- Чим визначається ціна на квартиру
- Проблеми, з якими можна зіткнутися при переїзді на квартиру
- Де і як шукати квартиру
- Що означають символи «1 + 1», «1 + kk», «1 + 0», «2 + kk» і т.д. в специфікації квартири
- Що очікувати від квартири кожного типу
- Застави, комунальні платежі, відсотки агентству тощо.
- Разом
Багато майбутні студенти та їх батьки цікавляться, чи можна зняти в Маріанка квартиру, скільки це буде коштувати і які умови проживання. По ряду причин багатьох не влаштовує проживання в гуртожитку: не пощастило з сусідом, заважає шум, сміх, ходьба по сходах і по коридорах (що так чи інакше присутнє в будь-якому гуртожитку, хоч в Чехії, хоч в Росії), плюс до всього загальний душ , туалет і кухня. Зняти квартиру в Маріанка цілком реально, але в середньому це виходить дорожче проживання в гуртожитку. Рівень комфорту на квартирі, як правило, вище, але іноді він не варто запитуваної ціни. Все питання полягає в тому, як знайти оптимальний по співвідношенню «ціна-якість» варіант. Тут діє те ж правило, що і при занятті кімнат в гуртожитку: чим раніше ви почнете шукати відповідний варіант, тим більше шансів, то ви його знайдете і вдало переїдете. Хороших квартир в Маріанка не так вже й багато і займають їх швидко. Переїжджати на квартири студенти починають ще в вересні. Деякі взагалі не прожили в гуртожитку жодного дня. Як правило, такі студенти приїжджають з батьками, які і займаються пошуком квартири відразу після приїзду. На даний момент з гуртожитку з'їхала вже десь третина студентів. Зараз, в грудні, вже дуже складно знайти прийнятний за співвідношенням «ціна-якість» варіант.
Чим визначається ціна на квартиру
Ціна на квартиру залежить від багатьох чинників: розташування квартири, її площі, наявності меблів, від того, скільки людина буде там жити. Квартири на Hlavní třída, а особливо - в безпосередній близькості від колонади, коштують дорожче, ніж в районі Ušovice або біля вокзалу. З Ушовіц в школу однозначно доведеться добиратися громадським транспортом, тролейбус йде хвилин 15-20. Транспорт, на щастя, тут ходить за розкладом і пробок вранці немає. Якщо жити в Ушовіцах, то найвигідніше буде оформити проїзний квиток на громадський транспорт.
Одній людині квартиру знімати невигідно. Середній по співвідношенню «ціна-якість» варіант буде коштувати 5-6 тисяч крон на місяць, що не відрізняється від вартості проживання в одномісному номері в гуртожитку. При цьому майже напевно доведеться їздити в школу на транспорті і кімната буде без меблів. Існують, звичайно, квартири-виключення, але їх розхапують на самому початку. Якщо жити одному не дуже далеко від школи (в 15-20-ти хвилинах ходьби), то квартира в середньому обійдеться тисяч в 7-8 на місяць разом з усіма комунальними платежами.
Двокімнатні квартири в пішій доступності від школи в даний момент коштують від 10 тисяч і вище. Відповідно, якщо знімати квартиру удвох-утрьох, то на кожного припаде до 4-5 тисяч, і можна вже розраховувати на проживання недалеко від центру, наявність обставленій кухні і пральної машини, мінімальний набір меблів. Кількість меблів і її якість сильно впливає на вартість квартири. Чим більше меблів і чим вона новіше, тим, природно, ціна буде вище. Необставленние квартири, наприклад, можуть коштувати близько 5-6 тисяч в місяць, при цьому мова йде про двокімнатну недалеко від центру.
Проблеми, з якими можна зіткнутися при переїзді на квартиру
Переїзд на квартиру, без сумніву, має свої плюси, але бюрократичних проблем при цьому доведеться подолати безліч: потрібно буде наново реєструватися в поліції у справах іноземців, укладати з наймодавцем договір про оренду квартири (про що підстерігають при цьому «підводні камені» читайте тут ), При продовження візи отримувати від господарів квартири стос нотаріально завірених документів. З поверненням депозиту за проживання в гуртожитку майже напевно будуть проблеми: потрібно буде писати офіційне паперовий лист до Праги, повідомляти в ньому реквізити рахунку, з якого була проведена оплата, просити повернути на цей же рахунок невитрачених залишок. У неповнолітніх студентів можуть виникнути додаткові труднощі: якщо оплата здійснювалася з картки, випущеної до рахунку батька, а дитина на момент оплати був неповнолітнім, то потрібно буде докладно все це описувати в офіційному листі. І бюрократична сторона - далеко не єдина, де можуть виникнути труднощі. Можливі також проблеми у взаєминах з господарями квартири, перевищення через незнання лімітів на воду і електроенергію, як наслідок - необхідність доплачувати великі суми зверху. Плюс до всього, часто на квартирах нестабільно працює бездротовий Інтернет. У деяких студентів на квартирах взагалі немає Інтернету, і вони або приходять з ноутбуками в гуртожиток, або купують спеціальні флешки стільникових операторів ( Vodafone або O2 ).
