Злетіла комуналка внесла смуту і сумніви в ряди кременчужан, що здають житло в найм. Багато хто просто не знають, яку виставляти вартість оренди, щоб не прогадати: і самим не залишитися без грошей, і не заламати ціну, на яку ніхто не піде. Деякі не хочуть піднімати розцінки і неминуче розлучатися з перевіреними роками порядними квартиронаймачами. Так що ціни на оренду схожого житла можуть пристойно відрізнятися.
- У мене вже кілька років живе квартирант, - розповідає пенсіонер В'ячеслав Іванович. - Хороший хлопець, платить завжди справно, в квартирі все чисто, добре. Але якщо підняти йому ціну настільки, наскільки виросла комуналка, він не витягне. Просто піде. Доведеться займатися знову пошуками мешканців, купа клопотів. Я оформив на себе субсидію, щоб там оплата комуналки не сильно била по кишені. Розумію, що ціна і мій дохід нижче, ніж могло б бути, але що поробиш - виселяти не хочеться.
Не всім так пощастило. У листопаді багато квартиронаймачів зажмурилися, чекаючи слідом за космічними рахунками по опаленню новий прайс від господарів.
- Ми в центрі знімаємо з чоловіком однокімнатну квартиру за 1700 грн, - розповідає кременчужанка Валентина. - Додатково платимо тільки за світло і за воду, тобто всього виходить щось в районі 2 тис грн. Подорожчало опалення, чекали, що нам «заспіває» господиня. Шкідлива баба. Знаємо, що у неї субсидія, по якій вона платить тією комуналки мало не сто гривень. Готувалися, що захоче з нас більше грошей, збиралися розмовляти на цю тему. Спасибі, поки що залишила, як і було. Але якщо підвищить, що робити, напевно, доведеться платити. Нам йти теж не хочеться. Можемо не знайти аналогічне житло за ці гроші. А якщо шукати через агентство, це ще додаткові послуги - половина місячної вартості.
Без калькулятора не розберешся
«2000 + вода, світло по лічильнику» - раніше, як правило, господарі вказували фіксовану суму, до якої додавалася невелика частина комуналки. Нині оголошення про здачу житла рясніють всіма кольорами веселки. Багато хто вказує суму, яку хочуть отримувати «чистими» на руки + компослуги. Тобто додатково потрібно оплатити золоте опалення. Але іноді під рядком «компослуги» господарі, як і раніше мають на увазі тільки світло і воду. Зрідка трапляються й зовсім чудеса: щомісячна фіксована плата. Наприклад, кожен місяць віддаєте 3 тис грн і все. Але в цьому є своя печаль - в неопалювальний сезон може бути дорогувато ...
Щоб знайти вигідну пропозицію, потрібно зробити купу дзвінків, при цьому прискіпливо з'ясовуючи, скільки в тій квартирі нині коштує комуналка. Але господарі самі толком нічого не знають. А ріелтори і поготів не в курсі всіх деталей.
- Я навіть не знаю. Субсидії у нас немає. Начебто 500 було ... (це ціна опалення для невеличкої кімнатки - ред.)
- За жовтень виставили 1300, але це ніби як за місяць, будуть щось ще перераховувати ... (це було за півмісяця, але з урахуванням типу холодного жовтня - ред.)
Загалом, найнадійніший варіант - зайнятися самостійними підрахунками. З'ясувати квадратуру квартири і, орієнтуючись на розцінки «Полтаваобленерго» і «Теплоенерго», обчислити, скільки мінімально затягне опалення. Якщо в квартирі немає лічильників на воду і на газ, варто поцікавитися, скільки людина прописано. Щоб потім не було сюрпризів, коли заселили: а ось і рахунок за компослуги і квадратні очі ...
Найсприятливіший варіант - якщо у власника оформлена субсидія. Адже з нею подальші подорожчання комуналки можуть не так сильно позначатися на орендарів. Оголошень щодо комуналці по субсидії трохи, але вони бувають.
Що вибрати між «3 тис грн і світло» і «2000 грн плюс комуналка»? Якщо нас не чекає тепла турецька зима і в січні прийдуть морози, ціна опалення буде вище, ніж 30 грн за кв.м. Тому що оплата за опалення нині прив'язана до температури повітря, а її нормативи взяті то чи зі стелі, чи то з огляду на майбутні глобального потепління. І тоді опалення двокімнатці - від 2 тис грн.
Вартість оренди цих двох квартир на Молодіжному однакова - 2500 грн ...
Експеримент: здадуть нам житло офіційно
Квартиранти теж люди і теж можуть оформити субсидію. Якщо, звичайно, дохід дозволяє. Але для цього потрібно укласти договір оренди з господарем житла і сходити в управління соцзахисту. А це значить, що в податкову підуть дані про його додаткові доходи. Чого, зрозуміло, хочеться не всім.
Дзвонимо по оголошеннях. Дізнаємося вартість комуналки і цікавимося: оформить чи з нами господар квартири договір оренди? Майже всі чули таке питання вперше. І не знали, що нам відповідати:
- Це мені тоді доведеться показувати ці доходи через податкову ...
- Ну, там в договорі оренди можна записати, що ви здаєте її нам за 1-2 грн і тільки за оплату комуналки ...
- Дівчина, я з таким не стикалася і, напевно, не буду. Потім ви мені заплатите 1-2 грн за договором і навіть через суд не зможу довести, що ви мені повинні більше ...
Малопереконливо - з таким же успіхом квартиранти без договору можуть злиняти з квартири, не залишивши жодної копійки, і теж в суді нічого не доведеш.
- Так в квартирі ніхто не прописаний, - пручалася ще одна господиня.
- Це, навпаки, добре, в такому випадку нам простіше буде з оформленням документів на субсидію ... - відповідаю їй.
- Так вони вимагають, щоб рахунки все були на вас, - відповіла інша господиня. - На чужу людину. Це мені все переоформляти ...
Одна жінка пообіцяла довідатися і передзвонити, але «канула в лету». Чоловік відразу сказав, що не хоче зв'язуватися. Тільки один господар трикімнатку, де набігає 2500 грн комуналки, погодився хоча б зустрітися, щоб «а поговорити».
в тему
Субсидія для квартиронаймачів: реальність чи фантастика?
Квартиронаймачі можуть на підставі договору оренди отримати субсидію. І в Кременчуці є такі випадки. Як говорить Наталія Герасименко, заступник начальника управління соцзахисту Крюківського району, якщо раніше до них зверталися одиниці, то тепер рахунок пішов на сотні. З документами потрібно повозитися і договір оренди - це тільки вершина айсберга (більше читайте на стор. 4). Найцікавіше - вартість оренди. Рідко хто вказує реальну суму- власники не хочуть світити доходи. Адже вся інформація від соцслужб потрапить в податкову. Але можна записати символічну вартість оренди - хоч і пару гривень. Також важливо вказати, що орендар повністю оплачує компослуги.
Що вибрати між «3 тис грн і світло» і «2000 грн плюс комуналка»?Дізнаємося вартість комуналки і цікавимося: оформить чи з нами господар квартири договір оренди?