Оформлення квартири у власність: покрокова інструкція на 2018 рік

1. Куди звертатися за реєстрацією?
2. набір документів
3. Подача заяви
4. оплата мита
5. Особливості оформлення права власності
6. Відразу після покупки
7. У спадщину / заповітом
8. іпотечної квартири
9. за дарчим
10. порядок оформлення
11. терміни оформлення
12. Визнання права власності
13. вартість процедури
14. податки
15. Інші нюанси, які варто враховувати при реєстрації
16. Чи можна оформляти право власності не самостійно (через родичів, юристів, агентства тощо)?

Кожна людина мріє про власне житло. Однак, куплену в новобудові, отриману у спадок або оформлену за дарчим, а також за заповітом нерухомість, завжди потрібно реєструвати. Крім того, при покупці квартири самостійно або після видачі іпотеки необхідно зібрати пакет документації до подачі заяви в державний реєстр. Як правильно провести весь процес реєстрації після покупки і як оформити квартиру у власність на одного або на двох людей без зайвого клопоту? Дізнайтеся з нашого огляду.

Куди звертатися за реєстрацією?

Реєструють будь-яке нерухоме майно в Федеральному органі реєстрації ( Росреестра ), Але спершу потрібно розібратися в двох юридичних поняттях: право володіння і право власності. Право володіння на квартиру згідно статтею 305 ЦК України означає, що покупець стає власником по законодавству і має право захищати своє майно.

Право на власність ж по статті 209 Ч.1 ГК РФ - це реєстрація свого нерухомого майна, не тільки забезпечує право володіння, а й дає можливість розпоряджатися згідно із законом, наприклад, своєю квартирою: тобто дарувати її, залишати у спадок і т.д. Де оформити право власності на квартиру? У тому ж філії Росреестра по вашому місцем проживання.

набір документів

Єдиного списку необхідної документації для оформлення прав власності немає, так як в кожній ситуації, наприклад, покупка, продаж, дарування або отримання в спадок список необхідних документів може змінюватися. Однак, мінімальний комплект юридичних паперів все ж існує:

1. Договір придбання, оформлений при покупці. Це може бути як договір на покупку новобудови, так і вторинного житла. Якщо ви були пайовиком і отримували квартиру в кооперативі, то такі нюанси також прописуються в юр.документах.
2. Документ, що засвідчує особу (паспорт). До нього додається засвідчена у нотаріуса ксерокопія.
3. Заява про державну реєстрацію та визнання права власності на представлену нерухомість. Пишеться воно на бланку, який можна завантажити з сайту Росреестра, або взяти в філії реєстраційного органу.
4. Акт прийому або передачі нерухомості. Взяти цей документ можна взяти в Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
5. План квартири і експлікація до нього, тобто пояснення всіх скорочень на даній схемі. Взяти його також потрібно в БТІ.
6. Квитанція, що свідчить про сплату державного мита. Бланк цієї квитанції ви отримуєте від фахівця Росреестра.
7. Довіреність на пред'явника, завірена у нотаріуса. Це документ потрібен, якщо оформленням прав власності з якихось причин займається не господар, а його представник.

Весь пакет документів, крім паспорта, потрібно зробити в двох примірниках, так як один з них залишається в базі Росреестра, а другий буде зберігатися у власника. Всі копії необхідно попередньо завірити в нотаріуса. В наданій документації не повинно бути ніяких виправлень, закреслень, приписок і поправлених відомостей. Скорочувати імена, по батькові, прізвища, а адреси та інші найменування неприпустимо.

Важливо! Надані документи повинні бути підшиті в папку, внизу сторінок потрібно проставити нумерацію.

Подача заяви

Як оформити право власності на квартиру після збору документів? Природно написати заяву і дізнатися заздалегідь порядок подачі всієї документації. У різних містах є свої нюанси:

• Талони і черговість. Якщо у вашому місті використовується така система, то краще попередньо зателефонувати в центр реєстрації та призначити дату і час свого приходу.
• Електронна черга. У мегаполісах діє електронний запис, тому дзвонити заздалегідь вже не потрібно.

