Незважаючи на загальну відносну стабільність на вторинному ринку нерухомості Києва, в липні спостерігався різноспрямований рух цінових показників в окремих його категоріях. Так, за підсумками місяця знизилася медіанна ціна трикімнатних квартир, але при цьому вартість інших груп збільшувалася з різною динамікою. Стабільність національної валюти в першій половині літа змінилася різкою девальвацією в кінці липня на тлі присутності інших негативних чинників, як для економіки, так і ринку нерухомості - скорочення золотовалютних запасів Нацбанку, чергове планове підвищення вартості енергоресурсів та пов'язані з цим інфляційні очікування, турбулентність на світових фінансових ринках. В таких умовах, тим не менш, медіанна ціна пропозиції вторинної нерухомості столиці в доларовому еквіваленті залишилася майже незмінною, на рівні 1034 дол. США / кв.м.
Такими є результати дослідження ринку житлової нерухомості Києва за липень 2018 року, яке провели фахівці дослідницької групи Colliers International разом з порталом пошуку житлової нерухомості Address.ua . Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (231 875 відвідувань за липень 2018 року).
Національний банк пояснює збільшення тиску на гривню і її знецінення переважно підвищенням попиту на валюту з боку імпортерів енергоносіїв, операцій корпоративного сектора по перерахуванню дивідендів за кордон і виходу нерезидентів з гривневих облігацій внутрішньої держпозики. Разом з цим, міжнародні резерви України демонстрували зниження, скоротившись за липень на 1,3%. Причиною їх зниження в НБУ називають здійснення платежів за державним боргом в іноземній валюті. Також на обсяг резервів вплинули інтервенції Національного банку на міжбанківському валютному ринку для згладжування надмірних коливань обмінного курсу. Таким чином, величина резервів за підсумками липня наблизилася до критичного значення - покриття 3.0 місяці імпорту. Збільшення ціни на газ для населення, одна з умов виділення Україні чергової фінансової допомоги від Міжнародного валютного фонду, призведе до прискорення інфляції в осінні місяці, а також подальшого знецінювання національної валюти.
За підсумками липня медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, представлених в базі даних порталу Address.ua , Склала 1034 дол. США / кв.м, що менш ніж на 0,1% вище значення в попередньому місяці. Даний показник в категорії найбільш ліквідних 1-но кімнатних квартир при цьому підвищився на 1,0% до 989 дол. США / кв.м. Двокімнатні квартири подорожчали на 0,3% до 1049 дол. США / кв.м, а трикімнатні знизилися у вартості на 1,3% до 996 дол. США / кв.м. Медіанна ціна пропозиції 4-х і більше кімнатних квартир зросла найістотніше, на 2,1%, до 1440 дол. США / кв.м.
З початку року ціна пропозиції квартир в доларовому еквіваленті, представлених в базі даних порталу Address.ua опустилася на 4,2%. З початку 2014 р падіння цін по всіх категоріях склало 43%.
Медіанна ціна пропозиції по районам Києва в липні 2018 р склала:
У липні найвищим попитом знову користувалися квартири в найнижчому ціновому діапазоні, до 30,000 дол. США з часткою запитів 59%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні 50 000 - 70 000 дол. США з часткою 19% від загальної кількості запитів до бази даних порталу Address.ua . На третьому місці знаходилося житло в діапазоні 30 000 - 50 000 дол. США з часткою 16%. Попит на житло з ціною від 70 000 дол. США залишався низьким і склав 6% запитів до бази даних порталу.
Попит на однокімнатні квартири в липні 2018 був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 45%. 37% запитів користувачів порталу Address.ua були зосереджені в категорії 2-кімнатних, трикімнатними квартирами в минулому місяці цікавилися 16% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.
При цьому найбільший попит у покупців був зосереджений в діапазоні від 35 до 50 м2, частка таких запитів до порталу Address.ua становить 32% від загальної кількості. 18% цікавляться квартирами до 35 м2. Відсоток запитів на квартири площею 50-80 м2 склав 27%.
В останньому місяці літа не прогнозуємо істотних змін на вторинному ринку нерухомості Києва. Незважаючи на період відпусток і традиційно низьку активність покупців в серпні, завищені очікування продавців стримують цінові показники від різкої корекції, незважаючи на наявність несприятливих економічних і політичних чинників.
Інформація про дослідження:
Дослідження базується на аналізі наступних даних:
- інформація, яку розміщували користувачі Address.ua з метою продажу або здачі в оренду об'єктів вторинної житлової нерухомості Києва;
- дані розділу «Статистика» про медіанної вартості об'єктів і квадратного метра, методологія аналізу даних ринку житлової нерухомості підтверджена дослідницькою групою Colliers International.
дані Address.ua зібрані за період c 1 по 30 липня 2018 року. Кількість відвідувань за даний період склало 231 875 (Universal Analitics)
Інформаційна довідка:
Address Group - група компаній, що надають онлайнові інформаційні сервіси для пошуку і просування нерухомості в Україні, Росії, Білорусі, Казахстані та Молдові: Address.ua, Address.com.ru , Address.com.by , Address.com.kz , Address.com.md .
Портал Address.ua - найбільший онлайн-сервіс для покупки, продажу, оренди та обміну нерухомості в Україні.
Сьогодні портал Address.ua містить найповнішу і актуальну інформацію про покупку і продаж квартир на вторинному ринку нерухомості Києва, Київської області і України.
Проект був запущений в травні 2010 року. Серед інвесторів проекту: європейська інвестиційна група eVenture Capital Partners і українсько-польська Vivex Capital Group .
Щомісячна аудиторія порталу - понад 400 тис. Користувачів.
В розділі «Новобудови» розміщена повна база об'єктів, які продаються на первинному ринку Києва і Київської області, а також чимало інформації по кожному житловому комплексу: динаміка цін і будівництва, фото, планування і ризики інвестування.
У каталозі «Забудовників» надана докладна інформація про компанії, що займаються будівництвом нерухомості в Україні.
Крім того, портал щомісяця випускає свіжі аналітичні огляди по первинному та вторинному ринках Києва, проводить незалежне дослідження новобудов України «Ревізор новобудов» , А також є огранизатор офлайн проекту Upgrade Real Еstate.