Земельна ділянка - це строго обмежена територія, на якій можна побудувати будинок або просто висадити плодово-овочеві культури. Що ж стосується дачної ділянки, то це земельну ділянку з прилеглим до нього будинком.
Особливості оформлення договору купівлі-продажу
Незважаючи на те, що в оформленні договору немає нічого складного, в даній угоді є свої особливості. До таких можна віднести:
- Відносини між продавцем і покупцем будуються за наступним принципом: продавець віддає землю у власність, а покупець приймає її і виплачує грошові кошти в тій сумі, яка була ними заздалегідь обговорена.
- У разі, якщо, при оформленні договору, не вказувалася ніяка нерухомість, але, при цьому, вона присутня на ділянці, то покупець має право володіти нею на правах власника.
- В іншому випадку в договір про купівлю-продаж земельної ділянки повинен бути доданий пункт про будинок з повним переліком документів.
- Продавати дозволяється тільки ту земельну площу, яка має кадастровий паспорт. Неоформлене земля вважається нічийною і продажу не підлягає.
- Після оформлення угоди право власності на землю переходить до нового власника. Таким чином, попередній господар не має права вимагати земельну ділянку назад.
- У разі порушення хоча б одного пункту договору покупець має право розірвати умови угоди без пояснення причин.
Таким чином, при дотриманні даних особливостей і правил, покупцеві залишається тільки зібрати всі необхідні документи і зареєструвати себе як нового власника.
Незважаючи на всю прозорість при проведенні даної процедури, не виключено наявність обману з боку продавця. Щоб його, якщо не виключити, то, хоча б, попередити, покупець повинен знати наступні правила:
- Чи є дозвіл на зведення будівель. Цей пункт дуже важливий, так як існує два різновиди земель: призначених для будівель - на ній можна будувати абсолютно будь-яку нерухомість; що відносяться до категорії сільськогосподарських угідь - на такій землі можна тільки висаджувати плодово-овочеві культури. Крім того, є окрема категорія земель - відносяться до заповідників.
- У договорі має бути присутнім повний опис прилеглої території. Може так статися, що поруч з купованих ділянка знаходиться болотистий грунт або місця поховання.
- В угоді повинна прописуватися повна характеристика землі, ступінь її родючості і склад грунту.
- У договорі може бути присутнім такий пункт, як зняття відповідальності з продавця при втручанні третіх осіб. В такому випадку, необхідно відразу обумовити це питання.
Для того, щоб не було таких пунктів, необхідно убезпечити себе:
- Слід уважно вивчати усі документи . В першу чергу, цей стосується права на власність і наявність кадастрового паспорта.
- Негайно здати документи до реєструючого органу управління. Там ретельно перевіряється достовірність усіх даних.
- Самому провести заміри території, а також запросити експерта.
Таким чином, виконавши всі умови, можна підстрахувати себе на всі випадки.
Коли все попередні дані були уточнені, залишається тільки все правильно оформити. Отже, спочатку:
- Необхідно укласти попередню угоду. Це необхідно для того, щоб убезпечити і продавця, і покупця. Воно відрізняється від основного тим, що ніде не реєструється.
- Здійснюється розрахунок. Для того, щоб ні покупець, ні продавець не виявилися обдуреними, в якості арбітра слід призначити банківську комірку. Туди закладаються кошти на обумовлений період часу. Забирає їх звідти вже продавець, а закладає - покупець.
- Складається цей договір.
- Готуються всі необхідні документи: паспорти продавця і покупця; свідоцтво про право на власність; договір про купівлю-продаж земельної ділянки; заяву про перехід прав власності; кадастровий паспорт; письмову згоду другої половини на продаж ділянки.
- Після того, як все зібрано, необхідно занести документи в реєстраційну палату.
- Через обумовлений проміжок часу - близько 20 календарних днів - підписані документи повертаються.
- Потім оформляються права на власність вже іншим власником.
Такий порядок дій допомагає убезпечити всі етапи угоди. Крім того, така модель може бути застосовна до всіх видів угод.
У різний час змінювалися правила для тих, хто бажав придбати нерухомість. Що ж стосується 2015 року, то був випущений закон, що дозволяє оформити на себе не тільки дачну ділянку, але і сам будинок, гаражі та іншу нерухомість, що знаходиться на території даної дільниці.
Таким чином, від власників став турбуватися тільки мінімум документів:
- Право на дану власність.
- Паспорт.
- Договір купівлі-продажу. Сюди ж можна включити такі пункти, як обмін або оформлення дарчої.
- Постанова державного органу управління.
- Кадастровий паспорт.
- Довідка з Бюро технічної інвентаризації.
- Письмова згода подружжя на продаж.
Далі процедура оформлення дачної ділянки не відрізняється від угоди з купівлі-продажу земельної ділянки.
Зразок договору купівлі-продажу дачної ділянки
Що ж собою являє договір купівлі-продажу дачної ділянки? Він складається з наступних пунктів:
- Вказується місто, в якому проходить дана угода, а також дата на момент укладення договору.
- Потім записуються паспортні дані продавця і покупця з місцем їх прописки.
- Пишеться предмет договору.
- Звісно ж повна характеристика ділянки та нерухомості.
- Записуються реквізити свідоцтва про право власності, а також організації, що зареєструвала даний документ.
- Пишеться кадастрова і інвентаризаційна вартість даної ділянки.
- Далі записуються права і обов'язки сторін.
- Позначається той факт, що покупець уже вніс грошові кошти за ділянку.
- Весь договір складається на трьох аркушах і на кожній обидві сторони розписуються.
- Нижче додається акт передачі ділянки від одного власника іншому. У ньому прописуються дані про ділянку, а також перелік будівель, посадок і іншого, які присутні на даній території.
- У самому низу пишеться два записи: «передав» і «прийняв». Навпаки кожної з них розписується продавець і покупець.
Таким чином, в разі уважного вивчення документів, а також своєчасної передачі їх в органи державної реєстрації.