Далі фахівець державного реєстру прийме вашу заяву і всю необхідну документацію, після цього вам буде призначений спеціальний день і час, коли ви зможете забрати готове свідоцтво про право власності або отримати відмову у видачі даного документа.

оплата мита

При процесу реєстрації буде потрібно заплатити державне мито. Внести оплату можна самостійно, або звернувшись в юридичну контору. Також власнику квартири або його представнику потрібно сплатити держмита не тільки фахівцям Росреестра, але за всі довідки, що надаються БТІ і іншими службами, які допомагають вам підготувати потрібний пакет документів.

Природно, наймаючи юристів для проведення даної процедури, ви оплачуєте і їх послуги. Ціновий діапазон по оплаті реєстрації права на власність будь-якої нерухомості залежить від деяких нюансів: чи всі документи на руках у власника, чи є загублені папери, які потребують відновлення та, нарешті, чи був раніше відмову в присвоєнні права власності.

Особливості оформлення права власності

Купуючи нерухомість слід не забувати, що право власності слід оформляти відразу ж, протягом декількох днів після отримання права володіння.

Відразу після покупки

Самим доступним житлом вважається новобудова. Щоб розпоряджатися придбаним майном вам буде потрібно прикласти до вже відомого переліку документів такі папери:

1. Акт прийому-передачі квартири.
2. Акт про введення будівлі в експлуатацію і прийомі його держкомісією. Надається також ксерокопія даного договору.
3. Інвестиційний договір.
4. Акт виконання будівельних робіт.

У спадщину / заповітом

Саме оформлення спадщини вже вимагає зусиль і часу, так як для вступу в права спадкування повинно пройти півроку після смерті спадкодавця. Після цього етапу, коли спадок вже переоформлено, можна подавати заяву на присвоєння прав власності. До мінімального переліку документації додадуться:

1. Свідоцтво про право власності. Цей папір має бути оформлена на померлого спадкодавця.
2. Свідоцтво про розмір спадщини і опис нерухомості, яка туди входить.
3. Експлікація (розшифровка) і план квартири. Сюди ж входить оціночна вартість.
4. Виписка з Росреестра, яка свідчить про право володіння.

Всі ці документи потрібно спочатку надати нотаріусу, де їх перевірять і призначать час видачі свідоцтва про право на спадщину. Дану папір разом з мінімальним набором документації треба віднести для реєстрації в державний реєстр. Після отримання позитивного результату власник зможе розпоряджатися спадщиною: виставляти на продаж, оформляти договір дарування або здачі в оренду.

іпотечної квартири

Квартиру, куплену за допомогою кредиту, а саме іпотеки, завжди розглядають, як заставу повернення взятої суми. Як оформити у власність квартиру в тому випадку, якщо вона знаходиться в іпотеці?

Оформлення подібного об'єкта нерухомості нічим від покупки новобудови або вторинного житла не відрізняється. До мінімуму необхідної документації доведеться додати тільки договір, в якому прописаний термін взяття іпотечного кредиту і умови обтяження, які будуть накладені на квартиру. До погашення кредиту і повного викупу вартості нерухомості, ви також будете власником житла, однак, розпоряджатися квартирою, продавати її або здавати в оренду ви зможете тільки за згодою банку, який оформив вам іпотеку.

за дарчим

У ситуації отримання нерухомості через дарування при оформленні прав на власність вам знадобиться тільки сам договір і необхідний мінімум вже перерахованої документації.

порядок оформлення

Багато громадян вважають всі юридичні процедури однаково складними і віднімають багато сил і часу. Тому дії по швидкому оформленню права власності можна укласти в невелику таблицю.

