Оренда землі у адміністрації міста або скільки коштує оренда земельної ділянки

1. Як знайти підходящу ділянку?
2. Порядок укладення договору
3. безкоштовно
4. торги
5. без торгів
6. Яка вартість
7. терміни оренди
8. Обмеження по оренді

Взяти землю в оренду у адміністрації міста або селища цілком реально, якщо договір оренди не зачіпає ділянку землі, який зарезервований для міських або державних потреб. Тому земля в оренду у держави береться часто-густо. Однак є один нюанс - це цільове використання орендованого ділянки.

Користуватися ділянкою, отриманим у муніципалітету можна по-різному. Наприклад: побудувати приватний або багатоповерховий будинок, взяти під фермерське господарство або інших сільськогосподарських і промислових потреб. У цій статті ми розглянемо питання: «Як взяти землю в оренду?».

Як знайти підходящу ділянку?

Згідно з чинним законодавством, оформити ділянку землі в тимчасове користування може будь-яка людина, включаючи іноземних громадян. Єдиним обмеженням є вилучення землі з обороту або ділянка знаходиться у федеральній власності. Виникає цілком законне питання: як взяти землю в оренду, адже кругом все ділянки зайняті?

Відповідь проста: можна зайнятися пошуком самостійно або звернутися в органи муніципальної влади за допомогою. Якщо ви вибрали перший варіант, то заходите на сайт Росреестра і скористайтеся публічної картою. Тут міститься актуальна інформація про вільні ділянки землі на 2019 рік.

Якщо вас цікавлять землі сільгосппризначення, то в пошуковому рядку потрібно набрати район і назва міського поселення. Якщо планується оренда під ІЖС, то вибираєте місто і район майбутньої забудови.

При особистому зверненні до органів влади вам вкажуть, які ділянки держава здає в оренду. Зверніть увагу, що перед укладенням договору, ви повинні самостійно замовити межування ділянки і внести його в базу даних кадастрового обліку .

Після оформлення всіх паперів у вас на руках має бути копія кадастрового плану та виписка з паспорта. На підставі цих документів адміністрація міста укладає з вами договір оренди.

Порядок укладення договору

Держава пропонує три варіанти оренди ділянки. Розглянемо всі особливості.

безкоштовно

Земля в оренду у держави може надаватися безоплатно, правда, не всім бажаючим. Цей варіант підходить тим, хто готовий проміняти міську метушню на романтику сільського життя. Сюди входять люди затребуваних в селі професій, наприклад, вчителі або медичні працівники.

Адміністрація сільського поселення таким чином привертає потрібних фахівців. Список затребуваних спеціальностей можна уточнити у голови сільського поселення. Скориставшись нагодою, можна укласти договір оренди на ділянку землі, з правом подальшого викупу. Такий договір укладається на 5-6 років, протягом яких орендна плата не стягується.

Правда є і деякі обмеження: договір передбачає тимчасове володіння ділянкою з метою будівництва будинку. Відповідно оформити безкоштовно землі сільгосппризначення під фермерське господарство не вийде.

торги

По суті - це звичайний аукціон, де виграє той, хто запропонує більшу орендну плату. Така схема практикується при нецільовому використанні землі, наприклад, взяти землі сільгосппризначення і оформити під ІЖС. Торги проводить держава або її законні представники на місцях.

Ставка на аукціоні - вартість оренди. Після закінчення торгів складається протокол, де ставлять свої підписи організатор заходу (зазвичай це муніципалітет) і переможець.

Терміни укладання договору оренди строго регламентовані: угода повинна відбутися не пізніше ніж через 20 днів після завершення аукціону. Втім, якщо є особливі обставини, держава може продовжити цей термін, що обов'язково відбивається в документах.

Зверніть увагу, що витрати по межеванию і оформлення ділянки несе ініціатор торгів. Якщо торги спровокували ви, а перемога дісталася іншому, останній зобов'язаний відшкодувати вам збитки.

