2 червня 2009, 8:05 Переглядів:
Підстраховка. Зняти дані паспорта треба і господареві, і наемщик. Фото А. Іскрицької. Власники, сподіваючись на подорожчання, масово знімають житло з продажу і пускають постояльців. Ринок завалений пропозиціями, і вже почалося здешевлення оренди, за травень - на 2%. Більше з'явилося "одиничок" по 1800-2000 грн., Проскакують і по 1500 (правда, останні "відлітають" миттєво).
Але тут нова напасть - з учорашнього дня тарифи на житлокомпослуги підскочили мало не вдвічі. Відтепер за 1-кімнатні обителі доведеться платити в середньому на 150-200 грн. більше, за 2-ком. - на 200-250, а за 3-ком. - на 300-400. Це може підштовхнути орендодавців до підвищення цін. Але влітку і число наймачів різко скоротиться - значить, господарям треба стати поступливішим. Так чого чекати на ринку оренди? Експерти дають суперечливі прогнози.
"Комуналка" VS МИГРАЦИЯ. Директор ріелторської компанії "Золоті ворота" Олексій Холмецкий вважає: "Підвищення тарифів на" комуналку "підстьобне вартість оренди, але, скоріше, завуальовано: буде більше оголошень ціни з припискою" плюс житлокомпослуги ". Я не вірю, що влітку буде великий відтік з Києва іногородніх і орендодавці почнуть демпінгувати. Багато студентів залишаться, знайшовши підробіток; кризовий скорочення персоналу на фірмах вже закінчилося; на будівництвах, які ще йдуть, будуть утримувати заробітчан. Значить, попит і ціни не впадуть ".
Ой, не віриться, що влітку ми проскочимо "звільнення Києва" від іногородніх, та й хвиля звільнень-скорочень ще не спала. Директор АН "Алекс-груп" Вікторія Гаєнко вважає, що сезонна міграція обвалить попит: "Ринок переповнений пропозиціями: роботи немає, приїжджі біжать з Києва і, думаю, ця тенденція посилиться. Умови диктуватимуть постояльці, а ті господарі, які спробують підняти ціни через підвищення компослуг, на 2-3 місяці залишаться без клієнтів. Правда, через "комуналки" вартість оренди просяде несильно - за все літо, думаю, на 5% ". Якщо так, то на "бюджетних единичках" наймачі заощадять всього 100 грн., На "двушках" - 120, а на "трійка" - 150.
А найбільш реально прозвучав прогноз президента Союзу фахівців Києва Ігоря Однопозова: "Швидше за все, подорожчання житлокомпослуг господарі спишуть на зменшення своїх доходів. Пропозиція злетіло в 1,5 рази, а попит - навпаки. Моя думка: влітку щомісяця на 5% падатиме вартість квартир економ-класу ".
Супутники опустився НЕ НАБАГАТО. Не настільки велика різниця вартості "дахів" в найближчих містах-сателітах (див. Таблицю), обумовлена тим, що там "комуналка", давно стала дорожче столичної, зробила малопривабливою тамтешню оренду для працюючих в стольному граді. Плюс проїзд до Києва з'їдає більшу частину різниці в оплаті. Наприклад, "одиничка" у Ірпені - 1500, в Києві - 1800 грн. Маршрутка до Ірпеня - 3,50 грн., За місяць "набігає 160 грн. - вважай, геть більше половини економії! Так що буде з орендою в супутниках?
"Мало у нас приїжджих, в основному - місцеві квартиранти, тому і серйозного падіння попиту не буде, і ціни опустяться в червні-липні максимум на 100-150 гривень", - говорить директор Агентства нерухомості Борисполя Оксана Бабенко. Аналогічну скромну "демократизацію" для Броварів та Вишгорода передрікає директор АН "Вікос" Андрій Пономарчук.
Отже, більшість фахівців вагомо обґрунтовують літній здешевлення найманого житла. Ну, хоч щось у цій країні стане доступнішою ...
ДОГОВІР ДОРОЖЧЕ ГРОШЕЙ?
У наші смутні часи пожвавилися квартирні аферисти: знімають житло на пару днів, а потім здають його на тривалий термін декільком безтурботним клієнтам - і зникають з передоплатою. Щоб не потрапити в халепу, потрібно вимагати документ про право власності на це житло: договір купівлі-продажу, дарчу або свідоцтво про приватизацію.
