Огляд району Мар'їна Роща

1. транспорт
2. Екологія
3. Вчитися і лікуватися
4. За покупками і перекусити.
5. Культура і спорт
6. Вторинна нерухомість Мар'їній Гаї
7. Старі новобудови району
8. Новобудови району Мар'їна Роща
9. Підсумки і перспективи
10. Рівень комфорту району Мар'їна роща 15.23 з 20.00

Мар'їна Роща - найпівденніший район СВАО. Його межа на сході проходить по залізничних коліях Ризького напрямки і по Проспекту Миру, на півдні - по осі Сущевский валу, вулиць Радянської Армії, Достоєвського і Перунова провулку, на заході - уздовж Тихвінської вулиці, ТТК, залізничних колій Свалявського напрямки і складеного вулиці, на півночі - по промзоні Городній проїзд.

Площа району - 4,6 кв. км (100-е місце в Москві), чисельність населення - 67 тис. чоловік (90-е місце), а щільність -14,336 чол. / кв. км. (48-е місце).

Колись у Мар'їній Гаї була погана репутація. За легендою, в XVIII столітті в місцевій гаю мешкали розбійники під командуванням атаманші Марії, а пізніше район згадувався в якості своєрідного "малиннику" в знаменитій "Ері Милосердя" братів Вайнерів. До 50-х років минулого століття це був дерев'яний кримінальний район, а після його забудували хрущовками.

транспорт

У центральній частині району знаходиться відкрита в 2010 році станція метро "Мар'їна Роща" Люблінсько-Дмитрівській лінії, а з двох протилежних країв, станції "Свалявської" і "Ризька" (вже за межами муніципального освіти), а також однойменні вокзали. Зараз на території району ведеться будівництво станції "Шереметьєвський" Третього пересадочного контуру.

Метро Мар'їна Роща

Деяким жителям зручно добиратися пішки до станцій в сусідніх районах: з південної частини - до "Достоєвський", "Новослобідський" і "Менделєєвськой", а з північно-східної - до "Бутирській".

метро Свалявської

Умовно, кожен житель мешкає в пішої доступності від метро, ​​що обумовлено і топографією забудови - житлова сконцентрована в центральній частині району і стиснута по обидва боки нежитловим фондом і промзонами. Крім вокзалів, в районі розташовані платформи "Станколит" і "Москва Товарна".

Станколит

Через Мар'їно Гай проходить 10 автобусних, 4 тролейбусних і 3 трамвайні маршрути. Минулої осені від станції метро "Білоруська" до вулиці Образцова по маршруту №9 пустили новий тип безшумних трамваїв "Витязі-М" на 260 пасажирів, які працюють без турнікетів.

нові трамваї

Лідія, мешканка району: "Мене радують близькість до центру і хороша транспортна доступність - легко доїхати в будь-яку точку Москви. Поруч кілька гілок метро".

Але всередині самого району є проблеми.

Анна, мешканка району: "Автобус з Стрілецькій вулиці ходить раз на годину-півтора".

Наталя, мешканка району: "Графік руху громадського транспорту нерівномірний і непередбачуваний".

Головні вильотну магістралі району - Шереметьевская вулиця, Проспект Миру і Сущевский Вал (частина ТТК) сильно забиті.

Пробки на Сущевском валу

Ольга, мешканка району: «Розв'язки на Сущевском валу дуже незручні. Пробки там в будь-який час. А вранці завжди складно виїхати з Шереметьєвській на ТТК".

Серйозні пробки спостерігаються завжди і на повороті з Сущевский валу на Бутирської вулицю, на Проспект Миру, при виїзді з Жовтневої вулиці на Сущевский.

Виїзд на Сущевский Вал

В майбутньому збираються побудувати і реконструювати бічні проїзди з різних сторін Шереметьєвській вулиці, розширити її на деяких ділянках, виконати реконструкцію 14-го проїзду Мар'їній Гаї. Але поки ці проекти - на папері.

Естакади на Сущевском Валу

Особливості транспортної та пішохідної логістики району - залізничні колії, що розділяють північну частину Мар'їній Гаї на 2 ділянки. Крім моста на Шереметьєвській вулиці, є єдиний переїзд з шлагбаумом.

Міст над ж / д шляхами

переїзд

У Мар'їній Гаю є зони платного паркування, але не повсюдно.

Світлана, мешканка району: "Занадто багато платних парковок, треба частину зробити безкоштовними".

Костянтин, житель району: "У дворах паркуються машини, так як в інших місцях паркування платна, будівля суду на Образцова займає паркувальну зону двох житлових будинків. Часто особистий транспорт паркується на газонах і тротуарах".

Олександра, мешканка району: "Хотілося б спокійно ставити машину у дворі, не боячись бути перекритим якимось співробітником з довколишніх офісів, які часто займають разом вільні місця, не залишаючи контактного телефону або не беруть трубку, а іноді і перекривають підхід до пішохідної доріжки біля будинку, що не зручно, коли йдеш з дитячою коляскою ".

