний підбір житла в разі якщо ви обмежені за часом - це місцеві агентства-ріелтери (месітіко графа). При цьому зазвичай у них вузький локальний вибір. Як правило, вони розташовані досить тісно і мають у своїй базі пропозиції тільки найближчих кварталів. Власники, які хочуть здати свою квартиру, приходять в агентство, залишають ключі і чекають охочих на перегляд. Послуги самого агентства, як правило, складають одну або половину вартості орендної плати (але не менше 100 євро). Агентство ж допомагають і в ув'язненні і реєстрації договору оренди.
Якщо ви шукайте, перебуваючи не в Греції, то головним помічником стане інтернет, наприклад, такі сайти як:
http://www.xe.gr/property
http://www.spiti24.gr/
http://www.spitogatos.gr/gr/homepage
http://www.neoakinito.gr/
http://www.e-akinita.gr/
http://www.tospitimou.gr
http://studenthouse.gr/
або дошки оголошень:
http://www.aggeliestanea.gr/
http://www.olx.gr/
http://www.aggeliopolis.gr/
http://www.a-re.gr/
http://www.aggelioseto.gr/
Звичайно, самостійний пошук має на увазі знання грецької мови, хоча деякі сайти є і англійською. На сайтах також можуть бути розміщені оголошення і від власників, і від посередників, іноді інформація трохи застаріла.
Практично в кожному великому місті є і російськомовні посередники, які допоможуть вибрати вам той варіант, який буде для вас найбільш підходящим. Вони як правило, використовують місцеві газети, напрацьовану базу і власні ноги. Їх винагорода може становити одне або половину вартості місячної орендної плати. Як і агентства, вони стежать за процесом укладення договору оренди. Однак варто враховувати, що виступати офіційно вони можуть тільки як перекладачі-помічники, і відповідно тільки за це нести відповідальність, так як робота ріелтера вимагає ліцензії, якої зазвичай немає.
Договір оренди
Важливий момент - всі договори укладаються як мінімум на 1 рік. У Греції не прийнято орендувати житло на кілька місяців, і пов'язано це, перш за все, з реєстрацією договору в податковій, оформленням на ім'я орендаря рахунків на електрику, газ, воду і т.д. Крім того, тимчасові орендарі не особливо турбуються про збереження житла і часто халатно ставляться до чужого майна. Тому господарі квартир прискіпливо підбирають майбутнього орендаря. У договорі сторонами обумовлюються всі умови оренди, і часто присутній пункт так званої гарантії - це сума, яка утримується з орендаря як запорука того, що він проживе в квартирі обумовлений термін (наприклад, 1 рік). Як правило - це сума 1 або 2 місяців оренди. Вона вноситься відразу і покриває останні місяці проживання. Якщо ж з якихось причин орендар вирішує з'їхати раніше терміну, то ця сума не повертається. Греки строго дотримуються цих умов, і не варто розраховувати на те, що вони підуть на поступки і «пробачать» вам дострокове розірвання договору.
Відразу обумовлюйте всі умови оренди, уточнюйте, за чий рахунок буде здійснюватися ремонт труб і електрики, усунення будівельних поломок (наприклад, перекошених віконних рам і дверей), оплата ремонту загального даху, під'їзду і т.д. Хороший господар все несправності усуває за свій рахунок.
Які бувають квартири
Поняття одно-двокімнатних квартир в Греції відрізняється від звичних для нас. Однокімнатна квартира - це квартира з залом (салоном) і 1 кімнатою (спальнею). Відповідно, 2-х і 3-х кімнатні мають на увазі наявність залу і 2 або 3 спальні, варіанти можуть бути різні. Для тих, хто хоче зняти все-таки одну кімнату, слід шукати квартири-студії.
Простіше і легше в Греції знайти квартиру без меблів та потім обставляти її вже на ваш смак і переваги. Багато для цього воліють такі магазини, як IKEA.
Мебльовані квартири коштують дорожче і часто не мають того необхідного мінімуму, який хочуть бачити орендарі. Крім того, власники не дуже турбуються про якість тих же меблів і техніки, обставляючи квартиру найпростішими і дешевими речами.
Орендна плата
У порівнянні з попередніми роками зараз в Греції відзначається падіння цін на оренду житла. Орендна плата залежить від багатьох факторів: регіону, наявності в квартирі меблів, ремонту, загального стану будинку і т.д. В Афінах, для прикладу, однокімнатну квартиру з меблями можна орендувати за 250-300 євро, в Салоніках - за 180-230 євро. Найдешевше квартири на нульовому (цокольному) поверсі і останньому (так званому ретирується). Взагалі, поверховість в Греції починається з нуля, тобто, перший поверх за мірками Греції - це другий за нашими. Якщо в оголошенні ви бачите, наприклад, 3-й поверх, то повинні відразу розуміти, що це за фактом 4-й.
Оплата рахунків та благоустрою під'їзду
Всі комунальні рахунки (електроенергія, газ, вода, опалення і т.д.) оплачує орендар. Рахунки можуть бути оформлені як і на його ім'я, так і на ім'я власника. Рахунки приходять раз в декілька місяців (наприклад, рахунки на електроенергію - раз в 2 міс. Авансовий і раз в 2 міс. По лічильникам). Види опалення в Греції дуже різноманітні: газ, електрику, Петроль (бензин), крім того, опалення може бути як центральним, так і автономним. Всі ці нюанси слід відразу уточнювати ще при перегляді квартири.
Крім комунальних послуг в Греції все мешканці оплачують так звану кінохрісту - благоустрій під'їзду. Сюди входить висвітлення в парадному, прибирання всього під'їзду, експлуатація ліфта і т.д. Чим більше площа квартири або чим новіше сам будинок, тим дорожче сума кінохрісти. Вона може складати від 6 до 200 євро.
Детальніше ми писали про можливості економії при оренді і проживанні в Греції .
Ми обговорили основні і найважливіші моменти в питанні довгострокової оренди житла в Греції. На практиці завжди можуть виникнути якісь додаткові нюанси. Найголовніше - продумати заздалегідь всі запитання й обумовити їх з власниками. Не соромтеся вимагати включити в договір вигідні для вас пункти або видалити ті, які вас не влаштовують.
Ми бажаємо вам успіхів у пошуках і комфортного проживання в обраній квартирі!
Explore posts in the same categories: Нерухомість
, Про проект , корисно
Мітки: Греція
You can comment below , or link to this permanent URL from your own site.