За даними аналітичного відділу журналу «Про нерухомість» і сайту www.pro-n.by, середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку в Мінську на 5 червня 2014 року становить 1 615 дол, знизившись в порівнянні з квітнем на 13 доларів, або на 0 , 8%.
Однокімнатні квартири пропонуються за ціною 1 692 дол за кв. метр (-11 дол, або 0,6%) - продаються за 1 590,
двокімнатні квартири посилання - 1 603 (-15 дол, або 0,9%) - продаються за 1 491,
трикімнатні квартири посилання - 1 552 (-12 дол, або 0,8%), продаються за 1 443.
У травні продовжилося плавне зниження цін на мінські квартири. За травень квартири подешевшали на 0,8%, а з початку року - на 3%. Якщо на початку року середня ціна пропозиції була 1 662 дол, то сьогодні вона становить 1 615 дол. Максимальні ціни були зареєстровані в жовтні минулого року - 1 683 дол.
З початку року кількість виставлених на продаж квартир збільшилася на 30%: обсяг пропозиції однокімнатних квартир виріс на 34%, двокімнатних - на 31%, трикімнатних - на 28%.
Для всіх районів Мінська як і раніше характерне зниження цін пропозиції. У найдешевшому районі Мінська - Заводському - ціна квадратного метра наблизилася до позначки 1,5 тис доларів. Найбільше зниження цін спостерігається в Первомайському районі - 1,8%. Різниця цін пропозиції між найдорожчим і найдешевшим районом складає 16%. Лідером за кількістю виставлених на продаж квартир є Фрунзенський район.
Активність на ринку житла б'є антирекорди. Якщо в травні минулого року було укладено 1 185 угод купівлі-продажу квартир, то в травні нинішнього - всього 637. У квітні спад в порівнянні з попереднім роком склав майже 35%. За січень-травень нинішнього року зареєстровано на 27% менше договорів купівлі-продажу квартир, ніж за цей же період минулого року.
Коментарі фахівців
Микола Простолупов, керівник агентства «БелЦТН», голова ради Білоруської асоціації «Нерухомість»:
- За останні три місяці на ринку продовжує збільшуватися обсяг пропозицій. Сьогодні пропозиція перевищує реальний попит в кілька разів, чого не спостерігалося протягом останніх 5-7 років. Не можна говорити, що вторинний ринок зупинився - немає, угоди здійснюються, але справжньої активізації покупців немає.
Експерти відзначають, що сьогодні приблизно 60-70% від загальної частки квартир на продаж складають так звані «висяки». Подібні житлові приміщення залишаються в спеціалізованих каталогах по незмінній ціні 6-8 місяців. Таким об'єктам відшукати свого покупця досить проблематично. Зараз реальні угоди здійснюються тільки в тих випадках, коли власник виставляє свою квартиру за реальною ринковою вартістю, нижче аналогічних варіантів на 3-5%.
Істотних змін в ціновому діапазоні на вторинному ринку житла на найближчі місяці Микола Простолупов не чекає. Традиційно вважається, що з другої половини червня по вересень на ринку починається «мертвий» сезон, коли активність покупців падає. Цього року такого чіткого сезону не буде, так як з весни у клієнтів зберігся нереалізований попит: квартирами цікавилися, але їх не купували.
Починаючи з березня, потенційні покупці вирішили взяти перерву і почекати прийнятних цін і більшого пропозиції. Така стратегія частково має свої причини, адже людей з великими зарплатами більше не стало. Ще одним фактором, який вплинув на активність клієнтів, є проблема отримання позикових грошей. Тепер гроші на житло почали знову давати, але відсотки за ним залишаються високими.
Попит на житло зовсім пропаде тільки десь в серпні. Саме в останньому місяці літа експерти прогнозують точкове здешевлення квартир приблизно на 3-5%. В окремих випадках знижки можуть досягати навіть 10%, однак вони будуть носити виключно короткочасний характер. Наш співрозмовник впевнений, що серйозних цінових коливань в ту або іншу сторону треба чекати при появі на фінансовому ринку дешевих довгострокових кредитів або при дійсно суттєві знижки на первинному ринку житла.
Сьогодні в Мінську є земельні ділянки для будівництва житла, на яких можливо звести близько 7 млн квадратних метрів житла. До 2017 року індустріальне будівництво буде здійснюватися колишніми темпами: близько 1 млн «квадратів» в цьому році і приблизно мільйон - в наступному році. А ось після щорічні обсяги будівництва житлових будинків в Мінську планують поетапно зменшити до 500 тисяч квадратних метрів в рік.
Ціни на нерухомість за кордоном
Як і слід було очікувати, з приходом травня майже всі тенденції ринку нерухомості м Москва стали змінюватися на протилежні. З січня по квітень ринок знаходився в стані підвищеної активності, навіть ажіотажу, давно вже йому не властивого. Зачистка недобросовісних банків, зростання геополітичної напруженості, а також помітне ослаблення рубля призвели до істотного сплеску попиту на нерухомість Москви і Підмосков'я. Однак з приходом травня уся ця підвищена активність пішла на спад.
Справа не тільки в сезонності. По-перше, геополітичні пристрасті трохи стемніє, люди до них частково адаптувалися, рубль перестав слабшати і відіграв частину колишніх втрат. Це закономірно призвело до нормалізації попиту і спаду ажіотажу перших місяців 2014 року. А настання теплої погоди, травневих свят і сезону відпусток тільки посилили цю тенденцію.
Ціни на нерухомість в Москві і Московської області також відреагували на зміну настроїв. Якщо перші 4 місяці цього року в рублях спостерігалося стабільне зростання цін приблизно на 1% в місяць, а на новобудови навіть більше, то в травні вартість житла завмерла на місці. Як показує статистика журналу про нерухомість www.metrinfo.ru, останнім часом рублеві ціни на квартири в Москві трохи варіюються біля середньої позначки в 170 тисяч рублів, або 4 806 дол за кв. метр.