Антон, житель району: "Важко ввечері припаркувати автомобіль, після того як вулицю Стрілецьку зробили платною! Срочно нужен шлагбаум для заїзду на подвір'я власного будинку!".

Ольга, мешканка району: "До нашої частини району - Шереметьевская і прилеглі ділянки - платні парковки поки не дійшли".

У Мар'їній Гаю є і платні обгороджені автостоянки. У багатьох дворах жителі встановлюють шлагбауми, а десь двори обгороджені.

перегороджений двір

Екологія

На території району немає жодного повноцінного зеленого оазису.

Поліна, мешканка району: "напружують повна відсутність зелені, місць для прогулянок, вічні пробки на ТТК".

При цьому двори (особливо в зоні п'ятиповерхівок та іншого старого житлового фонду) дуже зелені, у багатьох облаштовані затишні рекреаційні зони.

У районі багато зелених дворів

У Мар'їній Гаю є і ряд безіменних прогулянкових скверів - один з них розташувався між 9-м і 8-им проїздом Мар'їній Гаї, недалеко від залізниці. Тут прокладені доріжки. організовані дитячі майданчики, встановлені тренажери. Зелена зона є і на площі Свободи.

сквер

Жителі південно-східній частині району можуть ходити гуляти в Катерининський і Фестивальний парки в сусідній Міщанський район, північно-східній - в парк Останкіно і Ботанічний сад (але шлях не так близький), північній - в Гончаровський парк в Бутирський район, південно-західної - в Новослобідський парк.

фестивальний парк

Гершон, недавно переїхав жити на вулицю Образцова: "Хоча район не дуже зелений, але у дворах багато зелені. Ми ходимо гуляти в Катерининський парк, де обладнаний міні-планетарій".

Ольга, мешканка району: "Зелених зон не вистачає. Я живу в середині Шереметьєвській вулиці, звичайні місця наших прогулянок -Останкінскій або Гончаровський парки. Але йти пішки не менше півгодини, тому їздимо в основному на машині або тролейбусі".

З початку ХХ століття і до початку 70-х років Мар'їна Роща вважалася промисловим районом. На його території знаходиться Промзона №11 Городній проїзд.

Промзона в городній проїзді

Більшість підприємств не функціонують, будівлі здаються під офіси та склади або проходять реорганізацію: компресорний завод "Борець" переніс свої потужності в Краснодар, а чавунно-дітейний завод "Станколит" придбала шведська компанія, виробництво частково згорнули і знесли старі корпуси. Але до сих пір працюють лакофарбовий завод "Олівеста", Комбінат твердих сплавів, Авторемонтний завод №5, ГБУ "Автомобільні дороги, а також дрібні підприємства, типу Стретч столиці (виробництво пакувальної плівки). З боку Бутирській району, в промзоні розміщуються в основному харчові підприємства, але є і шкідливі - типу ВАТ "Мосвторцветмета" або асфальтобетонного заводу.

Ще одна промзона знаходиться на сході району, в основному тут представлені автозаправки, промислові та складські об'єкти, ювелірний завод "Естет", а шкідливим підприємством можна назвати Цемент сервіс з цементним елеватором.

Ще одна промзона

Олександра, мешканка району: "Від цементного заводу багато пилу і бруду".

Ольга, мешканка району: "Раніше ми жили на Шереметьєвській в тому ж будинку, що і зараз, але на високому поверсі, звідки відкривався вид на бетонне виробництво. Пил від нього летить на всі боки".

Рік тому Містобудівна комісія схвалила проект реконструкції цієї ділянки, обмеженої Шереметьєвській і смугою відведення Жовтневої залізниці. Старі будівлі повинні знести, і звести готелі, бізнес-центр, офісно-діловий комплекс, гараж і відділ РАГС. Але коли це почне втілюватися, поки невідомо, та й "цементщікі" активно пручаються.

Ділянка під реконструкцію

З "дрібним" облаштуванням району є проблеми, хоча цілі ставляться благі.

Ольга, мешканка району: "В районі дитячої поліклініки обладнали дитячий майданчик, 2 її об'єкта - каруселі та гойдалки-тура призначені для дітей-інвалідів. В силу специфіки пристроїв, кататися там можуть тільки колясочники. Але дітям не поясниш. В результаті було чимало випадків переломів ніг на човні, а на каруселі діти пошкоджували пальці - в нашому будинку був навіть випадок механічної ампутації. Люди писали скарги в Управу, але в результаті у майданчика з'явилася тільки табличка з дрібними буквами, і небезпека продовжує існувати ".

Нещаслива дитячий майданчик

Вчитися і лікуватися

На район припадає лише одна доросла і одна дитяча муніципальні поліклініки. Решта закладу - поліклініка №7 Федеральної служби безпеки і дитяча поліклініка МВС відомчі. У Мар'їній Гаю розташована і ГКБ №24.

