Оформлення дачі у власність по дачної амністії (будинок)

1. законодавче регулювання
2. Що це таке
3. Термін дії
4. Хто може скористатися
5. Порядок оформлення дачі у власність по дачної амністії
6. Необхідні документи
7. порядок реєстрації
8. Коли можуть відмовити

Починаючи з 2015 року, діє так звана «дачна амністія», якій була істотно спрощена процедура оформлення земельних ділянок і різної нерухомості в приватну власність.

Дана міра була прийнята з тієї причини, що переважна більшість дачних та інших ділянок просто не оформлялися в приватну власність протягом тривалого часу, що призводило не тільки до нестачі податків, а й різних проблем в процесі проведення майнових угод з таким майном.

У зв'язку з цим багато громадян зацікавилися тим, як здійснюється оформлення дачі у власність по дачної амністії і в чому полягають ключові особливості нової системи.

законодавче регулювання

Так як оформлення земельних ділянок у приватну власність відрізняється досить великою кількістю складнощів і особливостей, уряд прийняв Федеральний закон №93, який серед громадян був названий «дачних амністією».

Даним законом істотно спрощується процедура оформлення реєстрації земельних ділянок, а також прискорюється видача свідоцтва, що підтверджує право власності.

Завантажити ФЗ №93 Про дачної амністії

Спочатку термін дії цього закону закінчувався в березні 2015 року, в зв'язку з чим багато планували, що закінчення дії закону призведе до необхідності платній приватизації майна . Однак на зазначену дату залишилося ще безліч незареєстрованих наділів, в зв'язку з чим було прийнято рішення продовжити дію закону до 2019 року.

Що це таке

Дачна амністія являє собою можливість проведення спрощеної та прискореної процедури реєстрації права власності на земельну ділянку і будь-яку нерухомість, яка розташовується на його території.

Стаття 217. Приватизація державного та муніципального майна

Ключовою метою цього закону є виведення з тіні різної нерухомості, а також розширення загального числа платників податків, які оплачують відповідні внески за використання земельної ділянки.

Термін дії

Як говорилося вище, в 2015 році було прийнято рішення продовжити дачну амністію до 1 березня 2019 року. До цього моменту будь-який громадянин може абсолютно безкоштовно оформити земельну ділянку у приватну власність, а також отримати в розпорядження будь-які об'єкти, розташовані на території даного наділу.

По відношенню до земельних ділянок спрощена процедура діятиме аж до початку 2021 року, але дана норма поширюється тільки на ті території, які знаходяться в городньому, садівничому або дачному кооперативі.

В даному випадку процедура реєстрації нерухомості була спрощена до мінімуму, так як досить зібрати мінімальний пакет документів і подати їх до територіального органу самоврядування.

Хто може скористатися

В першу чергу, використовувати спрощену процедуру реєстрації можуть громадяни, які мають безперечне право на певну земельну ділянку або нерухомість.

Також дане право надається власникам земельних ділянок, розташованих на території садового кооперативу або спеціалізованого товариства.

Крім цього, звернутися за оформленням реєстрації можуть всі громадяни Росії, які мають документи, що підтверджують їх право власності на вказану земельну ділянку, в якому не вказується наявність права власності.

Дачна амністія призначається для того, щоб забезпечити свідченням зацікавлених осіб за спрощеною процедурою.

Зразок заяви про приватизацію земельної ділянки

Порядок оформлення дачі у власність по дачної амністії

Процедура оформлення дачних ділянок у приватну власність за спрощеною системою виглядає наступним чином:

1. Подача звернення до кадастровим інженерам. Для цього потрібно буде звернутися із заявою до територіального відділення Росреестра. У документі має бути зазначена прохання про проведення вимірювальних робіт в нерухомості з зазначенням координат і прив'язки до земельної ділянки. Отримана інформація буде являти собою підставу для подальшої підготовки технічного паспорта.
2. підготовка технічного паспорта . Потрібно буде знайти кваліфікованого фахівця, який зможе професійно оформити технічний паспорт. Звернутися для отримання цього документа можна як в державні, так і в приватні організації, але вартість робіт, в першу чергу, буде залежати від площі даного об'єкту .
3. Подача повного переліку документів до державних органів.

Необхідні документи

Щоб приватизувати земельну ділянку відповідно до спрощеної процедурою, потрібно буде зібрати наступний перелік документів:

• документ, яким підтверджується факт отримання зацікавленою особою земельної ділянки або ж права власності на зазначену нерухомість;
• кадастровий паспорт або паспорт на даний земельну ділянку;
• декларація на будь-які господарські споруди, які розташовуються на території розглянутого земельної ділянки.

Не варто забувати про те, що відповідно до чинного законодавства спрощена процедура реєстрації може здійснюватися тільки по відношенню до тих об'єктів нерухомості, для будівництва яких не потрібно отримувати дозвіл на підставі пункту 17 Містобудівного кодексу. Зокрема, це стосується лазні, сауни, а також садових і дачних будиночків.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку:

порядок реєстрації

Оформлення права власності на певну земельну ділянку разом з нерухомістю, яка на ньому розташовується, може здійснюватися одним днем, і для цього потрібно буде зробити наступне:

1. Подати звернення до територіального відділення Росреестра або багатофункціональний центр разом з повним пакетом необхідних документів.
2. Сплатити державне мито. У процесі подачі повного пакету документів уповноваженим співробітникам реєстраційного органу потрібно буде сплатити мито, яка відповідно до чинного законодавства становить 1 000 рублів за реєстрацію кожної окремої нерухомості.
3. Підписати заяву із зазначенням прохання про реєстрацію права власності, яке має заповнюватися реєстратором на підставі всієї наданої документації.
4. Отримання розписки про прийняття повного пакету документів від уповноваженого працівника державного органу, в якій зазначатиметься дата, коли заявнику потрібно буде повторно звернутися до державного органу для отримання всіх паперів.
5. Відвідування державного органу у встановлений термін для отримання всіх необхідних документів на даний земельну ділянку. Варто зазначити, що окремо громадянину повинні надати виписку з державного реєстру, в якій зазначатиметься, хто є власником земельної ділянки.

Якщо заявник не впевнений в тому, що зможе оформити земельну ділянку в повній відповідності з чинним законодавством, йому варто довірити проведення даної процедури кваліфікованим фахівцям.

Коли можуть відмовити

Відмовити в реєстрації права власності на даний земельну ділянку можуть тільки при наявності наступних причин:

• заявником було подано неповний пакет документів або ж державні службовці відчувають сумніви в автентичності будь-яких довідок;
• інформація про межі ділянки не збігається в правової документації та наданому кадастровому паспорті;
• інформація про площі розглянутої нерухомості не відповідає тим даним, які прописані в кадастрової документації;
• земельну ділянку було отримано в приватну власність пізніше 2001 року.

Крім цього, в процесі реєстрації права власності власник може зіткнутися з безліччю труднощів, які, в першу чергу, обумовлюються різними особливостями чинного законодавства.

Багато власників з цієї причини повністю відмовляються від офіційної реєстрації власного наділу, продовжуючи користуватися незаконним будовою, але в кінцевому підсумку це призводить не тільки до накладення штрафу, але ще і безлічі труднощів при проведенні будь-яких майнових угод з такою нерухомістю.

Наявність неприватизованій нерухомості є перешкодою для продажу об'єкта або ж призводить до істотного скорочення вартості майна.

Окрему увагу варто приділити тому, що в деяких ситуаціях заявнику доводиться доводити, що приватизовується нерухомість відноситься до житлових будівель, так як виявлення навіть незначних помилок може призвести до отримання відмови в реєстрації.