На даний момент американські банки дуже неохоче надають іпотеку іноземцям. Отримати кредит на нерухомість, що будується нерухомість в США або кредит на землю практично неможливо.
Банки не видають іноземним громадянам кредити на придбання комерційної нерухомості. Іноземні громадяни можуть отримати кредит в США тільки під заставу квартири або будинку.
Щоб отримати іпотечний кредит, покупець нерухомості повинен звернутися в банк, де розташовується інтересуемого покупця нерухомість. У разі позитивного рішення банку, адвокат або титульна компанія починають підготовку повного розрахунку витрат на придбання об'єкта нерухомості на ваше ім'я.
При оформленні угоди купівлі-продажу віддалено, питання кредитування вирішується дистанційно і покупець отримує всі документи експрес-поштою в країні його проживання.
Фінансування П окупкі Нерухомості
Якщо Ви купуєте об'єкти нерухомості США, то можете отримати кредити на більшу частину їх вартості.
Кредити відрізняються за наступними умовами:
- термін надання кредиту (від 5 до 30 років)
- ставки (фіксовані або змінні)
- умови амортизації кредиту
- розмір кредиту
Отримання фінансування і його умови залежать від безлічі факторів, які можуть бути умовно розділені на наступні 3 групи:
- Фактори, що відносяться до покупця: місце проживання (резидент США або нерезидент), історія кредитів або документи, що підтверджують фінансові можливості покупця. Інші дані про покупця, що мають значення - вік, сімейний стан, рід занять та матеріальне становище. Ці та інші аспекти, що стосуються особистості та діяльності покупця, мають значення для потенційного позичальника, яка приймає рішення про можливість видачі кредиту, його сумі і ставкою.
- Фактори, що мають відношення до нерухомості, що купується - вартість і стан об'єкта нерухомості, умови його придбання.
- Фактори, що стосуються оформлення документів, а також компетентності компанії, яка видає кредит.
Від правильності оформлення документів, своєчасності і точності представленої інформації, розуміння потенційним покупцем його переваг і недоліків для можливості надання кредиту - залежить успішне фінансування.
Принцип іпотечного кредитування
купуючи нерухомість США , Багато громадян воліють користуватися іпотекою. Отримання іпотечного кредиту для нерезидентів відбувається на тих же умовах, що і для американців, за винятком єдиної різниці. Вона полягає в тому, що початковий внесок за нерухомість для нерезидентів становитиме мінімум 40%, тоді як для резидентів він буде мінімум 3%.
В даний час в країні існує близько 30 іпотечних програм, пропонованих банками США. Вибір тієї чи іншої програми залежить від первісної мети покупки нерухомості, будь то проживання, здача в оренду або участь в інвестиційних проектах. Процентні ставки коливаються від 1,25% (що є мінімальною ставкою) до 6-7% річних. Іпотечний кредит дається на стандартний термін, що становить 30 років.
Підготовка документів для надання іпотечного кредиту - важливий момент, до якого потрібно поставитися дуже серйозно. Якісно складені документи є запорукою успішного вирішення питання про кредитування. Від цього залежать не тільки умови надання кредиту, але і можливість отримання іпотеки в цілому, і чим більше документів Ви надасте банку, тим швидше закінчиться оформлення кредиту з мінімальною процентною ставкою.
Задати питання | Відправити заявку