Дитяча поліклініка

Дарина, мешканка району: "Далеко до поліклініки, в якій немає необхідних фахівців".

Ольга, мешканка району: "Поліклініки від нас близько, але там величезний потік відвідувачів".

доросла поліклініка

Є й ряд приватних багатопрофільних медцентрів: Актівмедіа, "Будь здоров", Диамед, Європейський Медичний центр, Медлайн, а також російсько-ізраїльський медичний центр "Рамбам".

Приватна клініка

Гершон, житель району: "Поліклініки знаходяться далеко і незручно, а ось ізраїльський медцетнтр" Рамбам "дуже хвалять, але і чек там солідний".

У Мар'їній Гаю всього 6 муніципальних дитсадків, і розподілені вони нерівномірно.

Марія, мешканка району: "Місць в діючих дитсадках недостатньо, потрібні нові".

Дарина, мешканка району: "У мене немає дитячого садка в розумної доступності від будинку".

Ольга, мешканка району: "Моя дочка замість дитячого саду відвідувала дитячий клуб при Єврейському музеї та центрі толерантності. Знайомі ж кажуть, що садки переповнені - у групах по 25-30 дітей".

Зараз на Шереметьєвській 37, к. 2 йде будівництво нового дитячого садка, розрахованого на 200 вихованців.

Будується дитячий сад

Є і 2 приватних дитячих садки: дитячий клуб "Яблучко" і приватний дитячий сад "Мар'їна Роща".

чинний дитсадок

Після загального об'єднання в районі номінально залишилася одна школа - "Мар'їна Роща" з 7 корпусами, серед яких є кілька гімназійних з різними профілями (фізико-математичним, мовним, і естетичним). Наскільки закладам вдалося зберегти свою індивідуальність поки незрозуміло:

Лариса, мешканка району: "Погано, що об'єднали школи, вони втратили свою самобутність".

Найбільш милостиві відгуки про відділення №1 - колишній школі № 237 з фізико-математичним ухилом.

школа

Поліна, випускниця закладу: "Провчившись в цій школі 11 років, з упевненістю можу заявити, що це найкраща школа району. Вчителі справжні професіонали, у кожного з них величезний досвід. Завдяки їм 90% однокласників надійшло до ВНЗ в Москві на бюджет".

Олена, мешканка району: "Школа хороша, тримає марку, незважаючи на об'єднання".

Ольга, мешканка району: "Моя дочка їздить на тролейбусі в школу до сусіднього району - там французька спецшкола".

Діють в Мар'їній Гаю і 2 приватні єврейські школи - школа-дитячий садок "Світ інтелекту" і Московська єврейська школа. Справа в тому, що є особливий квартал всередині району, де знаходяться синагога, єврейський общинний центр і вся супутня інфраструктура.

єврейські школи

Гершон, житель району: "Ми спеціально переїхали сюди, щоб бути ближче до школи і громаді. Чи влаштовує, що в школі роздільне навчання для хлопчиків і дівчаток. Для дітей створені хороші умови, дочка-першокласниця ходить туди з задоволенням. Можливо, загальноосвітня частина на звичайному рівні, а з релігійної все добре. Зараз нагінкою іврит - другий клас буде івритомовних -общеобразовательние предмети викладаються російською, а решта - на івриті. У школі чимало англомовних дітей ".

Додаткова освіта можна отримати в Школі радіо і телебачення, де є і дитячий курс, дитячій музичній школі імені Н. Ракова, клубі для дітей і підлітків "Ширше коло", Центрі мистецтв і творчості "Мар'їна Роща" з двома відділеннями на вулиці Жовтневій. Для більш старшого покоління діє Палац культури МИИТ з безліччю творчих колективів.

центр мистецтв

Гершон, житель району: "З дітьми тут непогано. Поруч - музична школа, а при Єврейському музеї та центрі толерантності пропонується багато занять".

Ольга, мешканка району: "В Мар'їній Гаю багато занять для дітей. Моїй доньці дуже подобається відвідувати танцювальну студію" 54 "- там сильна школа танців".

Центрообразующее вищий навчальний заклад району - МИИТ з різними відділеннями, розкиданими по південній частині Мар'їній Гаї. Функціонують і Міжнародна академія бізнесу та управління, Інститут права та міжнародних відносин, Російська Академія шляхів сполучення, МДПУ інститут математики, інформатики та природничих наук, Факультет вищої сестринської освіти і психолого-соціальної роботи першого МГМУ імені Сеченова, а також Вища сценічне училище під керівництвом Костянтина Райкіна.

МИИТ

Школа сценічних мистецтв

Середню освіту можна отримати в художньому училищі МАХУ і політехнічному коледжі.

За покупками і перекусити.

З торговими центрами справа йде з розмахом - в районі метро "Свалявської" сконцентровані ТЦ "Савеловський", відома дитяча ярмарок "Совенок", Свалявський радіоринок, північніше - гіпермаркет "Metro".