Де і як шукати квартиру
В Маріанські Лазні є дуже багато агентств нерухомості, орієнтованих на російських. Коли йдеш по Hlavní třída, вивіски російською «Продаж і оренда квартир» можна бачити на кожному кроці. Підозрюю, що ціни ці агенства виставляють захмарні. Мені здається, краще користуватися послугами чеських агентств нерухомості, які вже принаймні знають правила складання договорів на оренду і допоможуть зробити це так, що у переїхали на квартири студентів не буде проблем з продовженням візи . Для продовження усім, що на квартирах потрібно надати нотаріально завірену підтвердження про проживання, виписку з кадастру і договір з орендодавцем про проживання. Всім володіє чеською мовою настійно рекомендується прочитати ось цю статтю про особливості укладання договору на оренду квартири, порядку оплати, права та обов'язки орендодавця і квартиронаймача.
Чеські агентства не так помітні, і розташовуються їх офіси не в туристичних районах, а на бічних вулицях або ближче до околиць. Є, наприклад, агентство M & M з офісом за адресою Ruská, 608 , Dumrealit на Franze Kafky, 831 . Друге агентство рекомендував директор навчального центру в самому початку цього року, коли багато студентів виявилися незадоволені приїздом на місце Терезіана . Директор залишив всім охочим контакти людини, що працює в цьому агентстві, який міг би допомогти студентам переселитися на квартири. Цю людину звуть Mirek Reindl, контакти його доступні тут . Підозрюю, що він говорить по-російськи, раз директор його нам рекомендував ще тоді, коли ми майже нічого не розуміли по-чеськи.
На мій погляд, найзручніше заздалегідь підібрати для себе декілька відповідних варіантів через Інтернет, а вже потім починати обдзвонювати агентства нерухомості. Так, принаймні, можна бути впевненим в тому, що тобі назвуть реальну ціну на квартиру, яка не буде залежати від того, якою мовою ти розмовляєш. Кожен поважаючий себе агентство має свій сайт, де викладені фотографії пропонованих до оренди квартир, прописані всі характеристики, умови оренди та ціни. На мій погляд, найкраще користуватися сайтами, де зібрані пропозиції декількох агентств нерухомості, наприклад, wikireality.cz або bezrealitky.cz , Так можна знайти більше варіантів. Особисто мені більше подобається сайт wikireality.cz.
на wikireality.cz потрібно вбити в поле «Adresa, město nebo PSČ» місто: «Mariánské Lázně», вибрати вид послуги: «Pronájem», і тип нерухомості: «Byt». Якщо не поставити ніяких параметрів додатково, будуть знайдені всі варіанти знімних квартир: однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні. У результатах пошуку відразу ж можна побачити кількість кімнат, вартість проживання в місяць і площа квартири.
Що означають символи «1 + 1», «1 + kk», «1 + 0», «2 + kk» і т.д. в специфікації квартири
Перша цифра - це кількість житлових приміщень в квартирі. Друга означає або наявність окремої кухні ( «1»), або кухонного куточка в одній з кімнат ( «0» або «kk» - «kuchyňský kout»). наприклад:
1 + kk або 1 + 0 - однокімнатна квартира, житлова кімната суміщена з кухнею;
1 + 1 - теж однокімнатна, але кухня знаходиться в окремому приміщенні;
2 + kk або 2 + 0 - двокімнатна квартира, одна з кімнат поєднана з кухнею. Площа житлового приміщення, в якому знаходиться кухня, згідно із законом повинна бути не менше 12-ти квадратних метрів, тільки тоді дану квартиру можна віднести до типу 2 + kk (інакше це буде тип «1 + 1»);
2 + 1 - двокімнатна квартира з окремим приміщенням під кухню;
3 + kk або 3 + 0 - трикімнатна квартира з кухнею, суміщеної з однієї з кімнат;
3 + 1 - трикімнатна квартира з кухнею в окремому приміщенні;
і т.д.
Що очікувати від квартири кожного типу
Під словами «кухня» або «кухонний куток» мається на увазі як мінімум наявність плити, холодильника та мийки. У більшості випадків на кухні є і кухонні меблі: стільниця для оброблення продуктів, шафки, полички. Квартира на фотографії відноситься до типу 2 + 1:
Іноді може бути ще і витяжка, мікрохвильова піч, сушарка для посуду, посудомийна машина. Всю решту кухонне начиння квартиронаймачі купують для себе самі.
Увага: в деяких випадках «нуль» і «kk» в символі квартири - це не одне і те ж. «Нуль» може означати повну відсутність кухні як такої. Чи не буде навіть кухонного куточка в кімнаті. Електричний роз'єм на 400 В під плиту в таку квартиру стовідсотково не заведений. У кращому випадку там буде мікрохвильовка, холодильник і якась простенька конфорка.
Ось приклад квартири, призначеної для проживання трьох осіб, де є загальна гостьова зона, поєднана з кухнею. Ця квартира належить до типу 3 + 1:
А ось квартира, де одне з житлових приміщень теж поєднане з кухнею, але проживає там всього одна людина:
В даній квартирі на кухні немає духовки. Квартира належить до типу 1 + 1.
