Оформлення дачної ділянки у власність: покрокова інструкція

1. Навіщо оформляти документи про право власності на землю
2. Від радянських часів до наших днів
3. Особисте користування або кооператив
4. СНТ
5. Інструкція
6. Документи до місцевих органів влади
7. Документи в Росреестр
8. відмова
9. Приватизація за плату

Багато людей не можуть собі уявити життя без дачі. Раніше в нашій країні роздавали земельні ділянки без будь-якої приватної власності. Але за новими законами РФ доводиться проводити оформлення дачної ділянки у власність. Покрокова інструкція процедури являє собою певну послідовність дій, в результаті якої громадянин стає повноправним власником ділянки і будинку на ньому. Він набуває право відчужувати його, дарувати або передавати у спадок за своїм бажанням. Програму дачної амністії в черговий раз Уряд продовжив до 2019 року.

Навіщо оформляти документи про право власності на землю

Важливо! Якщо ділянка не оформити вчасно, більш повороткі сусіди можуть зменшити його площу за рахунок межування, скориставшись відсутністю паперів, в яких регламентуються межі.

Якщо землею користуються за договором оренди, то по закінченню терміну приватизувати ділянку буде проблематично. Власника дачі без наявності у нього відповідної документації, можуть в будь-який момент виселити. Таким чином, оформлення дачної ділянки у власність (2017 рік) захистить власника від можливих неприємностей, а покрокова інструкція допоможе швидко і без проблем пройти всю процедуру.

Від радянських часів до наших днів

Згідно з чинним законодавством дачну ділянку можна приватизувати в порядку земельного наділу або у вигляді купівлі-продажу. У першому випадку земля переходить у власність безкоштовно. За часів Радянського Союзу, коли приватної власності у людей не було, ділянки видавалися в безстрокове користування і довічне успадкування. У перше десятиліття після розвалу СРСР роздавали без оформлення дачі у власність. Тільки починаючи з 2001 року почали приймати закони в цьому напрямі. Виникло питання: що робити з усіма господарствами, даними людям раніше і на яких можуть стояти численні будівлі? Новий земельний кодекс містить таке поняття, як «дачна амністія». Вона дає можливість громадянам оформити дачу в спрощеному порядку. Він діє стосовно осіб, які отримали землю за часів Радянського Союзу.

Особисте користування або кооператив

Землю отримували в особисте користування або будучи членом об'єднання садівників. У першому випадку приватизація здійснюється найпростіше. Достатньо лише переоформити володіння землею на власність. Якщо ж ділянка входить в загальну землю, яку держава передала кооперативу в безоплатне користування, то процес дещо ускладнюється.

При єдиному власника в Росреестр для оформлення подають такі документи:

• кадастровий план;
• папір від місцевої влади, яка підтверджує відсутність інших осіб, які претендують на ділянку;
• документ про виділення землі в користування або володіння.

СНТ

Об'єднання, що мають спільну ділянку землі, бувають комерційними і некомерційними. Земля поділяється між учасниками за умови, що будуть вноситися грошові платежі. Головна мета таких організацій - отримання доходу. А ось некомерційні товариства садові (СНТ) покликані забезпечувати потреби населення. В останньому випадку загальна територія садового ділянки належить зборам садівників, і розподіляється в рівних частках.

Згідно із законом громадяни, які перебувають в СНТ і отримали наділ землі в безстрокове користування або довічне володіння, до вступу в силу закону про садівничих, дачних та інших об'єднань до 1998 року, мають право на безкоштовне оформлення землі у власність.

Інструкція

В основному, у власників дач в наявності є один документ, який підтверджує членство в товаристві. А ось документів, які доводять, що садівничий ділянку належить особі, немає. У такому випадку для приватизації потрібно здійснити такі дії:

• подати заяву в місцеві органи влади про те, щоб оформити ділянку у власність і прикласти до нього необхідні документи;
• при позитивному рішенні пройти процедуру реєстрації в Росреестра.

Для однієї й іншої інстанції потрібні різні документи.

Документи до місцевих органів влади

Так, для муніципалітету готують наступний пакет:

• установчі документи СНТ;
• посвідчення особи заявника;
• рішення об'єднання про земельну ділянку;
• його опис.

Але місцева влада може вимагати й інші документи, наприклад:

• папір про право користування, успадкування та володіння землею;
• кадастровий документ;
• акт про виділення ділянки;
• виписку з Росреестра, що підтверджує, що об'єднання громадян СНТ - некомерційне;
• інші документи, що свідчать про право володіння.

Чиновники розглядають питання протягом півмісяця. Після закінчення цього терміну здійснюється видача рішення про перехід землі в приватне володіння. На підставі цього направляються в Росреестр, щоб зареєструвати ділянку.

Документи в Росреестр

Для оформлення землі у власність в 2019 році в Росреестра потрібно наступна документація:

• заяву власника дачі;
• рішення місцевої влади;
• кадастровий план;
• квитанція з оплаченою державним митом.

відмова

Трапляються ситуації, коли заявнику відмовляють у реєстрації. Причиною цього може служити ділянка, яка перебуває під забороною законодавства на приватизацію, або територія вилучена з земельного обороту, або муніципалітет планує використовувати ділянку в якихось цілях.

До категорії земель, які не можна приватизувати відносять багато землі:

• зарезервовані ділянки для потреб держави;
• полігони;
• парки, вулиці та заповідні зони, охоронні зони;
• розташовані в місці відчуження транспорту;
• які стосуються водного і лісового фонду;
• належать Міністерству оборони.

Приватизація за плату

Крім спрощеного безкоштовного порядку, як оформити дачу у власність, передбачається і платний режим. По суті, угода являє собою купівлю-продаж. Скільки коштує наділ землі розраховує державна організація, що займається землею. У розрахунку грунтуються на кадастрової вартості, вище якої вона не може бути встановлена.