Колишня ярмарок Совенок

Біля метро "Мар'їна Роща" - ТРЦ "Райкін Плаза", ближче до північної частини - великий ТЦ "Капітолій" з Ашан. В рамках реорганізації території, площа ТЦ може збільшитися з 31,1 тис. Кв. м до 103,3 тис. кв.м. На Сущевском валу знаходиться найстаріший універмаг в Москві - "Мар'їнський".

ТРЦ Райкін Плаза

З відомих цікавих торгових об'єктів -оптову косметичний ринок.

Ольга: жителька району: "Рада, що в пішої доступності знаходяться такі гіганти, як" Капітолій "і" Райкін Плаза ", де різноманітний вибір одягу, причому асортимент в цих двох ТЦ не повторює один одного. Цінова політика теж відрізняється різноманітністю. Універмаг ж "Мар'їнський", раніше мав в районі важливе значення, перетворився, по відчуттях, на подобу сільпо ".

Тут є багато мережевих продуктових точок і магазинів крокової доступності, в тому числі з кошерної їжі.

ТЦ Капітолій

Гершон, житель району: "Продуктових магазинів тут вистачає, поруч зі мною дві" Пятерочки ", а магазини кошерної їжі не дуже дорогі - то ж" Глобус Кошер Гурме "не має нічого спільного з цінової політики з традиційними" Глобусами Гурме ".

Ольга, мешканка району: "У пішій доступності від мене знаходиться все, що потрібно -" Ашан "," Пятерочка "," Смак вілл "," Мяснов' ".

Є проблеми з іншими об'єктами:

Марія, мешканка району: "Мало поштових відділень і відділень Ощадбанку, особливо на Шереметьєвській між двома мостами".

Кафе і ресторани сконцентровані в основному в південній частині Мар'їній Гаї - це ресторани "Сущевська двір" і "Кампа", етнічне кафе "Гангу", хинкальную будинок, трактир "Чіо-рита", єврейський ресторан "Штетл" в районі синагоги і МЕОЦ. Самий примітний ресторан в цій частині Мар'їній Гаї - "В темряві", де відвідувачі їдять в темряві.

У північній частині, по іншу сторону ТТК, з кафе все скромніше - тут представлені мережеві Танукі і невеликі кафе "Сир і Шинка", "Горох", "Вуден бар", кафе-їдальня "Карел".

Культура і спорт

Крім фітнес-центрів і шкіл бойових мистецтв, в районі діють Етнічний клуб ИНБИ, Школа розтяжки "Нефрит", будинок фізкультури РУТ МИИТ з басейном і школою акробатики і паркуру. Родзинка спортивно-розважальної інфраструктури району - 2 батутними центру.

Тренування в школі паркуру

Є і 2 великих ФОКА. Один з них на 1-й Стрілецькому проїзді вл.14 / 21 був побудований недавно: тут є басейн, мала і велика хокейні майданчики і зал атлетичної гімнастики. У протилежній частині району знаходиться ФОК "Мар'їна Роща".

ФОК Мар'їна Роща

ФОК на Стрілецькому проїзді

Найвідоміший театр району - "Сатирикон" Костянтина Райкіна. Але за звичним адресою йде глобальна перебудова, а театр переселився поки в розташований неподалік концертний зал "" Планета КВН ".

театр Сатирикон

Крім цього, в Мар'їній Гаю є камерні театральні заклади - Театр клоунади "Високі брати" і "Тінь".

Планета КВН

Гершон, новий житель району: "Приємно, що тут і по сусідству стільки театрів".

Після того, як кінотеатр "Гавана" був замінений на "Планету КВН", Мар'їна Роща не залишилася без кінематографа - в "Райкін Паза" функціонує "Сінема Стар", а в "Капітолії" - багатозальний кінотеатр "Каро-4".

В районі є кілька музеїв: Державний літературний музей - квартира Достоєвського, Єврейський музей і центр толерантності, музей історії залізничного транспорту у Ризького вокзалу, і невеликий музей Історії Московського державного університету шляхів сполучення.

Музей-квартира Достоєвського

Музей історії ж / д транспорту

На Площі Боротьби встановлений цікавий пам'ятник Венедикта Єрофєєва.

Пам'ятник Венедикта Єрофєєва

Храмов тут два: церква святих Мучениць Віри, Надії, Любові та матері їх Софії на Міуському кладовищі, і храм "Несподівана радість" на Шереметьєвській (кінець XIX-початок XX століття).

Храм несподіванки радість

На самому кордоні Мар'їній Гаї з Тверським районом знаходиться Храм Тихвінської Божої Матері, а на кордоні з Міщанським - церква Зішестя Святого Духа.

Храм Тихвінської Божої матері

Плюс "Синагога в Мар'їній Гаю", складова єдиний комплекс з Московським єврейським общинним центром.

