- Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв 13 серпня 2017,...
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв
13 серпня 2017, 7:13 Переглядів:
Попит на квартири в серпні-вересні зазвичай найвищий саме через студентів. Фото: Web Realtor.
В середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де найкраще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня".
Студентськими центрами в Україні вважаються Київ , Харків , Дніпро і Львів . Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але в гуртожитку, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти - просто не вистачає місць. Кому-то ж навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька новоспечених студентів і їх батьків.
Складнощі з гуртожитками
Здавалося б, в університетські гуртожитки повинні заселяти всіх тих, хто вчинив і потребує житла. Але найчастіше кількість іногородніх студентів в більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, що мають в своєму розпорядженні більш десяти гуртожитків, не можуть впоратися із забезпеченням житлом.
В першу чергу в гуртожитку заселяють пільгові категорії студентів: дітей-сиріт, переселенців, інвалідів, дітей шахтарів та постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та АТО. Деякі університети (найчастіше медичні) заселяють виключно пільговиків і бюджетників. Все це тільки сприяє зростанню попиту на орендоване житло.
Що шукають студенти
Варіантів для іногородніх студентів маса: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків і кімнат в квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються з року в рік. Кожен хоче знайти щось подешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин на навчальний заклад.
Найпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:
- однокімнатні квартири, досить скромною площі і планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж з випадковими сусідами;
- кімнати в квартирах з господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери );
- великі квартири з декількома кімнатами, які ділять між собою відразу кілька наймачів або цілих сімей;
- приватні гуртожитки, умови в яких набагато краще, ніж в їх державних аналогах.
"Шукають одну-двокімнатні квартири - невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже у людей є гроші , То починаються якісь вимоги - наприклад, географія і розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянської меблів, наявність всієї побутової техніки ", - говорить голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
У той же час пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисячами грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.
Як і коли краще всього шукати житло
Ідеальне житло орендарі зазвичай шукають всіма можливими способами: в інтернеті, через ріелторів, знайомих або просто дають оголошення в соцмережах.
Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, в надії, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний і конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним і зможуть запропонувати вам тільки декілька варіантів, які є у них.
"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в сюжеті вас районі пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкта, але, тим не менше, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на нього реагувати ", - радить голова комітету АФНУ Едуард Бразас.
Ідеальний варіант - перевірений особисто або друзями ріелтор, який займеться пошуком. Найкраще звернутися відразу до декількох ріелторам. При цьому пошуки квартири краще починати заздалегідь, до пікового сезону в серпні-вересні. Найпростіше зняти квартиру в період з кінця весни і до середини літа, відзначає експерт. На ринку попиту в цей час практично немає, тому, відшукавши хороший варіант, буде час все обдумати і зважити.
Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, в який університет і місто точно відправляться. Тому потім і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.
На що варто звернути увагу
При оренді квартири або кімнати потрібно враховувати багато факторів. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.
Під час пошуків також слід бути пильними через великої кількості шахраїв. Один з найпоширеніших варіантів обману - продаж баз даних з адресами квартир і номерами телефонів власників. Як показує практика, інформація, надана в цих базах, абсолютно не відповідає дійсності, а всюди, де просять заплатити гроші наперед - планують просто вас обдурити.
"Категорично не раджу якісь бази купувати і т.д. Ніяких грошей наперед, ніяких інформаційних баз, ніяких" дайте грошей і їдьте на перегляд "і все в цьому дусі. Це прямий шлях бути обдуреним", - застерігає Едуард Бразас.
Що з цінами
У порівнянні з минулим роком, ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. І вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. Грн.
"У минулому році ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. Грн запропонувати, швидше за все, нічого не можна буде - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де -то від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від минулорічних, як мінімум на 15-20% в більшу сторону ", - говорить експерт.
За даними аналітиків OLX, вартість оренди квартир в Києві виросла з січня по серпень цього року на 38%. Найдешевше зняти однушку в Деснянському і Святошинському районах, середні ціни на них так і залишилися в районі 5 тис.
У Шевченківському ж районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченко , КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не радують. З огляду на престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут піднялася на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис., Зараз середня сума доходить до 9-10 тис. Грн.
У Солом'янському районі, де розташувався університетський містечко КПІ , Середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижче - близько 8 тис. Грн.
Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати - в Печерському районі Києва (близько 4 тис. Грн). У всіх інших районах ціна приблизно однакова - близько 2,5 тис. Грн.
Що стосується інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% і 36% відповідно. Зате в Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.
Середня ціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. Грн. Кімнати в цих містах обійдуться в 1,5-2 тис. У Дніпрі ситуація трохи краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. Грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. Грн.
Однак до цих цін також варто додавати оплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз все перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники оплачують орендарі, а постійні платежі платить власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.
Так що в пошуках недорогого і комфортного по всім параметрам житла студенти та їхні батьки повинні бути готові до того, що відповідні варіанти доведеться шукати довго і не раз виїжджати на перегляди. Але на ринку нерухомості завжди є безліч пропозицій. Так що якщо ґрунтовно підійти до цього питання, новоспеченому студентові не доведеться боятися залишитися на вулиці.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла для студентів: як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Анастасія Іщенко
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.