Ще існує таке поняття, як «гарсоньера» - однокімнатна квартира з мінімальним набором зручностей. Кухонного кута там або немає, або він зовсім простий, без плити, квартира не обставлена, а проживати там може тільки одна людина. Ціна на гарсоньеру, як нескладно здогадатися, найменша з усіх можливих (від 3000 крон на місяць, не рахуючи комунальні платежі).
У ванній кімнаті може бути встановлена або душова кабіна, або ванна. Гаряча вода може або надходити з міського водопроводу (тоді вночі і рано вранці температура води може знижуватися), або її нагрівають бойлером, загальним додому. Бойлери для нагрівання води теж бувають різні. Деякі нагрівають воду безперервно, а деякі - можуть за раз нагріти якийсь певний обсяг, який потім витрачається. Коли цей обсяг закінчується, доводиться чекати півтори-дві години, поки бойлер нагріє нову воду.
Опалення також може бути або загальноміське (тоді його включення-виключення відрегулювати не вдасться), або місцеве, газове або електричне.
Що стосується санвузла, то в однокімнатних квартирах він зазвичай поєднаний, в двокімнатних може бути вже роздільний, а починаючи з трикімнатних - роздільний завжди.
На знімних квартирах у ванній кімнаті зазвичай стоїть пральна машинка, користування якою також включено у вартість проживання:
Іноді у вартість проживання включено і послуги домробітниці, яка приходить прибирати в квартиру в певні дні тижня. Домробітниця також виносить сміття. Втім, сміття можна викинути і самим в стоять у дворі сміттєві баки. У Чехії, як і в усій Європі, сміття сортують: окремо потрібно викидати скло, окремо - пластик, окремо - папір.
Обставлені квартири коштують значно дорожче. Якщо знімати квартиру з меблями, то можна розраховувати на наявність в ній ліжка, шафи, письмового столу, тумбочки або стелажа, стільців і / або крісел. Іноді в квартирі може бути телевізор і телефон.
Про Інтернет на квартирі потрібно з'ясовувати додатково, на сайтах агентств нерухомості такої інформації немає. Зазвичай в будинку стоїть роутер, загальний на кілька квартир, пароль до бездротової мережі повідомляють господарі.
Застави, комунальні платежі, відсотки агентству тощо.
Зазвичай перед приїздом на місце квартиру потрібно внести заставу за проживання і заплатити відсотки агентству нерухомості. Відсоток, який відраховується агентству, найчастіше дорівнює вартості оренди квартири в місяць. Це вважається нормальним при використанні послуг ріелтерів, в умовах оренди на сайтах агентств все це прописано. Крім оплати послуг агентства, вноситься ще й запорука за проживання, його сума може складати до трьох місячних орендних плат. Чим менше вартість проживання, тим більший заставу зазвичай потрібно внести. Три місячні орендні плати - це характерно для дешевих квартир, зазвичай в якості застави беруть орендну плату за один місяць. Якщо комунальні платежі не включені у вартість проживання, то вони також оплачуються вперед на місяць або більше. Все це повинно бути обов'язково прописано в договорі про оренду квартири, також як і спосіб оплати: відразу вперед на весь термін проживання, або кожен місяць певну суму безготівковим переказом на рахунок наймодавця.
Для більшості квартир комунальні платежі або вже включені у вартість проживання, або оплачуються окремо, і їх вартість фіксована. Доплачувати за воду, світло та опалення нічого не доведеться, якщо за певний термін (як правило, півроку) не перевищено певний ліміт споживання води і електроенергії. Більш того - якщо за комунальні послуги буде нараховано менше, ніж становить їхня вартість в складі орендної плати, то гроші за них повертаються. Лише в деяких рідкісних випадках оплата комунальних послуг здійснюється після, пропорційно тому, скільки води і електрики було витрачено за минулий місяць.
Разом
Підводячи підсумки, можна сказати наступне. Проживання на квартирі має свої плюси і мінуси, причому не завжди ясно, що саме вважати плюсом, а що - мінусом. Хтось вважає, що ізольованість від основної маси студентів, які проживають в гуртожитку, - це мінус, а хтось - що навпаки, плюс. Іноді проживання в квартирі може вийти дешевше проживання в гуртожитку, а умови при цьому будуть безсумнівно краще, а іноді - незначне поліпшення умов не окуповує підвищення вартості. З однозначних плюсів проживання на квартирі - більший рівень комфорту, домашня атмосфера, наявність свого особистого простору і можливості робити що хочеш коли хочеш. Мінуси - це необхідність перереєстрації в поліції у справах іноземців, додаткова морока з документами на продовження, а також ймовірність нарватися на неадекватних господарів і на доплати зверху. Кому-то з останнім пунктом везе, а кому - ні. Загальна рада для тих, хто хоче уникнути проблем: звертатися в надійні агентства, уважно стежити за правильністю складання договору і не забувати при переїзді реєструватися в поліції за новою адресою.