синагога

Вторинна нерухомість Мар'їній Гаї

Найстаріший житловий будинок району - 7-поверхова будівля за адресою площа Боротьби, 15, зведена в 1916 році і минуле в 1998 реконструкцію. Територія обгороджена і охоронювана. 114-метрову трикімнатну квартиру з двома санвузлами, стелями 3,5 м і дубовим паркетом пропонують тут за 51 млн. Руб., А 61-метрову двокімнатну - за 23 млн. Руб.

Найстаріший будинок району

В районі є знакові конструктивистские житлові будинки. Один з них - 4-поверховий будинок на вулиці Образцова, 12 де власне і жив відомий діяч. Зараз тут немає актуальних пропозицій.

Будинок на Образцова 12

Між Сущевском валом і Мінаєвський проїздом розташовується цілий конструктивістський житловий п'ятиповерховий квартал - пам'ятник архітектури. Так званий ЖК "Сущевка", що включає 7 корпусів, був зведений в 1927-1928 роках за проектом архітектора Блохіна. Більшість будівель обладнано зовнішніми ліфтами. У будинку 14/22 корп. 4 60-метрову троячку з 8-метрової кухнею пропонують за 15 млн. Руб., А 63-метрову з 10-метрової кухнею в будинку 14/22, корп. 3 можна придбати за 13,7 млн. Руб.

ЖК Сущевка

Окремий сегмент вторинки - добротні сталінки кінця 20-х-50-х років. Один з найбільш монументальних фасадних будинків знаходиться у метро "Свалявської", за адресою Сущевська вал 3/5. Висота стель в житло в 9-поверховому будинку 1938 року досягне 3,2 м, але локацію досить вдала не назвеш - крім залізничних колій з одного боку, з іншого прямо перед будівлею проходить естакада. Є і плюси - територія обгороджена, охоронювана, є парковка для мешканців, а на кожному поверсі всього по 2 квартири. Житло різноманітне по планувань. 89-метрову троячку з 20-метрової кухнею і з поєднаним санвузлом, пропонують за 17,5 млн. Руб., Четирешку аналогічної площі, з 9-метрової кухнею - за таку ж суму.

Сталінки на Сущевском Валу

У більш тихому місці знаходиться інша фасадна сталінка 1935 року - семиповерховий будинок на Жовтневій вулиці, 69. 58-метрова двушка з 8-метрової кухнею і двома балконами виставляється за 11 млн. Руб.

Будинок на Жовтневій, 69

Планування квартир в фасадних сталинках є і більш скромні. На Жовтневій вулиці є квартальчик 6-7 поверхових будинків, зведених в 1926 -1929 роки. У 7-поверховому будинку за адресою Жовтнева, 38, к. 5 продається 54- метрова двушка на першому поверсі з стелями більше 3 м і 6-метрової кухнею, за яку просять 9,5 млн. Руб. За квартиру схожою площі з 7-метрової кухнею, але з дизайнерським ремонтом в 6-поверховому будинку 38 к. 1 хочуть вже 12,3 млн. Руб., А за 65-метрову троячку в будинку 38, к. 6 - 16,5 млн. руб.

Жовтнева, 38

Панельні п'ятиповерхівки серій К-7 і II-32 на Шереметьєвській і Анненській вулицях вже практично знесено, але за дивною примхою долі на Шереметьєвській, 31 стоїть п'ятиповерхівка гіршою серії К-7, не порушена реновацією.

П'ятиповерхівка, що не потрапила до програми реновації

Є і 8-поверхові блокові будинки серій II-04, і її 5-поверхової версії II-05, якій реновація поки торкнулося частково. Будинки цієї серії обладнані ліфтами. Наприклад, в будинку 56, к. 2 на Жовтневій вулиці, за 57- метрову двушку вдалого планування з 9-метрової кухнею, стелями 2,95 і якісним ремонтом просять 6,4 млн. Руб.

Будинок на Жовтневій, 56

Але під реновацію потрапили багато інших будівель району. Це не тільки п'ятиповерхівки блокової серії 1-510 (1-й проїзд Мар'їній Гаї, 11, 4-я вулиця Мар'їній Гаї, 8А, будинки 1, 2 і 4 по Анненській вулиці, будинку 62, 64, 66 і 68 на Жовтневій вулиці, 13, к.2, 17, к. 1 і 2, 9, к. 2 на Шереметьєвській вулиці) і панельній серії 1-515 (1-й проїзд Мар'їній Гаї, д. 17, 4-я вулиця Мар'їній Гаї, д. 4А), але і цегляні п'ятиповерхівки, побудовані в кінці 50-х-60-х років за індивідуальними проектами (будинку 7, к. 1 і 2 і будинок 9 по Анненській вулиці, будинок 3 по Старомарьінскому шосе, будинок 63 на Сущевском валу) .

Будинки під знесення на Шереметьєвській

П'ятиповерхівки на Жовтневій

Серед будівель, які підпали під реновацію, є добротні п'ятиповерхівки з стелями 2.75-2.80 (на Анненській вулиці, д. 5 і Сущевском валу, д. 67), а також 3-4-поверхові будівлі з ще більшою висотою стель (будинок 1956 на Стрілецькій вулиці, 15, мешканці якого ще не голосували, і чотириповерхівка 1957 на Старомарьінском шосе, 6). У той же час, п'ятиповерхівок в районі так багато, що реновація ще не дійшла навіть до ряду блочних та панельних представників цього племені - під знесення будівлі відправляються вибірково.