А чи варто укладати договір найму - питання спірне. Господар точно включить в документ (до речі, його нотаріальне посвідчення не обов'язково) опис побутової техніки та меблів. І в разі їх псування, поломки вам доведеться відшкодувати збиток. Зате в договорі буде зафіксована сума оплати і термін найму, до закінчення якого ні вигнати вас, ні ціну підняти господар не має права. Спробує - ви зможете його налякати, що знесете договір в податкову, а вже там зуміють "вибити" з жаднюги 15% прибуткового за весь час здачі квартири.
Особистий досвід: ВДАРИТИ ЗА ЦІНОЮ МОЖНА І М'ЯЧЕМ, І СКРИПКОЙ
Є різні способи заощадити на оренді - і класичні, і оригінальні.
"Вичікую зниження вартості найму, - налаштована викладач Галина Романчук. - Адже якщо в березні днем з вогнем не знайти було гостинки по 2000 грн. (Дорожче мені не по кишені), то зараз з'явилося чимало варіантів. Бентежить, правда, те, що це житло зазвичай далеко від метро і в поганому стані. Але, думаю, дочекаюся більш пристойних пропозицій за ті ж гроші, оскільки помітила: здають стає більше, а знімають - навпаки ".
Катерина Петренко зуміла "побудувати" жадноватую господиню: "Рік тому зняла поганеньку гостинку в спальному районі за $ 350. Домовилась платити в гривнях, виходило 1750 грн. (По курсу $ / 5 грн.). Потім долар рвонув вгору, а коли досяг 8 грн ., господиня захотіла відповідного перерахунку оплати - вийшло б 2800 грн., а це надто дорого. Я їй сказала, що за ці гроші легко зніму і відремонтовану "одиничку" з новою побутовою технікою, поруч з метро, а не її "хатку" зі старими меблями і облізлий стінами. Ще аргумент висунула: багато господарів соглашаютс зафіксувати плату за "пристойним" курсу долара, і якщо вона на це не погодиться, я з'їду з квартири, адже заробляю не в ВКВ, і зарплату мені не підняли. Поторгувалися і вирішили відтепер і надалі вважати плату за $ / 6 грн. - вийшло 2100 грн ".
Марина Наугольний, лікар: "Восени знайшла за 1600 грн. Гостинку на околиці Троєщини, торгувалася відчайдушно, але господарі тільки 100 грн. Скинули. Але сім'я приємна виявилася, ми стали один до одного в гості заходити. Одного разу я побачила у них на шафі футляр - скрипка. я свого часу музшколу закінчила по класу скрипки, попросила зіграти - виявляється, руки нічого не забули. а 8-річна дочка господині Анечка прямо заслухалася. І ми домовилися, що я буду Анюте уроки давати, а за це мені квартплату на 250 гривень зменшать. Дівчинка здатна виявилася, але непос а. Словом, до середини зими наші заняття зійшли нанівець. Але ми до цього часу так з господарями здружилися, що вони про повернення колишнього розміру оплати і чути не захотіли ".
"Мені зараз житло даром обходиться, - хвалиться Віталій Марусенко. - У Києві вже 7 років, як зачепився, заробляю на життя ремонтом - я професійний маляр і плиточник. Знімаю тільки скромне житло, з мінімальною меблями і без побутової техніки - воно на 200 300 грн. дешевше. Всю техніку я купив 5 років тому і, за прикидками, вона себе вже три рази окупила. Півроку тому найняв "убітенькую" гостинку на Куренівці. Господар хотів 1400 грн., я на 200 менше давав. Розговорилися, і виявилося , що він, як і я, завзятий футбольний вболівальник: на цьому спорідненні душ Олексій ні і поступився. А навесні я запропонував в рахунок квартплати ремонт в цій гостинці зробити, він погодився - і я за три тижні на два місяці вперед оренду відпрацював. Одного разу зайшов Леша, побачив, що я в ванній новий кахель відмиваю, і засміявся: " ти - той ще жук, не києм, так катанням (це він про футбольний м'яч) мене без доходу залишив ".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда житла" демократизується "". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Романцов Михайло
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Так чого чекати на ринку оренди?Так що буде з орендою в супутниках?
ДОГОВІР ДОРОЖЧЕ ГРОШЕЙ?