Зняти двокімнатну квартиру ще два роки тому в Барановичах можна було за 100 доларів. Зараз взагалі складно знайти вакантне знімне житло, а ціни на оренду квартир досягають 500 доларів.
Ажіотаж на ринку оренди житла в Барановичах почався влітку 2012 року. В принципі, і до цього попит на орендоване житло в нашому місті перевищував пропозицію, але в позаминулому році на ринку оренди почалася справжня паніка. Судячи з комерційних оголошеннях, на одного орендодавця житла на тривалий термін тоді доводилося п'ятеро квартиронаймачів.
Дальше більше. В кінці 2012 року Олександр Лукашенко заявив про намір забирати квартири, побудовані на умовах пільгового кредитування, у тих, хто їх здає. І хоч до такої радикальної заходи не дійшло (громадянам заборонили здавати «пільгове» житло під страхом штрафу), ринок оренди помітно звузився.
- Власники «пільгових» квартир в масовому порядку стали розривати договори з квартиронаймачами. Саме тоді ряди бажаючих зняти квартиру різко поповнилися, - пояснив Олег Мелешко, заступник директора агентства нерухомості ТОВ «ЦТН« Пакодан ».
РЕКЛАМА
Рік тому, в березні 2013 року, на одне оголошення про здачу квартири доводилося вже близько 10 оголошень «зніму житло». На ринок знімного житла «викидалося» всього по 3-4 квартири в тиждень.
Сьогодні такої напруги на ринку оренди вже немає: щотижня по оголошеннях здають близько 20 квартир. Не всі з них відразу знаходять наймачів. І не тому, що кількість бажаючих зняти житло зменшується. Справа в тому, що сьогоднішні ціни на оренду ставлять в тупик більшість людей, які потребують житла.
Покоління «500 доларів»
Однокімнатне житло дешевше 150 доларів сьогодні - рідкісне явище на ринку оренди. Якщо квартиру за такою ціною і виставляють, то йде вона буквально з першого дзвінка господареві. У більшості випадків цінник вже наблизився до 200 доларів за однокімнатну квартиру і зростає залежно від кількості кімнат і розташування житла.
Доходить до того, що частково мебльовану «троячку» в центрі міста без ремонту здають за 500 доларів на місяць без урахування комунальних платежів. «Золота середина» на Барановицькому ринку оренди - двокімнатна квартира без меблів за 250 доларів.
РЕКЛАМА
Втім, розібратися в місцевому ціноутворенні непросто. Наприклад, за однокімнатну квартиру в центрі міста, з хорошим ремонтом і частково мебльовану, просять 350 доларів. Приблизно стільки ж коштує «трійка» в центрі міста, теж з меблями і «в отличном состоянии». Ще одну трикімнатну квартиру в центрі, але вже без меблів, здають за 370 доларів.
Всього за рік ціни на оренду житла піднялися в ціні в два-три рази. Середня зарплата у валютному еквіваленті за такий же період підвищилася всього на 5% і на сьогодні становить 550 доларів. Навіть якщо припустити, що людина отримує середню зарплату, на оренду двокімнатної квартири він повинен віддати половину зароблених грошей (з урахуванням комунальних платежів). Таким чином, жити в чужому житлі стає все дорожче, але і побудувати власне для тих, хто отримує середню зарплату, теж практично нездійсненна мрія.
До балансу далеко
На думку Олега Мелешко, зниження цін на оренду, які сьогодні досягли критичного стелі, відбудеться тільки в двох випадках: якщо рівень життя населення різко впаде і 200-300 доларів орендної плати стануть абсолютно непідйомним вантажем або якщо на ринок орендного житла в Барановичах залучити більше квартир .
- Величезна кількість квартир в місті пустують - або в очікуванні покупця, або з якихось інших причин власники не хочуть їх здавати. Якщо їх залучити до ринок - і ціни, і попит з пропозицією більш-менш зрівноважилися б, - вважає Олег Мелешко.
За словами ріелтера, орендне житло, будівництвом якого загорілося держава, найближчим часом теж не стане розвантаженням для Барановицького ринку нерухомості.
- Щоб вирішити проблему зі знімним житлом, потрібно, щоб в рік будували не менше 6-7 орендних будинків. З огляду на, що економічна ситуація в країні не дуже хороша, максимум, на який може розраховувати наше місто, - один будинок в рік, і це в кращому випадку, - вважає ріелтер.
Рекорд за ціною на Барановицькому ринку орендованого житла поставила трикімнатна квартира за 750 доларів. З такими цінами Барановичі можуть сміливо конкурувати не тільки з білоруської, а й з європейськими столицями.
Барановичі. Трикімнатна квартира в Південному м-ні за 750 доларів на місяць.
«Здається затишна, комфортна трикімнатна квартира з євроремонтом. В квартирі зроблений оригінальний дизайнерський ремонт. У трьох просторих кімнатах є: три дивана, вся побутова техніка, СВЧ-піч, електрочайник, холодильник, пральна машина, телевізор, супутникове телебачення, інтернет, вбудовані шафи, Склопакетами, лічильники води, домофон, повний комплект посуду, постільна білизна та рушники. Є балкон, встановлена металева двері. Квартира преміум-класу. Відмінне розташування », - таке оголошення« IP »знайшла на одному з сайтів безкоштовних оголошень. Ціна питання - 750 доларів на місяць плюс комунальні платежі.