Будинки на Сущевском валу

Пропозицій в цегляних п'ятиповерхівках і чотириповерхівки тут багато. Так, в будинку 15 на Старомарьінском шосе 1957 року побудови 75-метрова трійка з 9-метрової кухнею, стелями 3,20, якісним ремонтом і меблями виставляється за 15 млн. Руб. На вулиці, Жовтнева, 4, недалеко від метро "Достоєвська", розташована цегляна п'ятиповерхівка 1929 року, з дерев'яними перекриттями. Будівля обладнана ліфтом, фасад оновлений. За 75-метрову троячку хочуть 14,5 млн. Руб.

Будинок на Старомарьінском шосе 1957 року побудови

Решта вторинка району представлена ​​7-9 поверховими цегляними будинками 50-70х років (серії СМ-6 і побудованими по індивідуальними проектами), 8-14 поверховими блоковими будинками 60-х-80-х, що відносяться до не надто вдалим серіям II-18 і і-209А, панельними будинками 70-х-90-х років - дев'ятиповерхівки серій I-515/9 і II-49, 16-17-поверхівками серій і-522А. П-3, П44 і П-43, 12-поверхівками серій П-55, П-47 і II-68-02 / 12К, 22-поверхівками серії КОПЕ, а також більш пізніми панельним будинками серій П-46М м П-3М і панельно-цегляної серії і-1 724, і панельними і монолітно-цегляними будинками, зведеними за індивідуальними проектами.

З проектів початку нашого століття цікавий комплекс "Новосущевская, 21", недалеко від метро "Смоленська", званий "Будинок управління справами президента".

ЖК Новосущевская, 21

12-поверхова цегляна будівля складної конфігурації зведено в 2000 р На обгородженій території розміщуються автостоянка і дитячий майданчик, перший поверх відведений під об'єкти інфраструктури. 54-метрову двушку з 3-метровими стелями і євроремонтом виставляють за 24 млн. Руб.

Старі новобудови району

У 2005 році забудовник "Промінгрупп" ввів в експлуатацію елітний ЖК "Діамант" . Монолітно-цегляний 20-поверховий будинок з панорамним склінням вміщує 67 квартир і пентхаусів з висотою стель 3,4 м. Будівля обладнана підземним паркінгом. Територія обгороджена, є служба охорони, пропускний режим і відеоспостереження.

У внутрішню інфраструктуру входить дитячий клуб. 167-метрова чотирикімнатна квартира з кухнею 40 кв. м і високоякісним ремонтом виставляється за 82,5 млн. руб., 159-метрова, з кухнею 18 кв. м за 87,6 млн. руб., 80-метрова двушка з 14-метрової кухнею за 40,5 млн. руб., 322-метрова п'ятикімнатна квартира з 25-метровим кухонним приміщенням, 150-метрової вітальні з купольним вікном і зимовим садом , а також 3 санвузлами - за 187,7 млн. руб., а за п'ятикімнатній 344-метрове житло схожою планування хочуть вже 200 млн. руб. Плюси локації - тихе місце і близькість метро "Достоєвська".

ЖК бізнес-класу "Тихвинський дворик" - проект 2006 року від компанії Capital Group. Монолітний будинок змінної поверховості (10-14 поверхів) з підземним паркінгом на 88 місць побудований за індивідуальним проектом. На обгородженій території, що охороняється ведеться відеоспостереження.

Висота стель в житло - 3,2 м. Крім квартир, є дворівневі пентхауси. 180-метровий чотирикімнатний видовий пентхаус з виходом на експлуатовану покрівлю, меблями, технікою і предметами декору оцінюють в 120 млн. Руб. До метро "Менделеевская" - близько кілометра.

У 2007 році забудовник СУ-155 здав ЖК бізнес-класу "Новосущевская" . У складі проекту - 4-секційний монолітно цегляний будинок змінної поверховості (10-14 поверхів), зведений за індивідуальним проектом. Висота стель в 1-4-кімнатних квартирах площею від 39 до 162 кв. м досягає 3,1 м.

Будинок оснащений дворівневої підземною парковкою на 137 машиномісць і наземної на 16 (на 144 квартири). Територія обгороджена. Перший поверх відведений під комерційну нерухомість. 39-метрову однокімнатну з 10-метрової кухнею, що вимагає ремонту, пропонують за 7,8 млн. Руб. Мінус локації - близькість Сущевский валу.

