За даними аналітичного відділу журналу «Про нерухомість» і сайту www.pro-n.by, середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку в Мінську на 03 лютого 2015 року становить 1 539 дол. У порівнянні з груднем спостерігається зниження на 1%.
однокімнатні квартири пропонуються за ціною 1 626 долл за кв. метр (-28 дол, або 1,7%) - продаються за 1 549,
двокімнатні квартири посилання - 1 518 (-29 дол, або 1,9%) - продаються за 1 441
трикімнатні квартири посилання - 1 474 (-30 дол, або 2%), продаються за 1 361.
Триває зниження цін пропозиції, що почалося в минулому році. Разом з цим спостерігається збільшення кількості об'єктів на продаж. Причому на тлі зростаючого пропозиції зниження ціни квадратного метра 1% є несуттєвим. Здавалося б, на тлі заморожування зарплат і відсутності доступного кредитування ціни повинні були знижуватися більш стрімко. Однак зниження темпів будівництва житла в Мінську стримує їх падіння. Більшість забудовників придивляється до найближчого передмістю. За минулий рік нові об'єкти додалися саме там. Можливо, найближчим часом ця тенденція посилиться. Для вторинного ринку це позитивний момент - додасться робота для агентств нерухомості .
Ціни знизилися у всіх районах міста. Найбільше зниження спостерігається в Заводському районі, найменше - в Центральному. Різниця цін пропозиції між найдорожчим районом Мінська - Центральним і найдешевшим - Заводським становить 17%. Лідером за кількістю виставлених на продаж квартир є Фрунзенський район.
За січень поточного року в Мінську зареєстровано 562 договори купівлі-продажу квартир. Це в 2 рази менше, ніж в грудні 2014-го, і на 21% менше, ніж в січні минулого року. Однак ці дані - на 4 лютого, і не всі договори ще зареєстровані Національним Кадастровим агентством. Найменше число договорів було в січні 2009 року - 351.
У Мінській області на 4 лютого в реєстрі правочинів зареєстровано 250 договорів. Це на 28% менше, ніж місяцем раніше, і на 28% менше, ніж в січні 2014 року.
У Білорусі за січень укладено 1 805 угод купівлі-продажу квартир. Це є середнім показником за останні 10 років. Незважаючи на фінансові потрясіння, початок року показує стабільну активність. Хоча треба розуміти, що всі ув'язнені угоди - результат роботи в грудні.
Коментарі фахівців
Про те, як діють продавці на порозі падіння цін, і чому досить інертний ринок купівлі-продажу житла так стрімко реагує на економічну ситуацію в країні, realt.by уточнив у представників столичних агентств нерухомості .
Павло Астапеня, директор АН «Експерт»:
- За моїми спостереженнями переважна кількість продавців все ще живе цінами 2013 року, не враховуючи економічну ситуацію в країні. На сьогоднішній день активно продається тільки житло економ-класу: тут продавці досить лояльні до покупців, йдуть на торг і не живуть ілюзіями.
На даний момент вартість однокімнатних квартир встановилася на рівні 50-55 тис. дол, двокімнатних - в діапазоні 60-65 тис дол. Це нормальна ринкова ціна, протягом наступного півріччя вона істотно не знизиться. І покупці це прекрасно розуміють: вони не схильні чекати біля моря погоди.
Те падіння цін, яке ми зараз спостерігаємо, не є наслідком поточної економічної ситуації в країні. Швидше це швидке наближення ціни пропозиції до ціни реальних угод. Між ними давно немає рівності. Тому поточне зниження цін - це запізніла реакція на ситуацію, яку ми спостерігали протягом 2014 року. Відреагувати на нову кризу продавці ще не встигли. Тобто фактично, вони слідують за ринковими цінами з запізненням в один крок.
Тимофій Лобановський, директор АН "Час Пік"
- Я б не назвав це спробою позбутися від квартир, поки ціни не досягли дна. Адже частка гравців ринку, для яких характерно таку поведінку, зовсім невелика. Переважна більшість покупців і продавців керуються лише своїми поточними інтересами: якщо їм потрібно купити квартиру - вони її купують, потрібно продати - продають. Збільшення пропозиції обумовлено зменшенням кількість угод. Покупці вже не можуть купувати житло за сьогоднішніми цінами. Власники ще не готові йти на поступки.
На жаль, багато продавців спізнюються в ухваленні рішення зменшити вартість. Коли можна продати за 100 тис., Вони просять 105. Через місяць дозрівають для 100 тис., Але покупець уже не готовий платити дорожче 95 тис., І так далі. Повинен попередити, що ті продавці, які підуть на зниження цін з місячним запізненням, за підсумком тільки програють. Таку ситуацію ми спостерігаємо кожен кризовий період. На даний момент на ринку залишилося вкрай мало покупців з «чистими» грошима. Білоруський споживач сьогодні здатний в основному на обмін і обмін квартир з доплатою.
Робити далекосяжні висновки виходячи з поточної ситуації - справа невдячна, адже в будь-який момент вона може помінятися в залежності від соціально-економічних рішень керівництва країни. У будь-якому випадку, локомотивом цін на «вторинку» виступає ціноутворення в будівництві. Там, звичайно, є можливість трохи посунутися, але істотного падіння ми не очікуємо. Сьогоднішні угоди на «вторинці» проходять за цінами нижче рекламних пропозицій. Так, ціни можуть ще трохи знизитися: на 5% від рівня реальних угод, та й то не факт. Чи покупець виграє багато грошей, чекаючи, поки ціни досягнуть дна.
Світлана Куделко, заступник директора з продажу житла на вторинному ринку АН "Твоя Столиця":
- Відсутність кредитів і збільшення курсу долара по відношенню до рубля вплинуло на купівельну активність, вона істотно знизилася. Але робити висновки за результатами січня було б необачно: мова йде про післяноворічний періоді, за результатами якого ми щорічно спостерігаємо зниження купівельної активності. Проте, кількість угод упала навіть у порівнянні з рівнем січня минулого року.
Попит змістився в бік недорогого житла. Найкраще в січні продавалися одно- і двокімнатні квартири, набули популярності райони з дешевим житлом.
На сьогоднішній день продавці готові поступитися до 5% від вартості житла. Це не дуже велика знижка з урахуванням економічних подій, які ми спостерігали на порозі 2015 року. Тоді багато аналітиків пророкували падіння цін на 10-20%, але цього не сталося. А причина, на мій погляд, криється в тому, що попит змістився в бік самого дешевого сегмента житла, а воно так різко не дешевшає. Квартири високих споживчих якостей мають більший резерв для здешевлення.
Мені здається, було б недоречно порівняння нинішньої ситуації з кризою 2009 року. Тоді ціни були сильно перегріті, тому за 20-відсотковим зниженням курсу рубля було таке ж зниження цін на «вторинку». Сьогодні ситуація інша. Весь 2014 рік ми пережили без доступних кредитів на житло, ціна квадратного метра на протязі року трималася на одному і тому ж рівні. Це говорить про те, що ціни більш-менш наближені до ринку. Тому зниження вартості житла в масштабах падіння курсу рубля виявилося зовсім незначним.
Проте, на ринку існує достатня кількість пропозицій, ціни за якими реально завищені: серед продавців існує думка, що до середини року ціни піднімуться. Але для цього немає ніяких передумов. Я б порадила продавцям або подумати про зниження цін, або відкласти продаж до кращих часів, але ні в якому разі не розраховувати на диво. На сьогоднішній день пропозиція значно перевищує попит, і покупець має реальну можливість диктувати правила гри.