без торгів

Як орендувати землю у держави без торгів? Потрібно, щоб ваші плани щодо використання ділянки збігалися з тим, що дозволяє держава. Сюди входить:

1. Оренда земель сільськогосподарського призначення. Якщо ви хочете взяти землю сільськогосподарського призначення і організувати на ній сільське поселення або фермерське господарство.
2. Земля в оренду під ІЖС або будівництво багатоповерхового будинку. В останньому випадку, договір зазвичай укладають з правом подальшого викупу.
3. Під соціальну забудову. Якщо ви хочете побудувати приватну школу або дитячий сад.
   В цьому випадку, звертаєтеся в муніципалітет за попереднім узгодженням, проводите межування і кадастрову реєстрацію. Потім пишете заяву, що хочете орендувати землю у адміністрації без торгів. Після цього даєте оголошення в регіональні ЗМІ про бажання орендувати ділянку землі. Якщо через тридцять днів не перебувають інші претенденти, укладаєте договір. Якщо будуть ще бажаючі, держава оголошує торги. Варто відзначити, що в 2016 році процедура попереднього узгодження була скасована, однак, цей пункт залишається на розсуд адміністрації.

Яка вартість

Розібравшись, як орендувати землю у держави, мимоволі виникає питання про вартість. Тому поговоримо про те, скільки коштує взяти землю в тимчасове користування.

Відразу варто уточнити, що конкретні цифри наводиться не будуть. Оренда землі сільгосппризначення в Краснодарі і ділянку під будівництво житлового будинку в Москві обійдуться в абсолютно різні суми. Точну вартість оренди потрібно уточнювати у адміністрації міста або сільського поселення.

Однак, держава регламентує розмір орендної плати. Ця величина складається з декількох критеріїв:

1. кадастрова оцінка .
2. Сума оренди за підсумками торгів на аналогічну ділянку.
3. Земельний податок .
4. Ринкова вартість.

Якщо ви вирішили оформити ділянку в тимчасове користування за допомогою торгів, то початкова вартість являє собою певний відсоток від кадастрової оцінки. Зазвичай це 1.5%.

Якщо кадастрова оцінка не проводилась, то вартість оренди визначається з ринкових показників. При розрахунку базової ставки приймається до уваги економічне становище в суб'єкті федерації. Крім цього, організатори торгів звертають увагу на зональний коефіцієнт і цінність землі.

Грає роль і категорія землі по її цільовим призначенням. Наприклад, оренда земельної ділянки сільськогосподарського призначення обійдеться дешевше землі аналогічної площі під будівництво будинку.

Важливо! Крім орендної плати, на тимчасового власника покладається сплата земельного податку. Він розраховується на підставі кадастрової оцінки, цільове використання землі тут ролі не грає.

Звертаємо вашу увагу, що держава допускає оренду ділянки на пільгових умовах для таких категорій громадян:

• інваліди першої і другої групи;
• учасники ВВВ, бойових дій і локальних збройних конфліктів;
• багатодітні сім'ї;
• учасники ліквідації наслідків вибуху на Чорнобильській АЕС.

Як оформити землю в оренду на пільгових умовах, визначають місцеві органи влади.

терміни оренди

Договір оренди укладається на певний термін. Держава допускає взяти ділянку в оренду на термін від 1 року до 49 років. Терміни встановлюються в залежності від використання землі. наприклад:

• будівництво багатоповерхового будинку або реконструкція будівель - до 10 років;
• землі сільськогосподарського призначення під ІЖС - 20 років;
• освоєння територій (для юр.осіб) - до 5 років;
• ділянку сільгосппризначення для випасу худоби або облаштування фермерського господарства - не більше 3-х років;
• ділянку з незавершеним будівництвом - до 3-х років. Зверніть увагу, що якщо оренда земельної ділянки минула до завершення будівництва, держава має право виставити об'єкт на торги. Таким чином, адміністрація бореться з проблемою довгобуду і «заморожених» будинків.

Зверніть увагу, що з 2016 року орендар не має переваги при укладанні нового договору. Після закінчення терміну, новий договір укладається через торги. Винятком є ​​випадки, коли колишній орендар єдиний претендент.

Обмеження по оренді

Держава вносить певні обмеження по оренді з подальшим викупом для наступних категорій землі:

• лісові масиви, заповідники та природоохоронні зони;
• ділянки санаторно-курортного лікування;
• інші умови, якщо вони впливають на безпеку навколишнього середовища. Наприклад, промислові підприємства.

Зверніть увагу, що всі обмеження носять юридичне обгрунтування.