У 2015 ГК "ПІК" був добудований панельний ЖК комфорт-класу "17-й проїзд Мар'їній Гаї, 1". 24-поверхова будівля з класом енергоефективності В обладнано підземним паркінгом на 144 машиномісця, на першому поверсі розташовуються комерційні об'єкти. У всіх квартирах передбачені еркери, висота стель невелика - 2.65. Житло здали з чистової обробкою. 80-метрову троячку з 10-метрової кухнею і обробкою від забудовника пропонують за 20 млн. Руб. Плюси локації - близькість до метро "Бутирська", мінуси - сусідство з промзони і залізничними шляхами.

плюси локації ЖК бізнес-класу "Мар'їна Роща" від "Мангазея Девелопмент" - близькість метро "Мар'їна Роща" і щодо тихе місце. 15-поверхова монолітна вежа на 88 квартир, обладнана підземним паркінгом на 96 машиномісць. В обробці фасаду використовуються керамогранітні панелі. На першому поверсі розташовуються сервісні служби.

Територія закрита і охоронювана. Тут представлені квартири площею від 50 до 190 кв. м з висотою стель 3,4 м. Житло швидко розібрали - квартири можна купити тільки на вторинному ринку. 75-метрову двушку без обробки з 12-метрової кухнею виставляють за 21,3 млн. Руб.

Середня ціна кв. м на вторинному ринку району Мар'їна Роща становить 228,7 тис. руб. Це найвищий показник по всьому СВАО. Якщо порівнювати Мар'їно Гай з найближчими сусідами по округу -Бутирскім і Олексіївським районами, то різниця значна 149,9 і 207,4 тис. Руб. / Кв. м відповідно. Вона значно випереджає і свого "прямого" сусіда з САО - Свалявський район (190 тис. Руб). Але, зрозуміло, відстає від Тверського і Міщанського районів (537,4 і 444, 8 тис. Руб. Відповідно).

Новобудови району Мар'їна Роща

квартал Jazz - мультиформатний проект бізнес-класу від девелоперської компанії Sminex. У складі - 7 корпусів змінної поверховості (5-21 поверхів), кожен з яких має унікальний фасад і назву - "Луї Армстронг", "Рей Чарльз", "Елла Фіцджеральд", "Бенні Гудмен" і "Дюк Еллінгтон". Автор проекту - архітектурне бюро SPEECH, стилістичне спрямування timeless. В обробці вхідних груп використовують мармур, латунь і декоративні панно, в оздобленні фасадів застосовуються кераміка, камінь, клінкерну цеглу і граніт. Вікна - панорамні. Будинки обладнують центральними системами кондиціонування і вентиляції, місцями для зберігання колясок і велосипедів.

Внутрішня інфраструктура включає приватний дитсадок, фітнес-клуб, бізнес-центр. Перші поверхи відведені під комерційну нерухомість, на дахах розіб'ють сади. На обгородженій території, що охороняється обладнають міні-стадіон і ігрові містечка, організовують паркові зони. Комплекс обладнано підземним трирівневим паркінгом на 442 машиномісця. Представлено 349 квартир і 134 апартаменти площею від 26,8 до 248,5 кв. м з висотою стель - від 3 до 5,1 м. за ціною від 5,2 до 76,2 млн. руб. (Середня ціна кв. М - 263,2 тис. Руб.). Родзинка пропозиції - пентхауси на останніх поверхах з камінами, терасами і вікнами "друге світло". ЖК обіцяють здати в III-IV кварталі 2019 року, але багато вже розкуплено. Плюс локації - крокова доступність метро, ​​мінус - безпосередня близькість Сущевский Валу.

Апарт-комплекс "Відображення" - проект комфорт-класу від забудовника Укрросметал. 9-поверховий монолітно-цегляна будівля з фасадом, частково покрите дзеркальними панелями, з обробкою урбаністичним бетоном і натуральним деревом, розраховане на 209 апартаментів. Перший поверх відведений під об'єкти комерційної нерухомості. Будинок обладнають підземним паркінгом на 32 машиномісця, що замало для такої кількості апартаментів. На обгородженій території, що охороняється облаштують сквер з прогулянкової алеєю.

Спочатку був заявлений термін здачі IV квартал 2017 року, зараз строки змістилися на II квартал 2018 року - тривають оздоблення фасаду і внутрішні роботи. Тут можна придбати студію або 1-3 кімнатні апартаменти площею від 31,9 до 93,4 кв. м з висотою стель 3 м за ціною від 6 до 19,2 млн. руб. (Середня ціна кв. М 198,6 тис. Руб.). Мінуси локації - близькість цементного виробництва і відносна віддаленість від метро - до станції "Мар'їна Роща" більше кілометра.

Клубний будинок "Двінцев, 14" - бізнес-проект від MR Group, введений в експлуатацію в 2016 р Він практично вже реалізований на первинному ринку, у продажу від забудовника залишилося кілька апартаментів вільного планування площею від 44 до 46 кв. м за ціною від 8,8 до 10,1 млн. руб. (Середня ціна кв. М - 208 тис. Руб.). 7-поверхова монолітно-цегляна будівля в стилі ар-деко розраховане на 60 апартаментів і обладнано підземним паркінгом на 15 машиномісць.

