Огляд розвитку будівництва в Волгограді

Перегляди 1 988

Інтерв'ю з головою комітету будівництва Волгоградської області Світланою Юріївною Кузнєцової

Світлана Юріївна, як ви оцінюєте ситуацію в будівельній галузі Волгоградської області?

Світлана Юріївна Кузнєцова

У 2015 році Волгоградська область посіла перше місце в Південному федеральному окрузі за динамікою зростання обсягів будівельних робіт - 122% по відношенню до 2014 року. Що це означає в цифрах? В експлуатацію введено більше 910 тис. Кв. метрів житла. При цьому обсяги зведення багатоквартирних будинків вдалося зберегти на рівні 2014 року: в експлуатацію здано понад 425 тис. Кв. метрів такого житла. Сподіваємося утримати цю планку і в 2016 році.

Економічна ситуація зараз непроста, але волгоградські будівельники справляються з поставленими перед ними завданнями. Сьогодні у Волгоградській області реалізуються 15 проектів комплексної забудови з загальним обсягом понад 7 млн. Кв. метрів. Найбільш масштабні будівництва в Волгограді: квартали «Санаторний» і «Парк Європейський» на кордоні Кіровського та Совєтського районів, «Долина», «Новий світ» і «Комарово» в Радянському районі, «Бейкер Стріт» в Дзержинському. У Волзькому йде будівництво мікрорайонів «Райдужний» і «Аквамарин», в Среднеахтубінському районі області - «Букатін луг» і «Заріччя». Багато забудовників стали учасниками програми «Житло для російської родини».

- Реалізація даної програми - одна із стратегічних завдань, яке поставив Президент РФ на травневому гос.совете. Як йде виконання програми в нашому регіоні?

Почну з того, що в 2014 році область одна з перших в РФ увійшла до федерального житловий проект. Сьогодні шість великих забудовників регіону активно ведуть будівництво «програмного» житла. У Волзькому - це ЗАТ «Флагман» (ж / к «Райдужний») і ТОВ «Среда» (ж / к «Аквамарин»); в Волгограді - ТОВ «Оріон» (ж / к «Парк Європейський»), ІБК «Захід» (ж / к «Долина»), ТОВ «Будсервіс» (ж / к «Колізей»), ТОВ «Пересвет-Регіон-Дон »(ж / к« Ново-Комарово »).

Перші об'єкти були введені в 2015 році - ЗАТ «Флагман» побудувало три десятиповерхових будинки в г.Волжск, в червні 2016 року компанія здала ще дві висотки. У серпні планується до введення в експлуатацію перша черга - дев'ять триповерхових будинків - в житловому комплексі «Долина» в Радянському районі Волгограда.

Сьогодні у продажу понад три тисячі одно-, дво- і трикімнатних квартир. Майже 600 з них вже продано. У регіональному списку покупців пільгового житла - близько 2260 сімей. Формування реєстру триває.

- Одна з проблем для будівельників - недолік споживчого попиту. У сьогоднішній економічній ситуації у сімей не вистачає коштів на покупку квартир. Якісь заходи підтримки для громадян передбачені?

Сім'ї, які придбали «програмні» квартири в іпотеку на етапі будівництва будинків, мають право протягом двох років щомісяця отримувати бюджетну компенсаційну виплату. Її розмір визначається з розрахунку 5,5% річних, але не більше 15 тис. Рублів на місяць. Кошти на ці цілі виділяються з регіонального бюджету, на поточний рік передбачено 140 млн. Рублів. У червні цього року прийнято рішення про розширення кола одержувачів компенсації. Тепер право на підтримку мають не тільки заявники, а й члени їхніх сімей, включені до реєстру учасників програми «Житло для російської родини», які проживають разом, якщо квартири купуються в спільну власність.

- Як складається сьогодні взаємодія влади і будівельного бізнес-спільноти?

Ми спільно з будівельниками працюємо над виконанням спільного державного завдання по будівництву якісного і доступного житла, волгоградські будівельники беруть участь у всіх держпрограми - щодо забезпечення житлом дітей-сиріт, окремих категорій громадян, переселенню людей з аварійних будинків. Зі свого боку адміністрація області намагається вникати в проблеми будівельників, допомагати в рамках своїх повноважень.

Наприклад, з метою стимулювання і збільшення обсягів введення багатоквартирного житла в регіоні вжито заходів щодо зниження адміністративних процедур. У 2015 році внесені поправки в Містобудівний кодекс регіону, що скасовують процедури отримання дозволу на будівництво компаніям, які будують або реконструюють лінії електропередач і газові мережі малої потужності. В цьому році даний перелік розширено - до нього включено лінійно-кабельні споруди зв'язку та кабельні лінії, ряд мереж водопостачання, каналізації і теплопостачання. З жовтня минулого року забудовникам немає необхідності укладати договори оренди землі - досить отримати дозвіл на розміщення об'єктів, а також повідомити органи місцевого самоврядування про початок робіт. В результаті терміни підготовки до будівництва зазначених мереж і споруд скорочуються приблизно на півтора року і становлять близько 50 днів.

- На які ще преференції можуть розраховувати компанії, які активно займаються будівництвом житла в регіоні?

У 2015 році прийнято обласної закон про масштабні інвестиційні проекти. Компанії, що реалізують такі проекти в сфері житлового будівництва, можуть розраховувати на виділення земельних ділянок в оренду без торгів. Крім того, в цьому році запущений механізм підтримки забудовників, готових вкласти не менше 100 млн. Рублів в модернізацію соціальних об'єктів державної або муніципальної власності. Організації, які планують великі проекти житлового будівництва і бажають розвивати соціальну інфраструктуру, має право претендувати на отримання земельної ділянки в оренду без проведення торгів. Першим забудовником, почали працювати за новою схемою, стало ТОВ «Будсервіс». Компанії виділений без торгів земельну ділянку в 4,6 гектара в Радянському районі Волгограда для реалізації масштабного інвестиційного проекту житлової забудови площею 90 тисяч квадратних метрів. Забудовник же зобов'язався провести реконструкцію стадіону «Нафтовик» і виконати благоустрій прилеглої території.