У телефонній розмові з господинею квартири з'ясувалося, що житло розташовується в Південному мікрорайоні. При заселенні жінка вимагає передоплату за два-три місяці.
«IP» подивилася, які квартири за такі ціни пропонує столиця.
Мінськ. Мебльована «двушка» за 750 доларів недалеко від вокзалу.
РЕКЛАМА
На одному з сайтів оголошень про винаймання нерухомості можна знайти близько 50 варіантів знімних квартир за такою ж ціною. Так, за 750 доларів пропонують зняти «двушку» недалеко від вокзалу. У квартирі є телевізор, вбудовані шафи, вбудована кухня, ліжка, диван, столи та інші меблі.
Варшава. Двокімнатна квартира за 750 доларів недалеко від метро.
Але не тільки в Барановичах і Мінську за 750 доларів жити добре - квартири за таку ціну можна знайти в Варшаві. Один з варіантів - «двушка» недалеко від станції метро, в 15 хвилинах їзди від центру міста. Квартира повністю мебльована, з побутовою технікою і окремим паркінгом для мешканців будинку.
Берлін. Однокімнатна квартира в 20 хвилинах від центру столиці за 780 доларів.
Складно, але можна за 780 доларів знайти квартиру і в Берліні. Агентство пропонує простору однокімнатну квартиру в крокової доступності від метро, в 20 хвилинах їзди до центру німецької столиці. У квартирі є меблі для чотирьох чоловік, побутова техніка та інтернет.
Олег Мелешко, заступник директора агентства нерухомості ТОВ «ЦТН« Пакодан »:
- Поняття «преміум-клас», якщо воно стосується нерухомості, не можна застосувати до окремій квартирі. Ярлик «преміум» зазвичай дається в цілому дому, і він, як правило, має на увазі наявність консьєржа, відокремлену територію з паркуванням виключно для мешканців, відеоспостереження, відокремлену систему опалення. Якщо ж квартира розташовується в панелі в спальному районі, то хоч золотий унітаз встанови - «преміумом» вона від цього не стане.
Карина Король, працівник автоагрегатного заводу:
Карина Король
- Щоб знайти в Барановичах більш-менш зручну квартиру і за прийнятну ціну, потрібно мати просто фантастичне везіння. У моєму випадку тільки воно і спрацювало: якимось чудофм мені вдалося домовитися з господинею двокімнатної квартири в «хрущовці» буквально за хвилину до того, як до неї на оглядини прийшов інший квартирант.
До цього ми кілька місяців давали оголошення куди тільки можна, але нам подзвонили всього два або три людини. Причому квартири пропонували по таким нереальним цінами, що потрібно заробляти 8-9 мільйонів, щоб знімати їх. Я не розумію, чому взагалі керуються люди, заламуючи ціни в 200-300 доларів? Якщо квартира з меблями, технікою і хорошим ремонтом, то зрозуміти це ще можна. Але я кілька разів приїжджала в запльовані кімнатки з прогнилими статями і битими вікнами, за які просили від 150 до 200 доларів!
Я розумію господарів квартир, які не хочуть продешевити і високо цінують своє житло, але потрібно реально оцінювати Барановицька зарплати і ціни. Зарплата у більшості людей, які шукають житло - три мільйони. Причому рік тому вона була такою ж, але квартири тоді коштували близько 120 доларів на місяць.
Я з ностальгією згадую, як 6 років тому шукала свою першу квартиру. Вірніше, я навіть не шукала, а вибирала з безлічі запропонованих варіантів. Пам'ятаю, я віддавала за оренду 70 доларів з дитячої допомоги, а що залишилися грошей мені вистачало на памперси, їжу і все необхідне. Зараз третина наших з чоловіком доходів йде на орендну плату та комунальні платежі.
А про майбутнє взагалі краще не думати: хоч я і стою в черзі на будівництво житла, з нинішніми процентними ставками наш сімейний бюджет не потягне будівництво. Я не проти жити в орендному будинку, але «втиснутися» туди практично неможливо. І нас таких багато - молодих сімей, яким не дісталися в спадок від батьків квартири; сімей, у яких немає шансів побудуватися і які поневіряються по знімного житла з надією, що на цей раз точно не виженуть через кілька місяців.
До речі
З 1 квітня всі службові квартири будуть переведені в розряд комерційного житла. Це означає, що з мешканцями таких квартир або будинків будуть укладати договори найму та наймачам потрібно буде щомісяця крім комунальних платежів вносити орендну плату. З 1 квітня оренда 1 кв. м такого житла становить 18 тисяч рублів. Оренда типовий «двушки» площею 48 кв. м обійдеться наймачам в 860 тисяч рублів.
Автор: Юля Харкевич
Я не розумію, чому взагалі керуються люди, заламуючи ціни в 200-300 доларів?