На території проведено благоустрій та обладнані додаткові місця для авто. Станція "Свалявської" видалена на кілометр, мінус локації - близькість промзони.

Та ж історія і з ЖК бізнес-класу "Тихвинська, 14" від забудовника ЖБК "Журналіст-3". Зараз іде здача будинку Держкомісії, і в продажу залишилося мало квартир. Ще можна придбати 1-3 кімнатні лоти площею від 51 до 108 кв. м за ціною від 20, 3 до 39,8 млн. руб. (Середня ціна 383,8 тис. Руб. / Кв. М).

Монолітно-цегляна 16-поверхова будівля, обладнано підземним паркінгом на 88 машиномісць, в інфраструктурі числяться свій дитсадок і журналістський клуб. Передбачені служба охорони та цілодобовий консьєрж-сервіс. На обгородженій території справлять ландшафтне озеленення, облаштують ігровий майданчик. Плюс локації - близькість до метро "Менделеевская".

Лофт "Studio # 12" - креативний проект від KR Properties, який обіцяють здати в III-IV кварталі 2018 року, але темпи робіт складно оцінити на закритій будмайданчику. У складі комплексу бізнес-класу 140 лофт- апартаментів в 6 малоповерхових цегляно-монолітних корпусах змінної висотності, підземний та наземний паркінги. Є як класичні лофти, так і дворівневі - з окремим входом або в мансарді. Креативність проекту підкреслюється наміром забудовника розмістити в будівлі шоу-руми і творчі майстерні згідно концепція жити, творити і працювати в одному місці.

Пропонуються лофти площею від 58,1 до 270,6 кв. м за ціною від 9,7 до 39,7 млн. руб. (Середня вартість кв. М становить 179 тис. Руб.) Мінуси локації - залізниця в 300 м від комплексу і близькість промзони. Відстань до станції "Мар'їна Роща" - більше кілометра.

Середня вартість кв. м на первинній ринку Мар'їній Гаї - 281,4 тис. руб., що істотно вище Олексіївського району, де середня ціна квадрата становить 230,4 тис. руб. Але звичайно, Мар'їна Роща істотно відстає від "прикордонних" районів ЦАО (Міщанського і Тверського 637,5 і 820,9 тис. Руб. Відповідно).

Зараз в Мар'їній Гаю є 4 стартові майданчики під реновацію. Одна з них нестандартна - в рамках задумів Москомархітектури про проекти ТПУ з включеною житловою забудовою, визначений під будівництво ділянку в рамках кордонів ТПУ "Мар'їна Роща (Шереметьєвський, 30). Це може викликати невдоволення у потенційних переселенців: ТПУ - надто гучне і жваве місце, та й залізничні колії проходять всього в 50 м. до того ж, зараз тут знаходяться близько 300 гаражів і бомбосховище.

Майданчик реновації Шереметьевская, 30

Майданчики на Шереметьєвській 5, к. 1 і 13, к. 1 - майже вільні - тут вже знесли п'ятиповерхівки. Відомо, що будинки тут буде зводити ТОВ "Хмарочос Груп".

Шереметьевская, 5

Шереметьевская, 13

А з майданчиком на Жовтневій, вл. 105, не все гладко - відстань від неї до залізничних колій становить ще менше, ніж у випадку з Шереметьєвській - 30-35 м! Тому зараз проти цих майданчиків йдуть народні протести.

Майданчик реновації на Жовтневій 105

Підсумки і перспективи

Незважаючи на те, що на порівняльній невеликій площі району вже зведено багато новобудови, тут є, де розвернутися девелоперам: масштаби реновації в Мар'їній Гаї великі, а полузаглохшая промзона дає новий потенціал. Земля тут дорога, район цікавий забудовникам в силу його близькості до центру.

Рівень комфорту району Мар'їна роща 15.23 з 20.00

Відсутність серйозних джерел антропогенного забруднення 4 3.25 Візуальне середовище 4 Зелені масиви 3 Водойми 2 Зв'язаність міста / району Зв'язок з іншими населеними пунктами 5 4.60 Умови для роботи всередині міста 5 Зручність переміщення всередині міста / району 4 Доступність Москви на общетсвенном транспорті 5 Доступність Москви на особистому транспорті 4 Соціальна інфраструктура Культові споруди 4 4.63 Школи 5 Торгово-розважальна інфраструктура 5 Охорона здоров'я 4 Дитячі дозвільні центри 5 Спорт і фітнес 5 засно дження культури 5 Дитячі садки 4 Якість середовища існування Парковки 3 3.50 Доступність для інвалідів 2 Стан міських інженерних комунікацій 4 Розвиненість ринку нерухомості 5 Ризики і загрози Погіршення екологічної ситуації -1 -0.75 перенасиченість ринку нерухомості -1 Погіршення транспортної ситуації -1 недорозвинення соціальної інфраструктури 0

Автор статті: Щеглова Катерина