В даний час опрацьовується питання про виділення землі без торгів ТОВ «ІБК« Волгострой », яке займається масштабним будівництвом в Дзержинському районі - зводить житловий квартал« Бейкер-Стріт ». Компанія перетворить територію покинутого ставу в сучасну впорядковану паркову зону. Опрацьовується питання про модернізацію за даною схемою ще близько п'яти-шести соціальних об'єктів в Волгограді.

Крім того, сумлінні забудовники можуть розраховувати і на інші заходи підтримки. Особливо актуально це для обласного центру. Сьогодні в відношенні приблизно 40 забудовників Волгограду застосований дворазовий підвищувальний коефіцієнт при нарахуванні орендної плати за землю. Йдеться про компанії, які орендували ділянки під житлову забудову, але протягом трьох останніх років не завершили будівництво. Тепер забудовники мають можливість оптимізувати свої витрати, завдяки поправкам, прийнятим в цьому році в регіональне законодавство. Дворазове збільшення орендної плати за землю не буде застосовуватися для компаній, які реалізують проекти за участю коштів пайовиків, а також займаються поетапним комплексним освоєнням території. При цьому висувається ряд умов, головна з яких - чітке виконання узгодженого графіка зведення багатоквартирних будинків.

- Назвіть, будь ласка, що реалізуються сьогодні проекти, які ви вважаєте найбільш значущими для перетворення, розвитку міста та його іміджу, а також всієї області?

Будівництво стадіону «Волгоград Арена»

Безумовно, це проекти в рамках підготовки до матчів чемпіонату світу з футболу FIFA2018 - зведення стадіону «Волгоград Арена», реконструкція аеропорту, будівництво та модернізація об'єктів сервісу, соціальної та інженерної інфраструктури. Для юних жителів Волгограда, впевнена, важливим стало рішення про відродження міського дитячо-юнацького центру. І, звичайно, подією для більшості жителів регіону стало будівництво Собору Олександра Невського.

Варто сказати і про тих проектах, які не будучи унікальними і грандіозними, проте дуже важливі для розвитку нашого регіону. Наприклад, в 2014-2015 роках на території області побудовано та введено в експлуатацію 34 будівлі дитячих садків - понад 3810 додаткових місць створено для маленьких жителів області. Ще вісім об'єктів - це понад 1300 місць - планується ввести за підсумками поточного року. Цього року область приступила до реалізації державної програми з модернізації загальноосвітніх установ - будівництва та реконструкції шкіл. На даний момент в регіоні вже розроблена проектна документація, яка найближчим часом буде включена в типовій реєстр Мінбуду Росії.

- А чи є в Волгограді місця, які подобаються особисто Вам як архітектурні об'єкти? Які будівлі особисто Ви вважаєте символами міста?

Батьківщина кличе! Мамаїв курган у Волгограді

Що стосується яскравих і відомих символів Волгограда, це, звичайно, Пам'ятник-ансамбль на Мамаєвому кургані з грандіозної і величною скульптурою Матері-Батьківщини, Центральна Набережна з її пропилеями і ротондами, Алея Героїв, Музей-панорама, Планетарій і багато інших. До речі, ми сьогодні працюємо над відродженням об'єктів, добре відомих і улюблених багатьма поколіннями волгоградцев, а тепер практично занедбаних, таких як кінотеатри «Батьківщина» і «Перемога». Зараз опрацьовується питання про їх реконструкції з тим, щоб вони отримали друге життя як соціально-культурних об'єктів - дитячих театрів або, скажімо, центрів творчості.

- Що, на Ваш погляд, стане основною тенденцією на будівельному ринку в наступному році? В який сегмент будівництва прийдуть гроші і в яких проектах вони залишаться?

В першу чергу - це реалізація інфраструктурних інвестпроектів і проектів комплексного освоєння території, які є одними з головних пріоритетів довгострокової стратегії розвитку регіону, позначеної губернатором Андрієм Бочаровим. Стоїть завдання - будувати житло економ-класу: якісно, ​​багато та швидко, розвиваючи при цьому соціальну й інженерну інфраструктуру. Вважаю, що саме в цьому сегменті можна очікувати заходів підтримки з боку держави, тут буде формуватися основний споживчий попит, забезпечуватися подальший розвиток механізму іпотечного житлового кредитування.

- Прагнення продавати не просто квартири, але житлове середовище - воно сьогодні доречно? Чи можна говорити про появу якісно нового продукту на ринку житлової нерухомості?

- Думаю, я вже відповіла на це питання. Адже проекти комплексного освоєння території як раз і передбачають створення зручної і сприятливого середовища для життя людини - затишних і упорядкованих дворів, продуманих парковок, транспортної доступності, близькості до об'єктів сервісу та торгівлі, дитячим садам і школам, установам освіти. Частина цих об'єктів зводить забудовник житла, який розробляє загальну концепцію мікрорайону, задає так сказати тон - все це говорить про що складається новому форматі ринку житлової нерухомості.

З огляду на, що стаття виходить напередодні професійного свята - Дня будівельника, хочу від щирого серця привітати представників галузі, побажати підприємствам стабільності і розвитку, нових проектів, вигідних замовлень, а працівникам трудових колективів здоров'я, щастя, миру і добра!

Спеціально для видання Новини Півдня, бізнес-консультант Галина Хвостова

м Волгоград