Етапи реєстраціїДіїПоради та рекомендації

Місце реєстрації. Потрібно дізнатися адресу найближчого філії Росреестра. Адреса реєстраційного органу можна знайти на сайті Федеральної Реєстраційної служби і роздрукувати. Збір документів. Проконсультуватися з фахівцем своєї філії Росреестра і уточнити повний список необхідних паперів. Детально описати причини отримання права на власність, так як, наприклад, при отриманні спадщини і при покупці новобудови складу документації відрізняється. Не забути зробити копії всіх зібраних документів і завірити їх у нотаріуса. Оплата держмита. Взяти бланк оплати у співробітника Росреестра. Суму оплати потрібно дізнатися заздалегідь, тому що вона залежить від ситуації (купівля новобудови, отримання нерухомості та землі т.д.). Зайняти чергу. Зателефонувати в Росреестр і призначити час і дату вашого приходу. Якщо така послуга передбачена, то можна скористатися електронною чергою і не записуватися заздалегідь. Віддати документи. У певний вам день і час слід передати співробітнику реєстру пакет необхідної документації. Після видачі розписки про прийом документів, вам буде призначено число, коли буде готове свідоцтво. Отримання свідоцтва або відмови у видачі документа. Отримати свій юр.документ про присвоєння вам права власності. У разі неправомірної відмови потрібно подати позовну прохання в суд, але перед цим дізнатися у фахівця Росреестра які помилки були вами допущені в ході підготовки. Цілком можливо, що процес реєстрації застопорився, бо ви не принесли всі документи або не відповіли на письмове повідомлення від Росреестра, в якому завжди вказується, як просувається процес реєстрації.

терміни оформлення

Після отримання потрібної документації і видачі вам розписки про їх прийом, співробітник Росреестра перевіряє всі сторінки. Якщо, наприклад, право власності робиться на новобудову, то там повинні бути присутніми всі довідки щодо будови, здачі в експлуатацію і т.д.

У кожному конкретному випадку час розгляду документів різниться, проте така перевірка не закінчується раніше 30 днів з дня подачі документації і заяви. В особливих випадках, наприклад, переїзді в іншу країну і швидкий продаж квартири термін може бути скорочений до 5-10 днів. Після закінчення даного терміну в Росреестра робиться відмітка про право власності, а власнику відповідно видається саме свідоцтво.

Терміни розгляду та оформлення можуть зрушити в більшу сторону через виникнення наступних нюансів:

• Конфліктна ситуація між замовником і інвестором. Цей випадок виникає, якщо будівництво вже закінчено, квартири розпродані і експлуатуються, а документи на реєстрацію замовник в реєстр не здав, тому що інвестор не виплатив йому обіцяну суму.
• Конфліктна ситуація між місцевою адміністрацією та інвестором, який не подає реєстраційні документи.
• І, звичайно, зовсім сумний випадок, при якому будівля будинку, в якому ви придбали квартиру, визнана незаконною. В отриманні права власності вам буде також відмовлено.

У всіх перерахованих ситуаціях найкращим варіантом стане подача позову до суду.

Визнання права власності

Право власності визнається тоді, коли у власника є свідоцтво, в якому прописано, що власником даної квартири є саме він. Якщо свідчення було загублено або зіпсовано, то видачу повторного свідоцтва знову доведеться оплатити.

Чи можна не оформляти квартиру у власність? Оформлення прав власності - це обов'язок кожного громадянина, що володіє нерухомістю. Без цього права не можна робити ніяких угод: здавати в оренду, продавати, дарувати або заповісти своє нерухоме майно. Визнання права власності знадобиться і в разі розлучення, коли колишнє подружжя ніяк не поділять квартиру. В цьому випадку можна оформити квартиру у власність на дитину.

Також визнання прав власності потрібно, якщо на нерухомість зазіхають треті особи, наприклад, орендарі, або операція з нерухомості не визнана судом. Всі ці питання вирішуються позовною заявою до судових інстанцій разом з правовстановлюючими документами і природно парою свідків.

вартість процедури

Скільки коштує оформити квартиру у власність? Від вас буде потрібно сплатити державне мито. Її розмір фіксований і дорівнює 1000 рублів. Крім того, існують інші держмита за послуги, які здійснюються БТІ. Ціна цих мит не перевищує 200 рублів. Якщо ж ви звертаєтеся до юриста, який візьме на себе всю бюрократичну частину процесу оформлення, то окремо оплачуєте і його роботу.

податки

Які володіють нерухомістю платять раз на рік податок на майно фізичної особи. Розмір цієї виплати в кожному регіоні нашої країни різний і залежить не тільки місця розташування нерухомості, але від підсумкової інвентаризаційної суми по цьому об'єкту. Цю вартість можна дізнатися в паспорті на квартиру, що видається в БТІ.

Зверніть увагу! Інвентаризаційна вартість і кадастрова - це дві різні величини. Перша розраховується тільки на дану квартиру, а друга на загальний будівельний об'єкт, в якому розташовується житло.

Інші нюанси, які варто враховувати при реєстрації

Якщо ви перебуваєте в шлюбі і вирішили оформити квартиру у власність на подружжя, а не тільки на одного власника, то в разі розлучення квартиру доведеться ділити і віддавати частку колишнього чоловіка / дружини, якщо він / вона справила істотний внесок в цю нерухомість, наприклад, був зроблений капітальний ремонт.

У зв'язку з цим виділяють три види власності:

1. Індивідуальна. Власник - одна людина, він же власник. Всі рішення приймає тільки він.
2. Загальна спільна. Власники - подружня пара. Кожен має свою частку, але вона не виділена, керувати цією нерухомістю можуть обидва, так як мають рівні права.
3. Загальна часткова. Власники - група власників. Кожен має свою регламентовану за законом частку: реальну (в буквальному сенсі окрему кімнату зі входом, каналізацією і т.д.) або ідеальну (позначену на папері, виходячи з розміру нерухомості). Керувати таким нерухомим майном можна лише за згодою інших власників.

Якщо ж один із подружжя вчинив операцію продажу квартири без відома другого, то доведеться подавати позовну заяву, однак договір купівлі-продажу розірвання не підлягає, так як обоє є власниками і можуть розпоряджатися нерухомістю. У цій ситуації допоможе тільки судовий розгляд, тому що це вид спільної власності на квартиру.

Якщо ж розглядається випадок часткової власності, то тут власник продав, здав в оренду, або оформив договір дарування або заповіту, без згоди інших власників, природно не правий по закону, і договір буде розірвано.

Чи можна оформляти право власності не самостійно (через родичів, юристів, агентства тощо)?

Право власності можна оформити не самостійно, якщо надати вашому представнику довіреність на пред'явника, завірену у нотаріуса. Цим представником може стати будь-хто: родичі власника, фахівці в галузі юриспруденції або навіть агенти, які допомагають зареєструвати права на власність громадянам вашого міста.

Якщо власник житла не досяг повноліття, то від його імені займатися процесом присвоєння права на власність буде його законний представник: мати, батько, усиновитель дитини або її опікун.

Таким чином, оформляти право власності на нерухомість потрібно в будь-якому випадку, щоб мати можливість розпоряджатися своїм майном. Для отримання свідоцтва про власність важливо зібрати мінімальний пакет документів і звернутися в державний реєстраційний орган по вашому місцем проживання. Оформляти право власності можна на будь-яке майно: куплене в новобудові, на вторинному ринку, в іпотеку, а також на житло, отримане в дар або в якості спадщини.

Акулов Микола Валерійович

Юрист колегії правового захисту. Спеціалізується на веденні справ, пов'язаних з оскарженням незаконних дій посадових осіб, житловими спорами, стягненням неустойки з забудовників. Великий досвід роботи по 214 ФЗ.

Залишилися питання по темі Запитайте у юриста